Διαφημιζόμενοι

arxikhpoioi-eimastehelpprosdiorismos-antikeimenikhs-aksiasreal-estate-newsepikoinonia

 

 Real Estate News

Φίλτρο Άρθρων

Γράψτε τι ακριβώς ψάχνετε και πατήστε το ENTER.

 

Φόρος υπεραξίας στις πωλήσεις ακινήτων από 1η Ιανουαρίου

Από τις αρχές του νέου έτους θα επιστρέψει ο φόρος υπεραξίας.

 

 Ο φόρος υπεραξίας θα επιβάλλεται στις αγοραπωλησίες ακινήτων και απειλεί όσους σχεδιάζουν να πωλήσουν κάποιο ακίνητο.

Ο φόρος υπεραξίας είναι ένας φόρος που εφαρμόστηκε πριν πολλά χρόνια.  Τα τελευταία έτη, το 2015, το 2016 και το 2017 δεν εφαρμόστηκε λόγω αναστολής, με νομοθετικές ρυθμίσεις που ψηφίστηκαν από τη Βουλή το 2014 και το 2016. Η περίοδος αναστολής της εφαρμογής του φόρου υπεραξίας ακινήτων λήγει πλέον την 31η Δεκεμβρίου 2017 και σύμφωνα με το επικαιροποιημένο Μνημόνιο θα πρέπει να επανέλθει από την 1η Ιανουαρίου 2018.

Οι φορολογούμενοι που σχεδιάζουν να πωλήσουν κάποιο ακίνητό τους καλό θα είναι να γνωρίζουν τι τους περιμένει από το νέο έτος με το φόρο υπεραξίας:

  1. Ο φόρος υπεραξίας θα επιβάλλεται με συντελεστή 15% στο κέρδος που προκύπτει ανάμεσα στην τιμή κτήσης και την τιμή πώλησης κάθε ακινήτου. Ο φόρος θα επιβαρύνει τον πωλητή του ακινήτου ενώ ο αγοραστής θα οφείλει φόρο μεταβίβασης 3% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.
     
  1. Εφόσον ο φορολογούμενος έχει διακρατήσει το ακίνητο που πουλάει για πέντε (5) τουλάχιστον έτη από τη στιγμής της απόκτησής του, η υπεραξία θα είναι αφορολόγητη μέχρι του ποσού των 25.000 ευρώ.
  1. Όσοι μεταβιβάσουν ακίνητα τα οποία έχουν στην κατοχή τους πριν το 1995 θα απαλλάσσονται από το φόρο υπεραξίας.

Η τελική υπεραξία επί της οποίας θα υπολογίζεται ο φόρος θα προσδιορίζεται με βάση ποσοστιαίους συντελεστές απομείωσης κλιμακούμενους ανάλογα με τα έτη διακράτησης του ακινήτου (από 98,2% για δύο χρόνια διακράτησης έως 60% για περισσότερα από 25).

Ειδικά για ακίνητα που έχουν αποκτηθεί από 1η Ιανουαρίου 1995 έως τις 31 Δεκεμβρίου του 2002 οι συντελεστές απομείωσης θα περιορίζονται, καθώς θα πολλαπλασιάζονται με 0,8.

Πηγή: Ναυτεμπορική

Κλείνει το κτηματολόγιο σε 111 περιοχές της χώρας

ktimatologioΑκίνητα «Αγνωστου Ιδιοκτήτη» σε 111 περιοχές σε όλη την Ελλάδα περνάνε στο Ελληνικό Δημόσιο εντός του 2018.

Πρόκειται για ακίνητα τα οποία οι ιδιοκτήτες τους δεν τα δήλωσαν στο Κτηματολόγιο, για οποιοδήποτε, συχνά ανυπαίτιο, λόγο, ή τα δήλωσαν με σοβαρά σφάλματα. 

Τα ακίνητα αυτά βρίσκονται σε 111 πόλεις και περιοχές της χώρας όπου συμπληρώνονται 14 χρόνια από την ημερομηνία έναρξης λειτουργίας των πρώτων κτηματολογικών γραφείων, προθεσμία στην οποία χάνεται οριστικά η δυνατότητα δικαστικής προσφυγής και συνεπώς και το ίδιο το ακίνητο. Μεταξύ των 111 περιοχών είναι η Νέα Σμύρνη, Ν. Ψυχικό, Βριλήσσια, Μελίσσια, Γέρακας, Ρέντης, Ελευσίνα και Νέα Πέραμος. 

