Διαφημιζόμενοι

arxikhpoioi-eimastehelpprosdiorismos-antikeimenikhs-aksiasreal-estate-newsepikoinonia

 

 Real Estate News

Φίλτρο Άρθρων

Γράψτε τι ακριβώς ψάχνετε και πατήστε το ENTER.

 

Πιθανή κατάργηση του φόρου μεταβίβασης από το 2014

house and moneyΜείωση ή ακόμα και κατάργηση του φόρου που επιβάλλεται στις μεταβιβάσεις ακινήτων προβλέπει σχέδιο που επεξεργάζονται οι υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών με τα τεχνικά κλιμάκια της τρόικας.

Η πρόταση προβλέπει την πλήρη κατάργηση του φόρου από το 2014 σε κάθε μεταβίβαση (αγροτεμάχια, βοσκότοποι, κατοικίες, επαγγελματική στέγη, οικοδομή κλπ).  Οι απώλειες φορολογικών εσόδων (που εκτιμώνται στα 200.000.000 ευρώ ετησίως) θα αντισταθμιστούν από αυξήσεις,  είτε στους συντελεστές του ενιαίου φόρου ακινήτων (ο οποίος όμως βρίσκεται ακόμα στα χαρτιά και δεν πείθει την τρόικα) είτε στους συντελεστές του ειδικού τέλους ακινήτων.  

Το σχέδιο αυτό θα συζητηθεί στο πλαίσιο των νέων διαπραγματεύσεων με την τρόικα που θα ξεκινήσουν το Σεπτέμβριο. Με βασικό επιχείρημα τα στοιχεία της κτηματαγοράς που δείχνουν κάθετη πτώση στις αγοροπωλησίες  ακίνητων η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών θα προσπαθήσει να πείσει την τρόικα  ότι οι φόροι πρέπει να επιβάλλονται στην κατοχή του ακινήτου και όχι στις μεταβιβάσεις. Όπως όμως επισημαίνουν οι κτηματομεσίτες, το  βασικό πρόβλημα για την κατολίσθηση της αγοράς ακίνητων δεν είναι τόσο η φορολόγηση στις μεταβιβάσεις, όσο η έλλειψη ρευστότητας των πολιτών, η οποία οφείλεται στην ισοπεδωτική πολιτική του μνημονίου.

Διαβάστε περισσότερα: Πιθανή κατάργηση του φόρου μεταβίβασης από το 2014

Οι 33 συντελεστές του ΕΦΑΚ

forologisi-akinitis-periousiasΤι ομοιότητα έχει η σταύρωση του Ιησού Χριστού με το Ενιαίο Φόρο Ακίνητης Περιουσίας;

Ο Χριστός σταυρώθηκε στα 33 του χρόνια, εμάς θα μας "σταυρώσουν" με 33 συντελεστές.

Ναι καλά διαβάσατε, 33 συντελεστές θα έχει ο ΕΦΑΚ οι οποίοι θα καθορίσουν πόσο θα αδειάσει η τσέπη του καθενός μας. Δια του λόγου του αληθές, διαβάστε παρακάτω τη λίστα:

 

Διαβάστε περισσότερα: Οι 33 συντελεστές του ΕΦΑΚ

Παράταση της διόρθωσης του σημειώματος ΦΑΠ

foroi akinitonΜε τη απόφαση ΠΟΛ.1188/2013 που δημοσιεύθηκε στην Εφημερίδα της κυβερνήσεως, στο τέλος του δεύτερου εδαφίου του άρθρου 2 της  ΠΟΛ.1225/24-12-2012 απόφασης του Υπουργού Οικονομικών προστίθεται νέο εδάφιο ως εξής:

"Για τα έτη 2011, 2012 και 2013, οι διορθώσεις που πραγματοποιούνται μέχρι την τελευταία εργάσιμη, για τις δημόσιες υπηρεσίες, ημέρα του τέταρτου μήνα από την ημερομηνία έκδοσης της δήλωσης – εκκαθαριστικού σημειώματος Φ.Α.Π., θεωρούνται ότι  πραγματοποιήθηκαν λόγω υπαιτιότητας της υπηρεσίας και εκκαθαρίζονται ως τέτοιες, χωρίς την επιβολή πρόσθετων φόρων ή προστίμων."

Συνεπώς οι διορθώσεις των εκκαθαριστικών σημειωμάτων Φ.Α.Π. για τα έτη 2011,2012,2013 μπορεί να γίνει μέσα σε 4 μήνες από την έκδοση του εκκαθαριστικού.

