Real Estate News

Ο νέος νόμος αυθαιρέτων με απλά λόγια

Λεπτομέρειες

Δημιουργηθηκε στις Κυριακή, 12 Νοεμβρίου 2017 15:28

Βασικό χαρακτηριστικό του ν.4495/17 είναι η ελάφρυνση των προστίμων για αρκετές κατηγορίες παρανομιών και για τις ευάλωτες ομάδες πληθυσμού. Η «Κ» παρουσιάζει τα βασικά σημεία της νέας ρύθμισης, με τη μορφή ερωτήσεων – απαντήσεων.

Ποιες πολεοδομικές παραβάσεις δεν χρειάζονται νομιμοποίηση;

Οι αποκλίσεις των διαστάσεων του κτιρίου έως 10% και έως 50 τ.μ., οι εργασίες που έχουν εκτελεστεί μεν χωρίς άδεια, αλλά χωρίς να υπερβαίνουν τα όσα ορίζει ο νόμος (λ.χ. να μην υπάρχει υπέρβαση συντελεστή δόμησης). Επίσης, η αλλαγή χρήσης χωρίς άδεια από κύρια σε άλλη, η οποία όμως να επιτρέπεται στη συγκεκριμένη περιοχή, και η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας χωρίς άδεια. Στις παραβάσεις αυτές επιβάλλεται πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης, όπως ισχύει.

Διαβάστε περισσότερα: Ο νέος νόμος αυθαιρέτων με απλά λόγια

Να οι πρώτες αλλαγές σε τιμές ζώνης

Λεπτομέρειες

Δημιουργηθηκε στις Παρασκευή, 03 Νοεμβρίου 2017 22:26

Οι πρώτες αλλαγές σε τιμές ζώνης αντικειμενικής αξίας ακινήτων έγιναν κιόλας και αφορούν μόνο τη Δημοτική Ενότητα Ψυχικού του Δήμου Φιλοθέης Ψυχικού της Περιφερειακής Ενότητας Βορείου Τομέα Αθηνών.

Συγκεκριμένα η ΖΩΝΗ Β έχει πλέον τιμή 4000 ευρώ ενώ έως τώρα είχε τιμή 5150 ενώ η ΖΩΝΗ ΣΤ έχει πλέον τιμή 3850 ευρώ ενώ έως τώρα είχε 4300 ευρώ.

Η απόφαση ισχύει από 8-6-2016 και πιο κάτω υπάρχει ολόκληρη η ΠΟΛ

Διαβάστε περισσότερα: Να οι πρώτες αλλαγές σε τιμές ζώνης

Αυξήσεις και μειώσεις στις νέες αντικειμενικές αξίες

Λεπτομέρειες

Δημιουργηθηκε στις Πέμπτη, 02 Νοεμβρίου 2017 17:17

Με διάταξη νόμου την οποία το υπουργείο Οικονομικών πρόκειται να καταθέσει σύντομα στη Βουλή θα προβλέπεται η σύσταση 75 επιτροπών σε όλη τη χώρα οι οποίες θα εισηγηθούν τις νέες αντικειμενικές τιμές των ακινήτων.  Σύμφωνα με πληροφορίες το υπουργείο Οικονομικών θα δώσει προθεσμία ενός μήνα στις 75 επιτροπές για να υποβάλλουν τις προτάσεις τους για τις νέες τιμές των ακινήτων.  Οι νέες τιμές θα προσεγγίζουν τις εμπορικές τιμές των ακινήτων και στόχος είναι να τεθούν σε ισχύ την 1.1.2018 προκειμένου να αποτελέσουν τη βάση υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ για το επόμενο έτος.  Με τη σχετική διάταξη νόμου θα τοποθετούνται στις κατά τόπους επιτροπές εκπρόσωποι επαγγελματικών ομάδων ( μεσίτες, εκτιμητές, συμβολαιογράφοι, κατασκευαστές) καθώς και εκπρόσωποι των Δήμων.

Σύμφωνα με το σχέδιο της κυβέρνησης οι νέες τιμές θα κινούνται κοντά στα 1.000 ευρώ κατ’ ελάχιστον.  Αυτό ουσιαστικά σημαίνει ότι όσες περιοχές είχαν χαμηλή τιμή ζώνης (π.χ. στην πρωτεύουσα περιοχές τέτοιες είναι Δραπετσώνα, Κερατσίνι, Άνω Λιόσια, κ.α.) θα δουν αύξηση ενώ οι ακριβές περιοχές όπως Ψυχικό, Φιλοθέη, Γλυφάδα, Εκάλη, Βουλιαγμένη, Κολωνάκι, Κηφισιά πιθανότατα να δουν μείωση.

Με την ελάχιστη τιμή κοντά στα 1000 ευρώ θα υπάρξουν αυξήσεις 250 ως και 400 ευρώ σε πολλές περιοχές του λεκανοπεδίου.

