Διαφημιζόμενοι

arxikhpoioi-eimastehelpprosdiorismos-antikeimenikhs-aksiasreal-estate-newsepikoinonia

 

 Real Estate News

Φίλτρο Άρθρων

Γράψτε τι ακριβώς ψάχνετε και πατήστε το ENTER.

 

Ο νέος νόμος αυθαιρέτων με απλά λόγια

Βασικό χαρακτηριστικό του ν.4495/17 είναι η ελάφρυνση των προστίμων για αρκετές κατηγορίες παρανομιών και για τις ευάλωτες ομάδες πληθυσμού. Η «Κ» παρουσιάζει τα βασικά σημεία της νέας ρύθμισης, με τη μορφή ερωτήσεων – απαντήσεων.

 

Ποιες πολεοδομικές παραβάσεις δεν χρειάζονται νομιμοποίηση;

 

Οι αποκλίσεις των διαστάσεων του κτιρίου έως 10% και έως 50 τ.μ., οι εργασίες που έχουν εκτελεστεί μεν χωρίς άδεια, αλλά χωρίς να υπερβαίνουν τα όσα ορίζει ο νόμος (λ.χ. να μην υπάρχει υπέρβαση συντελεστή δόμησης). Επίσης, η αλλαγή χρήσης χωρίς άδεια από κύρια σε άλλη, η οποία όμως να επιτρέπεται στη συγκεκριμένη περιοχή, και η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας χωρίς άδεια. Στις παραβάσεις αυτές επιβάλλεται πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης, όπως ισχύει.

Διαβάστε περισσότερα: Ο νέος νόμος αυθαιρέτων με απλά λόγια

Να οι πρώτες αλλαγές σε τιμές ζώνης

Οι πρώτες αλλαγές σε τιμές ζώνης αντικειμενικής αξίας ακινήτων έγιναν κιόλας και αφορούν μόνο τη Δημοτική Ενότητα Ψυχικού του Δήμου Φιλοθέης Ψυχικού της Περιφερειακής Ενότητας Βορείου Τομέα Αθηνών.

Συγκεκριμένα η ΖΩΝΗ Β έχει πλέον τιμή 4000 ευρώ ενώ έως τώρα είχε τιμή 5150 ενώ η ΖΩΝΗ ΣΤ έχει πλέον τιμή 3850 ευρώ ενώ έως τώρα είχε 4300 ευρώ.

Η απόφαση ισχύει από 8-6-2016 και πιο κάτω υπάρχει ολόκληρη η ΠΟΛ

Διαβάστε περισσότερα: Να οι πρώτες αλλαγές σε τιμές ζώνης

Αυξήσεις και μειώσεις στις νέες αντικειμενικές αξίες

Με διάταξη νόμου την οποία το υπουργείο Οικονομικών πρόκειται να καταθέσει σύντομα στη Βουλή θα προβλέπεται η σύσταση 75 επιτροπών σε όλη τη χώρα οι οποίες θα εισηγηθούν τις νέες αντικειμενικές τιμές των ακινήτων.  Σύμφωνα με πληροφορίες το υπουργείο Οικονομικών θα δώσει προθεσμία ενός μήνα στις 75 επιτροπές για να υποβάλλουν τις προτάσεις τους για τις νέες τιμές των ακινήτων.  Οι νέες τιμές θα προσεγγίζουν τις εμπορικές τιμές των ακινήτων και στόχος είναι να τεθούν σε ισχύ την 1.1.2018 προκειμένου να αποτελέσουν τη βάση υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ για το επόμενο έτος.  Με τη σχετική διάταξη νόμου θα τοποθετούνται στις κατά τόπους επιτροπές εκπρόσωποι επαγγελματικών ομάδων ( μεσίτες, εκτιμητές, συμβολαιογράφοι, κατασκευαστές) καθώς και εκπρόσωποι των Δήμων.

Σύμφωνα με το σχέδιο της κυβέρνησης οι νέες τιμές θα κινούνται κοντά στα 1.000 ευρώ κατ’ ελάχιστον.  Αυτό ουσιαστικά σημαίνει ότι όσες περιοχές είχαν χαμηλή τιμή ζώνης (π.χ. στην πρωτεύουσα περιοχές τέτοιες είναι Δραπετσώνα, Κερατσίνι, Άνω Λιόσια, κ.α.) θα δουν αύξηση ενώ οι ακριβές περιοχές όπως Ψυχικό, Φιλοθέη, Γλυφάδα, Εκάλη, Βουλιαγμένη, Κολωνάκι, Κηφισιά πιθανότατα να δουν μείωση.

Με την ελάχιστη τιμή κοντά στα 1000 ευρώ θα υπάρξουν αυξήσεις 250 ως και 400 ευρώ σε πολλές περιοχές του λεκανοπεδίου.

