Διαφημιζόμενοι

arxikhpoioi-eimastehelpprosdiorismos-antikeimenikhs-aksiasreal-estate-newsepikoinonia

 

 Real Estate News

Φίλτρο Άρθρων

Γράψτε τι ακριβώς ψάχνετε και πατήστε το ENTER.

 

Στο μισό ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων

forologisi-akinitis-periousiasΔραστική μείωση του φόρου μεταβίβασης στα ακίνητα από το καλοκαίρι προαναγγέλλει με αποκλειστική του δήλωση στο «Εθνος της Κυριακής» ο υπουργός Οικονομικών, Γιάννης Στουρνάρας.

«Η μείωση της φορολογίας στις αγοραπωλησίες των ακινήτων βρίσκεται στον κυβερνητικό σχεδιασμό για την τόνωση της κτηματαγοράς», δηλώνει ο υπουργός.

Ελαφρύνσεις στο κόστος για την απόκτηση ακινήτων με μείωση στο μισό του φόρου μεταβίβασης και την πλήρη κατάργηση των αμοιβών δικηγόρων στη σύνταξη των συμβολαίων προβλέπει το κυβερνητικό σχέδιο για την τόνωση της «χειμαζόμενης» κτηματαγοράς. Η νέα ρύθμιση, που σύμφωνα με πληροφορίες έχει λάβει το «πράσινο φως» από την τρόικα, θα συνδυασθεί με τις επικείμενες αναπροσαρμογές στις αντικειμενικές αξίες και αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή μέσα στο καλοκαίρι.

Πέραν της μείωσης κατά 50% των συντελεστών του φόρου μεταβίβασης ακινήτων, στο τραπέζι των συζητήσεων βρίσκεται και η πτώση του συντελεστή ΦΠΑ 23% που επιβάλλεται σήμερα στις μεταβιβάσεις ακινήτων με άδεια οικοδομής μετά την 1-1-2006 αλλά, όπως επισημαίνουν αρμόδιοι παράγοντες, «υπάρχει ακόμα πολύς δρόμος» λόγω των επιφυλάξεων της τρόικας και της δημοσιονομικής στενότητας.

Το σχέδιο για τις αλλαγές στην αγορά ακινήτων, στο οποίο έχει καταλήξει το οικονομικό επιτελείο έπειτα από τις εισηγήσεις των υπηρεσιακών παραγόντων, προβλέπει μείωση των υφιστάμενων συντελεστών του φόρου μεταβίβασης κατά 50%, δηλαδή στο 4% από 8% για το τμήμα της αξίας του ακινήτου μέχρι 20.000 ευρώ και στο 5% από 10% για το ποσό πάνω από τις 20.000 ευρώ. Ετσι με το νέο καθεστώς αν κάποιος αγοράσει ακίνητο συνολικής αξίας 150.000 ευρώ θα καταβάλει για φόρο μεταβίβασης το ποσό των 7.519 ευρώ ενώ με το σημερινό καθεστώς θα πληρώσει 15.038 ευρώ.

Πηγή ethnos.gr

Τα κριτήρια για την άρση αναστολής πλειστηριασμών

forologisi-akinitis-periousiasΤα Υπουργεία Ανάπτυξης και Οικονομικών, η Ελληνική Στατιστική Αρχή, η Τράπεζα της Ελλάδος και η Ελληνική Ένωση Τραπεζών έχουν κάτσει στο τραπέζι και έως τα τέλη Σεπτεμβρίου λένε ότι θα βρουν μια λύση για το φλέγον θέμα της άρσης του "παγώματος" των πλειστηριασμών.