Διαβάστε περισσότερα: Κλείνει το κτηματολόγιο σε 111 περιοχές της χώρας

Αρχίζουν οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ
ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ
Νίκης 5-7
10180 Αθήνα

ΓΡΑΦΕΙΟ ΤΥΠΟΥ                                                        
Τηλ.:2103332644
e-mail: Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από τους αυτοματισμούς αποστολέων ανεπιθύμητων μηνυμάτων. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε τη JavaScript για να μπορέσετε να τη δείτε.

Τετάρτη 15 Νοεμβρίου 2017

Δελτίο Τύπου
Ανακοίνωση-πλειστηριασμοί


Μετά από συνάντηση μελών του Δ.Σ. του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Εφετείων Αθηνών, Πειραιώς, Αιγαίου και Δωδεκανήσων με τον υπουργό Δικαιοσύνης, Διαφάνειας και Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων, κ. Σταύρο Κοντονή, τον υπουργό Οικονομικών, κ. Ευκλείδη Τσακαλώτο και τον αν. υπουργό Προστασίας του Πολίτη, κ. Νικόλαο Τόσκα, η οποία έλαβε χώρα στο υπουργείο Οικονομικών σήμερα την 15 Νοεμβρίου 2017, έγιναν αποδεκτά τα εξής:

- Ως προς το ζήτημα της ασφάλειας των συμβολαιογράφων και της ομαλής διενέργειας των πλειστηριασμών, προωθείται νομοθετική ρύθμιση από το Υπουργείο Δικαιοσύνης, Διαφάνειας και Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων για την τροποποίηση των σχετικών διατάξεων του Ποινικού Κώδικα. 

- Συμφωνήθηκε η σύσταση ομάδας εργασίας με τη συμμετοχή εκπροσώπων του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου και των συναρμόδιων Υπουργείων, η οποία θα υποβάλλει προτάσεις προς την κατεύθυνση της βελτίωσης του νομοθετικού πλαισίου με σκοπό τη διασφάλιση της ομαλής διενέργειας των πλειστηριασμών. Η λειτουργία και διαχείριση των ηλεκτρονικών συστημάτων πλειστηριασμών, καθώς και επιμέρους αιτήματα και τεχνικά ζητήματα, όπως αυτό της ψηφιακής υπογραφής υποψήφιων πλειοδοτών για τον έλεγχο της δικαιοπρακτικής τους ικανότητας, θα συζητηθούν στο πλαίσιο της ως άνω ομάδας εργασίας.

- Κατά τη διενέργεια των πρώτων ηλεκτρονικών πλειστηριασμών στις 29/11, αλλά και εφεξής, θα υπάρχει εποπτεία της λειτουργίας των ηλεκτρονικών συστημάτων πλειστηριασμών από το αρμόδιο Τμήμα του Υπουργείου Δικαιοσύνης, Διαφάνειας και Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων.

Η συνάντηση διεξήχθη σε κλίμα συνεργασίας και σχηματίσθηκε κοινή πεποίθηση ότι θα υπάρξει άμεση λύση στο ζήτημα της διενέργειας των πλειστηριασμών. 

Πηγή: Taxheaven 

Ο νέος νόμος αυθαιρέτων με απλά λόγια

Βασικό χαρακτηριστικό του ν.4495/17 είναι η ελάφρυνση των προστίμων για αρκετές κατηγορίες παρανομιών και για τις ευάλωτες ομάδες πληθυσμού. Η «Κ» παρουσιάζει τα βασικά σημεία της νέας ρύθμισης, με τη μορφή ερωτήσεων – απαντήσεων.

 

Ποιες πολεοδομικές παραβάσεις δεν χρειάζονται νομιμοποίηση;

 

Οι αποκλίσεις των διαστάσεων του κτιρίου έως 10% και έως 50 τ.μ., οι εργασίες που έχουν εκτελεστεί μεν χωρίς άδεια, αλλά χωρίς να υπερβαίνουν τα όσα ορίζει ο νόμος (λ.χ. να μην υπάρχει υπέρβαση συντελεστή δόμησης). Επίσης, η αλλαγή χρήσης χωρίς άδεια από κύρια σε άλλη, η οποία όμως να επιτρέπεται στη συγκεκριμένη περιοχή, και η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας χωρίς άδεια. Στις παραβάσεις αυτές επιβάλλεται πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης, όπως ισχύει.

