Γράψτε τι ακριβώς ψάχνετε και πατήστε το ENTER.
Πλήρως ή εν μέρει απαλλάσσονται συγκεκριμένες κατηγορίες πολιτών από την υποχρέωση καταβολής του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων. Η Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων προχώρησε σε διευκρινίσεις αναφορικά με τις κατηγορίες φορολογούμενων που δικαιούνται μερικής ή ολικής απαλλαγής από την υποχρέωση καταβολής του ΕΝΦΙΑ.
Ριζικές αλλαγές στην εφαρμογή του «πόθεν έσχες» στις μεταβιβάσεις ακινήτων ετοιμάζει το υπουργείο Οικονομικών.Ως επιχείρημα, ο ίδιος παράγοντας αναφέρει ότι προς το παρόν δεν υπάρχουν εμπορικές τιμές για να γίνουν συγκρίσεις με τις αντικειμενικές αξίες, καθώς οι αγοραπωλησίες ακινήτων είναι ελάχιστες. Επίσης, ο κυβερνητικός παράγοντας αναφέρει ότι η μείωση στις αντικειμενικές αξίες δεν συμφέρει, καθώς θα είχε δραματική επίπτωση στα χαρτοφυλάκια των τραπεζών, οι οποίες έχουν χιλιάδες υποθηκευμένα ακίνητα στην αντικειμενική αξία τους.
taxheaven.gr
Εννέα δημόσια ακίνητα θα βγουν την Τρίτη 7/10/2014 προς πώληση μέσω της διαδικτυακής πλατφόρμας www.e-publicrealestate.gr, με στόχο να εισπραχθούν τουλάχιστον 10 εκατ. ευρώ και κάτι. Τα ακίνητα αυτά, βρίσκονται στη Λίμνη Εύβοιας (τιμή εκκίνησης 150.000 ευρώ), στα Καλά Νερά (1.030.000 ευρώ), στην Πάτρα (1.190.000 ευρώ), στην Αθήνα- Μητροπόλεως 9 (3.418.005 ευρώ), στην Αθήνα- Ευαγγελιστρίας 9 (1.130.000 ευρώ), στην Αθήνα- Φλωρίνης 18 (1.800.000 ευρώ), στο Παγγαίο του νομού Καβάλας (1.450.000 ευρώ) και στη Θεσσαλονίκη- Θεοφίλου 13 (540.000 ευρώ), ενώ το ένατο ακίνητο είναι το πρώην Ειρηνοδικείο Κλειτορίας Αχαΐας (190.000 ευρώ).
Στροφή 180 μοιρών στο θέμα της φορολογικής αντιμετώπισης των ακινήτων, θέλει να κάνει η κυβέρνηση έπειτα και από τις απογοητευτικές δημοσκοπήσεις που ακολούθησαν τα λάθη για τον ΕΝΦΙΑ.
Οι πληροφορίες από το κυβερνητικό στρατόπεδο αναφέρουν ότι το οικονομικό επιτελείο θα βάλει στο τραπέζι των διαπραγματεύσεων με την τρόικα που έρχεται σήμερα στην Αθήνα, ριζικές αλλαγές στο καθεστώς που ισχύει στα ακίνητα, ακόμη και μείωση των αντικειμενικών αξιών, ένα χρόνο νωρίτερα από τη συμφωνία που είχε γίνει. Συγκεκριμένα, η κυβέρνηση δεν αποκλείεται να προχωρήσει σε μονομερείς ενέργειες, αν χρειαστεί, προκειμένου να ελαφρύνει τα φορολογικά βάρη 6,3 εκατ. ιδιοκτητών. Εκτιμούν ότι τα μέτρα που σκέφτονται δεν θα επιβαρύνουν σημαντικά τον προϋπολογισμό και οι όποιες απώλειες θα αντισταθμιστούν από τις αυξήσεις στις πωλήσεις ακινήτων.
Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι οι δύο κινήσεις είναι:
Πρόταση για μείωση των αντικειμενικών αξιών από το 2015 αντί για το τέλος του 2016 προκειμένου να αρθούν οι στρεβλώσεις που υπάρχουν στην αγορά, αφού στις περισσότερες περιοχές της χώρας οι αντικειμενικές αξίες υπερβαίνουν τις εμπορικές τιμές. Η μείωση των αντικειμενικών θα ελαφρύνει και τους φόρους που επιβάλλονται στα ακίνητα όπως ο ΕΝΦΙΑ. Ένα από τα σενάρια που εξετάζονται είναι η μεσοσταθμική μείωση κατά 15% στις αντικειμενικές αξίες σε επίπεδο χώρας, ενώ στην Αττική η διόρθωση των τιμών θα είναι γύρω στο 13% μεσοσταθμικά.
