Διαφημιζόμενοι

arxikhpoioi-eimastehelpprosdiorismos-antikeimenikhs-aksiasreal-estate-newsepikoinonia

 

 Real Estate News

Φίλτρο Άρθρων

Γράψτε τι ακριβώς ψάχνετε και πατήστε το ENTER.

 

Υποχρεωτική η υποβολή Ε9

e9Νέα ταλαιπωρία θα υποστούν όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς καλούνται μέχρι τις 15 Σεπτεμβρίου να υποβάλουν τη δήλωση στοιχείων ακινήτων, το γνωστό έντυπο Ε9, ανεξαρτήτως εάν έχουν μεταβολές στην περιουσιακή τους κατάσταση.
Και αυτό διότι με την εφαρμογή του ενιαίου φόρου ακινήτων το υπουργείο Οικονομικών θέλει να έχει όσο το δυνατόν περισσότερα στοιχεία από τους φορολογούμενους-ιδιοκτήτες ακινήτων για τα ακίνητα που διαθέτουν. Σύμφωνα με πληροφορίες, τα πρόσθετα πληροφοριακά στοιχεία θα χρησιμοποιηθούν για τον υπολογισμού του ενιαίου φόρου ακινήτων. Σημειώνεται ότι ο ενιαίος φόρος ακινήτων που θα εφαρμοσθεί το 2014 θα έχει 33 «τσουχτερούς» συντελεστές ανάλογα με την κατηγορία του ακινήτου (αστικό, οικόπεδο, αγροτεμάχιο κ.λπ.). Τα 5,6 εκατ. φορολογούμενοι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει το αργότερο μέχρι τις 15 Σεπτεμβρίου να συμπληρώσουν και να οριστικοποιήσουν τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους με τα πρόσθετα στοιχεία που ζητά το υπουργείο Οικονομικών. Μέσω της ηλεκτρονικής πύλης του υπουργείου Οικονομικών και με τους κωδικούς που ήδη έχουν θα προχωρήσουν στη συμπλήρωση του εντύπου.
Το νέο έντυπο Ε9 θα πρέπει να υποβάλουν όλοι οι φορολογούμενοι που είχαν στην κατοχή τους ακίνητα την 1η Ιανουαρίου 2013 ανεξάρτητα αν το 2012 είχαν ή όχι μεταβολές στην περιουσιακή τους κατάσταση.

Διαβάστε περισσότερα: Υποχρεωτική η υποβολή Ε9

Πλειστηριασμοί και στην Α κατοικία

forologisi-akinitis-periousiasΠαράθυρο φέρεται να άνοιξε το υπουργείο Ανάπτυξης για σταδιακή άρση των πλειστηριασμών πρώτης κατοικίας από την πρώτη Ιανουαρίου του 2014, υπό την πίεση των δανειστών της χώρας.

Σύμφωνα με τον υφυπουργό Ανάπτυξης Θ. Σκορδά, επιχειρείται μερική αναστολή των πλειστηριασμών από το 2014 με κοινωνικά κριτήρια. Όπως εξήγησε, μιλώντας στο Mega, θα λαμβάνεται υπόψη το εάν ο ιδιοκτήτης είναι άνεργος, πολύτεκνος ή ανήκει σε άλλη ευπαθή κοινωνικά ομάδα.

Σύμφωνα με πληροφορίες το σχέδιο που επεξεργάζεται η κυβέρνηση, προβλέπει συγκεκριμένα κριτήρια, όπως τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, το ύψος του δανείου, την έκταση του ακινήτου και τη χρονική διάρκεια του «παγώματος».

Διαφορετική, για παράδειγμα, αντιμετώπιση θα έχει κάποιος με ακίνητο αντικειμενικής αξίας 150.000 ευρώ, που προστατεύεται από πλειστηριασμό από το 2008 μέχρι σήμερα, και διαφορετική κάποιος με ακίνητο αξίας μόλις 60.000 ευρώ που μπήκε σε καθεστώς προστασίας το 2013.
 