Για τυχόν διορθώσεις του ΦΑΠ φυσικά θα πρέπει να ξέρετε την αντικειμενική αξία των ακινήτων σας την οποία μπορείτε να βρείτε μόνο από την δική μας ιστοσελίδα συμπληρώνοντας τα δεδομένα των ακινήτων σας στη φόρμα που βρίσκεται εδώ:  http://www.antikeimenikes-aksies.gr/index.php/prosdiorismos-antikeimenikhs-aksias

Προσφυγή ιδιοκτητών ακινήτων για τις αντικειμενικές

forologisi-akinitis-periousiasΞεκίνησε το «κύμα» προσφυγών που αναμένεται να υποβληθούν στη Δικαιοσύνη από ιδιοκτήτες ακινήτων που διαμαρτύρονται για υπέρμετρη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας τους και που επιδιώκουν να ακυρωθεί ως αντισυνταγματική και αντίθετη σε διεθνείς συνθήκες η υπουργική απόφαση που καθόρισε τιμές (ανά τ.μ.) για την περίοδο 2011 - 2013 σε περιοχές όπου δεν εφαρμόζεται σύστημα αντικειμενικών αξιών, προκειμένου να επιβληθεί ΦΑΠ (Φόρος Ακίνητης Περιουσίας).

Χθες κατέθεσαν την πρώτη σχετική αίτηση ακύρωσης στο Συμβούλιο της Επικρατείας, κάτοικοι της Νέας Μάκρης που διαμαρτύρονται ότι η υπουργική απόφαση οδηγεί σε εκμηδένιση των περιουσιακών τους στοιχείων και αδικαιολόγητα υψηλή φορολόγηση, αφού προσδιορίζει την τιμή ανά τ.μ. σε 620 ευρώ στη δική τους πολεοδομική ενότητα (ενώ η εφορία εισηγήθηκε ποσό 250 ευρώ) χωρίς να ληφθεί υπόψη η ραγδαία πτώση στην αγορά ακινήτων που προκάλεσε η μεγάλη οικονομική κρίση.

Σύντομα θα ακολουθήσει, σύμφωνα με πληροφορίες, σωρεία σχετικών προσφυγών που θα προσβάλλουν τον προϋπολογισμό αντικειμενικών αξιών, που είναι αναντίστοιχες προς την καθίζηση που επήλθε στην κτηματαγορά στη μνημονιακή περίοδο.

Στην αίτηση ακύρωσης υποστηρίζεται ότι παραβιάζονται θεμελιώδεις διατάξεις του Συντάγματος και του 1ου Πρόσθετου Πρωτοκόλλου της ΕΣΔΑ (Ευρωπαϊκής Σύμβασης Δικαιωμάτων του Ανθρώπου), καθώς η υπέρμετρη φορολογική επιβάρυνση εκμηδενίζει την αξία των οικοπέδων, προσβάλλοντας τον πυρήνα των περιουσιακών δικαιωμάτων των ιδιοκτητών. Προσβάλλεται ως αντισυνταγματική η αναδρομική φορολόγηση (για το 2011 - 2012) που επιτρέπει η υπουργική απόφαση, ενώ επισημαίνεται παραβίαση της αρχής της ισότητας, αφού η επιβάρυνση αφορά μόνο τους πολίτες (φυσικά πρόσωπα) και όχι τα νομικά πρόσωπα ιδιοκτήτες.

Πηγή: Ημερησία

Έχεις αυθαίρετο; Σε ενδιαφέρει!

dreamstime 11171639Ψηφίστηκε το νομοσχέδιο περί αυθαιρέτων κατασκευών και χρήσεων στο οποίο προβλέπονται στο άρθρο 9 οι κατηγορίες που εντάσσονται στη τακτοποίηση/νομιμοποίηση.  Όσοι ενδιαφέρονται και ... έχουν την υπομονή, ας διαβάσουν το σχετικό άρθρο.

Άρθρο 9
Κατηγορίες αυθαιρέτων κατασκευών και χρήσεων
Α. Κατηγορία 1.
Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία, που υφίστανται προ του έτους 1975 και με την επιφύλαξη των οριζομένων στην παρ. 2 του άρθρου 7 του παρόντος νόμου περί αυθαίρετης αλλαγής χρήσης.
Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες ολοκληρώθηκαν προ της 9.6.1975 με την καταβολή παραβόλου ποσού 500 ευρώ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου. Για την υπαγωγή υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων 1 έως 5 και 7 του άρθρου 11 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Στις περιπτώσεις όπου έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία η υπαγωγή κατά τις διατάξεις του παρόντος άρθρου υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία.Β. Κατηγορία 2.
Αυθαίρετες κατασκευές που υφίστανται προ της 1.1.1983.

Διαβάστε περισσότερα: Έχεις αυθαίρετο; Σε ενδιαφέρει!