Ενα θέμα πάντως που θα κλιθεί να αντιμετωπίσει η κυβέρνηση είναι το γεγονός οτι οι περιοχές οι οποίες έχουν εξαιρετικά χαμηλές τιμές ζώνης είναι κυρίως οι λεγόμενες «λαϊκές» συνοικίες,και τουριστικές περιοχές όπου οι τιμές στις οποίες πραγματοποιούνται οι μεταβιβάσεις ακινήτων εξακολουθούν να είναι υψηλότερες από τις αντικειμενικές αξίες, ενώ τις μεγαλύτερες μειώσεις θα δουν οι λεγόμενες «ακριβές» περιοχές της χώρας, όπου μένουν νοικοκυριά με υψηλά εισοδήματα και γενικότερα με μεγάλη οικονομική επιφάνεια.
Η δεύτερη παρέμβαση αφορά στο «πόθεν έσχες» στα ακίνητα: Με τη νέα ρύθμιση θα αποσυνδέεται το τεκμήριο απόκτησης ενός ακινήτου από την αντικειμενική αξία η οποία στις περισσότερες περιπτώσεις είναι πολύ υψηλότερη ακόμη και διπλάσια ή τριπλάσια από την εμπορική αξία του ακινήτου. Δηλαδή το «πόθεν έσχες» θα εφαρμόζεται όχι στην αντικειμενική αξία του ακινήτου όπως ισχύει σήμερα αλλά στην πραγματική τιμή πώλησης του ακινήτου, σ’ αυτήν δηλαδή που αναγράφεται στο συμβόλαιο. Έτσι η εφορία θα δέχεται το ποσόν της συναλλαγής που θα αναγράφει ο αγοραστής στο συμβόλαιο αγοράς, όποιο και αν είναι αυτό χωρίς να λαμβάνει υπόψη την αντικειμενική αξία.
Η επιβολή τεκμηρίου με βάση την αντικειμενική αξία είχε οδηγήσει σε πάγωμα των αγοραπωλησιών τους τελευταίους μήνες με τους μεσίτες να βρίσκονται σε κατάσταση νευρικής κρίσης καθώς αδυνατούν να ολοκληρώσουν συμβόλαια αν και υπάρχουν αγοραστές και έτοιμα deals.
ered.gr
Ενας από τους λόγους που οι αγοραπωλησίες έχουν πέσει κατακόρυφα είναι το θέμα του πόθεν έσχες. Στη παρούσα φάση, σε περίπτωση που κάποιος αγοράσει ένα ακίνητο σε μια Α τιμή ενώ η αντικειμενική του αξία είναι διαφορετική από την πραγματική, θα πρέπει να δικαιολογήσει πόθεν έσχες για την αντικειμενική αξία. Π.χ. Αγοράζει κάποιος ακίνητο 100.000 ευρώ (λέμε τώρα, μια από τις σπάνιες περιπτώσεις) και η αντικειμενική αξία είναι ως συνήθως μεγαλύτερη, ας πούμε 150.000 ευρώ. Η εφορία θα τον καλέσει και θα του πει πως βρήκες 150.000 ευρώ να αγοράσεις το ακίνητο, παρότι στο συμβόλαιο θα αναφέρεται ως τίμημα το ποσό των 100.000 ευρώ. Αντί λοιπόν οι ειδικοί (λέμε τώρα) να αποφασίσουν να μειώσουν άμεσα τις αντικειμενικές αξίες ακινήτων, σκέφτονται να εφαρμόσουν το πόθεν έσχες σε ποσοστό της αντικειμενικής αξίας. Π.χ. να πουν ότι το 70% της αντικειμενικής αξίας πρέπει να δικαιολογηθεί οπότε στο ανωτέρω παράδειγμα θα πρέπει να δικαιολογήσει ο αγοραστής 105.000 ευρώ. Σα να λέμε ότι ξεκινάμε από Αθήνα να πάμε Λάρισα αλλά θα περάσουμε από Θεσσαλονίκη πρώτα για πιο γρήγορα.
Επιπλέον εξετάζουν και την κατάργηση αυτοτελούς φορολόγησης δωρεάς χρημάτων. Τι είναι αυτό; Θα το πούμε με απλά λόγια. Στη περίπτωση που ένα παιδί αγοράζει ένα ακίνητο και δεν έχει εισοδήματα τόσα ώστε να δικαιολογήσει την αγορά, στο παρελθόν μπορούσαν να κάνουν δωρεά χρημάτων κάποιοι συγγενείς, συνήθως οι γονείς, οι οποίοι πιθανόν να είχαν πόθεν έσχες για να δικαιολογήσουν τα χρήματα που του δίνουν. Η δωρεά χρημάτων παλαιότερα ήταν εύκολη λύση διότι υπολογιζόταν με την ίδια κλίμακα που υπολογιζόταν και η μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας. Στη περίπτωση γονέων σε παιδιά το αφορολόγητο ήταν και είναι 150.000 ευρώ. Αν λοιπόν ένας γονέας ήθελε να δώσει 50.000 ευρώ για να καλύψει μέρος πόθεν έσχες στο παιδί του, του έκανε μια δήλωση δωρεάς την οποία υπέβαλε στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. και στην οποία αναφερόταν ότι δίνει ο γονέας τα χρήματα για να καλύψει αγορά ακινήτου του παιδιού του. Τώρα όμως, και εδώ και αρκετό καιρό, η δωρεά χρημάτων φορολογείται αυτοτελώς με συντελεστή 10% οπότε η περίπτωση δωρεάς χρημάτων είτε για πόθεν έσχες είτε για άλλο λόγο κοστίζει ακριβά. Αν αποφασίσουν να το καταργήσουν θα ήταν ένα επιπλέον κίνητρο για κάποιους που έχουν κολλήσει σε αυτό το σημείο.