Ωστόσο, αρμόδιοι αξιωματούχοι του υπουργείου ξεκαθάρισαν ότι ακόμα δεν έχει ληφθεί καμία απόφαση και ότι η κυβέρνηση θα κάνει διάλογο με όλους τους ενδιαφερόμενους φορείς. Σημειώνεται ότι στο «κόκκινο» είναι περίπου 320.000 δάνεια, ενώ ο αριθμός των στεγαστικών που θα βρεθούν σε διαδικασία πλειστηριασμού εκτιμάται σε περισσότερα από 106.000.

Σε κάθε περίπτωση, η πρόθεση της κυβέρνησης για μερική άρση του καθεστώτος προστασίας των πλειστηριασμών θα πρέπει να θεωρείται ειλημμένη. Το δε κλειδί είναι το ποσό της αντικειμενικής αξίας πάνω από το οποίο θα επιτρέπεται στις τράπεζες να προχωρούν σε πλειστηριασμό.

                                                                                                                                                                                    Πηγή: forologikanea.gr

Αναβάλλεται η αύξηση αντικειμενικών αξιών έως το 2016

house and moneyΑναβολή για δυόμισι χρόνια της αύξησης των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων για τον Ιανουάριο του 2016, φόρο ελλιμενισμού στα σκάφη αναψυχής από τον Οκτώβριο και περικοπή των αφορολόγητων αποθεματικών των επιχειρήσεων, προβλέπει το νέο μνημόνιο (MOU) που συνυπέγραψαν κυβέρνηση και τρόικα.

Στο προσχέδιο του μνημονίου που αποκαλύπτει η «Ναυτεμπορική», καταγράφονται όλα τα προαπαιτούμενα τα οποία δεσμεύεται η κυβέρνηση να υλοποιήσει, προκειμένου να συνεχιστεί η ομαλή καταβολή των δόσεων, ενώ περιέχει και μια αμφιβολία για την επάνοδο της οικονομίας σε αναπτυξιακούς ρυθμούς το 2014.

«Εξακολουθούμε να αναμένουμε πως ο ρυθμός ανάπτυξης θα γίνει θετικός το 2014, λόγω της ανόδου του τουρισμού και της βελτίωσης του οικονομικού κλίματος» σημειώνεται στο προσδχέδιο αλλά, όπως προστίθεται, «οι προοπτικές παραμένουν αβέβαιες» και, στο πλαίσιο αυτό, εάν χρειαστεί, θα αναθεωρηθούν οι στόχοι. Υπενθυμίζεται πως η τρόικα προβλέπει ύφεση 4,2% φέτος και η κυβέρνηση 4,5%, ενώ για το 2014 συμφωνούν στην πρόβλεψη για ανάπτυξη 0,6%, αλλά με αβεβαιότητες. Στο κείμενο υπερτονίζεται ο στόχος της κυβέρνησης για την επιτυχία πρωτογενούς πλεονάσματος το 2013 και, στο πλαίσιο αυτό, λαμβάνονται τα μέτρα που περιλαμβάνονται στο πολυνομοσχέδιο, αλλά και συμπληρωματικά, ώστε το πρωτογενές πλεόνασμα, το 2016, να διευρυνθεί στο 4,5% του ΑΕΠ. Προκειμένου να διασφαλιστεί η εφαρμογή του προγράμματος, η κυβέρνηση λαμβάνει μέτρα για το 2013 - 2014 και συγκεκριμένα:

Διαβάστε περισσότερα: Αναβάλλεται η αύξηση αντικειμενικών αξιών έως το 2016

Στη τελική ευθεία η αύξηση αντικειμενικών αξιών

house and moneyΣτην τελική ευθεία μπαίνει πλέον η αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, κατά μέσο όρο τουλάχιστον 20%, καθώς σύντομα αναμένεται να παραδοθεί από την Ειδική Επιτροπή του υπουργείου Οικονομικών το πόρισμα για το νέο μηχανισμό αυτόματης αυξομείωσης των αντικειμενικών τιμών.