Ουσιαστικά στην περίπτωση του ΕΝΦΙΑ θα υπάρξει τεράστια αύξηση (σε όσες περιοχές αυξηθεί η τιμή ζώνης) εάν δεν υπάρξει αλλαγή στους συντελεστές ενώ το ίδιο θα ισχύσει και για το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας αλλά και για τις μεταβιβάσεις όπως δωρεές, γονικές παροχές, κληρονομιές κλπ.

ΠΗΓΗ tanea.gr

Δείτε τα νέα παράβολα και πρόστιμα για τα αυθαίρετα

Σύμφωνα με το σχετικό άρθρο που δημοσίευσε το taxheaven.gr τα παράβολα μειώνονται στο μισό για όλες τις περιπτώσεις που αναφέρονται πιο κάτω εκτός της τελευταίας που παραμένει το ίδιο:

α) 250 ευρώ για αυθαίρετη κατασκευή/χρήση μέχρι 100 τ.μ.
 
β) 500 ευρώ για κτίριο/χρήση άνω των 100 τ.μ. και μέχρι 500 τ.μ.
 
γ) 1.000 ευρώ για κτίριο/χρήση άνω των 500 τ.μ. και μέχρι 2.000 τ.μ.
 
δ) 4. 000 ευρώ για κτίριο/χρήση άνω των 2.000 τ.μ. και μέχρι 5.000 τ.μ.
 
ε) 10.000 ευρώ για κτίριο/χρήση μεγαλύτερα των 5000 τ.μ.
 
Ποιές είναι οι μειώσεις στα πρόστιμα;

Διαβάστε περισσότερα: Δείτε τα νέα παράβολα και πρόστιμα για τα αυθαίρετα

Τι λέει ο καινούργιος νόμος αυθαιρέτων

authereta300

Νέα δεδομένα φέρνει ο νέος για το δομημένο περιβάλλον, που θα ψηφιστεί την επόμενη βδομάδα από τη Βουλή. Μέσα στις διατάξεις του νόμου συμπεριλαμβάνονται και νέες διαδικασίες για την καταγραφή, τις δηλώσεις και τα πρόστιμα των αυθαιρέτων κατασκευών, δίνοντας μάλιστα και πολλά κίνητρα στους ιδιοκτήτες να δηλώσουν χωρίς καθυστέρηση μόνοι τους τα αυθαίρετά τους.

Τι κίνητρα δίνει ο νέος νόμος;

Διαβάστε περισσότερα: Τι λέει ο καινούργιος νόμος αυθαιρέτων

Λύση στα εξ αδιαιρέτου αγροτεμάχια με αυθαίρετο κτίσμα

Λύση σε χιλιάδες ιδιοκτήτες αυθαιρέτων -σε εξ αδιαιρέτου αγροτεμάχια- δίνει το νομοσχέδιο για τα αυθαίρετα, που βρίσκεται προς ψήφιση στη Βουλή καθώς πλέον περιορίζει την απαιτούμενη πλειοψηφία, προκειμένου να προχωρήσει η υποβολή δήλωσης ταυτοποίησης.

 

Έως τώρα, αν κάποιος είχε στη κατοχή του ένα ποσοστό εξ αδιαιρέτου από ένα αγροτεμάχιο μέσα στο οποίο είχε ανεγείρει κτίσμα, δεν μπορούσε να το τακτοποιήσει/νομιμοποιήσει χωρίς τη συναίνεση όλων των υπολοίπων ιδιοκτητών του αγροτεμαχίου, όσοι και αν ήταν.

 

Πλέον, με τη νέα ρύθμιση χρειάζεται μόνο το 65% των ιδιοκτητών του αγροτεμαχίου.  Αυτό σημαίνει ότι αν π.χ.  έχουμε 3 συνιδιοκτήτες ενός αγροτεμαχίου, αλλά διαφωνεί μόνο ο ένας στην τακτοποίηση, μπορούν να προχωρήσουν στη διαδικασία οι άλλοι δύο ή ο ένας εκ των δύο αφού είναι ιδιοκτήτες του 66,66% του ακινήτου αυτού.  Έτσι με αυτόν τον τρόπό όχι μόνο μπορεί να νομιμοποιηθεί/τακτοποιηθεί το ακίνητο αλλά και να αξιοποιηθεί διότι ο ενδιαφερόμενος μετά την τακτοποίηση θα μπορεί να προβεί και σε μεταβίβαση ή εκμίσθωση του ακινήτου του αν το επιθυμεί, ύστερα βέβαια από συμβόλαιο σύστασης καθέτου ιδιοκτησίας.

Μπορείτε να δείτε το σχετικό βίντεο της ΕΡΤ εδώ

 

Ακίνητα από 11000 ευρώ

forologisi-akinitis-periousias

Στη δεύτερη ηλεκτρονική δημοπρασία για την πώληση ακινήτων της προχωρά η Τράπεζα Πειραιώς. Η δημοπρασία θα πραγματοποιηθεί στις 24 και 25 Οκτωβρίου 2017 μέσω του properties4sale.gr .  Όπως επισημαίνει η τράπεζα μέσω της νέας δημοπρασίας θα διατεθούν 57 ακίνητα σε όλη την Ελλάδα (διαμερίσματα, μονοκατοικίες, γραφεία, καταστήματα, οικόπεδα και κτήρια σε Αττική Θεσσαλονική, παραθεριστικές περιοχές, νησιά κ.α.) 

