Real Estate News

Πότε αλλάζουν οι αντικειμενικές αξίες - Τι γίνεται με τον ΕΝΦΙΑ

Λεπτομέρειες

Δημιουργηθηκε στις Πέμπτη, 04 Μαΐου 2017 15:56

Νέος ΕΝΦΙΑ με νέες τιμές, αυξημένους συντελεστές και 'ψαλιδισμένες' φοροαπαλλαγές έρχεται το 2018 για πάνω από 7 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων. 

Ο φόρος θα επανασχεδιαστεί και θα υπολογιστεί με βάση τις νέες τιμές των ακινήτων που σύμφωνα με τον σχεδιασμό θα προσαρμοστούν στις εμπορικές τιμές μέχρι το τέλος του 2017. Αυτό σημαίνει ότι από την 1η Ιανουαρίου 2018 θα τεθεί σε εφαρμογή το νέο σύστημα υπολογισμού των φορολογητέων αξιών των ακινήτων και με βάση αυτό θα υπολογίζεται ο ΕΝΦΙΑ, αλλά και οι όλοι οι φόροι που βαρύνουν τα ακίνητα (αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές, κληρονομιές ΤΑΠ κ.λπ.).

Η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων στα επίπεδα των εμπορικών τιμών, έχει εξελιχθεί πλέον σε 'γεφύρι της Άρτας' αφού πήρε και νέα αναβολή για τον Δεκέμβριο του 2017 αντί για τον Ιούνιο, ενώ μέχρι το τέλος του μήνα θα συσταθεί νέα ομάδα εργασίας για την αποτίμηση των ακινήτων με τη συμμετοχή στελεχών της Τράπεζας της Ελλάδας και της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής. Η εξομοίωση των αντικειμενικών αξιών με τις τιμές που επικρατούν στην αγορά σημαίνει ότι σε πολλές περιοχές της χώρας θα είναι αισθητά μικρότερες σε σχέση με τις ισχύουσες τιμές, αφού ακόμη και μετά την τελευταία οριζόντια μείωση το άνοιγμα της 'ψαλίδας' μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών τιμών παραμένει μεγάλο κυρίως στις λεγόμενες ακριβές περιοχές του λεκανοπεδίου.

Διαβάστε περισσότερα: Πότε αλλάζουν οι αντικειμενικές αξίες - Τι γίνεται με τον ΕΝΦΙΑ

Αύξηση φόρου μεταβίβασης ακινήτων;

Λεπτομέρειες

Δημιουργηθηκε στις Τετάρτη, 29 Μαρτίου 2017 17:43

Φημολογείται ότι υπάρχει πιθανότητα, το πολυνομοσχέδιο "σκούπα" που θα ψηφιστεί τις επόμενες ημέρες να περιλαμβάνει και μείωση αφορολογήτου στις μεταβιβάσεις ακινήτων δηλαδή στις γονικές παροχές (σήμερα το αφορολόγητο είναι 150.000 ευρώ), στις δωρεές και στις κληρονομιές καθώς και πιθανή αύξηση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων από το 3% που είναι σήμερα, στο 5%.

Γι' αυτό, όσοι είστε έτοιμοι να προχωρήσετε στην υπογραφή κάποιου συμβολαίου, ρωτήστε τον/την συμβολαιογράφο σας σχετικά.

Μόλις έχουμε κάτι νεώτερο επ' αυτού θα σας ενημερώσουμε με νέο άρθρο.

Τροπολογία για τους δασικούς χάρτες

Λεπτομέρειες

Δημιουργηθηκε στις Τρίτη, 14 Μαρτίου 2017 15:11

Με την υπόψη τροπολογία, τροποποιούνται - συμπληρώνονται συγκεκριμένες διατάξεις ν.3889/2010 σχετικά με την κατάρτιση των δασικών χαρτών και ειδικότερα:

- Παρατείνεται, κατά τριάντα (30) ημέρες (στις 90 ημέρες από 60 που ισχύει), η προθεσμία για την υποβολή αντιρρήσεων κατά του περιεχομένου των αναρτηθέντων δασικών χαρτών από την προβλεπόμενη ημερομηνία.

