Διαφημιζόμενοι

arxikhpoioi-eimastehelpprosdiorismos-antikeimenikhs-aksiasreal-estate-newsepikoinonia

 

 Real Estate News

Φίλτρο Άρθρων

Γράψτε τι ακριβώς ψάχνετε και πατήστε το ENTER.

 

Ξαναρχίζουν οι πλειστηριασμοί

pleisthriasmos-380x270Οι συμβολαιογράφοι της χώρας εδώ και 8 μήνες περίπου είχαν αποφασίσει κάθε Τετάρτη που γίνεται η διενέργεια των πλειστηριασμών ακινήτων να απέχουν από τα καθήκοντα τους.  Από τώρα και στο εξής, με το δελτίο τύπου που θα διαβάσετε παρακάτω, ανακοινώνουν την παύση της αποχής τους αυτής οπότε οι πλειστηριασμοί θα γίνονται κανονικά.

Διαβάστε περισσότερα: Ξαναρχίζουν οι πλειστηριασμοί

Μητρώο αξιών μεταβιβάσεων ακινήτων

forologisi-akinitis-periousiasΤο Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων είναι ένα χρήσιμο εργαλείο, το οποίο δίνει τη δυνατότητα σε όλους τους ενδιαφερομένους (πολίτες, επαγγελματίες, φορείς κλπ) να παρακολουθούν τη διαμόρφωση της αγοράς ακινήτων. Η εφαρμογή είναι πληροφοριακού χαρακτήρα.
Η χρήση της εφαρμογής αυτής είναι απλή και γίνεται ανώνυμα. Ο χρήστης μπορεί να λαμβάνει πληροφορίες για τις αξίες των μεταβιβάσεων ακινήτων ανά περιοχή, βάσει κριτηρίων τα οποία επιλέγει ο ίδιος από τα διαθέσιμα στην εφαρμογή, έχοντας τη δυνατότητα να πραγματοποιεί είτε γενικές είτε πιο εξειδικευμένες αναζητήσεις.

 
Η εφαρμογή έχει σχεδιασθεί με τρόπο που να εξασφαλίζεται η προστασία των δεδομένων προσωπικού χαρακτήρα και η ανωνυμία των εμπλεκομένων μερών.

 
Tο μητρώο μπορείτε να το δείτε κάνοντας κλικ εδώ

Μη ξεχνάτε όμως ότι την αντικειμενική αξία των ακινήτων μπορείτε να τη βρείτε από εμάς στο antikeimenikes-aksies.gr

Ποιες παρανομίες τακτοποιούνται με 250 ευρώ

taktopoiisi aftheretonΣύμφωνα με την ιστοσελίδα b2green.gr, τη δυνατότητα να νομιμοποιήσουν ολόκληρα αυθαίρετα αλλά και πλήθος πολεοδομικών παραβάσεων αντί μόλις 250 ευρώ δίνει στους πολίτες το νέο σχέδιο νόμου για την αυθαίρετη δόμηση. Η ευνοϊκή αυτή διάταξη αφορά, αφενός κατοικίες που έχουν κτιστεί πριν από το 1975 και, αφετέρου, πολλές μικροαυθαιρεσίες που έχουν τα περισσότερα σπίτια, όπως πέργκολες, αποθήκες, καμινάδες, στέγαστρα, κ.ά.

Μάλιστα με 250 ευρώ μπορεί κάποιος να νομιμοποιήσει όλες τις μικροπαραβάσεις που έχει στο κτίσμα του.

Με το ίδιο ποσό (ανά όροφο) είναι εφικτή η νομιμοποίηση διαφορετικών διαμερισμάτων ορόφου αλλά και χωροθέτησης των θέσεων στάθμευσης αυτοκινήτων σε άλλο σημείο από αυτό που προβλέπει η οικοδομική άδεια.

Με τον τρόπο αυτό οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα μπορούν με ένα πολύ μικρό ποσό να τακτοποιήσουν όλες αυτές τις εκκρεμότητες και να αποφύγουν τον κίνδυνο να τους «καρφώσει» ο γείτονας.

Όπως αναφέρεται στο άρθρο 96 του σχεδίου νόμου που αναμένεται να πάρει το δρόμο προς τη Βουλή, υπάγονται στις διατάξεις του και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης με την καταβολή παραβόλου ύψους 250 ευρώ 21 συνολικά παραβάσεις.

Η πρώτη αφορά τη διαφορετική διαμόρφωση των διαμερισμάτων ενός ορόφου από αυτή που προβλέπει η οικοδομική άδεια. Στις περιπτώσεις αυτές καταβάλλεται παράβολο 250 ευρώ ανά όροφο ύστερα από αίτηση οποιουδήποτε ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη διαμερίσματος.

