Διαφημιζόμενοι

arxikhpoioi-eimastehelpprosdiorismos-antikeimenikhs-aksiasreal-estate-newsepikoinonia

 

 Real Estate News

Φίλτρο Άρθρων

Γράψτε τι ακριβώς ψάχνετε και πατήστε το ENTER.

 

Η τροπολογία για την τακτοποίηση αυθαιρέτων

Αλλαγές στην διαδικασία έκδοσης οικοδομικών αδειών και τακτοποίησης αυθαιρέτων περιέχονται σε νέα τροπολογία του υπουργείου Περιβάλλοντος που κατατέθηκε στο σχέδιο νόμου «Συνέργειες Πανεπιστημίων και Τ.Ε.Ι., πρόσβαση στην τριτοβάθμια εκπαίδευση, πειραματικά σχολεία, Γενικά Αρχεία του Κράτους και λοιπές διατάξεις.»

Σύμφωνα με αυτές προβλέπεται : 
 
Η απαιτούμενη, για την αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας, αυτοψία διενεργείται εφεξής από ελεγκτή δόμησης και όχι από τις Υπηρεσίες Δόμησης.

Διαβάστε περισσότερα: Η τροπολογία για την τακτοποίηση αυθαιρέτων

Νέος νόμος Κατσέλη (Προστασία πρώτης κατοικίας)

Κατατέθηκε στη Βουλή η τροπολογία του υπουργείου Οικονομίας και Ανάπτυξης για την προστασίας της πρώτης κατοικίας.

Από την τροπολογία προβλέπεται ότι η αξία της προστατευόμενης κύριας κατοικίας, κατά το χρόνο υποβολής της αίτησης, δεν θα υπερβαίνει τα 175.000 ευρώ, αν στις οφειλές περιλαμβάνονται επιχειρηματικά δάνεια, και τα 250.000 ευρώ σε κάθε άλλη περίπτωση.Η τροπολογία κατατέθηκε στο σχέδιο νόμου του υπουργείου Οικονομίας και Ανάπτυξης με τίτλο: «Εναρμόνιση της ελληνικής νομοθεσίας με την Οδηγία (ΕΕ) 2016/943 του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της 8ης Ιουνίου 2016 σχετικά με την προστασία της τεχνογνωσίας και των επιχειρηματικών πληροφοριών που δεν έχουν αποκαλυφθεί (εμπορικό απόρρητο) από την παράνομη απόκτηση, χρήση και αποκάλυψή τους (EEL 157 της 15.06.2016) – Μέτρα για την επιτάχυνση του έργου του υπουργείου Οικονομίας και Ανάπτυξης και άλλες διατάξεις». 

 Τα 10 σημεία κλειδιά 

Διαβάστε περισσότερα: Νέος νόμος Κατσέλη (Προστασία πρώτης κατοικίας)

Τα κριτήρια ένταξης στο νέο Νόμο Κατσέλη με ισχύ από 1/3/2019

enfia1Σε συμφωνία κατέληξαν τραπεζίτες και κυβέρνηση κατά την πολύωρη σύσκεψη,  χθες, στο Μέγαρο Μαξίμου υπό τον πρωθυπουργό, ο οποίος Αλέξης Τσίπρας αποχώρησε από την Ηρωδου Αττικού, λιγο πριν τα μεσάνυχτα. Η κοινή πρόταση θα διαβιβαστεί στους εποπτικούς θεσμούς του τραπεζικού συστήματος με στόχο η διαδικασία νομοθέτησης να ολοκληρωθεί μέχρι το τέλος Φεβρουαρίου.

Σύμφωνα με κυβερνητικές πηγές, στη συνάντηση των αρμόδιων υπουργών με τους εκπροσώπους των ελληνικών συστημικών τραπεζών επήλθε συμφωνία για το πλαίσιο προστασίας της α’ κατοικίας που θα διαδεχθεί το άρθρο 9 του Νόμου 4346/2015.

Το νέο πλαίσιο, σύμφωνα με πληροφορίες, που θα αντικαταστήσει το νόμο Κατσέλη, θα καλύπτει δανειολήπτες, που οι πρώτες κατοικίες είναι υποθηκευμένες σε αντικειμενική αξία έως 250.000 ευρώ, όπου το ποσό αυτό να αφορα πιθανότατα τους τρίτεκνους (με το αρχικό να διαμορφώνεται στις 150.000 ευρώ) και το υπόλοιπο του δανείου, για την ένταξη στο νόμο, να μην υπερβαίνει τις 130.000 ευρώ.  

