Με διάταξη νόμου την οποία το υπουργείο Οικονομικών πρόκειται να καταθέσει σύντομα στη Βουλή θα προβλέπεται η σύσταση 75 επιτροπών σε όλη τη χώρα οι οποίες θα εισηγηθούν τις νέες αντικειμενικές τιμές των ακινήτων. Σύμφωνα με πληροφορίες το υπουργείο Οικονομικών θα δώσει προθεσμία ενός μήνα στις 75 επιτροπές για να υποβάλλουν τις προτάσεις τους για τις νέες τιμές των ακινήτων. Οι νέες τιμές θα προσεγγίζουν τις εμπορικές τιμές των ακινήτων και στόχος είναι να τεθούν σε ισχύ την 1.1.2018 προκειμένου να αποτελέσουν τη βάση υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ για το επόμενο έτος. Με τη σχετική διάταξη νόμου θα τοποθετούνται στις κατά τόπους επιτροπές εκπρόσωποι επαγγελματικών ομάδων ( μεσίτες, εκτιμητές, συμβολαιογράφοι, κατασκευαστές) καθώς και εκπρόσωποι των Δήμων.
Σύμφωνα με το σχέδιο της κυβέρνησης οι νέες τιμές θα κινούνται κοντά στα 1.000 ευρώ κατ’ ελάχιστον. Αυτό ουσιαστικά σημαίνει ότι όσες περιοχές είχαν χαμηλή τιμή ζώνης (π.χ. στην πρωτεύουσα περιοχές τέτοιες είναι Δραπετσώνα, Κερατσίνι, Άνω Λιόσια, κ.α.) θα δουν αύξηση ενώ οι ακριβές περιοχές όπως Ψυχικό, Φιλοθέη, Γλυφάδα, Εκάλη, Βουλιαγμένη, Κολωνάκι, Κηφισιά πιθανότατα να δουν μείωση.
Με την ελάχιστη τιμή κοντά στα 1000 ευρώ θα υπάρξουν αυξήσεις 250 ως και 400 ευρώ σε πολλές περιοχές του λεκανοπεδίου.
Ουσιαστικά στην περίπτωση του ΕΝΦΙΑ θα υπάρξει τεράστια αύξηση (σε όσες περιοχές αυξηθεί η τιμή ζώνης) εάν δεν υπάρξει αλλαγή στους συντελεστές ενώ το ίδιο θα ισχύσει και για το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας αλλά και για τις μεταβιβάσεις όπως δωρεές, γονικές παροχές, κληρονομιές κλπ.
ΠΗΓΗ tanea.gr
Σύμφωνα με το σχετικό άρθρο που δημοσίευσε το taxheaven.gr τα παράβολα μειώνονται στο μισό για όλες τις περιπτώσεις που αναφέρονται πιο κάτω εκτός της τελευταίας που παραμένει το ίδιο:
α) 250 ευρώ για αυθαίρετη κατασκευή/χρήση μέχρι 100 τ.μ.
β) 500 ευρώ για κτίριο/χρήση άνω των 100 τ.μ. και μέχρι 500 τ.μ.
γ) 1.000 ευρώ για κτίριο/χρήση άνω των 500 τ.μ. και μέχρι 2.000 τ.μ.
δ) 4. 000 ευρώ για κτίριο/χρήση άνω των 2.000 τ.μ. και μέχρι 5.000 τ.μ.
ε) 10.000 ευρώ για κτίριο/χρήση μεγαλύτερα των 5000 τ.μ.
Ποιές είναι οι μειώσεις στα πρόστιμα;
Διαβάστε περισσότερα: Δείτε τα νέα παράβολα και πρόστιμα για τα αυθαίρετα
Νέα δεδομένα φέρνει ο νέος για το δομημένο περιβάλλον, που θα ψηφιστεί την επόμενη βδομάδα από τη Βουλή. Μέσα στις διατάξεις του νόμου συμπεριλαμβάνονται και νέες διαδικασίες για την καταγραφή, τις δηλώσεις και τα πρόστιμα των αυθαιρέτων κατασκευών, δίνοντας μάλιστα και πολλά κίνητρα στους ιδιοκτήτες να δηλώσουν χωρίς καθυστέρηση μόνοι τους τα αυθαίρετά τους.
Τι κίνητρα δίνει ο νέος νόμος;
Διαβάστε περισσότερα: Τι λέει ο καινούργιος νόμος αυθαιρέτων
Λύση σε χιλιάδες ιδιοκτήτες αυθαιρέτων -σε εξ αδιαιρέτου αγροτεμάχια- δίνει το νομοσχέδιο για τα αυθαίρετα, που βρίσκεται προς ψήφιση στη Βουλή καθώς πλέον περιορίζει την απαιτούμενη πλειοψηφία, προκειμένου να προχωρήσει η υποβολή δήλωσης ταυτοποίησης.
