Διαφημιζόμενοι

arxikhpoioi-eimastehelpprosdiorismos-antikeimenikhs-aksiasreal-estate-newsepikoinonia

 

 Real Estate News

Φίλτρο Άρθρων

Γράψτε τι ακριβώς ψάχνετε και πατήστε το ENTER.

 

Προσφυγή ιδιοκτητών ακινήτων για τις αντικειμενικές

forologisi-akinitis-periousiasΞεκίνησε το «κύμα» προσφυγών που αναμένεται να υποβληθούν στη Δικαιοσύνη από ιδιοκτήτες ακινήτων που διαμαρτύρονται για υπέρμετρη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας τους και που επιδιώκουν να ακυρωθεί ως αντισυνταγματική και αντίθετη σε διεθνείς συνθήκες η υπουργική απόφαση που καθόρισε τιμές (ανά τ.μ.) για την περίοδο 2011 - 2013 σε περιοχές όπου δεν εφαρμόζεται σύστημα αντικειμενικών αξιών, προκειμένου να επιβληθεί ΦΑΠ (Φόρος Ακίνητης Περιουσίας).

Χθες κατέθεσαν την πρώτη σχετική αίτηση ακύρωσης στο Συμβούλιο της Επικρατείας, κάτοικοι της Νέας Μάκρης που διαμαρτύρονται ότι η υπουργική απόφαση οδηγεί σε εκμηδένιση των περιουσιακών τους στοιχείων και αδικαιολόγητα υψηλή φορολόγηση, αφού προσδιορίζει την τιμή ανά τ.μ. σε 620 ευρώ στη δική τους πολεοδομική ενότητα (ενώ η εφορία εισηγήθηκε ποσό 250 ευρώ) χωρίς να ληφθεί υπόψη η ραγδαία πτώση στην αγορά ακινήτων που προκάλεσε η μεγάλη οικονομική κρίση.

Σύντομα θα ακολουθήσει, σύμφωνα με πληροφορίες, σωρεία σχετικών προσφυγών που θα προσβάλλουν τον προϋπολογισμό αντικειμενικών αξιών, που είναι αναντίστοιχες προς την καθίζηση που επήλθε στην κτηματαγορά στη μνημονιακή περίοδο.

Στην αίτηση ακύρωσης υποστηρίζεται ότι παραβιάζονται θεμελιώδεις διατάξεις του Συντάγματος και του 1ου Πρόσθετου Πρωτοκόλλου της ΕΣΔΑ (Ευρωπαϊκής Σύμβασης Δικαιωμάτων του Ανθρώπου), καθώς η υπέρμετρη φορολογική επιβάρυνση εκμηδενίζει την αξία των οικοπέδων, προσβάλλοντας τον πυρήνα των περιουσιακών δικαιωμάτων των ιδιοκτητών. Προσβάλλεται ως αντισυνταγματική η αναδρομική φορολόγηση (για το 2011 - 2012) που επιτρέπει η υπουργική απόφαση, ενώ επισημαίνεται παραβίαση της αρχής της ισότητας, αφού η επιβάρυνση αφορά μόνο τους πολίτες (φυσικά πρόσωπα) και όχι τα νομικά πρόσωπα ιδιοκτήτες.

Πηγή: Ημερησία

Έχεις αυθαίρετο; Σε ενδιαφέρει!

dreamstime 11171639Ψηφίστηκε το νομοσχέδιο περί αυθαιρέτων κατασκευών και χρήσεων στο οποίο προβλέπονται στο άρθρο 9 οι κατηγορίες που εντάσσονται στη τακτοποίηση/νομιμοποίηση.  Όσοι ενδιαφέρονται και ... έχουν την υπομονή, ας διαβάσουν το σχετικό άρθρο.

Άρθρο 9
Κατηγορίες αυθαιρέτων κατασκευών και χρήσεων
Α. Κατηγορία 1.
Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία, που υφίστανται προ του έτους 1975 και με την επιφύλαξη των οριζομένων στην παρ. 2 του άρθρου 7 του παρόντος νόμου περί αυθαίρετης αλλαγής χρήσης.
Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες ολοκληρώθηκαν προ της 9.6.1975 με την καταβολή παραβόλου ποσού 500 ευρώ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου. Για την υπαγωγή υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων 1 έως 5 και 7 του άρθρου 11 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Στις περιπτώσεις όπου έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία η υπαγωγή κατά τις διατάξεις του παρόντος άρθρου υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία.Β. Κατηγορία 2.
Αυθαίρετες κατασκευές που υφίστανται προ της 1.1.1983.