Διαβάστε περισσότερα: Τα κριτήρια ένταξης στο νέο Νόμο Κατσέλη με ισχύ από 1/3/2019

Τα βήματα για την υποβολή δήλωσης Κτηματολογίου

ktimatologioΜε καθυστέρηση τέθηκε σε εφαρμογή η νέα σελίδα του Κτηματολογίου ώστε οι πολίτες να υποβάλουν ηλεκτρονικά τη δήλωση κτηματογράφησης. Η καταχώρηση της δήλωσης γίνεται πλέον μέσω των κωδικών του TAXIS, ενώ ο εντοπισμός του ακινήτου είναι υποχρεωτικός καθώς διαφορετικά επέρχονται κυρώσεις που προβλέπονται από τον νόμο. Αυτό σημαίνει πως όσα ακίνητα δεν δηλωθούν κατά τη διάρκεια της κτηματογράφησης, θα καταγραφούν ως αγνώστου ιδιοκτήτη και αν δεν επέλθουν οι απαραίτητες διορθώσεις εντός των προβλεπόμενων προθεσμιών, θα περιέλθουν στο Δημόσιο.

Σύμφωνα με τον φορέα, υπάρχει και η επιλογή η απεικόνιση να είναι τρισδιάστατη, βασισμένη σε αεροφωτογραφίες του 2016 με ευκρίνεια 25 εκατοστών, ώστε οι ιδιοκτήτες να μπορούν να εντοπίσουν την περιουσία τους, ακόμα και αν αυτή βρίσκεται σε μη προσβάσιμα σημεία.

Επιπλέον υπάρχει και η δυνατότητα η διαδικασία να πραγματοποιείται και μέσω εφαρμογής κινητών τηλεφώνων, η οποία είναι διαθέσιμη από την Δευτέρα 4 Φεβρουαρίου. Η σχετική εφαρμογή θα ακολουθεί τον κάτοχο του τηλεφώνου την ώρα που περπατά πάνω στην ιδιοκτησία του και θα δίνει την δυνατότητα να ορίσει την κορυφή αλλά και το τέρμα του οικοπέδου και εν συνεχεία να αποθηκεύσει το οικόπεδό του στέλνοντας την ψηφιοποίηση που έκανε σε e-mail.

Διαβάστε περισσότερα: Τα βήματα για την υποβολή δήλωσης Κτηματολογίου

Ξεκινά η υποβολή δηλώσεων στο Κτηματολόγιο

ktimatologioΑπό την Δευτέρα 4/2/2019 θα είναι διαθέσιμη η νέα εφαρμογή για την υποβολή ηλεκτρονικής δήλωσης για το Κτηματολόγιο.

Οι εκκρεμείς δηλώσεις πρέπει να οριστικοποιηθούν άμεσα καθώς σύμφωνα με την ανακοίνωση με την έκδοση της νέας εφαρμογής δεν θα υπάρχει η δυνατότητα υποβολής τους και θα πρέπει να συμπληρωθούν ξανά από την αρχή.
 
Η νέα εφαρμογή είναι πλήρως συμβατή με όλους τους σύγχρονους browsers. παρέχει πολλούς τρόπους για τον προσδιορισμό της θέσης της ιδιοκτησίας, καθώς ο εντοπισμός είναι πλέον υποχρεωτικός.
 
Τέλος δίνει τη δυνατότητα ηλεκτρονικής υποβολής εγγράφων διαφόρων τύπων (tiff, jpeg, pdf), καθώς καταργείται η δυνατότητα ταχυδρομικής αποστολής των εγγράφων
 
Η πρόσβαση γίνεται αποκλειστικά μέσω των κωδικών taxisnet.
 
πηγή: ered.gr

Παράταση της προστασίας πρώτης κατοικίας

enfia1ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ
ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΠΡΩΘΥΠΟΥΡΓΟΥ
ΓΡΑΦΕΙΟ ΤΥΠΟΥ


Αθήνα, 28/12/2018

ΔΕΛΤΙΟ ΤΥΠΟΥ

Ο Πρωθυπουργός, Αλέξης Τσίπρας, πραγματοποίησε σήμερα συνάντηση με το Προεδρείο της Ελληνικής Ένωσης Τραπεζών στο Μέγαρο Μαξίμου. 

Στη συνάντηση διαπιστώθηκε η κοινή βούληση για εντατικοποίηση της συνεργασίας των δύο πλευρών, προκειμένου να επιταχυνθεί η μείωση των κόκκινων δανείων, η χρηματοδότηση της οικονομίας και η προστασία της πρώτης κατοικίας. 

Ο Πρωθυπουργός περιέγραψε το σχέδιο της κυβέρνησης για τη δραστική μείωση των κόκκινων δανείων με την ταυτόχρονη προστασία της πρώτης κατοικίας, που θα συμβάλλει στην ενίσχυση της κοινωνικής συνοχής. 

