Διαφημιζόμενοι

arxikhpoioi-eimastehelpprosdiorismos-antikeimenikhs-aksiasreal-estate-newsepikoinonia

 

 Real Estate News

Φίλτρο Άρθρων

Γράψτε τι ακριβώς ψάχνετε και πατήστε το ENTER.

 

Τι ισχύει με το πόθεν έσχες

leftaspiti 460590522Το υπουργείο Οικονομικών μπορεί να διόρθωσε το πρόβλημα που είχε δημιουργηθεί στην κτηματαγορά εφαρμόζοντας το «πόθεν έσχες» στο συνολικό τίμημα της αγοράς του ακινήτου που αναγράφεται στο συμβόλαιο και όχι στην αντικειμενική αξία, αλλά η νέα διάταξη ισχύει από τη δημοσίευση του νόμου, δηλαδή από τις 31 Οκτωβρίου 2014 και μετά. Δηλαδή, η νέα ρύθμιση, δεν εφαρμόζεται αναδρομικά από την 1η Ιανουαρίου 2014 που ενεργοποιήθηκε το «πόθεν έσχες» στις μεταβιβάσεις ακινήτων αλλά από την τελευταία ημέρα του Οκτωβρίου.

Αυτό σημαίνει ότι για τις αγοραπωλησίες ακινήτων που έγιναν μέχρι και τις 30 Οκτωβρίου 2014, η εφορία θα λαμβάνει υπόψη της για τον υπολογισμό του τεκμηρίου απόκτησης περιουσιακού στοιχείου την αντικειμενική αξία του ακινήτου, η οποία στις περισσότερες περιπτώσεις είναι πολύ υψηλότερη από την εμπορική αξία του ακινήτου.

Έτσι όσοι φορολογούμενοι απέκτησαν μέχρι και τις 30 Οκτωβρίου κάποιο ακίνητο του οποίου η αντικειμενική αξία είναι μεγαλύτερη από το πραγματικό τίμημα, θα κληθούν στις φορολογικές δηλώσεις που θα υποβάλουν το 2015 να δικαιολογήσουν μεγαλύτερο ποσό δαπάνης από αυτό που πραγματικά κατέβαλαν. Αντίθετα, κερδισμένοι είναι όσοι προχωρούν τώρα στην αγορά ενός ακινήτου, αφού θα λαμβάνεται υπόψη η συνολική πραγματική δαπάνη (δηλωθέν τίμημα, φόροι και λοιπά έξοδα).

Για παράδειγμα, ένας φορολογούμενος που αγόρασε τον Σεπτέμβριο μια κατοικία έναντι 100.000 ευρώ με αντικειμενική αξία 170.000 ευρώ θα πρέπει να δικαιολογήσει στην εφορία την προέλευση κεφαλαίων ύψους 170.000 ευρώ, ενώ στην πραγματικότητα έχει καταβάλει 100.000 ευρώ για την απόκτηση του ακινήτου. Αν δεν καταφέρει να δικαιολογήσει την προέλευση των χρημάτων, ο νόμος προβλέπει ότι θα πρέπει να πληρώσει φόρο εισοδήματος επί του ποσού του τιμήματος που δεν θα μπορέσει να καλύψει, καθώς αυτό θα αντιμετωπιστεί ως φορολογητέο εισόδημα. Το τίμημα για την αγορά του ακινήτου αναγράφεται στη φορολογική δήλωση. Αν δεν δικαιολογηθεί με κάποιο τρόπο (π.χ. τραπεζικός δανεισμός, ανάλωση κεφαλαίου, πώληση περιουσιακών στοιχείων) τότε θα φορολογηθεί ως εισόδημα με συντελεστή έως 42% και με ειδική εισφορά αλληλεγγύης 4%. Έτσι πέρα από τον φόρο μεταβίβασης και τα υπόλοιπα έξοδα (συμβολαιογραφικά και μεταγραφής) ο αγοραστής κινδυνεύει να βρεθεί αντιμέτωπος με την επιβολή έξτρα φόρου.

Αντίθετα, κερδισμένοι είναι όσοι προχωρούν τώρα στην αγορά ενός ακινήτου, αφού θα λαμβάνεται υπόψη η συνολική πραγματική δαπάνη (δηλωθέν τίμημα, φόροι και λοιπά έξοδα).

Σύμφωνα με τη νέα διάταξη σε κάθε περίπτωση απόκτησης ακινήτου, η δαπάνη αγοράς που λαμβάνεται υπόψη ως τεκμήριο για τον προσδιορισμό του εισοδήματος του αγοραστή δεν θα υπολογίζεται πλέον με βάση την αντικειμενική αξία, αλλά με βάση την τιμή που αναγράφεται στο συμβόλαιο, ακόμη κι αν αυτή είναι μικρότερη από την αντικειμενική. Συγκεκριμένα, ως τίμημα αγοράς του ακινήτου θα λαμβάνεται υπόψη το ποσό της συνολικής επιβάρυνσης του αγοραστή όπως αυτό προκύπτει από το συμβόλαιο, δηλαδή το άθροισμα του δηλωθέντος τιμήματος, των φόρων και των λοιπών εξόδων που καταβλήθηκαν. Η διάταξη αυτή αναμένεται να μειώσει σημαντικά τα ποσά των τεκμηρίων αγοράς ακινήτων που θα καλούνται να καλύψουν οι φορολογούμενοι στις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος που θα υποβάλουν το 2015 και τα επόμενα έτη. Για παράδειγμα, φορολογούμενος πραγματοποιεί αγορά ακινήτου στις 30 Νοεμβρίου 2014 με πραγματικό τίμημα 110.000 ευρώ και λοιπά έξοδα (φόρος μεταβίβασης, συμβολαιογράφος, έξοδα μεταγραφής κ.λπ.) που ανέρχονται σε 5.500 ευρώ. Η αντικειμενική αξία ακινήτου είναι 160.000 ευρώ. Η δαπάνη απόκτησης με την οποία θα επιβαρυνθεί ο φορολογούμενος και την οποία θα πρέπει να καλύψει είναι αυτή που προκύπτει από το συμβόλαιο αγοράς δηλαδή 115.500 ευρώ (110.000 τίμημα + 5.500 λοιπά έξοδα). Το ποσό της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, δηλαδή 160.000 ευρώ, δεν λαμβάνεται υπόψη καθόλου για τον υπολογισμό της δαπάνης απόκτησης του ακινήτου.
 