Διαβάστε περισσότερα: Έχεις αυθαίρετο; Σε ενδιαφέρει!

Υποχρεωτική η υποβολή Ε9

e9Νέα ταλαιπωρία θα υποστούν όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς καλούνται μέχρι τις 15 Σεπτεμβρίου να υποβάλουν τη δήλωση στοιχείων ακινήτων, το γνωστό έντυπο Ε9, ανεξαρτήτως εάν έχουν μεταβολές στην περιουσιακή τους κατάσταση.
Και αυτό διότι με την εφαρμογή του ενιαίου φόρου ακινήτων το υπουργείο Οικονομικών θέλει να έχει όσο το δυνατόν περισσότερα στοιχεία από τους φορολογούμενους-ιδιοκτήτες ακινήτων για τα ακίνητα που διαθέτουν. Σύμφωνα με πληροφορίες, τα πρόσθετα πληροφοριακά στοιχεία θα χρησιμοποιηθούν για τον υπολογισμού του ενιαίου φόρου ακινήτων. Σημειώνεται ότι ο ενιαίος φόρος ακινήτων που θα εφαρμοσθεί το 2014 θα έχει 33 «τσουχτερούς» συντελεστές ανάλογα με την κατηγορία του ακινήτου (αστικό, οικόπεδο, αγροτεμάχιο κ.λπ.). Τα 5,6 εκατ. φορολογούμενοι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει το αργότερο μέχρι τις 15 Σεπτεμβρίου να συμπληρώσουν και να οριστικοποιήσουν τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους με τα πρόσθετα στοιχεία που ζητά το υπουργείο Οικονομικών. Μέσω της ηλεκτρονικής πύλης του υπουργείου Οικονομικών και με τους κωδικούς που ήδη έχουν θα προχωρήσουν στη συμπλήρωση του εντύπου.
Το νέο έντυπο Ε9 θα πρέπει να υποβάλουν όλοι οι φορολογούμενοι που είχαν στην κατοχή τους ακίνητα την 1η Ιανουαρίου 2013 ανεξάρτητα αν το 2012 είχαν ή όχι μεταβολές στην περιουσιακή τους κατάσταση.

Διαβάστε περισσότερα: Υποχρεωτική η υποβολή Ε9

Πλειστηριασμοί και στην Α κατοικία

forologisi-akinitis-periousiasΠαράθυρο φέρεται να άνοιξε το υπουργείο Ανάπτυξης για σταδιακή άρση των πλειστηριασμών πρώτης κατοικίας από την πρώτη Ιανουαρίου του 2014, υπό την πίεση των δανειστών της χώρας.

Σύμφωνα με τον υφυπουργό Ανάπτυξης Θ. Σκορδά, επιχειρείται μερική αναστολή των πλειστηριασμών από το 2014 με κοινωνικά κριτήρια. Όπως εξήγησε, μιλώντας στο Mega, θα λαμβάνεται υπόψη το εάν ο ιδιοκτήτης είναι άνεργος, πολύτεκνος ή ανήκει σε άλλη ευπαθή κοινωνικά ομάδα.

Σύμφωνα με πληροφορίες το σχέδιο που επεξεργάζεται η κυβέρνηση, προβλέπει συγκεκριμένα κριτήρια, όπως τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, το ύψος του δανείου, την έκταση του ακινήτου και τη χρονική διάρκεια του «παγώματος».

Διαφορετική, για παράδειγμα, αντιμετώπιση θα έχει κάποιος με ακίνητο αντικειμενικής αξίας 150.000 ευρώ, που προστατεύεται από πλειστηριασμό από το 2008 μέχρι σήμερα, και διαφορετική κάποιος με ακίνητο αξίας μόλις 60.000 ευρώ που μπήκε σε καθεστώς προστασίας το 2013.
 