Στο πλαίσιο αυτό συμφωνήθηκε:

Η δημιουργία κοινής ομάδας εργασίας για τον εκσυγχρονισμό του πτωχευτικού δικαίου και τη διαμόρφωση ενός νέου πλαισίου για την προστασία της πρώτης κατοικίας, που θα λαμβάνει υπόψη την ειλημμένη απόφαση της κυβέρνησης για την επιδότηση των επιλέξιμων δανειοληπτών, αλλά και τα κεφαλαιακά και εποπτικά δεδομένα των τραπεζών. 

Η παράταση του ισχύοντος καθεστώτος προστασίας της πρώτης κατοικίας έως το τέλος Φεβρουαρίου, προκειμένου σε αυτό το διάστημα να διαμορφωθεί από κοινού το νέο αναγκαίο πλαίσιο προστασίας της πρώτης κατοικίας και του πτωχευτικού δικαίου των ιδιωτών.

Πηγή: Taxheaven 

Θα παραμείνει η προστασία της πρώτης κατοικίας και το 2019

forologisi-akinitis-periousiasΤο νέο πλαίσιο προστασίας που θα ισχύει από 1η Ιανουαρίου 2019 θα αντικαταστήσει τον νόμο "Κατσέλη" και όπως δήλωσε πρόσφατα ο αντιπρόεδρος της κυβέρνησης και υπουργός Οικονομίας και Ανάπτυξης, Γιάννης Δραγασάκης «Πάντα θα υπάρχει ένα σύστημα που θα προστατεύει την πρώτη κατοικία, όπως κι αυτό να ονομάζεται».

Ο ίδιος διευκρίνισε ότι στα τέλη του χρόνου θα έχει οριστικοποιηθεί η νέα μορφή καθώς βούληση της κυβέρνησης παραμένει η προστασία της πρώτης κατοικίας.

Ο νόμος "Κατσέλη" ήταν προϊόν μιας συγκυρίας, της κρίσης, όπως εξήγησε ο κ. Δραγασάκης, σημειώνοντας ότι «αυτό που θα πρέπει να σκεφτούμε είναι έναν νόμο που πάλι θα προσφέρει προστασία σε αυτούς που έχουν ανάγκη, αλλά θα συνδέεται και με την στεγαστική πολιτική που θα πρέπει να έχει η Ελλάδα, αφουγκραζόμενοι και τα νέα δεδομένα στη στεγαστική αγορά κ.λπ.».

Από την πλευρά του και ο πρόεδρος της Ελληνικής Ένωσης Τραπεζών Νίκος Καραμούζης δήλωσε πριν μερικές μέρες: «Οι τράπεζες έχουν δεσμευτεί για την εκπόνηση ενός φιλόδοξου προγράμματος σε συνεργασία με την κυβέρνηση, για να υπάρχει ένα νέο πλαίσιο προστασίας της πρώτης κατοικίας που δεν θα δημιουργεί παρενέργειες ώστε τα κατώτερα στρώματα με τη βοήθεια της Πολιτείας να μπορέσουν να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις τους».

Σύμφωνα με πληροφορίες, ήδη εξετάζονται διάφορα σχέδια μεταξύ των οποίων το πρόγραμμα «Εστία» που εφαρμόζεται στην Κύπρο και το οποίο προβλέπει την καταβολή από το κράτος του 1/3 της μηνιαίας δόσης των στεγαστικών δανείων των πιο αδύναμων οικονομικά νοικοκυριών.

Εάν εφαρμοστεί και στην Ελλάδα το συγκεκριμένο πρόγραμμα, τα βασικά κριτήρια συμμετοχής των δανειοληπτών θα είναι η αξία του ακινήτου και το διαθέσιμο εισόδημα. Η ρύθμιση που προτείνεται στον δανειολήπτη, προβλέπει εύλογο επιτόκιο και τοκοχρεολυτική μηνιαία δόση, για την αποπληρωμή του δανείου, η οποία καταβάλλεται κατά τα 2/3 από τον δανειολήπτη και επιδοτείται κατά το 1/3 από το κράτος.

Στην περίπτωση αυτή, στο ακίνητο πέραν της προσημείωσης που ήδη φέρει υπέρ της πιστώτριας τράπεζας, εγγράφεται και νέα προσημείωση υπέρ του Δημοσίου. H προσημείωση του ακινήτου και από το Δημόσιο σε συνδυασμό με την επιδότηση της δόσης του δανείου, σε περίπτωση πώλησης του ακινήτου, δημιουργεί δικαιώματα στο Δημόσιο το οποίο θα αξιώσει την είσπραξη μέρους του τιμήματος από την πώληση κατά το ποσό που αναλογεί βάσει της επιδότησης που έχει καταβάλλει.