Ουσιαστικά στην περίπτωση του ΕΝΦΙΑ θα υπάρξει τεράστια αύξηση (σε όσες περιοχές αυξηθεί η τιμή ζώνης) εάν δεν υπάρξει αλλαγή στους συντελεστές ενώ το ίδιο θα ισχύσει και για το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας αλλά και για τις μεταβιβάσεις όπως δωρεές, γονικές παροχές, κληρονομιές κλπ.

ΠΗΓΗ tanea.gr

Δείτε τα νέα παράβολα και πρόστιμα για τα αυθαίρετα

Λεπτομέρειες

Δημιουργηθηκε στις Τρίτη, 17 Οκτωβρίου 2017 14:59

Σύμφωνα με το σχετικό άρθρο που δημοσίευσε το taxheaven.gr τα παράβολα μειώνονται στο μισό για όλες τις περιπτώσεις που αναφέρονται πιο κάτω εκτός της τελευταίας που παραμένει το ίδιο:

α) 250 ευρώ για αυθαίρετη κατασκευή/χρήση μέχρι 100 τ.μ.
 
β) 500 ευρώ για κτίριο/χρήση άνω των 100 τ.μ. και μέχρι 500 τ.μ.
 
γ) 1.000 ευρώ για κτίριο/χρήση άνω των 500 τ.μ. και μέχρι 2.000 τ.μ.
 
δ) 4. 000 ευρώ για κτίριο/χρήση άνω των 2.000 τ.μ. και μέχρι 5.000 τ.μ.
 
ε) 10.000 ευρώ για κτίριο/χρήση μεγαλύτερα των 5000 τ.μ.
 
Ποιές είναι οι μειώσεις στα πρόστιμα;

Διαβάστε περισσότερα: Δείτε τα νέα παράβολα και πρόστιμα για τα αυθαίρετα

Τι λέει ο καινούργιος νόμος αυθαιρέτων

Λεπτομέρειες

Δημιουργηθηκε στις Δευτέρα, 16 Οκτωβρίου 2017 18:15

Νέα δεδομένα φέρνει ο νέος για το δομημένο περιβάλλον, που θα ψηφιστεί την επόμενη βδομάδα από τη Βουλή. Μέσα στις διατάξεις του νόμου συμπεριλαμβάνονται και νέες διαδικασίες για την καταγραφή, τις δηλώσεις και τα πρόστιμα των αυθαιρέτων κατασκευών, δίνοντας μάλιστα και πολλά κίνητρα στους ιδιοκτήτες να δηλώσουν χωρίς καθυστέρηση μόνοι τους τα αυθαίρετά τους.

Τι κίνητρα δίνει ο νέος νόμος;

Διαβάστε περισσότερα: Τι λέει ο καινούργιος νόμος αυθαιρέτων

Λύση στα εξ αδιαιρέτου αγροτεμάχια με αυθαίρετο κτίσμα

Λεπτομέρειες

Δημιουργηθηκε στις Δευτέρα, 02 Οκτωβρίου 2017 18:04

Λύση σε χιλιάδες ιδιοκτήτες αυθαιρέτων -σε εξ αδιαιρέτου αγροτεμάχια- δίνει το νομοσχέδιο για τα αυθαίρετα, που βρίσκεται προς ψήφιση στη Βουλή καθώς πλέον περιορίζει την απαιτούμενη πλειοψηφία, προκειμένου να προχωρήσει η υποβολή δήλωσης ταυτοποίησης.

Έως τώρα, αν κάποιος είχε στη κατοχή του ένα ποσοστό εξ αδιαιρέτου από ένα αγροτεμάχιο μέσα στο οποίο είχε ανεγείρει κτίσμα, δεν μπορούσε να το τακτοποιήσει/νομιμοποιήσει χωρίς τη συναίνεση όλων των υπολοίπων ιδιοκτητών του αγροτεμαχίου, όσοι και αν ήταν.

Πλέον, με τη νέα ρύθμιση χρειάζεται μόνο το 65% των ιδιοκτητών του αγροτεμαχίου.  Αυτό σημαίνει ότι αν π.χ.  έχουμε 3 συνιδιοκτήτες ενός αγροτεμαχίου, αλλά διαφωνεί μόνο ο ένας στην τακτοποίηση, μπορούν να προχωρήσουν στη διαδικασία οι άλλοι δύο ή ο ένας εκ των δύο αφού είναι ιδιοκτήτες του 66,66% του ακινήτου αυτού.  Έτσι με αυτόν τον τρόπό όχι μόνο μπορεί να νομιμοποιηθεί/τακτοποιηθεί το ακίνητο αλλά και να αξιοποιηθεί διότι ο ενδιαφερόμενος μετά την τακτοποίηση θα μπορεί να προβεί και σε μεταβίβαση ή εκμίσθωση του ακινήτου του αν το επιθυμεί, ύστερα βέβαια από συμβόλαιο σύστασης καθέτου ιδιοκτησίας.

Μπορείτε να δείτε το σχετικό βίντεο της ΕΡΤ εδώ