Ωστόσο, αρμόδιοι αξιωματούχοι του υπουργείου ξεκαθάρισαν ότι ακόμα δεν έχει ληφθεί καμία απόφαση και ότι η κυβέρνηση θα κάνει διάλογο με όλους τους ενδιαφερόμενους φορείς. Σημειώνεται ότι στο «κόκκινο» είναι περίπου 320.000 δάνεια, ενώ ο αριθμός των στεγαστικών που θα βρεθούν σε διαδικασία πλειστηριασμού εκτιμάται σε περισσότερα από 106.000.

Σε κάθε περίπτωση, η πρόθεση της κυβέρνησης για μερική άρση του καθεστώτος προστασίας των πλειστηριασμών θα πρέπει να θεωρείται ειλημμένη. Το δε κλειδί είναι το ποσό της αντικειμενικής αξίας πάνω από το οποίο θα επιτρέπεται στις τράπεζες να προχωρούν σε πλειστηριασμό.

                                                                                                                                                                                    Πηγή: forologikanea.gr

Αναβάλλεται η αύξηση αντικειμενικών αξιών έως το 2016

house and moneyΑναβολή για δυόμισι χρόνια της αύξησης των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων για τον Ιανουάριο του 2016, φόρο ελλιμενισμού στα σκάφη αναψυχής από τον Οκτώβριο και περικοπή των αφορολόγητων αποθεματικών των επιχειρήσεων, προβλέπει το νέο μνημόνιο (MOU) που συνυπέγραψαν κυβέρνηση και τρόικα.

Στο προσχέδιο του μνημονίου που αποκαλύπτει η «Ναυτεμπορική», καταγράφονται όλα τα προαπαιτούμενα τα οποία δεσμεύεται η κυβέρνηση να υλοποιήσει, προκειμένου να συνεχιστεί η ομαλή καταβολή των δόσεων, ενώ περιέχει και μια αμφιβολία για την επάνοδο της οικονομίας σε αναπτυξιακούς ρυθμούς το 2014.

«Εξακολουθούμε να αναμένουμε πως ο ρυθμός ανάπτυξης θα γίνει θετικός το 2014, λόγω της ανόδου του τουρισμού και της βελτίωσης του οικονομικού κλίματος» σημειώνεται στο προσδχέδιο αλλά, όπως προστίθεται, «οι προοπτικές παραμένουν αβέβαιες» και, στο πλαίσιο αυτό, εάν χρειαστεί, θα αναθεωρηθούν οι στόχοι. Υπενθυμίζεται πως η τρόικα προβλέπει ύφεση 4,2% φέτος και η κυβέρνηση 4,5%, ενώ για το 2014 συμφωνούν στην πρόβλεψη για ανάπτυξη 0,6%, αλλά με αβεβαιότητες. Στο κείμενο υπερτονίζεται ο στόχος της κυβέρνησης για την επιτυχία πρωτογενούς πλεονάσματος το 2013 και, στο πλαίσιο αυτό, λαμβάνονται τα μέτρα που περιλαμβάνονται στο πολυνομοσχέδιο, αλλά και συμπληρωματικά, ώστε το πρωτογενές πλεόνασμα, το 2016, να διευρυνθεί στο 4,5% του ΑΕΠ. Προκειμένου να διασφαλιστεί η εφαρμογή του προγράμματος, η κυβέρνηση λαμβάνει μέτρα για το 2013 - 2014 και συγκεκριμένα:

Διαβάστε περισσότερα: Αναβάλλεται η αύξηση αντικειμενικών αξιών έως το 2016

Στη τελική ευθεία η αύξηση αντικειμενικών αξιών

house and moneyΣτην τελική ευθεία μπαίνει πλέον η αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, κατά μέσο όρο τουλάχιστον 20%, καθώς σύντομα αναμένεται να παραδοθεί από την Ειδική Επιτροπή του υπουργείου Οικονομικών το πόρισμα για το νέο μηχανισμό αυτόματης αυξομείωσης των αντικειμενικών τιμών.