Υποχρεωτική η υποβολή Ε9

e9Νέα ταλαιπωρία θα υποστούν όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς καλούνται μέχρι τις 15 Σεπτεμβρίου να υποβάλουν τη δήλωση στοιχείων ακινήτων, το γνωστό έντυπο Ε9, ανεξαρτήτως εάν έχουν μεταβολές στην περιουσιακή τους κατάσταση.
Και αυτό διότι με την εφαρμογή του ενιαίου φόρου ακινήτων το υπουργείο Οικονομικών θέλει να έχει όσο το δυνατόν περισσότερα στοιχεία από τους φορολογούμενους-ιδιοκτήτες ακινήτων για τα ακίνητα που διαθέτουν. Σύμφωνα με πληροφορίες, τα πρόσθετα πληροφοριακά στοιχεία θα χρησιμοποιηθούν για τον υπολογισμού του ενιαίου φόρου ακινήτων. Σημειώνεται ότι ο ενιαίος φόρος ακινήτων που θα εφαρμοσθεί το 2014 θα έχει 33 «τσουχτερούς» συντελεστές ανάλογα με την κατηγορία του ακινήτου (αστικό, οικόπεδο, αγροτεμάχιο κ.λπ.). Τα 5,6 εκατ. φορολογούμενοι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει το αργότερο μέχρι τις 15 Σεπτεμβρίου να συμπληρώσουν και να οριστικοποιήσουν τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους με τα πρόσθετα στοιχεία που ζητά το υπουργείο Οικονομικών. Μέσω της ηλεκτρονικής πύλης του υπουργείου Οικονομικών και με τους κωδικούς που ήδη έχουν θα προχωρήσουν στη συμπλήρωση του εντύπου.
Το νέο έντυπο Ε9 θα πρέπει να υποβάλουν όλοι οι φορολογούμενοι που είχαν στην κατοχή τους ακίνητα την 1η Ιανουαρίου 2013 ανεξάρτητα αν το 2012 είχαν ή όχι μεταβολές στην περιουσιακή τους κατάσταση.

Διαβάστε περισσότερα: Υποχρεωτική η υποβολή Ε9

Πλειστηριασμοί και στην Α κατοικία

forologisi-akinitis-periousiasΠαράθυρο φέρεται να άνοιξε το υπουργείο Ανάπτυξης για σταδιακή άρση των πλειστηριασμών πρώτης κατοικίας από την πρώτη Ιανουαρίου του 2014, υπό την πίεση των δανειστών της χώρας.

Σύμφωνα με τον υφυπουργό Ανάπτυξης Θ. Σκορδά, επιχειρείται μερική αναστολή των πλειστηριασμών από το 2014 με κοινωνικά κριτήρια. Όπως εξήγησε, μιλώντας στο Mega, θα λαμβάνεται υπόψη το εάν ο ιδιοκτήτης είναι άνεργος, πολύτεκνος ή ανήκει σε άλλη ευπαθή κοινωνικά ομάδα.

Σύμφωνα με πληροφορίες το σχέδιο που επεξεργάζεται η κυβέρνηση, προβλέπει συγκεκριμένα κριτήρια, όπως τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, το ύψος του δανείου, την έκταση του ακινήτου και τη χρονική διάρκεια του «παγώματος».

Διαφορετική, για παράδειγμα, αντιμετώπιση θα έχει κάποιος με ακίνητο αντικειμενικής αξίας 150.000 ευρώ, που προστατεύεται από πλειστηριασμό από το 2008 μέχρι σήμερα, και διαφορετική κάποιος με ακίνητο αξίας μόλις 60.000 ευρώ που μπήκε σε καθεστώς προστασίας το 2013.
 

Ωστόσο, αρμόδιοι αξιωματούχοι του υπουργείου ξεκαθάρισαν ότι ακόμα δεν έχει ληφθεί καμία απόφαση και ότι η κυβέρνηση θα κάνει διάλογο με όλους τους ενδιαφερόμενους φορείς. Σημειώνεται ότι στο «κόκκινο» είναι περίπου 320.000 δάνεια, ενώ ο αριθμός των στεγαστικών που θα βρεθούν σε διαδικασία πλειστηριασμού εκτιμάται σε περισσότερα από 106.000.

Σε κάθε περίπτωση, η πρόθεση της κυβέρνησης για μερική άρση του καθεστώτος προστασίας των πλειστηριασμών θα πρέπει να θεωρείται ειλημμένη. Το δε κλειδί είναι το ποσό της αντικειμενικής αξίας πάνω από το οποίο θα επιτρέπεται στις τράπεζες να προχωρούν σε πλειστηριασμό.

                                                                                                                                                                                    Πηγή: forologikanea.gr