Αναμορφώθηκαν ήδη αμέσως μετά την ψήφιση του νόμου οι δόσεις του ΕΝΦΙΑ στην προσωπική μερίδα των υπόχρεων, στο taxis. Οι δόσεις όπως έχει ήδη γίνει γνωστό αναμορφώθηκαν σε έξι, με την πρώτη να λήγει στο τέλος Σεπτεμβρίου και την τελευταία στο τέλος του Φεβρουαρίου του 2015. Όσοι υπόχρεοι όσοι είχαν ήδη πληρώσει την πρώτη δόση του Αυγούστου, θα παρατηρήσουν ότι αυτή έχει συμψηφιστεί με την δόση του Σεπτεμβρίου και το εναπομείναν ποσό με την δόση του Οκτωβρίου.
| Ημ/νια λήξης δόσης | ποσό | |
| 1 | 30/9/2014 | 0 |
| 2 | 31/10/2014 | 1200,00 |
| 3 | 28/11/2014 | 1500,00 |
| 4 | 31/12/2014 | 1500,00 |
| 5 | 30/1/2015 | 1500,00 |
| 6 | 27/2/2015 | 1500,00 |
Ωστόσο από τις 22 Σεπτεμβρίου έως τις 25 Σεπτεμβρίου όπως έχει ήδη σχετικά ανακοινώσει η ΓΓΔΕ, θα πραγματοποιηθεί νέα εκκαθάριση και θα προκύψουν νέα εκκαθαριστικά μόνο όμως για περιπτώσεις υπόχρεων, στις οποίες, μεταξύ των ακινήτων, περιλαμβάνονται και οικόπεδα που βρίσκονται σε περιοχές στις οποίες δεν ισχύει ο αντικειμενικός προσδιορισμός αξίας ακινήτων. Επίσης, κατά τη νέα εκκαθάριση θα εξαιρεθούν από το φόρο τα ακίνητα που βρίσκονται στη νήσο Κεφαλληνία. Επιπλέον, στις περιπτώσεις ακινήτων, τα οποία έχουν χαρακτηρισθεί ιστορικά διατηρητέα μνημεία ή έργα τέχνης, κατά τη νέα εκκαθάριση το υπόλοιπο του οικοπέδου τους θα απαλλαγεί από τον κύριο φόρο.
taxheaven.gr
Έκπτωση 20% για τα κενά μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα σε όλη τη διάρκεια του 2013 προβλέπει η ρύθμιση με τις διορθώσεις για τον ΕΝΦΙΑ που απεστάλη στα κόμματα και κατατέθηκε στη Βουλή το βράδυ της Τρίτης. Συνεπώς, εάν ένα ακίνητο ήταν ενοικιασμένο για κάποιο διάστημα εντός του 2013, ο ιδιοκτήτης του δεν δικαιούται την έκπτωση. Το ποσοστό της έκπτωσης οριστικοποιήθηκε χθες σε σύσκεψη του υπουργού Οικονομικών Γκ. Χαρδούβελη με τον υφυπουργό Οικονομικών Γ.Μαυραγάνη και τη γ.γ Δημοσίων Εσόδων Κατ. Σαββαΐδου. Όπως αναφέρεται στην αιτιολογική έκθεση «προκειμένου κατά το έτος 2014 να ελαφρυνθούν φυσικά πρόσωπα που είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδος και έχουν δικαιώματα επί κύριων χώρων κατοικιών, μονοκατοικιών, διαμερισμάτων και επαγγελματικών στεγών, τα οποία παρέμειναν καθ’ όλη τη διάρκεια του προηγούμενου έτους (2013) κενά και ουδόλως κατά το έτος αυτό ηλεκτροδοτήθηκαν, προβλέπεται ότι ο προκύπτον φόρος (κύριος και συμπληρωματικός) μειώνεται κατά 20%. Είναι αυτονόητο, ότι η διάταξη αυτή αφορά αποκλειστικά τα ανωτέρω κτίσματα τα οποία έχουν αποπερατωθεί και ηλεκτροδοτηθεί, πλην, όμως, καθ’ όλο το έτος 2013, παρέμειναν κενά και δεν ηλεκτροδοτήθηκαν. Αυτονόητα, για τα ακίνητα της κατηγορίας αυτής δεν μπορεί να εφαρμοστεί ο Συντελεστής Ημιτελών Κτισμάτων».