Ειδικότερα, το πόρισμα αναμένεται να αναφέρει από ποιες βάσεις δεδομένων θα πρέπει να αντληθούν στοιχεία για τη διαμόρφωση των νέων αντικειμενικών, γεγονός που σημαίνει ότι το νέο σύστημα θα στηρίζεται σε τιμές από τα τμήματα ακινήτων των εμπορικών τραπεζών, της Τράπεζας της Ελλάδος, των κτηματομεσιτικών γραφείων και των συμβολαιογραφείων της χώρας, με βάση τα οποία θα στηθεί και η «Τράπεζα Πληροφοριών Αξιών Ακινήτων».
Στόχος, άλλωστε, του οικονομικού επιτελείου είναι να δημιουργηθεί ένας μηχανισμός που θα επικαιροποιεί συνεχώς τις αντικειμενικές αξίες, ούτως ώστε να είναι πάντα ευθυγραμμισμένες με τις εμπορικές τιμές, λόγος για τον οποίο εξετάζεται όπως αυτές μεταβάλλονται με τη χρησιμοποίηση ενός «δείκτη πληθωρισμού των ακινήτων», ο οποίος θα τροποποιεί, κάθε χρόνο, τις τιμές ζώνης με βάση τις τιμές της Τράπεζας της Ελλάδος.

Διαβάστε περισσότερα: Στη τελική ευθεία η αύξηση αντικειμενικών αξιών

Έρχεται ο νέος νόμος για τα αυθαίρετα

house and moneyΣε πυρετώδεις ρυθμούς κινείται το υπουργείο ΠΕΚΑ με στόχο μέχρι το κλείσιμο της Βουλής να έχει ψηφιστεί ο νέος νόμος για τα αυθαίρετα. Παράγοντες του υπουργείου θεωρούν ότι είναι πιθανόν η διαδικασία να έχει ολοκληρωθεί ακόμη και μέσα στον Ιούλιο, εφόσον αξιοποιηθεί το σύνολο των παρατηρήσεων που έχει προκύψει από τη διαβούλευση και τις επισημάνσεις των αρμόδιων φορέων.
Με τον τρόπο αυτό ο νέος νόμος θα έχει ψηφιστεί πριν ακόμη καθαρογραφεί η απόφαση του ΣτΕ που έριξε τον 4014 και η ηγεσία του υπουργείου εκτιμά ότι το Συμβούλιο της Επικρατείας θα εξετάσει με άλλο μάτι τη νέα ρύθμιση καθώς έρχεται να αντιμετωπίσει κυρίως αστικά ακίνητα που διαθέτουν κάποια οικοδομική άδεια και η παραβάσεις που αντιμετωπίζονται αφορούν κυρίως υπερβάσεις δόμησης ή αλλαγή χρήσης.
Το μεγάλο ζήτημα των κονδυλίων που θα έπρεπε να οδηγούνται από τα έσοδα του πράσινου Ταμείου σε έργα αστικών αναπλάσεων, υποδομών και αστικού εξοπλισμού αντιμετωπίζεται με το νέο νόμο μέσα από το θεσμό της Τράπεζας Γης, ο οποίος θεσμοθετείται στα πρώτα τέσσερα άρθρα του νέου νόμου, δικαιολογώντας και τον τίτλο του περιβαλλοντικού ισοζυγίου.
Σημαντικό ζήτημα της επιτάχυνσης των διαδικασιών είναι η επανεκκίνηση των πράξεων στην αγορά ακινήτων καθώς μετά την απόφαση του ΣτΕ, έχει παγώσει κάθε μορφής μεταβίβαση ενώ οι επαγγελματίες της αγοράς θεωρούν ότι αυτή την περίοδο καταγράφεται μεγάλος αριθμός πράξεων κυρίως από παραθεριστές και ειδικότερα εκείνους που επιλέγουν τον τόπο καταγωγής τους.

Τέλος, στις ρυθμίσεις του νέου νόμου θα μεταφέρονται αυτόματα στην ηλεκτρονική βάση του ΤΕΕ όσοι έχουν υποβάλει αίτημα (καταβάλλοντας το παράβολο) με τις προηγούμενες νομοθετικές ρυθμίσεις τόσο για τα αυθαίρετα όσο και για τους ημιυπαίθριους.

Πηγή: ered.gr