Άλλη παράβαση είναι η διαφορετική χωροθέτηση των θέσεων στάθμευσης. Οι ιδιοκτήτες υποβάλλουν κάτοψη αποτύπωσης των υφισταμένων θέσεων στάθμευσης και τα 250 ευρώ καταβάλλονται εφάπαξ εντός της προθεσμίας της πρώτης δόσης.

Άλλες μικρές αυθαιρεσίες που τακτοποιούνται είναι η τοποθέτηση δομικών στοιχείων (φούρνοι, διακοσμητικοί κρουνοί) σε ακάλυπτο χώρο, η μείωση έως 20% της υποχρεωτικής φύτευσης ακάλυπτου χώρου οικοπέδου, η κατασκευή πέργκολας, η υπέρβαση νόμιμου ύψους καμινάδας έως 1,5 μέτρο, οι δεξαμενές αποχέτευσης και νερού, η υπέρβαση ύψους έως 20% σε επαγγελματικές, βιομηχανικές και αγροτικές αποθήκες, όπως και η αλλαγή θέσης του κτιρίου με οικοδομική άδεια, εφόσον δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις ή η αλλαγή θέσης του κτιρίου λόγω κατασκευής με εσφαλμένη αναστροφή της κάτοψης σε νόμιμη θέση. Για την υπαγωγή τους υποβάλλονται αίτηση και υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη, τεχνική έκθεση μηχανικού και φωτογραφίες.

Πέρα από τις μικρές αυτές παραβάσεις, παράβολο ύψους 250 ευρώ, χωρίς να απαιτείται η καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου μπορούν να νομιμοποιηθούν αυθαίρετα που υφίστανται προς του 1975.

Η ευνοϊκή διάταξη αφορά κτίσματα που χρησιμοποιούνται ως κατοικία και ολοκληρώθηκαν πριν από τις 9 Ιουνίου 1975.

Απαλλαγή Α κατοικίας λόγω κληρονομιάς ή γονικής παροχής και στους κατοίκους εξωτερικού

Με το νέο νομοσχέδιο που κατατέθηκε σήμερα στη Βουλή τροποποιείται και η διάταξη που αφορά στην απαλλαγή πρώτης κατοικίας λόγω κληρονομιάς, γονικής παροχής, κ.λπ. Συγκεκριμένα, με την προτεινόμενη διάταξη, ρυθμίζεται, ύστερα από την καταδικαστική σε βάρος της Ελλάδας απόφαση του Ευρωπαϊκού Δικαστηρίου (Δ.Ε.Ε.), η οποία εκδόθηκε επί προσφυγής που ασκήθηκε κατά της Ελληνικής Δημοκρατίας από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή (υπόθεση C-244/15, Παράβαση 2012/2134), και κατόπιν λήψης σχετικής Προειδοποιητικής Επιστολής από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή (υπ'αριθ. 18650/9-12-2016 Προειδοποιητική Επιστολή) διευρύνεται ο κύκλος των δικαιούχων της απαλλαγής από το φόρο για την αιτία θανάτου απόκτηση πρώτης κατοικίας και καταλαμβάνει πλέον αυτή τους Έλληνες τους υπηκόους των κρατών - μελών της Ε. Ε. και τους υπηκόους των χωρών του Ε.Ο.Χ., κατοίκους Ελλάδος και μη (σημαντική αλλαγή σε σχέση με το προγενέστερο καθεστώς). 

Η προτεινόμενη διάταξη έχει εφαρμογή και στην απόκτηση πρώτης κατοικίας αιτία γονικής παροχής δυνάμει της διάταξης του πρώτου εδαφίου της παραγράφου 1 της ενότητας Α' του άρθρου 43 του Κώδικα Διατάξεων φορολογίας κληρονομιών, δωρεών. 

Πηγή: Taxheaven 

Χωρίς επιπλέον ΕΝΦΙΑ τα αγροτεμάχια εκτός σχεδίου έως το 2018

enfia1Μια σημαντική αλλαγή στον ΕΝΦΙΑ  περιέχει το νομοσχέδιο που κατατέθηκε σήμερα στην βουλή. 

Δεν συνυπολογίζεται και για τα έτη 2017 και 2018 (ίσχυε ειδικά για το έτος 2016) στη συνολική αξία των δικαιωμάτων επί ακινήτου για τον υπολογισμό του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ, η αξία των δικαιωμάτων επί γηπέδων εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού.
-. Οι ρυθμίσεις αυτές ισχύουν από 1-1-2017. 