Και μη ξεχνάτε: αντικειμενική αξία ακινήτου = antikeimenikes-aksies.gr 
 
 forologikanea.gr

Οι αντικειμενικές αξίες θα γίνουν πραγματικές αξίες;

forologisi-akinitis-periousiasΑπάντηση του προέδρου της ΕΚΤ σε ερώτηση του ευρωβουλευτή του ΣΥΡΙΖΑ Κ. Χρυσόγονου

Στην αποκάλυψη ότι η επικαιροποίηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων στην Ελλάδα με σκοπό την ευθυγράμμιση όλων των αξιών των ακινήτων με τις τιμές της αγοράς έχει ήδη ξεκινήσει και διενεργείται από ομάδα με επικεφαλής τον Γενικό Γραμματέα Δημόσιας Περιουσίας Αβραάμ Γούναρη προχώρησε ο πρόεδρος της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας Μάριο Ντράγκι σε απάντηση του προς τον ευρωβουλευτή του ΣΥΡΙΖΑ Κώστα Χρυσόγονο. 
Ο Έλληνας ευρωβουλευτής είχε θέσει με ερωτήσεις του στην Ευρωπαϊκή Επιτροπή και την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα το μείζον ζήτημα της άδικης και παράλογης φορολόγησης των ακινήτων με τον ΕΝΦΙΑ. 
Συγκεκριμένα, ερωτούσε για ποιο λόγο φορολογούνται οι εξωπραγματικές αντικειμενικές αξίες των ακινήτων και όχι οι εμπορικές, επεσήμαινε την αδικαιολόγητη καθυστέρηση στην προσαρμογή των πρώτων προς τις δεύτερες, και ζητούσε να λάβει συγκεκριμένες απαντήσεις για τη φορολογία της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα σε περίοδο κρίσης, αναφερόμενος με έμφαση στην παραβίαση από την τρόικα του άρθρου 17 του Χάρτη Θεμελιωδών Δικαιωμάτων της Ευρωπαϊκής Ένωσης (δικαίωμα στην ιδιοκτησία). 
Για όλα τα παραπάνω θέμα ο πρόεδρος της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας απάντησε στον κ. Χρυσόγονο τα εξής: 
«Όσον αφορά τον ρόλο της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας (ΕΚΤ) στη συζήτηση σχετικά με τα μέτρα που περιλαμβάνονται στο πρόγραμμα οικονομικής στήριξης της Ελλάδας, θα ήθελα να σας παραπέμψω στις απαντήσεις της ΕΚΤ στο σχετικό ερωτηματολόγιο του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου, όπως αυτό δημοσιεύθηκε στις 10 Ιανουαρίου 2014. 
»Όσον αφορά το συγκεκριμένο ερώτημά σας, επισημαίνεται ότι το ελληνικό πρόγραμμα προβλέπει την επικαιροποίηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων στην Ελλάδα με σκοπό την ευθυγράμμιση όλων των αξιών των ακινήτων με τις τιμές της αγοράς. Αυτή η διαδικασία έχει ήδη ξεκινήσει και διενεργείται από ομάδα με επικεφαλής τον Γενικό Γραμματέα Δημόσιας Περιουσίας».
Πηγή: Το Βήμα

Email με εκπτώσεις στο ΕΝΦΙΑ

forologisi-akinitis-periousiasΑν δείτε τις επόμενες ημέρες ένα email από τη Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων μην τρομάξετε. Το πιθανότερο είναι ότι θα σας καλούν με ευγενικό τρόπο να διορθώσετε λάθη ή παραλείψεις στο έντυπο Ε9 τα οποία σας στοίχισαν περισσότερο ΕΝΦΙΑ.

Στην τελική ευθεία για την πλήρη εκκαθάριση του φόρου ακινήτων που στοίχισε ακριβά στην κυβέρνηση, η Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων κάνει ότι μπορεί προκειμένου να θυμίσει ότι η εφορία μπορεί να είναι και φιλική προς τον φορολογούμενο.

Στο πλαίσιο αυτό, από την ερχόμενη εβδομάδα θα ανοίξουν ειδικές εφαρμογές για διορθώσεις χωρίς πρόστιμα όχι μόνο στο έντυπο Ε9 του 2014, όπως ήταν αναμενόμενο αλλά και στα έτη 2010, 2011, 2012 και 2013, εντός της εβδομάδας αναμένεται ειδικός οδηγός 30 σελίδων με το αλφαβητάρι των διορθώσεων, ενώ την ερχόμενη εβδομάδα αναμένεται και ειδικό σεμινάριο για λογιστές προκειμένου η ΓΓΔΕ να τους δώσει τα φώτα της για να ξεμπλέξουν το κουβάρι των διορθώσεων στον ΕΝΦΙΑ.