- Καταργείται η υποχρέωση αποστολής ψηφιακού αντιγράφου του αναρτημένου δασικού χάρτη στον Οργανισμό Πληρωμών και Ελέγχου Κοινοτικών Ενισχύσεων Προσανατολισμού και Εγγυήσεων (Ο.Π.Ε.Κ.Ε.Π.Ε.) και στην οικεία Περιφερειακή Διεύθυνση Δημόσιας Περιουσίας. Στους εν λόγω φορείς αποστέλλεται εφεξής ψηφιακό αντίγραφο του κυρωμένου δασικού χάρτη.

- Εξαιρούνται από την κύρωση των δασικών χαρτών οι εκτάσεις που έχουν κηρυχτεί αναδασωτέες λόγω πυρκαγιών και δεν αποτέλεσαν / δεν αποτελούν δάση ή δασικές εκτάσεις, για τις οποίες εκτάσεις είναι υποχρεωτική η εφαρμογή αυτεπαγγέλτως της κείμενης νομοθεσίας (άρθρο 44 παρ.4 ν.998/1979) σχετικά με τη διαδικασία άρσης αναδασώσεων ή την ανάκληση ή τροποποίηση απόφασης κήρυξης έκτασης ως αναδασωτέας, κατά τα οριζόμενα.

Διαβάστε περισσότερα: Τροπολογία για τους δασικούς χάρτες

Δείτε αν το ακίνητο σας είναι δασικό

Λεπτομέρειες

Δημιουργηθηκε στις Τετάρτη, 01 Φεβρουαρίου 2017 13:32

Στον ειδικό διαδικτυακό τόπο ανάρτησης δασικών χαρτών και υποβολής αντιρρήσεων της ΕΚΧΑ Α.Ε. (www.ktimanet.gr) υπάρχουν ήδη αναρτημένοι οι δασικοί χάρτες των περιοχών 1ης, 2ης και 3ης Δημοτικής Κοινότητας (Αθάνατοι, Γούρνες, Δρακουλιάρης, Λοφούπολη, Σέμελη και Φοινικιά) , 4ης Δημοτικής Κοινότητας (Αγία Ειρήνη, Βλυχιάς, Κνωσσος και Μαραθίτης) και της τοπικής κοινότητας Βασιλειών (Άγιος Βλάσσης και Σίλαμος) Δήμου Ηρακλείου (προ Καποδιστριακός ΟΤΑ Ηρακλείου) Περιφερειακής Ενότητας Ηρακλείου συνολικής έκτασης 64.485 στρεμμάτων! 

Κάθε ενδιαφερόμενος πρέπει εντός προθεσμίας 60 ημερών η οποία αρχίζει στις 3/2/2017 και λήγει στις 4/4/2017 να ελέγξει το το ακίνητο του ή τμήμα αυτού έχει χαρακτηριστεί δασικό.  Η υποβολή αντιρρήσεων μπορεί να γίνει μόνο διαδικτυακά στο

https://www.ktimanet.gr/CitizenWebApp/InfoDasika_Page.aspx

ενώ χάρτη για να εντοπίσετε το ακίνητο σας μπορείτε να βρείτε εδώ http://gis.ktimanet.gr/wms/forestsuspension/default.aspx 

Απλά επιλέξτε πάνω από το χάρτη το Νομό και τον ΟΤΑ που σας ενδιαφέρει και πατήστε "Μετάβαση"

Περισσότερες πληροφορίες για το Ηράκλειο Κρήτης μπορείτε να βρείτε στην αρμόδια υπηρεσία ΣΥΑΔΧ , Δ/νση Δασών Νομού Ηρακλείου, Δασικό Φυτώριο Φοινικιάς, περιοχή ΤΕΙ, ΤΚ 71410, τηλ. 2810264940, ωράριο εργασίας 7.30 - 15.30 , υπεύθυνη Χαρά Τζανάκη, email Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από τους αυτοματισμούς αποστολέων ανεπιθύμητων μηνυμάτων. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε τη JavaScript για να μπορέσετε να τη δείτε.