Ειδικότερα, το πόρισμα αναμένεται να αναφέρει από ποιες βάσεις δεδομένων θα πρέπει να αντληθούν στοιχεία για τη διαμόρφωση των νέων αντικειμενικών, γεγονός που σημαίνει ότι το νέο σύστημα θα στηρίζεται σε τιμές από τα τμήματα ακινήτων των εμπορικών τραπεζών, της Τράπεζας της Ελλάδος, των κτηματομεσιτικών γραφείων και των συμβολαιογραφείων της χώρας, με βάση τα οποία θα στηθεί και η «Τράπεζα Πληροφοριών Αξιών Ακινήτων».
Στόχος, άλλωστε, του οικονομικού επιτελείου είναι να δημιουργηθεί ένας μηχανισμός που θα επικαιροποιεί συνεχώς τις αντικειμενικές αξίες, ούτως ώστε να είναι πάντα ευθυγραμμισμένες με τις εμπορικές τιμές, λόγος για τον οποίο εξετάζεται όπως αυτές μεταβάλλονται με τη χρησιμοποίηση ενός «δείκτη πληθωρισμού των ακινήτων», ο οποίος θα τροποποιεί, κάθε χρόνο, τις τιμές ζώνης με βάση τις τιμές της Τράπεζας της Ελλάδος.

Διαβάστε περισσότερα: Στη τελική ευθεία η αύξηση αντικειμενικών αξιών

Έρχεται ο νέος νόμος για τα αυθαίρετα

house and moneyΣε πυρετώδεις ρυθμούς κινείται το υπουργείο ΠΕΚΑ με στόχο μέχρι το κλείσιμο της Βουλής να έχει ψηφιστεί ο νέος νόμος για τα αυθαίρετα. Παράγοντες του υπουργείου θεωρούν ότι είναι πιθανόν η διαδικασία να έχει ολοκληρωθεί ακόμη και μέσα στον Ιούλιο, εφόσον αξιοποιηθεί το σύνολο των παρατηρήσεων που έχει προκύψει από τη διαβούλευση και τις επισημάνσεις των αρμόδιων φορέων.
Με τον τρόπο αυτό ο νέος νόμος θα έχει ψηφιστεί πριν ακόμη καθαρογραφεί η απόφαση του ΣτΕ που έριξε τον 4014 και η ηγεσία του υπουργείου εκτιμά ότι το Συμβούλιο της Επικρατείας θα εξετάσει με άλλο μάτι τη νέα ρύθμιση καθώς έρχεται να αντιμετωπίσει κυρίως αστικά ακίνητα που διαθέτουν κάποια οικοδομική άδεια και η παραβάσεις που αντιμετωπίζονται αφορούν κυρίως υπερβάσεις δόμησης ή αλλαγή χρήσης.
Το μεγάλο ζήτημα των κονδυλίων που θα έπρεπε να οδηγούνται από τα έσοδα του πράσινου Ταμείου σε έργα αστικών αναπλάσεων, υποδομών και αστικού εξοπλισμού αντιμετωπίζεται με το νέο νόμο μέσα από το θεσμό της Τράπεζας Γης, ο οποίος θεσμοθετείται στα πρώτα τέσσερα άρθρα του νέου νόμου, δικαιολογώντας και τον τίτλο του περιβαλλοντικού ισοζυγίου.
Σημαντικό ζήτημα της επιτάχυνσης των διαδικασιών είναι η επανεκκίνηση των πράξεων στην αγορά ακινήτων καθώς μετά την απόφαση του ΣτΕ, έχει παγώσει κάθε μορφής μεταβίβαση ενώ οι επαγγελματίες της αγοράς θεωρούν ότι αυτή την περίοδο καταγράφεται μεγάλος αριθμός πράξεων κυρίως από παραθεριστές και ειδικότερα εκείνους που επιλέγουν τον τόπο καταγωγής τους.