Όπως ανακοίνωσε η επικεφαλής της Διεύθυνσης Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης Σοφία Σεχπερίδου, στο πλαίσιο σεμιναρίου της Ένωσης Φοροτεχνικών Ελευθέρων Επαγγελματιών Αττικής, εντός της επόμενης εβδομάδας θα ανοίξουν οι ηλεκτρονικές πύλες του Taxisnet για την υποβολή αρχικών και τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 και ΦΑΠ 2010, για την υποβολή αρχικών δηλώσεων Ε9 και ΦΑΠ για τα έτη 2011, 2012 και 2013 καθώς και για αρχικές ή τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 για το 2014.

Στις προθέσεις της Γενικής Γραμματέως Δημοσίων Εσόδων Κατερίνας Σαββαϊδου είναι να μην επιβληθούν πρόστιμα σε κανένα φορολογούμενο που θα κάνει διόρθωση εκ των υστέρων στην εικόνα της περιουσιακής του κατάστασης ούτε καν για όσους προχωρήσουν με τέσσερα χρόνια καθυστέρηση στην υποβολή του Ε9 για το 2010. Ήδη άλλωστε προβλέπεται απαλλαγή από τα πρόστιμα για εκπρόθεσμη υποβολή δηλώσεων μετά το 2011 με απόφαση του καλοκαιριού.

Κλειδί το 2010

Σύμφωνα με λογιστές, η δυνατότητα διορθώσεων χωρίς πρόστιμα είναι ιδιαίτερα σημαντική ιδίως για το 2010. Όπως εξηγούν, σήμερα πολλές μεταβιβάσεις ακινήτων σκοντάφτουν στο πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ, το οποίο απαιτείται για κάθε μεταβίβαση ακινήτου από την 1η Ιανουαρίου 2014 και μετά.

Όποιος σήμερα θέλει να μεταβιβάσει ένα ακίνητο θα πρέπει να προσκομίσει στον συμβολαιογράφο πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ από το οποίο να προκύπτει ότι από το 2010 έως και το 2013 έχει συμπεριλάβει το ακίνητο ή το δικαίωμα επί ακινήτου στις δηλώσεις ΦΑΠ και έχει καλύψει τις φορολογικές τους υποχρεώσεις.

Με δεδομένο, όμως, ότι ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας επιβάλλονταν τα προηγούμενα χρόνια σε όσους είχαν ακίνητη περιουσία υψηλότερη των 200.000 ευρώ, είναι χιλιάδες οι φορολογούμενοι οι οποίοι δεν είχαν υποβάλλει καν το έντυπο Ε9. Όλοι αυτοί, μέχρι σήμερα πρέπει πρώτα να πάνε στη Δ.Ο.Υ προκειμένου να υποβάλλουν χειρόγραφα το Ε9 για το 2010 και στη συνέχεια να πάρουν το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ για να μεταβιβάσουν το ακίνητό τους.

Το ηλεκτρονικό γράμμα

Στις προθέσεις της ΓΓΔΕ Κατερίνας Σαββαϊδου είναι άλλωστε, εντός των επομένων ημερών να αποσταλεί σε όλους τους φορολογούμενους οι οποίοι πιάστηκαν στην «τσιμπίδα» των παραδοχών για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ, λόγω ελλιπούς ή λανθασμένης συμπλήρωσης του Ε9 ένα email με το οποίο θα ειδοποιούνται να κάνουν τις διορθώσεις από τις οποίες θα προκύψει τελικά μικρότερος ΕΝΦΙΑ. Οι παραλήπτες υπολογίζονται σε περισσότερες από 500.000.

Όπως ενδεχομένως θυμούνται αρκετοί φορολογούμενοι, στα τέλη Ιουλίου είχε εκδοθεί μια απόφαση στην οποία περιγράφονταν παραδοχές υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ, αν έλειπαν ή είχαν συμπληρωθεί λάθος διάφορες παράμετροι υπολογισμού του φόρου.

Η απόφαση όριζε μεταξύ άλλων πως αν δεν είχε συμπληρωθεί ο όροφος, αυτόματα η εκκαθάριση γινόταν με τον υψηλότερο συντελεστή ορόφου (σαν να ήταν στον έκτο και ας ήταν στον πρώτο), αν είχε συμπληρωθεί λάθος το ποσοστό συνιδιοκτησίας η εκκαθάριση γινόταν με συντελεστή 100% ενώ αν το έτος γέννησης του επικαρπωτή είχε συμπληρωθεί με διψήφιο αριθμό, ο αριθμός αυτός θεωρούνταν η ηλικία του επικαρπωτή κατά το έτος υποβολής της δήλωσης στοιχείων ακινήτων.

Σε όλες αυτές τις περιπτώσεις, όπου ο ΕΝΦΙΑ έχει υπολογιστεί με βάση παραδοχές, οι φορολογούμενοι θα λάβουν τις επόμενες ημέρες ένα email με το οποίο θα ειδοποιούνται να προχωρήσουν σε διορθώσεις.

Δεδομένου ότι, ελλείψει στοιχείων, η εκκαθάριση του φόρου έγινε με βάση τη δυσμενέστερη παραδοχή – αυτή δηλαδή που οδηγούσε στον υψηλότερο φόρο – για όλους αυτούς τους φορολογούμενους, εφόσον κάνουν τις διορθώσεις, θα προκύψουν τώρα μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ.