Αναλυτικά το σχέδιο νόμου προβλέπει : 

Άρθρο 13
Ρυθμίσεις θεμάτων φορολογίας κατοχής ακινήτων
1. Η περίπτωση στ' της παρ. 2 του άρθρου 2 του ν. 4223/2013 (Α' 287) καταργείται.
2. Το τελευταίο εδάφιο της παραγράφου 2 του άρθρου 5 του ν. 4223/2013 αντικαθίσταται ως εξής:
«Ειδικά για τα έτη 2016, 2017 και 2018 στη συνολική αξία του πρώτου εδαφίου δεν συνυπολογίζεται και η αξία των δικαιωμάτων επί γηπέδων εκτός σεδίου πόλης ή οικισμού.»


Αιτιολογική Έκθεση 

"Με τις διατάξεις της παραγράφου 2 του άρθρου αυτού παρατείνεται για δύο έτη (2017 και 2018) η αναστολή επιβολής συμπληρωματικού φόρου για τα αγροτεμάχια των φυσικών προσώπων. Η διάταξη κρίθηκε απαραίτητη, δεδομένου ότι τα αγροτεμάχια των φυσικών προσώπων δεν έχουν υπαχθεί μέχρι σήμερα σε συμπληρωματικό φόρο, προκειμένου να δοθεί ο απαραίτητος χρόνος στους φορολογουμένους να ελέγξουν και τους δασικούς χάρτες και να προβούν, όπου απαιτείται, στις απαραίτητες διορθώσεις."


Πηγή: Taxheaven 

Δεν χρειάζεται βεβαίωση μηχανικού στις κληρονομιές

forologisi-akinitis-periousiasΔεν θα χρειάζεται βεβαίωση μηχανικού στις κληρονομιές ή τις μισθώσεις ακινήτωνΗ διάταξη απαλείφθηκε από το νομοσχέδιο για τη νομιμοποίηση των αυθαιρέτων το οποίο εντός της εβδομάδας αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή. Κι ενώ «τρέχει» η προθεσμία που λήγει στις 8 Ιουνίου 2017 για να νομιμοποιηθούν τα αυθαίρετα με τον υφιστάμενο νόμο, με τον νέο, δίνεται δύο χρόνια προθεσμία. Πάνω από το 60% των ιδιοκτητών αυθαιρέτων έχει σταματήσει να πληρώνει, και αναμένει με το νέο νόμο συμψηφισμό αλλά και αναπροσαρμογή των δόσεων.

Πηγή: EΡΤ1 / Ρεπορτάζ Νίκος Γρυλλάκης

Πότε αλλάζουν οι αντικειμενικές αξίες - Τι γίνεται με τον ΕΝΦΙΑ

foroi akinitonΝέος ΕΝΦΙΑ με νέες τιμές, αυξημένους συντελεστές και 'ψαλιδισμένες' φοροαπαλλαγές έρχεται το 2018 για πάνω από 7 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων. 

Ο φόρος θα επανασχεδιαστεί και θα υπολογιστεί με βάση τις νέες τιμές των ακινήτων που σύμφωνα με τον σχεδιασμό θα προσαρμοστούν στις εμπορικές τιμές μέχρι το τέλος του 2017. Αυτό σημαίνει ότι από την 1η Ιανουαρίου 2018 θα τεθεί σε εφαρμογή το νέο σύστημα υπολογισμού των φορολογητέων αξιών των ακινήτων και με βάση αυτό θα υπολογίζεται ο ΕΝΦΙΑ, αλλά και οι όλοι οι φόροι που βαρύνουν τα ακίνητα (αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές, κληρονομιές ΤΑΠ κ.λπ.).

Η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων στα επίπεδα των εμπορικών τιμών, έχει εξελιχθεί πλέον σε 'γεφύρι της Άρτας' αφού πήρε και νέα αναβολή για τον Δεκέμβριο του 2017 αντί για τον Ιούνιο, ενώ μέχρι το τέλος του μήνα θα συσταθεί νέα ομάδα εργασίας για την αποτίμηση των ακινήτων με τη συμμετοχή στελεχών της Τράπεζας της Ελλάδας και της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής. Η εξομοίωση των αντικειμενικών αξιών με τις τιμές που επικρατούν στην αγορά σημαίνει ότι σε πολλές περιοχές της χώρας θα είναι αισθητά μικρότερες σε σχέση με τις ισχύουσες τιμές, αφού ακόμη και μετά την τελευταία οριζόντια μείωση το άνοιγμα της 'ψαλίδας' μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών τιμών παραμένει μεγάλο κυρίως στις λεγόμενες ακριβές περιοχές του λεκανοπεδίου.