Τέλος, στις ρυθμίσεις του νέου νόμου θα μεταφέρονται αυτόματα στην ηλεκτρονική βάση του ΤΕΕ όσοι έχουν υποβάλει αίτημα (καταβάλλοντας το παράβολο) με τις προηγούμενες νομοθετικές ρυθμίσεις τόσο για τα αυθαίρετα όσο και για τους ημιυπαίθριους.

Πηγή: ered.gr

Αυξήσεις σοκ σε αντικειμενικές αξίες

Μεγάλες ανατροπές στη φορολογία των ακινήτων, αναμένεται να επιφέρει η αύξηση των αντικειμενικών αξιών στις περισσότερες περιοχές της χώρας. Κυρίως σε συνοικίες της Αθήνας όπου οι τιμές ζώνης έχουν καθηλωθεί από το 2007 σε επίπεδα κατά πολύ χαμηλότερα, όχι μόνο από τις εμπορικές τιμές, αλλά και από το κόστος οικοδομής.

Σε σύσκεψη που έγινε χθες στο υπουργείο Οικονομικών, με τη συμμετοχή παραγόντων της κτηματαγοράς, συζητήθηκαν οι στρεβλώσεις με τις αντικειμενικές αλλά και τα σοβαρά προβλήματα που έχουν δημιουργηθεί λόγω της κρίσης, στα εμπορικά ακίνητα και τα παλαιά διαμερίσματα που έχουν απαξιωθεί.

Διαβάστε περισσότερα: Αυξήσεις σοκ σε αντικειμενικές αξίες

Γκρέμισαν την αγοραστική αξία των ακινήτων

forologisi-akinitis-periousias«Στη διάρκεια της οικονομικής κρίσης στη χώρα μας υιοθετήθηκε σειρά μέτρων που ήταν κυριολεκτικά καταστρεπτικά για την ιδιωτική ακίνητη περιουσία. Δεκαπλασιάστηκε το φορολογικό της βάρος, ενώ τα μισθωτικά εισοδήματά της εκμηδενίστηκαν. Οι φόροι "κατεδάφισαν" την αγοραστική της αξία, ενώ ποινικοποιήθηκε βαρύτατα η αδυναμία εξόφλησής τους. Έτσι, έπαψε να λειτουργεί η κτηματαγορά στη χώρα μας, η οικοδομή απονεκρώθηκε, με ολέθρια αποτελέσματα για την απασχόληση και την οικονομία, και η ακίνητη περιουσία, το σημαντικότερο περιουσιακό στοιχείο του ελληνικού λαού, τελικά μεταβλήθηκε από δικαίωμα, κυριολεκτικά σε βάρος».

Το συμπέρασμα αυτό επισήμαναν σε κοινή συνέντευξη Τύπου εκπρόσωποι φορέων που σχετίζονται με τα ακίνητα, την οικοδομή, την κτηματαγορά και τα επαγγέλματα που σχετίζονται με την ιδιωτική ακίνητη περιουσία με αφορμή την πρόσφατη απόφαση προσδιορισμού, «εξωπραγματικών "αντικειμενικών αξιών" οικοπέδων για την εφαρμογή του ΦΑΠ, τα λοιπά ισχύοντα και επικείμενα εξοντωτικά φορολογικά, πολεοδομικά και άλλα μέτρα που αφορούν την ιδιωτική ακίνητη περιουσία, με αποκορύφωμα τη μαζική αποστολή εκκαθαριστικών ΦΑΠ 2011, 2012 & 2013 και χαρατσιού μέσω ΔΕΗ 2012 & 2013».

Διαβάστε περισσότερα: Γκρέμισαν την αγοραστική αξία των ακινήτων