Οι τιμές εκκίνησης των ακινήτων κυμαίνονται από €11.000 έως €1.050.000 ενώ υπάρχει και δυνατότητα άμεσης αγοράς (buy now). Ταυτόχρονα υπάρχει δυνατότητα χρηματοδότησης της αγοράς του/των ακινήτων από την τράπεζα με ευνοϊκούς όρους.

Διαβάστε περισσότερα: Ακίνητα από 11000 ευρώ

Περισσότερα Άρθρα...

  1. Στη Βουλή ο υπολογισμός παλαιότητας ενός κτίσματος
  2. Δύσκολη η εξίσωση αντικειμενικών και εμπορικών αξιών
  3. SOS Επαναφορά του ΤΑΠ στις μεταβιβάσεις ακινήτων
  4. Η αντικειμενική αξία απαραίτητη στον εξωδικαστικό συμβιβασμό
  5. Ποιες εργασίες και επισκευές δεν χρειάζονται πλέον ειδική άδεια
  6. Ξαναρχίζουν οι πλειστηριασμοί
  7. Μητρώο αξιών μεταβιβάσεων ακινήτων
  8. Ποιες παρανομίες τακτοποιούνται με 250 ευρώ
  9. Απαλλαγή Α κατοικίας λόγω κληρονομιάς ή γονικής παροχής και στους κατοίκους εξωτερικού
  10. Χωρίς επιπλέον ΕΝΦΙΑ τα αγροτεμάχια εκτός σχεδίου έως το 2018
  11. Δεν χρειάζεται βεβαίωση μηχανικού στις κληρονομιές
  12. Πότε αλλάζουν οι αντικειμενικές αξίες - Τι γίνεται με τον ΕΝΦΙΑ
  13. Αύξηση φόρου μεταβίβασης ακινήτων;
  14. Τροπολογία για τους δασικούς χάρτες
  15. Δείτε αν το ακίνητο σας είναι δασικό
  16. Φόρος υπεραξίας στις μεταβιβάσεις από 1/1/2017
  17. Αντικειμενικές αξίες vs εμπορικές αξίες
  18. Παράνομος ο ΕΝΦΙΑ
  19. Οδηγός διάσωσης "κόκκινων" δανειοληπτών
  20. Επανέρχεται ο φόρος υπεραξίας
  21. Βεβαίωση μηχανικού και στις αποδοχές κληρονομιάς
  22. Παρατρίχα ΕΝΦΙΑ 1000 φορές περισσότερο
  23. Δικαστική απόφαση δίνει συνυπαιτιότητα σε δανειολήπτη και τράπεζα
  24. Είδηση ΣΟΚ: Απαγορεύεται η δόμηση αγροτεμαχίων
  25. Καλά νέα για όσους θέλουν να κάνουν γονική παροχή
  26. Επιδότηση δόσης δανείου για υπερχρεωμένα
  27. Ολοσχερής διαγραφή χρέους: προϋποθέσεις
  28. Παγίδες του Νόμου Κατσέλη
  29. Το ΦΕΚ για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών
  30. Οι νέες αντικειμενικές αξίες σε όλη την Ελλάδα
  31. Να οι νέες αντικειμενικές αξίες στην Αττική
  32. Τρόπος υπολογισμού εμπορικής αξίας ακινήτου
  33. Ποιοι προστατεύονται από τους πλειστηριασμούς από 1-1-2016
  34. Παράταση για υποβολή δικαιολογητικών στο Νόμο Κατσέλη
  35. Μείωση αντικειμενικών αξιών με τιμή ζώνης
  36. Επίσπευση της μείωσης αντικειμενικών αξιών
  37. Αναδρομική αναπροσαρμογή αντικειμενικών αξιών
  38. Άρχισε η μελέτη των αντικειμενικών αξιών
  39. Αλλαγές δύο ταχυτήτων στις αντικειμενικές αξίες
  40. Πως θα γίνονται οι πλειστηριασμοί Α κατοικίας
  41. Τα δικαιολογητικά για το Νόμο Κατσέλη
  42. Μείωση δικαιωμάτων συμβολαιογράφων
  43. Τελευταίες συμβουλές για τον ΕΝΦΙΑ
  44. Αλλαγές στη φορολογία γονικών παροχών από το 2016
  45. Οι προϋποθέσεις για έκπτωση ή απαλλαγή από ΕΝΦΙΑ
  46. Ετοιμάζουν νέο τρόπο υπολογισμού αντικειμενικών αξιών
  47. Ρύθμιση βόμβα για τους πλειστηριασμούς ακινήτων
  48. Πανελλαδική συγκέντρωση λογιστών
  49. Οι αντικειμενικές αξίες άσχετες με τη πραγματικότητα
  50. Αφορολόγητα τα ανείσπρακτα ενοίκια