Με την υποβολή διορθωτικών δηλώσεων θα γίνεται αυτόματα νέα εκκαθάριση. Οι μειώσεις θα περνούν στο εκκαθαριστικό και θα αναπροσαρμόζεται το ύψος κάθε μηνιαίας δόσης έως το Φεβρουάριο, αφού προηγηθεί συμψηφισμός με ποσά τα οποία έχουν ήδη καταβληθεί.

Αν έχει εξοφληθεί ο φόρος ακινήτων και το τελικό ποσό είναι μικρότερο, η διαφορά θα επιστρέφεται.

euro2day.gr

Πως να διορθώσω το εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ

filesΠολλοί ιδιοκτήτες καλούνται να πληρώσουν περισσότερο ΕΝΦΙΑ επειδή δεν δήλωσαν σωστά την ψιλή κυριόητα ή άλλα στοιχεία για τα ακίνητά τους.  Δείτε πώς θα ελέγξετε πέντε διαφορετικά σημεία στο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ, προκειμένου να εντοπίσετε τυχόν λάθη σας κατά την συμπλήρωση της δήλωσης Ε9, τα οποία μπορεί να έγιναν αιτία να χρεωθείτε αδίκως με υπέρογκα ποσά του νέου φόρου ακινήτων.

Το εκκαθαριστικό του ΕΝ.Φ.Ι.Α. αποτυπώνει ό,τι ακριβώς έχετε δηλώσει στο Ε9 για τα ακίνητά σας, οπότε όποια λάθη εντοπίσετε μπορείτε να τα εξαλείψετε με την υποβολή διορθωτικής δήλωσης Ε9, από την οποία θα προκύψει νέο διορθωμένο εκκαθαριστικό ΕΝ.Φ.Ι.Α.

Από τις αρχές Νοεμβρίου, με καθυστέρηση τουλάχιστον ενός μηνός σε σύγκριση με το αρχικό χρονοδιάγραμμα, θα αρχίσει να λειτουργεί στο σύστημα TAXISNET η ηλεκτρονική εφαρμογή για την υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 χωρίς την επιβολή προστίμων. Η εφαρμογή αυτή μπορεί να αξιοποιηθεί από όσους φορολογούμενους επιθυμούν να τροποποιήσουν τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους για να μειώσουν τις επιβαρύνσεις που έχουν υποστεί από τον ΕΝ.Φ.Ι.Α.

Ειδικότερα, μέσω της εφαρμογής αυτής, θα μπορούν να υποβάλουν ηλεκτρονικά τροποποιητικές δηλώσεις Ε9, χωρίς επιβαρύνσεις με πρόστιμα όσοι φορολογούμενοι θέλουν να διορθώσουν τυχόν λάθη ή παραλείψεις που έκαναν κατά τη συμπλήρωση των αρχικών δηλώσεων Ε9 και είχαν ως συνέπεια την επιβάρυνσή τους με υπέρογκα ποσά ΕΝ.Φ.Ι.Α. Οι φορολογούμενοι θα μπορούν να διορθώσουν ή να διαγράψουν ή να συμπληρώσουν στοιχεία των ακινήτων τους, ώστε η εικόνα τους στο σύστημα να είναι η πραγματική. Η προθεσμία για να προβούν σε όλες αυτές τις ενέργειες λήγει στις 30 Νοεμβρίου, αλλά δεν αποκλείεται τελικά να δοθεί παράταση.

Ενόψει της έναρξης της περιόδου ηλεκτρονικής υποβολής διορθωτικών δηλώσεων Ε9, η οποία αναμένεται περί το τέλος Οκτωβρίου, το money-money.gr σάς παρέχει αναλυτικές οδηγίες για το τι ακριβώς πρέπει να προσέξετε στα εκκαθαριστικά του ΕΝ.Φ.Ι.Α., για να εντοπίσετε τα πιο πιθανά λάθη:

1) Ελέγξτε εάν έχετε δηλώσει σωστά τα εμπράγματα δικαιώματά σας. Υπάρχουν περιπτώσεις φορολογουμένων που έχουν την την ψιλή κυριότητα ή την επικαρπία επί ακινήτων και έχουν χρεωθεί αδίκως με επιπλέον ΕΝ.Φ.Ι.Α., επειδή στο Ε9 δεν δήλωσαν ψιλή κυριότητα ή επικαρπία αλλά πλήρη κυριότητα, αναγράφοντας τον κωδικό 1 αντί των κωδικών 2 ή 3 στις σχετικές στήλες του Ε9. Έτσι, κατά την εκκαθάριση του ΕΝ.Φ.Ι.Α. δεν υπολογίστηκε η έκπτωση επί της φορολογητέας αξίας του ακινήτου, η οποία προβλέπεται σε περίπτωση ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας, ανάλογα με την ηλικία του επικαρπωτή. Το λάθος αυτό μπορεί να εντοπιστεί με έναν απλό έλεγχο στον κωδικό που αναγράφεται στη στήλη 15 ή στη στήλη 19 του πίνακα 1 του Ε9, αν πρόκειται για κτίσμα ή οικόπεδο εντός σχεδίου ή στη στήλη 18 του πίνακα 2 του Ε9, αν πρόκειται για αγροτεμάχιο. Για να διορθωθεί το λάθος θα πρέπει να υποβάλετε τροποποιητική δήλωση Ε9 και να ξαναδηλώσετε τα στοιχεία του ακινήτου σας συμπληρώνοντας ορθά τη στήλη που αφορά στο εμπράγματο δικαίωμα.