Η αναστολή των πλειστηριασμών έως το τέλος του έτους 2013 εφαρμόζεται:
α) για όλα τα ακίνητα και εφόσον πρόκειται για οφειλές μέχρι των 200.000 ευρώ προς πιστωτικά ιδρύματα και εταιρείες παροχής πιστώσεων
β) για την κύρια ή μοναδική κατοικία του οφειλέτη, αρκεί η αντικειμενική αξία του ακινήτου να μην υπερβαίνει το αφορολόγητο όριο της Α κατοικίας (σήμερα είναι 200.000 ευρώ για τους αγάμους) προσαυξημένο κατά 50%.  
Επίσης δεν γίνεται πλειστηριασμός στη περίπτωση που ο δανειολήπτης έχει ρυθμίσει τα χρέη του βάσει του ν.3869/2010 (νόμος Κατσέλη) για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά και μέχρι να εκδοθεί η δικαστική απόφαση.
Σημειώνεται ότι η αναστολή πλειστηριασμών ξεκίνησε να εφαρμόζεται το 2009 και έκτοτε ανανεώνεται, ενώ η απόφαση για την αναστολή έως 31/12/2013 θεσπίστηκε τον Δεκέμβριο του 2012 με πράξη νομοθετικού περιεχομένου.

Σύμφωνα με τους σχεδιασμούς του Υπουργείου εξετάζονται οι εξής παράμετροι για την άρση αναστολής πλειστηριασμών που πιθανόν να ισχύσει από 1/1/2014:
α) αντικειμενική αξία ακινήτου*: σταδιακή μείωση του ορίου της αντικ. αξίας που, από τα 200.000 ευρώ που ισχύει τώρα, θα μειωθεί από 1/1/2014 στα 150.000 ευρώ και θα συνεχίσει να μειώνεται ανά εξάμηνο ή έτος κατά 50.000 ευρώ
β) περιουσιακά στοιχεία του δανειολήπτη: θα εξετάζεται εάν υπάρχουν και άλλα περιουσιακά στοιχεία (ακίνητα, καταθέσεις, κ.α.)
γ) αποδεκτές δαπάνες διαβίωσης: οι τράπεζες θα ρυθμίζουν τα δάνεια ορίζοντας ένα ποσό οφειλής με βάση τις δυνατότητες του εκάστοτε οφειλέτη και αφού έχει ληφθεί υπόψιν το μηνιαίο κόστος διαβίωσης.
δ) συνεργάσιμος δανειολήπτης: όπως και οι αποδεκτές δαπάνες διαβίωσης, έτσι και αυτός ο όρος έχει εισαχθεί την τελευταία έκθεση του Δ.Ν.Τ.  Τα γενικά χαρακτηριστικά του συνεργάσιμου δανειολήπτη θα είναι μάλλον η μη απόκρυψη στοιχείων απο την τράπεζα, η διάθεση υπαγωγής σε ρύθμιση κ.α.
ε) ασθενείς οικονομικά ομάδες: αναμένεται να εξαιρεθούν από την διαδικασία πλειστηριασμού του ακινήτου τους οι άνεργοι και οι πολύτεκνοι.

* την αντικειμενική αξία του ακινήτου σας μπορούμε να σας τη προσδιορίσουμε εμείς μέσω αυτής της φόρμας http://antikeimenikes-aksies.gr/index.php/prosdiorismos-antikeimenikhs-aksias

 

Πιθανή κατάργηση του φόρου μεταβίβασης από το 2014

house and moneyΜείωση ή ακόμα και κατάργηση του φόρου που επιβάλλεται στις μεταβιβάσεις ακινήτων προβλέπει σχέδιο που επεξεργάζονται οι υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών με τα τεχνικά κλιμάκια της τρόικας.

Η πρόταση προβλέπει την πλήρη κατάργηση του φόρου από το 2014 σε κάθε μεταβίβαση (αγροτεμάχια, βοσκότοποι, κατοικίες, επαγγελματική στέγη, οικοδομή κλπ).  Οι απώλειες φορολογικών εσόδων (που εκτιμώνται στα 200.000.000 ευρώ ετησίως) θα αντισταθμιστούν από αυξήσεις,  είτε στους συντελεστές του ενιαίου φόρου ακινήτων (ο οποίος όμως βρίσκεται ακόμα στα χαρτιά και δεν πείθει την τρόικα) είτε στους συντελεστές του ειδικού τέλους ακινήτων.  