Διαβάστε περισσότερα: Ο νέος νόμος αυθαιρέτων με απλά λόγια

Να οι πρώτες αλλαγές σε τιμές ζώνης

Οι πρώτες αλλαγές σε τιμές ζώνης αντικειμενικής αξίας ακινήτων έγιναν κιόλας και αφορούν μόνο τη Δημοτική Ενότητα Ψυχικού του Δήμου Φιλοθέης Ψυχικού της Περιφερειακής Ενότητας Βορείου Τομέα Αθηνών.

Συγκεκριμένα η ΖΩΝΗ Β έχει πλέον τιμή 4000 ευρώ ενώ έως τώρα είχε τιμή 5150 ενώ η ΖΩΝΗ ΣΤ έχει πλέον τιμή 3850 ευρώ ενώ έως τώρα είχε 4300 ευρώ.

Η απόφαση ισχύει από 8-6-2016 και πιο κάτω υπάρχει ολόκληρη η ΠΟΛ

Διαβάστε περισσότερα: Να οι πρώτες αλλαγές σε τιμές ζώνης

Αυξήσεις και μειώσεις στις νέες αντικειμενικές αξίες

Με διάταξη νόμου την οποία το υπουργείο Οικονομικών πρόκειται να καταθέσει σύντομα στη Βουλή θα προβλέπεται η σύσταση 75 επιτροπών σε όλη τη χώρα οι οποίες θα εισηγηθούν τις νέες αντικειμενικές τιμές των ακινήτων.  Σύμφωνα με πληροφορίες το υπουργείο Οικονομικών θα δώσει προθεσμία ενός μήνα στις 75 επιτροπές για να υποβάλλουν τις προτάσεις τους για τις νέες τιμές των ακινήτων.  Οι νέες τιμές θα προσεγγίζουν τις εμπορικές τιμές των ακινήτων και στόχος είναι να τεθούν σε ισχύ την 1.1.2018 προκειμένου να αποτελέσουν τη βάση υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ για το επόμενο έτος.  Με τη σχετική διάταξη νόμου θα τοποθετούνται στις κατά τόπους επιτροπές εκπρόσωποι επαγγελματικών ομάδων ( μεσίτες, εκτιμητές, συμβολαιογράφοι, κατασκευαστές) καθώς και εκπρόσωποι των Δήμων.

Σύμφωνα με το σχέδιο της κυβέρνησης οι νέες τιμές θα κινούνται κοντά στα 1.000 ευρώ κατ’ ελάχιστον.  Αυτό ουσιαστικά σημαίνει ότι όσες περιοχές είχαν χαμηλή τιμή ζώνης (π.χ. στην πρωτεύουσα περιοχές τέτοιες είναι Δραπετσώνα, Κερατσίνι, Άνω Λιόσια, κ.α.) θα δουν αύξηση ενώ οι ακριβές περιοχές όπως Ψυχικό, Φιλοθέη, Γλυφάδα, Εκάλη, Βουλιαγμένη, Κολωνάκι, Κηφισιά πιθανότατα να δουν μείωση.

Με την ελάχιστη τιμή κοντά στα 1000 ευρώ θα υπάρξουν αυξήσεις 250 ως και 400 ευρώ σε πολλές περιοχές του λεκανοπεδίου.

Ουσιαστικά στην περίπτωση του ΕΝΦΙΑ θα υπάρξει τεράστια αύξηση (σε όσες περιοχές αυξηθεί η τιμή ζώνης) εάν δεν υπάρξει αλλαγή στους συντελεστές ενώ το ίδιο θα ισχύσει και για το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας αλλά και για τις μεταβιβάσεις όπως δωρεές, γονικές παροχές, κληρονομιές κλπ.

ΠΗΓΗ tanea.gr

Δείτε τα νέα παράβολα και πρόστιμα για τα αυθαίρετα

Σύμφωνα με το σχετικό άρθρο που δημοσίευσε το taxheaven.gr τα παράβολα μειώνονται στο μισό για όλες τις περιπτώσεις που αναφέρονται πιο κάτω εκτός της τελευταίας που παραμένει το ίδιο:

α) 250 ευρώ για αυθαίρετη κατασκευή/χρήση μέχρι 100 τ.μ.
 
β) 500 ευρώ για κτίριο/χρήση άνω των 100 τ.μ. και μέχρι 500 τ.μ.
 
γ) 1.000 ευρώ για κτίριο/χρήση άνω των 500 τ.μ. και μέχρι 2.000 τ.μ.
 
δ) 4. 000 ευρώ για κτίριο/χρήση άνω των 2.000 τ.μ. και μέχρι 5.000 τ.μ.
 
ε) 10.000 ευρώ για κτίριο/χρήση μεγαλύτερα των 5000 τ.μ.
 