Διαβάστε περισσότερα: Δείτε αν το ακίνητο σας είναι δασικό

Φόρος υπεραξίας στις μεταβιβάσεις από 1/1/2017

Λεπτομέρειες

Δημιουργηθηκε στις Πέμπτη, 24 Νοεμβρίου 2016 13:35

Σύμφωνα με το νομοσχέδιο για την κύρωση του Κρατικού Προϋπολογισμού για το έτος 2017 που κατατέθηκε στη Βουλή, υπάρχει πρόβλεψη για εισπράξεις 24.000.000,00 ευρώ στον κωδικό αριθμό 0146 από τον φόρο στο εισόδημα από υπεραξία µεταβίβασης κεφαλαίου (άρθρα 41-43, ν.4172/2013)

 Να θυμίσουμε στο σημείο αυτό ότι, η εφαρμογή των διατάξεων του άρθρου 41 είχαν ανασταλεί μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2016, βάσει του άρθρου 90 του νόμου 4316/2014, με ισχύ από 01-01-2015.

Αξιοσημείωτο είναι το γεγονός ότι σύμφωνα με τον απολογισμό του έργου του πρώην αναπληρωτή υπ. Οικονομικών Τρ. Αλεξιάδη, —που πρόσφατα κοινοποιήθηκε από το υπουργείο Οικονομικών— στις δράσεις του 2016 προωθούνταν νομοθετική ρύθμιση για την παράταση εφαρμογής του άρθρου 41 του νόμου 4172/2013, μέχρι 31.12.2018 [βλ. 10. Προώθηση νομοθετικής ρύθμισης για παράταση εφαρμογής αναστολής του άρθρου 41 του Νόμου 4172/2013, μέχρι 31.12.2018 (υπεραξία ακινήτων)].

Βάσει όμως των στοιχείων του κρατικού προϋπολογισμού που παραθέτουμε προκύπτει ότι,η ρύθμιση αυτή τελικά δεν προχώρησε και έτσι οι φορολογούμενοι θα βρεθούν αντιμέτωποι με το νέο αυτό «χαράτσι». Στο σημείο αυτό πρέπει να αναφέρουμε ότι στην αιτιολογική έκθεση του νόμου 4316/2014 με τον οποίο ανεστάλη έως 31.12.2016 η εφαρμογή του μέτρου αυτού, αναφέρονταν τα εξής:

«Για λόγους ενίσχυσης της αγοράς ακινήτων, σε μια κρίσιμη περίοδο για την ανάκαμψη της ελληνικής οικονομίας, προτείνεται η αναστολή της εφαρμογής του φόρου υπεραξίας από μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας που προβλέπεται στη διάταξη του άρθρου 41 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος από την 1η Ιανουαρίου 2015 και μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2016». 

Πηγή: Taxheaven © Δείτε περισσότερα  https://www.taxheaven.gr/news/news/view/id/32295

Αντικειμενικές αξίες vs εμπορικές αξίες

Λεπτομέρειες

Δημιουργηθηκε στις Παρασκευή, 18 Νοεμβρίου 2016 17:28

Στον προγραμματισμό του Υπουργείου Οικονομικών είναι η δημιουργία ενός αυτοματοποιημένου συστήματος αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών το οποίο θα πρέπει να τεθεί σε εφαρμογή το β΄ εξάμηνο του 2017. Ωστόσο, οι νέες αντικειμενικές αξίες που θα θεσμοθετηθούν και οι οποίες θα βασίζονται στην πραγματική αξία των ακινήτων θα έχουν αναδρομική ισχύ από την 1-1-2017. Και αυτό καθώς η επιβολή των φόρων στα ακίνητα γίνεται με βάση τις αξίες που ισχύουν την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους. Ετσι, λοιπόν, το νέο σύστημα αντικειμενικών αξιών θα έχει αναδρομική ισχύ.

Σύμφωνα με τον σχεδιασμό,  το νέο σύστημα θα ακολουθεί την πορεία των εμπορικών τιμών και θα επιτρέπει την αυτόματη αναπροσαρμογή των τιμών με βάση τις οποίες θα φορολογούνται τα ακίνητα. Κάθε φορά που θα αλλάζουν οι εμπορικές τιμές των ακινήτων, θα αναπροσαρμόζονται αυτομάτως και οι τιμές που θα χρησιμοποιούνται για τον υπολογισμό του φόρου στα ακίνητα.

Διαβάστε περισσότερα: Αντικειμενικές αξίες vs εμπορικές αξίες