Το σχέδιο αυτό θα συζητηθεί στο πλαίσιο των νέων διαπραγματεύσεων με την τρόικα που θα ξεκινήσουν το Σεπτέμβριο. Με βασικό επιχείρημα τα στοιχεία της κτηματαγοράς που δείχνουν κάθετη πτώση στις αγοροπωλησίες  ακίνητων η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών θα προσπαθήσει να πείσει την τρόικα  ότι οι φόροι πρέπει να επιβάλλονται στην κατοχή του ακινήτου και όχι στις μεταβιβάσεις. Όπως όμως επισημαίνουν οι κτηματομεσίτες, το  βασικό πρόβλημα για την κατολίσθηση της αγοράς ακίνητων δεν είναι τόσο η φορολόγηση στις μεταβιβάσεις, όσο η έλλειψη ρευστότητας των πολιτών, η οποία οφείλεται στην ισοπεδωτική πολιτική του μνημονίου.

Διαβάστε περισσότερα: Πιθανή κατάργηση του φόρου μεταβίβασης από το 2014

Οι 33 συντελεστές του ΕΦΑΚ

forologisi-akinitis-periousiasΤι ομοιότητα έχει η σταύρωση του Ιησού Χριστού με το Ενιαίο Φόρο Ακίνητης Περιουσίας;

Ο Χριστός σταυρώθηκε στα 33 του χρόνια, εμάς θα μας "σταυρώσουν" με 33 συντελεστές.

Ναι καλά διαβάσατε, 33 συντελεστές θα έχει ο ΕΦΑΚ οι οποίοι θα καθορίσουν πόσο θα αδειάσει η τσέπη του καθενός μας. Δια του λόγου του αληθές, διαβάστε παρακάτω τη λίστα:

 

Διαβάστε περισσότερα: Οι 33 συντελεστές του ΕΦΑΚ

Παράταση της διόρθωσης του σημειώματος ΦΑΠ

foroi akinitonΜε τη απόφαση ΠΟΛ.1188/2013 που δημοσιεύθηκε στην Εφημερίδα της κυβερνήσεως, στο τέλος του δεύτερου εδαφίου του άρθρου 2 της  ΠΟΛ.1225/24-12-2012 απόφασης του Υπουργού Οικονομικών προστίθεται νέο εδάφιο ως εξής:

"Για τα έτη 2011, 2012 και 2013, οι διορθώσεις που πραγματοποιούνται μέχρι την τελευταία εργάσιμη, για τις δημόσιες υπηρεσίες, ημέρα του τέταρτου μήνα από την ημερομηνία έκδοσης της δήλωσης – εκκαθαριστικού σημειώματος Φ.Α.Π., θεωρούνται ότι  πραγματοποιήθηκαν λόγω υπαιτιότητας της υπηρεσίας και εκκαθαρίζονται ως τέτοιες, χωρίς την επιβολή πρόσθετων φόρων ή προστίμων."

Συνεπώς οι διορθώσεις των εκκαθαριστικών σημειωμάτων Φ.Α.Π. για τα έτη 2011,2012,2013 μπορεί να γίνει μέσα σε 4 μήνες από την έκδοση του εκκαθαριστικού.

Για τυχόν διορθώσεις του ΦΑΠ φυσικά θα πρέπει να ξέρετε την αντικειμενική αξία των ακινήτων σας την οποία μπορείτε να βρείτε μόνο από την δική μας ιστοσελίδα συμπληρώνοντας τα δεδομένα των ακινήτων σας στη φόρμα που βρίσκεται εδώ:  http://www.antikeimenikes-aksies.gr/index.php/prosdiorismos-antikeimenikhs-aksias

Προσφυγή ιδιοκτητών ακινήτων για τις αντικειμενικές

forologisi-akinitis-periousiasΞεκίνησε το «κύμα» προσφυγών που αναμένεται να υποβληθούν στη Δικαιοσύνη από ιδιοκτήτες ακινήτων που διαμαρτύρονται για υπέρμετρη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας τους και που επιδιώκουν να ακυρωθεί ως αντισυνταγματική και αντίθετη σε διεθνείς συνθήκες η υπουργική απόφαση που καθόρισε τιμές (ανά τ.μ.) για την περίοδο 2011 - 2013 σε περιοχές όπου δεν εφαρμόζεται σύστημα αντικειμενικών αξιών, προκειμένου να επιβληθεί ΦΑΠ (Φόρος Ακίνητης Περιουσίας).