Το σχέδιο που βρίσκεται υπό συζήτηση, προβλέπει την αποπληρωμή του ποσού που αντιστοιχεί στην παρούσα αξία του ακινήτου και όχι την αρχική και η διαφορά θα διαγράφεται, ενώ το δάνειο θα αποπληρώνεται σε βάθος 25ετίας και όλα αυτά βέβαια θα ισχύουν για όσους πληρούν τα αυστηρά εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια που θα τεθούν ενώ ο δανειολήπτης θα πρέπει να είναι συνεπής διαφορετικά θα χάνει την ρύθμιση.

Ένα από τα θέματα που έχουν βάλει στο τραπέζι των συζητήσεων οι τράπεζες φέρεται να είναι το γενναίο κούρεμα στα κριτήρια αναφορικά με την αξία των ακινήτων που θα μπορούν να προστατευτούν, ενώ από την πλευρά της η κυβέρνηση εξετάζει και το ενδεχόμενο, στις διαπραγματεύσεις που θα έχει με τους θεσμούς στα τέλη του έτους, να επιτύχει παράταση του ισχύοντος νόμου για έναν ακόμα χρόνο και για το σκοπό αυτό θα επιχειρηματολογήσει με βάση τα στοιχεία της προόδου που έχουν γίνει τόσο από την μείωση των υποθέσεων του νόμου "Κατσέλη" που εκκρεμούν στα δικαστήρια, όσο και για το πλήθος των στρατηγικά κακοπληρωτών που έχουν "κρυφτεί" στο νόμο.

Σημειώνεται ότι, σύμφωνα με πληροφορίες, οι τράπεζες έχουν δεχθεί αυστηρές συστάσεις από τις εποπτικές αρχές, προκειμένου να ενταθεί η πίεση στους στρατηγικούς κακοπληρωτές. Ενόψει μάλιστα και των αλλαγών στο νόμο "Κατσέλη" οι θεσμοί και ειδικότερα ο Ενιαίος Εποπτικός Μηχανισμός (SSM) της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας πιέζουν ώστε να μην υπάρξουν παρατάσεις που θα αποτελέσουν "κρυψώνα" για τους κακοπληρωτές.

Σημειώνεται ότι οι θεσμοί θεωρούν ότι το άρθρο 9 του νόμου "Κατσέλη" που λήγει στις 31 Δεκεμβρίου 2018 συχνά αποτελεί άλλοθι σε πολλούς να μην έλθουν σε διαδικασία συνεννόησης με τις τράπεζες για τα δάνειά τους. Υπενθυμίζεται ότι το άρθρο αυτό με βάση την αξία ακινήτου, την οικογενειακή κατάσταση, το εισόδημα κ.λπ. αποτρέπει τους πλειστηριασμούς πρώτης κατοικίας και δημιουργεί προϋποθέσεις "κουρέματος" οφειλών.

Ωστόσο λόγω του φόρτου των δικαστηρίων έχει οδηγήσει σε "πάγωμα" πολλές υποθέσεις καθώς εάν κάποιος έχει καταθέσει αίτηση για υπαγωγή στο νόμο τότε εάν δεν υπάρξει δικαστική απόφαση δεν μπορεί να υπάρξουν διαδικασίες διευθέτησης του δανείου από τις τράπεζες. Έτσι θέτει εκτός πλειστηριασμών ακίνητα αντικειμενικής αξίας 100.000- 150.000 ευρώ. Γι΄ αυτό ο SSM πιέζει για απόρριψη κάθε έννοιας παράτασης και για επιλογές μιας πιο "σκληρής" διαχείρισης των δανείων. Προκειμένου να μη δημιουργηθεί νέα γενιά στρατηγικών κακοπληρωτών.

Μάλιστα πρόσφατα, ο πρόεδρος της Ελληνικής Ένωσης Τραπεζών, Νικόλας Καραμούζης, μιλώντας σε συνέντευξη τύπου στο ΣΕΒ τόνισε ότι 18 δισ. στεγαστικών δανείων είναι "εγκλωβισμένα" στις διαδικασίες του νόμου "Κατσέλη" και θα πρέπει να βρεθεί μια λύση γι΄ αυτό. Σε αυτό το σημείο είναι που προσέθεσε ότι οι τράπεζες είναι έτοιμες να συμφωνήσουν με την κυβέρνηση για ένα πλαίσιο προστασίας που δεν θα δημιουργεί παρενέργειες, ώστε τα κατώτερα στρώματα με τη βοήθεια της Πολιτείας να μπορέσουν να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις τους.

ered.gr

Περισσότερα Άρθρα...