2) Ελέγξτε εάν υπολογίστηκε η έκπτωση του φόρου για τα ημιτελή σας κτίσματα. Αν έχετε στην κατοχή σας ημιτελές κενό κτίσμα, ελέγξτε εάν ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. που επιβλήθηκε στο ακίνητο αυτό έχει υπολογιστεί με την προβλεπόμενη από τον νόμο έκπτωση κατά 60%. Εάν η έκπτωση δεν έχει υπολογιστεί τότε το πιο πιθανό είναι να μην έχετε επικαιροποιήσει τα στοιχεία του συγκεκριμένου ακινήτου σας στη φετινή δήλωση Ε9, αν και οφείλατε να το πράξετε! Δηλαδή θα έπρεπε να είχατε υποβάλει Ε9 έτους 2014 και να ξαναδηλώνατε στον πίνακα 1 του Ε9 όλα τα στοιχεία για το ημιτελές κτίσμα που έχετε, προσθέτοντας όμως στη νέα στήλη 32, που προστέθηκε στο φετινό έντυπο, τον κωδικό 8 που δηλώνει ότι το κτίσμα αυτό είναι «κενό». Τώρα πλέον, για να διορθώσετε την παράλειψή σας αυτή, θα πρέπει να περιμένετε μέχρι να σας δοθεί η δυνατότητα να υποβάλετε διορθωτική δήλωση Ε9, όπου θα πρέπει να ξαναδηλώσετε το ημιτελές κτίσμα σας με την προσθήκη του κωδικού 8 στη στήλη 32.

3) Τσεκάρετε τι γίνεται και με τους φόρους στα αγροτεμάχια. Ελέγχοντας καλύτερα το εκκαθαριστικό μπορεί να διαπιστώσετε ότι καλείστε να πληρώσετε ένα εξωπραγματικό ποσό φόρου ακόμη και για μια άγονη εδαφική έκταση έχετε στην κατοχή σας και η οποία βρίσκεται σε περιοχή εκτός σχεδίου και εκτός οικισμού. Ένας πιθανός λόγος για τον οποίο μπορεί να συμβαίνει αυτό είναι να έχετε δηλώσει μόνο την ονομασία της θέσης στην οποία βρίσκεται η έκταση και τον νομό στον οποίο βρίσκεται η συγκεκριμένη περιοχή! Στην περίπτωση αυτή, το μηχανογραφικό σύστημα του υπουργείου Οικονομικών, κατά τον υπολογισμό του ΕΝ.Φ.Ι.Α., έλαβε υπόψη του την μεγαλύτερη φορολογητέα τιμή αφετηρίας (Αρχική Βασική Αξία) ανά τετραγωνικό μέτρο, η οποία ισχύει σε ολόκληρο το νομό! Κι αυτό διότι, σύμφωνα με μια απόφαση της Γενικής Γραμματέως Δημοσίων Εσόδων Αικ. Σαββαϊδου, που έχει εκδοθεί από τις 30 Ιουλίου, σε περίπτωση κατά την οποία η γεωγραφική θέση του αγροτεμαχίου προσδιορίζεται μόνο από το νομό, λαμβάνεται υπόψη η μεγαλύτερη Αρχική Βασική Αξία (ΑΒΑ) του νομού για τον κύριο φόρο φυσικών προσώπων! Επίσης λαμβάνεται υπόψη η μεγαλύτερη Αρχική Οικοπεδική Αξία (Τ.Ο. Αρχικό) του νομού!

Ελέγξτε λοιπόν, στο εκκαθαριστικό που εκδόθηκε τί στοιχεία αναγράφονται στο πεδίο «Διεύθυνση Ακινήτου» και εφόσον επιβεβαιώσετε ότι έχετε παραλείψει να δηλώσετε τον Δήμο και τη Δημοτική Ενότητα που ανήκει το ακίνητο, φροντίστε όταν θα έρθει η στιγμή υποβολής διορθωτικού Ε9 να ξαναδηλώσετε το αγροτεμάχιό σας και να συμπληρώσετε ορθά τα στοιχεία της διεύθυνσής του.

4) Εάν έχετε αγροτεμάχιο με κτίσμα προσέξτε εάν τα έχετε δηλώσει σωστά στο Ε9. Υπάρχει επίσης πιθανότητα από τον έλεγχο του εκκαθαριστικού σας να διαπιστώσετε ότι έχετε χρεωθεί με υπέρογκο φόρο για ένα αγροτεμάχιο με κτίσμα που κατέχετε και δηλώσατε στο Ε9. Στην περίπτωση αυτή, θα πρέπει κατ' αρχήν να γνωρίζετε ότι η νομοθεσία για τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. προβλέπει ότι σε περίπτωση κατά την οποία μέσα σε ένα αγροτεμάχιο υφίσταται κτίσμα το οποίο χρησιμοποιείται ως κατοικία, ο φόρος του αγροτεμαχίου πενταπλασιάζεται! Αν το κτίσμα δεν είναι κατοικία, αλλά γεωργικό κτίσμα ή αποθήκη ή επαγγελματική στέγη, ο φόρος δεν πενταπλασιάζεται.

Σύμφωνα με την πόφαση της κας Σαββαϊδου, σε περίπτωση κατά την οποία στον πίνακα 2 του Ε9 έχει συμπληρωθεί η στήλη της συνολικής επιφάνειας κτισμάτων που βρίσκονται στο αγροτεμάχιο (η στήλη 17) αλλά δεν έχει συμπληρωθεί η κατηγορία του ακινήτου (στη στήλη 17α ή 17β ή 17γ) τότε θεωρείται ότι επί του αγροτεμαχίου βρίσκεται κατοικία!