Χθες κατέθεσαν την πρώτη σχετική αίτηση ακύρωσης στο Συμβούλιο της Επικρατείας, κάτοικοι της Νέας Μάκρης που διαμαρτύρονται ότι η υπουργική απόφαση οδηγεί σε εκμηδένιση των περιουσιακών τους στοιχείων και αδικαιολόγητα υψηλή φορολόγηση, αφού προσδιορίζει την τιμή ανά τ.μ. σε 620 ευρώ στη δική τους πολεοδομική ενότητα (ενώ η εφορία εισηγήθηκε ποσό 250 ευρώ) χωρίς να ληφθεί υπόψη η ραγδαία πτώση στην αγορά ακινήτων που προκάλεσε η μεγάλη οικονομική κρίση.

Σύντομα θα ακολουθήσει, σύμφωνα με πληροφορίες, σωρεία σχετικών προσφυγών που θα προσβάλλουν τον προϋπολογισμό αντικειμενικών αξιών, που είναι αναντίστοιχες προς την καθίζηση που επήλθε στην κτηματαγορά στη μνημονιακή περίοδο.

Στην αίτηση ακύρωσης υποστηρίζεται ότι παραβιάζονται θεμελιώδεις διατάξεις του Συντάγματος και του 1ου Πρόσθετου Πρωτοκόλλου της ΕΣΔΑ (Ευρωπαϊκής Σύμβασης Δικαιωμάτων του Ανθρώπου), καθώς η υπέρμετρη φορολογική επιβάρυνση εκμηδενίζει την αξία των οικοπέδων, προσβάλλοντας τον πυρήνα των περιουσιακών δικαιωμάτων των ιδιοκτητών. Προσβάλλεται ως αντισυνταγματική η αναδρομική φορολόγηση (για το 2011 - 2012) που επιτρέπει η υπουργική απόφαση, ενώ επισημαίνεται παραβίαση της αρχής της ισότητας, αφού η επιβάρυνση αφορά μόνο τους πολίτες (φυσικά πρόσωπα) και όχι τα νομικά πρόσωπα ιδιοκτήτες.

Πηγή: Ημερησία

Έχεις αυθαίρετο; Σε ενδιαφέρει!

dreamstime 11171639Ψηφίστηκε το νομοσχέδιο περί αυθαιρέτων κατασκευών και χρήσεων στο οποίο προβλέπονται στο άρθρο 9 οι κατηγορίες που εντάσσονται στη τακτοποίηση/νομιμοποίηση.  Όσοι ενδιαφέρονται και ... έχουν την υπομονή, ας διαβάσουν το σχετικό άρθρο.

Άρθρο 9
Κατηγορίες αυθαιρέτων κατασκευών και χρήσεων
Α. Κατηγορία 1.
Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία, που υφίστανται προ του έτους 1975 και με την επιφύλαξη των οριζομένων στην παρ. 2 του άρθρου 7 του παρόντος νόμου περί αυθαίρετης αλλαγής χρήσης.
Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες ολοκληρώθηκαν προ της 9.6.1975 με την καταβολή παραβόλου ποσού 500 ευρώ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου. Για την υπαγωγή υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων 1 έως 5 και 7 του άρθρου 11 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Στις περιπτώσεις όπου έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία η υπαγωγή κατά τις διατάξεις του παρόντος άρθρου υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία.Β. Κατηγορία 2.
Αυθαίρετες κατασκευές που υφίστανται προ της 1.1.1983.

Διαβάστε περισσότερα: Έχεις αυθαίρετο; Σε ενδιαφέρει!