Διαβάστε περισσότερα: Πότε αλλάζουν οι αντικειμενικές αξίες - Τι γίνεται με τον ΕΝΦΙΑ

Περισσότερα Άρθρα...

  1. Αύξηση φόρου μεταβίβασης ακινήτων;
  2. Τροπολογία για τους δασικούς χάρτες
  3. Δείτε αν το ακίνητο σας είναι δασικό
  4. Φόρος υπεραξίας στις μεταβιβάσεις από 1/1/2017
  5. Αντικειμενικές αξίες vs εμπορικές αξίες
  6. Παράνομος ο ΕΝΦΙΑ
  7. Οδηγός διάσωσης "κόκκινων" δανειοληπτών
  8. Επανέρχεται ο φόρος υπεραξίας
  9. Βεβαίωση μηχανικού και στις αποδοχές κληρονομιάς
  10. Παρατρίχα ΕΝΦΙΑ 1000 φορές περισσότερο
  11. Δικαστική απόφαση δίνει συνυπαιτιότητα σε δανειολήπτη και τράπεζα
  12. Είδηση ΣΟΚ: Απαγορεύεται η δόμηση αγροτεμαχίων
  13. Καλά νέα για όσους θέλουν να κάνουν γονική παροχή
  14. Επιδότηση δόσης δανείου για υπερχρεωμένα
  15. Ολοσχερής διαγραφή χρέους: προϋποθέσεις
  16. Παγίδες του Νόμου Κατσέλη
  17. Το ΦΕΚ για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών
  18. Οι νέες αντικειμενικές αξίες σε όλη την Ελλάδα
  19. Να οι νέες αντικειμενικές αξίες στην Αττική
  20. Τρόπος υπολογισμού εμπορικής αξίας ακινήτου
  21. Ποιοι προστατεύονται από τους πλειστηριασμούς από 1-1-2016
  22. Παράταση για υποβολή δικαιολογητικών στο Νόμο Κατσέλη
  23. Μείωση αντικειμενικών αξιών με τιμή ζώνης
  24. Επίσπευση της μείωσης αντικειμενικών αξιών
  25. Αναδρομική αναπροσαρμογή αντικειμενικών αξιών
  26. Άρχισε η μελέτη των αντικειμενικών αξιών
  27. Αλλαγές δύο ταχυτήτων στις αντικειμενικές αξίες
  28. Πως θα γίνονται οι πλειστηριασμοί Α κατοικίας
  29. Τα δικαιολογητικά για το Νόμο Κατσέλη
  30. Μείωση δικαιωμάτων συμβολαιογράφων
  31. Τελευταίες συμβουλές για τον ΕΝΦΙΑ
  32. Αλλαγές στη φορολογία γονικών παροχών από το 2016
  33. Οι προϋποθέσεις για έκπτωση ή απαλλαγή από ΕΝΦΙΑ
  34. Ετοιμάζουν νέο τρόπο υπολογισμού αντικειμενικών αξιών
  35. Ρύθμιση βόμβα για τους πλειστηριασμούς ακινήτων
  36. Σταυρό στο ΟΧΙ την Κυριακή
  37. Πανελλαδική συγκέντρωση λογιστών
  38. Οι αντικειμενικές αξίες άσχετες με τη πραγματικότητα
  39. Αφορολόγητα τα ανείσπρακτα ενοίκια
  40. Με τις νέες αντικειμενικές η επιβολή του φόρου ακινήτων
  41. Ατομικό αφορολόγητο για τον ΕΝΦΙΑ
  42. Τι θα γίνει με αντικειμενικές αξίες και ΕΝΦΙΑ
  43. Μείωση αντικειμενικών αξιών ανά ζώνη
  44. ΦΜΑΠ-ΕΝΦΙΑ: 1-0
  45. Κατάσχεση αδήλωτων περιουσιακών στοιχείων
  46. Αλλαγές στην εισφορά σε γη και χρήμα
  47. Αναστολή φόρου υπεραξίας από μεταβιβάσεις ακινήτων
  48. Πουλάς ακίνητα; Είσαι επιχειρηματίας!
  49. Η εγκύκλιος για τις μειώσεις και απαλλαγές ΕΝΦΙΑ
  50. Με τις αντικειμενικές αξίες οι πλειστηριασμοί και το 2015