  1. Λήγει σύντομα η πρώτη φάση δήλωσης των αυθαιρέτων
  2. Μπορεί ένας πολίτης να αμφισβητήσει την αντικειμενική αξία του ακινήτου του;
  3. Εδώ θα βρείτε τις νέες τιμές ζώνης
  4. Αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών
  5. Πότε θα αλλάξουν οι αντικειμενικές αξίες ΟΕΟ
  6. Η αγοραστική τάση των Ελλήνων
  7. Αύξηση αντικειμενικών αξιών στις περισσότερες περιοχές της χώρας
  8. Έρχονται αλλαγές στη φορολογία ακινήτων
  9. Αυτά είναι τα νέα τέλη Κτηματολογίου
  10. Ο τρόπος υπολογισμού της εμπορικής αξίας ακινήτων στους πλειστηριασμούς
  11. Φιάσκο η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών
  12. Αλλαγές στην έκδοση φορολογικής ενημερότητας
  13. Εκτιμητές θα καθορίσουν τις νέες αντικειμενικές αξίες
  14. Αναστολή και για το 2018 στο φόρο υπεραξίας
  15. Πρόστιμο σε όσους έκτισαν οικοδομή χωρίς να φυτέψουν τον ακάλυπτο χώρο
  16. Αλλαγή στις αντικειμενικές αξίες Φιλοθέης και Παρνασσού
  17. Φόρος υπεραξίας στις πωλήσεις ακινήτων από 1η Ιανουαρίου
  18. Κλείνει το κτηματολόγιο σε 111 περιοχές της χώρας
  19. Αρχίζουν οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί
  20. Ο νέος νόμος αυθαιρέτων με απλά λόγια
  21. Να οι πρώτες αλλαγές σε τιμές ζώνης
  22. Αυξήσεις και μειώσεις στις νέες αντικειμενικές αξίες
  23. Δείτε τα νέα παράβολα και πρόστιμα για τα αυθαίρετα
  24. Τι λέει ο καινούργιος νόμος αυθαιρέτων
  25. Λύση στα εξ αδιαιρέτου αγροτεμάχια με αυθαίρετο κτίσμα
  26. Ακίνητα από 11000 ευρώ
  27. Στη Βουλή ο υπολογισμός παλαιότητας ενός κτίσματος
  28. Δύσκολη η εξίσωση αντικειμενικών και εμπορικών αξιών
  29. SOS Επαναφορά του ΤΑΠ στις μεταβιβάσεις ακινήτων
  30. Η αντικειμενική αξία απαραίτητη στον εξωδικαστικό συμβιβασμό
  31. Ποιες εργασίες και επισκευές δεν χρειάζονται πλέον ειδική άδεια
  32. Ξαναρχίζουν οι πλειστηριασμοί
  33. Μητρώο αξιών μεταβιβάσεων ακινήτων
  34. Ποιες παρανομίες τακτοποιούνται με 250 ευρώ
  35. Απαλλαγή Α κατοικίας λόγω κληρονομιάς ή γονικής παροχής και στους κατοίκους εξωτερικού
  36. Χωρίς επιπλέον ΕΝΦΙΑ τα αγροτεμάχια εκτός σχεδίου έως το 2018
  37. Δεν χρειάζεται βεβαίωση μηχανικού στις κληρονομιές
  38. Πότε αλλάζουν οι αντικειμενικές αξίες - Τι γίνεται με τον ΕΝΦΙΑ
  39. Αύξηση φόρου μεταβίβασης ακινήτων;
  40. Τροπολογία για τους δασικούς χάρτες
  41. Δείτε αν το ακίνητο σας είναι δασικό
  42. Φόρος υπεραξίας στις μεταβιβάσεις από 1/1/2017
  43. Αντικειμενικές αξίες vs εμπορικές αξίες
  44. Παράνομος ο ΕΝΦΙΑ
  45. Οδηγός διάσωσης "κόκκινων" δανειοληπτών
  46. Επανέρχεται ο φόρος υπεραξίας
  47. Βεβαίωση μηχανικού και στις αποδοχές κληρονομιάς
  48. Παρατρίχα ΕΝΦΙΑ 1000 φορές περισσότερο
  49. Δικαστική απόφαση δίνει συνυπαιτιότητα σε δανειολήπτη και τράπεζα
  50. Είδηση ΣΟΚ: Απαγορεύεται η δόμηση αγροτεμαχίων