Ποιές είναι οι μειώσεις στα πρόστιμα;

Διαβάστε περισσότερα: Δείτε τα νέα παράβολα και πρόστιμα για τα αυθαίρετα

Περισσότερα Άρθρα...

  1. Τι λέει ο καινούργιος νόμος αυθαιρέτων
  2. Λύση στα εξ αδιαιρέτου αγροτεμάχια με αυθαίρετο κτίσμα
  3. Ακίνητα από 11000 ευρώ
  4. Στη Βουλή ο υπολογισμός παλαιότητας ενός κτίσματος
  5. Δύσκολη η εξίσωση αντικειμενικών και εμπορικών αξιών
  6. SOS Επαναφορά του ΤΑΠ στις μεταβιβάσεις ακινήτων
  7. Η αντικειμενική αξία απαραίτητη στον εξωδικαστικό συμβιβασμό
  8. Ποιες εργασίες και επισκευές δεν χρειάζονται πλέον ειδική άδεια
  9. Ξαναρχίζουν οι πλειστηριασμοί
  10. Μητρώο αξιών μεταβιβάσεων ακινήτων
  11. Ποιες παρανομίες τακτοποιούνται με 250 ευρώ
  12. Απαλλαγή Α κατοικίας λόγω κληρονομιάς ή γονικής παροχής και στους κατοίκους εξωτερικού
  13. Χωρίς επιπλέον ΕΝΦΙΑ τα αγροτεμάχια εκτός σχεδίου έως το 2018
  14. Δεν χρειάζεται βεβαίωση μηχανικού στις κληρονομιές
  15. Πότε αλλάζουν οι αντικειμενικές αξίες - Τι γίνεται με τον ΕΝΦΙΑ
  16. Αύξηση φόρου μεταβίβασης ακινήτων;
  17. Τροπολογία για τους δασικούς χάρτες
  18. Δείτε αν το ακίνητο σας είναι δασικό
  19. Φόρος υπεραξίας στις μεταβιβάσεις από 1/1/2017
  20. Αντικειμενικές αξίες vs εμπορικές αξίες
  21. Παράνομος ο ΕΝΦΙΑ
  22. Οδηγός διάσωσης "κόκκινων" δανειοληπτών
  23. Επανέρχεται ο φόρος υπεραξίας
  24. Βεβαίωση μηχανικού και στις αποδοχές κληρονομιάς
  25. Παρατρίχα ΕΝΦΙΑ 1000 φορές περισσότερο
  26. Δικαστική απόφαση δίνει συνυπαιτιότητα σε δανειολήπτη και τράπεζα
  27. Είδηση ΣΟΚ: Απαγορεύεται η δόμηση αγροτεμαχίων
  28. Καλά νέα για όσους θέλουν να κάνουν γονική παροχή
  29. Επιδότηση δόσης δανείου για υπερχρεωμένα
  30. Ολοσχερής διαγραφή χρέους: προϋποθέσεις
  31. Παγίδες του Νόμου Κατσέλη
  32. Το ΦΕΚ για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών
  33. Οι νέες αντικειμενικές αξίες σε όλη την Ελλάδα
  34. Να οι νέες αντικειμενικές αξίες στην Αττική
  35. Τρόπος υπολογισμού εμπορικής αξίας ακινήτου
  36. Ποιοι προστατεύονται από τους πλειστηριασμούς από 1-1-2016
  37. Παράταση για υποβολή δικαιολογητικών στο Νόμο Κατσέλη
  38. Μείωση αντικειμενικών αξιών με τιμή ζώνης
  39. Επίσπευση της μείωσης αντικειμενικών αξιών
  40. Αναδρομική αναπροσαρμογή αντικειμενικών αξιών
  41. Άρχισε η μελέτη των αντικειμενικών αξιών
  42. Αλλαγές δύο ταχυτήτων στις αντικειμενικές αξίες
  43. Πως θα γίνονται οι πλειστηριασμοί Α κατοικίας
  44. Τα δικαιολογητικά για το Νόμο Κατσέλη
  45. Μείωση δικαιωμάτων συμβολαιογράφων
  46. Τελευταίες συμβουλές για τον ΕΝΦΙΑ
  47. Αλλαγές στη φορολογία γονικών παροχών από το 2016
  48. Οι προϋποθέσεις για έκπτωση ή απαλλαγή από ΕΝΦΙΑ
  49. Ετοιμάζουν νέο τρόπο υπολογισμού αντικειμενικών αξιών
  50. Ρύθμιση βόμβα για τους πλειστηριασμούς ακινήτων