Έως τώρα, αν κάποιος είχε στη κατοχή του ένα ποσοστό εξ αδιαιρέτου από ένα αγροτεμάχιο μέσα στο οποίο είχε ανεγείρει κτίσμα, δεν μπορούσε να το τακτοποιήσει/νομιμοποιήσει χωρίς τη συναίνεση όλων των υπολοίπων ιδιοκτητών του αγροτεμαχίου, όσοι και αν ήταν.
Πλέον, με τη νέα ρύθμιση χρειάζεται μόνο το 65% των ιδιοκτητών του αγροτεμαχίου. Αυτό σημαίνει ότι αν π.χ. έχουμε 3 συνιδιοκτήτες ενός αγροτεμαχίου, αλλά διαφωνεί μόνο ο ένας στην τακτοποίηση, μπορούν να προχωρήσουν στη διαδικασία οι άλλοι δύο ή ο ένας εκ των δύο αφού είναι ιδιοκτήτες του 66,66% του ακινήτου αυτού. Έτσι με αυτόν τον τρόπό όχι μόνο μπορεί να νομιμοποιηθεί/τακτοποιηθεί το ακίνητο αλλά και να αξιοποιηθεί διότι ο ενδιαφερόμενος μετά την τακτοποίηση θα μπορεί να προβεί και σε μεταβίβαση ή εκμίσθωση του ακινήτου του αν το επιθυμεί, ύστερα βέβαια από συμβόλαιο σύστασης καθέτου ιδιοκτησίας.
Μπορείτε να δείτε το σχετικό βίντεο της ΕΡΤ εδώ
Στη δεύτερη ηλεκτρονική δημοπρασία για την πώληση ακινήτων της προχωρά η Τράπεζα Πειραιώς. Η δημοπρασία θα πραγματοποιηθεί στις 24 και 25 Οκτωβρίου 2017 μέσω του properties4sale.gr . Όπως επισημαίνει η τράπεζα μέσω της νέας δημοπρασίας θα διατεθούν 57 ακίνητα σε όλη την Ελλάδα (διαμερίσματα, μονοκατοικίες, γραφεία, καταστήματα, οικόπεδα και κτήρια σε Αττική Θεσσαλονική, παραθεριστικές περιοχές, νησιά κ.α.)
Οι τιμές εκκίνησης των ακινήτων κυμαίνονται από €11.000 έως €1.050.000 ενώ υπάρχει και δυνατότητα άμεσης αγοράς (buy now). Ταυτόχρονα υπάρχει δυνατότητα χρηματοδότησης της αγοράς του/των ακινήτων από την τράπεζα με ευνοϊκούς όρους.
Αγώνα δρόμου κάνουν οι αρμόδιες υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών προκειμένου να τηρηθεί το χρονοδιάγραμμα ώστε στο τέλος του τρέχοντος έτους να επιτευχθεί η πολυαναμενόμενη εξίσωση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων με τις τιμές της αγοράς, που θα φέρει σημαντικές ανατροπές στον ΕΝΦΙΑ και τη φορολογία κεφαλαίου. Τα μηνύματα, ωστόσο, που έρχονται στην πολιτική ηγεσία του υπουργείου κάθε άλλο παρά ενθαρρυντικά είναι, καθώς έχουν απομείνει τέσσερις μήνες μέχρι το τέλος του έτους και ακόμη η προετοιμασία για το νέο σύστημα αξιών βρίσκεται στα πρώτα στάδια.
Το «παιχνίδι» των καθυστερήσεων, όπως αναφέρουν στη «Ν» κορυφαίοι παράγοντες της κτηματαγοράς, κάθε άλλο παρά τυχαίο είναι από την πλευρά του οικονομικού επιτελείου. Συγκεκριμένα, όπως υποστηρίζουν, η κυβέρνηση θα προσπαθήσει να αποφύγει στην παρούσα φάση την εξίσωση αντικειμενικών και εμπορικών τιμών προκειμένου να μην πιει το «πικρό ποτήρι» της αύξησης των συντελεστών φορολόγησης των ακινήτων, καθώς αυτό είναι βέβαιο ότι θα προκαλέσει νέες επιβαρύνσεις σε εκατοντάδες χιλιάδες φορολογούμενους, ειδικά και σε μια χρονιά που θα «μυρίζει» έντονα εκλογές.
Διαβάστε περισσότερα: Δύσκολη η εξίσωση αντικειμενικών και εμπορικών αξιών