Συνεπώς, αν έχετε αγροτεμάχιο μέσα στο οποίο υπάρχει κάποιο κτίσμα, το οποίο δεν είναι κατοικία αλλά γεωργικό κτίσμα ή αποθήκη ή κτίριο επαγγελματικής στέγης, ελέγξτε εάν στο εκκαθαριστικό του ΕΝ.Φ.Ι.Α. το συγκεκριμένο κτίσμα εμφανίζεται να έχει δηλωθεί ως κατοικία! Αν αυτό συμβαίνει τότε σημαίνει ότι έχετε παραλείψει να δηλώσετε ορθά το είδος του κτίσματος στο Ε9, με αποτέλεσμα το μηχανογραφικό σύστημα του υπουργείου Οικονομικών να το έχει εκλάβει ως «κατοικία» και κατά τον υπολογισμό του ΕΝ.Φ.Ι.Α. να έχει πενταπλασιάσει τον φόρο του αγροτεμαχίου! Συνεπώς, όταν σας δοθεί η δυνατότητα υποβολής διορθωτικής δήλωσης Ε9 θα πρέπει να ξαναδηλώσετε το αγροτεμάχιο και να συμπληρώσετε ορθά την κατηγορία του κτίσματος που βρίσκετε εντός του αγροτεμαχίου, συμπληρώνοντας κατά περίπτωση είτε τη στήλη 17α είτε τη στήλη 17 είτε τη στήλη 17γ.

5) Ελέγξτε, με συγκεκριμένο «μπούσουλα», εάν έχετε κάνει κι άλλα λάθη ή παραλείψεις στη δήλωση των ακινήτων σας και εξαιτίας τους έχει «φουσκώσει» το εκκαθαριστικό του ΕΝ.Φ.Ι.Α.. Με την απόφαση της κας Σαββαϊδου καθορίστηκαν κι άλλοι δυσμενείς για τους φορολογούμενους κανόνες υπολογισμού του ΕΝ.Φ.Ι.Α. σε περιπτώσεις λαθών και ελλείψεων στη συμπλήρωση του Ε9. Ελέγξτε λοιπόν εάν υπάγεστε σε μία ή περισσότερες από τις περιπτώσεις αυτές που είναι οι παρακάτω:
α) Σε περίπτωση μη αναγραφής ή αναγραφής λανθασμένου είδους εμπράγματου δικαιώματος, το ακίνητο θεωρείται ότι ανήκει κατά πλήρη κυριότητα στο φορολογούμενο, εφόσον το έτος γέννησης επικαρπωτή για το συγκεκριμένο δικαίωμα είναι κενό.

β) Σε περίπτωση μη αναγραφής ή αναγραφής λανθασμένου ποσοστού συνιδιοκτησίας, λαμβάνεται ποσοστό συνιδιοκτησίας 100%.

γ) Σε περίπτωση μη συμπλήρωσης του αριθμού ορόφου ή συμπλήρωσης ορόφου ακινήτου ως δώμα, για τον υπολογισμό του φόρου λαμβάνεται ο συντελεστής που αντιστοιχεί στον 6ο όροφο.

δ) Σε περίπτωση κατά την οποία το έτος γέννησης επικαρπωτή έχει συμπληρωθεί με διψήφιο αριθμό, αυτός θεωρείται ως η ηλικία του επικαρπωτή κατά το έτος υποβολής της δήλωσης στοιχείων ακινήτων. Σε περίπτωση μη αναγραφής ή αναγραφής λανθασμένου έτους γέννησης επικαρπωτή, με εξαίρεση την προηγούμενη περίπτωση, λαμβάνεται το δυσμενέστερο για το φορολογούμενο έτος.

 

forologikanea.gr

Οι μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ

filesΟλοκληρώθηκε ο πρώτος κύκλος εκκαθαρίσεων για τη χορήγηση εκπτώσεων επί του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.) σε φυσικά πρόσωπα, έτους 2014.
Ειδικότερα με βάση τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια, προέκυψε ότι:
Α) 1.296.801 φορολογούμενοι, που αντιστοιχούν σε 1.097.309 οικογένειες, έτυχαν μείωσης κατά 50% επί του ΕΝ.Φ.Ι.Α. και το ποσό μείωσης ανήλθε σε 82.986.698,03 €.
Β) 80.805 φορολογούμενοι, που αντιστοιχούν σε 50.623 οικογένειες, έτυχαν μείωσης κατά 100% επί του ΕΝ.Φ.Ι.Α. και το ποσό μείωσης ανήλθε σε 10.362.703,67 €.
Γ) Μείωση 20% χορηγήθηκε σε 110.170 μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα (εμπράγματα δικαιώματα) κατηγορίας 1, 2, ή 3 (διαμέρισμα, μονοκατοικία, επαγγελματική στέγη). Το συνολικό ποσό της μείωσης ανέρχεται σε 4.685.611,80 € και αφορά σε 78.399 ιδιοκτήτες.
Συνολικά, η νέα εκκαθάριση αφορά 1.456.955 ιδιοκτήτες και το αντίστοιχο ποσό μείωσης είναι 98.284.820,05 €.
Διευκρινίζεται ότι:
1. Αρχές Νοεμβρίου, οι φορολογούμενοι, οι οποίοι επιθυμούν να τροποποιήσουν την περιουσιακή τους κατάσταση, θα μπορούν να υποβάλουν ηλεκτρονικά, εμπρόθεσμα μέχρι και την 30ή Νοεμβρίου, δήλωση Ε9, με την οποία θα είναι δυνατή η διόρθωση, η διαγραφή και η συμπλήρωση στοιχείων των ακινήτων τους, ώστε η εικόνα τους στο σύστημα να είναι η πραγματική.
2. Εφόσον από την υποβολή της τροποποιητικής δήλωσης προκύπτει επιστροφή φόρου άνω των 300 €, ο φορολογούμενος θα υποχρεούται να προσκομίσει στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. τα δικαιολογητικά που επιβεβαιώνουν το λόγο της υποβολής της δήλωσης αυτής.
3. Στην περίπτωση που, μετά την υποβολή της πρώτης τροποποιητικής δήλωσης, υποβληθεί και νέα τροποποιητική δήλωση, μέχρι 30/11, θα διενεργείται σε κάθε περίπτωση νέα εκκαθάριση του φόρου μετά από έλεγχο των σχετικών δικαιολογητικών αυτής, εφόσον προκύπτει μείωση του φόρου.
4. Μετά την ολοκλήρωση της ηλεκτρονικής εκκαθάρισης των ανωτέρω περιπτώσεων μέσα στο Δεκέμβριο και εφόσον παρουσιασθούν υποθέσεις φορολογουμένων, οι οποίες δεν μπορούν να υποστηριχθούν ηλεκτρονικά, λόγω της έλλειψης ουσιωδών στοιχείων, καθώς και διορθώσεις υπολογισμού του φόρου, για τις οποίες είτε απαιτείται η προσκόμιση δικαιολογητικών είτε δεν καλύπτονται από την ηλεκτρονική υποβολή δήλωσης, αυτές θα εκκαθαρισθούν ανά υπόθεση με την υποβολή σχετικού αιτήματος από τον ενδιαφερόμενο και με την προσκόμιση των απαραίτητων δικαιολογητικών, όπου απαιτείται.
Για τις περιπτώσεις 3 και 4 θα εκδοθούν οι απαραίτητες εγκύκλιοι και αποφάσεις και θα δοθούν αναλυτικές οδηγίες που θα αναρτηθούν στους διαδικτυακούς τόπους της Γ.Γ.Δ.Ε.

 taxheaven.gr

ΕΝΦΙΑ: απαλλαγές και εκπτώσεις

filesΠλήρως ή εν μέρει απαλλάσσονται συγκεκριμένες κατηγορίες πολιτών από την υποχρέωση καταβολής του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων.  Η Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων προχώρησε σε διευκρινίσεις αναφορικά με τις κατηγορίες φορολογούμενων που δικαιούνται μερικής ή ολικής απαλλαγής από την υποχρέωση καταβολής του ΕΝΦΙΑ.  

Ειδικότερα, αναφορικά με τις απαλλαγές από τον ΕΝΦΙΑ, διευκρινίζεται ότι:
α) Προβλέπεται η πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για φορολογούμενους που οι ίδιοι ή μέλη της οικογένειάς τους έχουν αναπηρία σε ποσοστό μεγαλύτερο ή ίσο του 80%, με οικογενειακό εισόδημα μέχρι 12.000 ευρώ προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον/την σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος και συνολική επιφάνεια κτισμάτων μέχρι 150 τ.μ. Η ίδια πλήρης απαλλαγή ισχύει με τις ίδιες προϋποθέσεις και για τους φορολογούμενους που έχουν τρία και άνω εξαρτώμενα τέκνα.
β) Επιπλέον, χορηγείται έκπτωση 50% από τον ΕΝΦΙΑ σε φορολογούμενους με οικογενειακό εισόδημα μέχρι 9.000 ευρώ προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον/την σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος και συνολική επιφάνεια κτισμάτων μέχρι 150 τ.μ. εφόσον η συνολική αξία ακίνητης περιουσίας δεν υπερβαίνει το ποσό των 85.000 ευρώ για τον άγαμο, 150.000 ευρώ για τον έγγαμο και τη σύζυγό του ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με ένα εξαρτώμενο τέκνο και 200.000 ευρώ για τον έγγαμο τη σύζυγό του και τα εξαρτώμενα τέκνα τους ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με δύο εξαρτώμενα τέκνα.
Όπως υπογραμμίζει η ΓΓΔΕ, οι απαλλαγές αυτές θεσμοθετήθηκαν με γνώμονα τις ανάγκες των οικονομικά ασθενέστερων πολιτών και στοχεύουν στην ανακούφιση των ανέργων, των χαμηλόμισθων, των χαμηλοσυνταξιούχων, της πλειονότητας των πολυτέκνων και αναπήρων και γενικότερα όλων των πολιτών οι οποίοι διαπιστωμένα έχουν οικονομική αδυναμία πληρωμής φόρου.
Σημειώνεται ότι τα νέα εκκαθαριστικά, που θα περιλαμβάνουν και τις εκπτώσεις σε χαμηλόμισθους και ανέργους αναμένεται να "περαστούν" στο taxisnet εντός των ημερών.
πηγή: newsbomb.gr

Πόθεν έσχες στο τίμημα και όχι στην αντικειμενική αξία

forologisi-akinitis-periousiasΡιζικές αλλαγές στην εφαρμογή του «πόθεν έσχες» στις μεταβιβάσεις ακινήτων ετοιμάζει το υπουργείο Οικονομικών.
Μέχρι και σήμερα το «πόθεν έσχες» εφαρμόζεται πάνω στην αντικειμενική αξία του ακινήτου, η οποία σε πολλές περιπτώσεις είναι υψηλή και εξωπραγματική.
Με το νέο σύστημα, το «πόθεν έσχες» του ακινήτου θα εφαρμόζεται όχι επί της αντικειμενικής αξίας αλλά επί της πραγματικής τιμής πώλησης που θα ανσαγράφεται στο συμβόλαιο. Τι σημαίνει αυτό πρακτικά; Ότι αγοραστής και πωλητής θα μπορούν να συμφωνούν την τιμή την οποία θα αναγράφουν στο συμβόλαιο σε επίπεδα ακόμη και πολύ χαμηλότερα από πραγματικό τίμημα της μεταβίβασης.  Αναμένεται να τεθεί στη Βουλή νομοθετική διάταξη. 
Όσον αφορά τις αντικειμενικές αξίες και τη σχετική μείωσή τους η επιτροπή που έχει συσταθεί από το υπ. οικονομικών αναμένεται να έχει καταρτίσει τις νέες τιμές μέχρι τον Ιανουάριο του 2016, ωστόσο σύμφωνα με νέο δημοσίευμα του "Βήματος" που επικαλείται πηγή από ανώτατο κυβερνητικό παράγοντα, οι νέες αξίες δεν πρόκειται να ισχύσουν πριν το 2017.

Ως επιχείρημα, ο ίδιος παράγοντας αναφέρει ότι προς το παρόν δεν υπάρχουν εμπορικές τιμές για να γίνουν συγκρίσεις με τις αντικειμενικές αξίες, καθώς οι αγοραπωλησίες ακινήτων είναι ελάχιστες.  Επίσης, ο κυβερνητικός παράγοντας αναφέρει ότι η μείωση στις αντικειμενικές αξίες δεν συμφέρει, καθώς θα είχε δραματική επίπτωση στα χαρτοφυλάκια των τραπεζών, οι οποίες έχουν χιλιάδες υποθηκευμένα ακίνητα στην αντικειμενική αξία τους.  

taxheaven.gr

Περισσότερα Άρθρα...

  1. Έρχεται ο διαδικτυακός πλειστηριασμός
  2. Οι δημοσκοπήσεις λένε μείωση αντικειμενικών αξιών
  3. Εξετάζεται το πόθεν έσχες σε μέρος της αντικειμενικής αξίας
  4. Αναμορφώθηκαν οι δόσεις του ΕΝΦΙΑ
  5. Τι προβλέπει η τροπολογία ΕΝΦΙΑ
  6. Μάθετε την αξία του ακινήτου σας και βοηθήστε έναν συνάνθρωπό μας
  7. Καλά νέα για τον ΕΝΦΙΑ
  8. Η ανακοίνωση του ΥΠΟΙΚ για τον ΕΝΦΙΑ
  9. Νέες αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ
  10. Αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ
  11. Πιθανή αύξηση δόσεων ΕΝΦΙΑ
  12. Κούρεμα του ΕΝΦΙΑ
  13. Τέλη Σεπτεμβρίου η πρώτη δόση ΕΝΦΙΑ
  14. Δικαιούμαι έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ;
  15. Πανικός με τον ΕΝΦΙΑ
  16. ΕΝΦΙΑ news
  17. Πως να διορθώσετε τυχόν λάθη του ΕΝΦΙΑ
  18. Όλες οι αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ
  19. Τι ΕΝΦΙΑ θα πληρώσω
  20. Πιθανές μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ
  21. Σχέδιο μείωσης πόθεν έσχες στην αγορά ακινήτων
  22. Μειώστε τις αντικειμενικές αξίες φωνάζει φεύγοντας ο Προβόπουλος
  23. Αντί για εφορία ... ΚΕΠ
  24. Κατάργηση του ΤΑΠ στις μεταβιβάσεις ακινήτων
  25. Μείωση αντικειμενικών αξιών με χρονοδιάγραμμα
  26. Έληξε η αποχή των συμβολαιογράφων
  27. Οι οριστικές αλλαγές στο φόρο υπεραξίας
  28. Τι θα γίνει με το φόρο υπεραξίας
  29. Αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες
  30. Πως υπολογίζεται ο φόρος υπεραξίας
  31. Ενοίκιο αντί κατάσχεσης ακινήτου
  32. Επισφαλής ο καθορισμός νέων αντικειμενικών αξιών
  33. Φόρος υπεραξίας αναδρομικά;
  34. Φόρος υπεραξίας-Τρεις αλλαγές
  35. Συγκέντρωση διαμαρτυρίας των λογιστών
  36. Νέο νομοσχέδιο για φόρους
  37. Τι άλλαξε από 1/1/2014;
  38. Δυσκολεύει το Ε9
  39. Το σχέδιο του φόρου υπεραξίας
  40. Αλλαγές στο φόρο υπεραξίας
  41. Αποχή συμβολαιογράφων από υπογραφή αγοραπωλητηρίων συμβολαίων
  42. Πως θα πληρώνεται ο φόρος υπεραξίας
  43. Φόρος μεταβίβασης στο 3%
  44. Ποιές αποδείξεις πρέπει να μαζέψω για τη φορ. δήλωση 2014;
  45. Αναστολή πλειστηριασμών πρώτης κατοικίας
  46. Το κόλπο για να έχετε λιγότερο ή και μηδενικό φόρο υπεραξίας
  47. Το τελικό σχέδιο του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων
  48. Ακίνητα αντικειμενικής αξίας κάτω των 150.000 ευρώ γλυτώνουν τον πλειστηριασμό
  49. Σενάρια για μείωση/κατάργηση της απαλλαγής πρώτης κατοικίας
  50. Νέα πρόταση για τον φόρο ακινήτων