Real Estate News

Χωρίς επιπλέον ΕΝΦΙΑ τα αγροτεμάχια εκτός σχεδίου έως το 2018

Λεπτομέρειες

Δημιουργηθηκε στις Παρασκευή, 26 Μαΐου 2017 16:49

Μια σημαντική αλλαγή στον ΕΝΦΙΑ  περιέχει το νομοσχέδιο που κατατέθηκε σήμερα στην βουλή. 

Δεν συνυπολογίζεται και για τα έτη 2017 και 2018 (ίσχυε ειδικά για το έτος 2016) στη συνολική αξία των δικαιωμάτων επί ακινήτου για τον υπολογισμό του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ, η αξία των δικαιωμάτων επί γηπέδων εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού.
-. Οι ρυθμίσεις αυτές ισχύουν από 1-1-2017. 


Αναλυτικά το σχέδιο νόμου προβλέπει : 

Άρθρο 13
Ρυθμίσεις θεμάτων φορολογίας κατοχής ακινήτων
1. Η περίπτωση στ' της παρ. 2 του άρθρου 2 του ν. 4223/2013 (Α' 287) καταργείται.
2. Το τελευταίο εδάφιο της παραγράφου 2 του άρθρου 5 του ν. 4223/2013 αντικαθίσταται ως εξής:
«Ειδικά για τα έτη 2016, 2017 και 2018 στη συνολική αξία του πρώτου εδαφίου δεν συνυπολογίζεται και η αξία των δικαιωμάτων επί γηπέδων εκτός σεδίου πόλης ή οικισμού.»

Αιτιολογική Έκθεση 

"Με τις διατάξεις της παραγράφου 2 του άρθρου αυτού παρατείνεται για δύο έτη (2017 και 2018) η αναστολή επιβολής συμπληρωματικού φόρου για τα αγροτεμάχια των φυσικών προσώπων. Η διάταξη κρίθηκε απαραίτητη, δεδομένου ότι τα αγροτεμάχια των φυσικών προσώπων δεν έχουν υπαχθεί μέχρι σήμερα σε συμπληρωματικό φόρο, προκειμένου να δοθεί ο απαραίτητος χρόνος στους φορολογουμένους να ελέγξουν και τους δασικούς χάρτες και να προβούν, όπου απαιτείται, στις απαραίτητες διορθώσεις."


Πηγή: Taxheaven 

Δεν χρειάζεται βεβαίωση μηχανικού στις κληρονομιές

Λεπτομέρειες

Δημιουργηθηκε στις Δευτέρα, 22 Μαΐου 2017 17:24

Δεν θα χρειάζεται βεβαίωση μηχανικού στις κληρονομιές ή τις μισθώσεις ακινήτων. Η διάταξη απαλείφθηκε από το νομοσχέδιο για τη νομιμοποίηση των αυθαιρέτων το οποίο εντός της εβδομάδας αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή. Κι ενώ «τρέχει» η προθεσμία που λήγει στις 8 Ιουνίου 2017 για να νομιμοποιηθούν τα αυθαίρετα με τον υφιστάμενο νόμο, με τον νέο, δίνεται δύο χρόνια προθεσμία. Πάνω από το 60% των ιδιοκτητών αυθαιρέτων έχει σταματήσει να πληρώνει, και αναμένει με το νέο νόμο συμψηφισμό αλλά και αναπροσαρμογή των δόσεων.

Πηγή: EΡΤ1 / Ρεπορτάζ Νίκος Γρυλλάκης

Πότε αλλάζουν οι αντικειμενικές αξίες - Τι γίνεται με τον ΕΝΦΙΑ

Λεπτομέρειες

Δημιουργηθηκε στις Πέμπτη, 04 Μαΐου 2017 15:56

Νέος ΕΝΦΙΑ με νέες τιμές, αυξημένους συντελεστές και 'ψαλιδισμένες' φοροαπαλλαγές έρχεται το 2018 για πάνω από 7 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων. 

Ο φόρος θα επανασχεδιαστεί και θα υπολογιστεί με βάση τις νέες τιμές των ακινήτων που σύμφωνα με τον σχεδιασμό θα προσαρμοστούν στις εμπορικές τιμές μέχρι το τέλος του 2017. Αυτό σημαίνει ότι από την 1η Ιανουαρίου 2018 θα τεθεί σε εφαρμογή το νέο σύστημα υπολογισμού των φορολογητέων αξιών των ακινήτων και με βάση αυτό θα υπολογίζεται ο ΕΝΦΙΑ, αλλά και οι όλοι οι φόροι που βαρύνουν τα ακίνητα (αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές, κληρονομιές ΤΑΠ κ.λπ.).

Η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων στα επίπεδα των εμπορικών τιμών, έχει εξελιχθεί πλέον σε 'γεφύρι της Άρτας' αφού πήρε και νέα αναβολή για τον Δεκέμβριο του 2017 αντί για τον Ιούνιο, ενώ μέχρι το τέλος του μήνα θα συσταθεί νέα ομάδα εργασίας για την αποτίμηση των ακινήτων με τη συμμετοχή στελεχών της Τράπεζας της Ελλάδας και της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής. Η εξομοίωση των αντικειμενικών αξιών με τις τιμές που επικρατούν στην αγορά σημαίνει ότι σε πολλές περιοχές της χώρας θα είναι αισθητά μικρότερες σε σχέση με τις ισχύουσες τιμές, αφού ακόμη και μετά την τελευταία οριζόντια μείωση το άνοιγμα της 'ψαλίδας' μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών τιμών παραμένει μεγάλο κυρίως στις λεγόμενες ακριβές περιοχές του λεκανοπεδίου.

Διαβάστε περισσότερα: Πότε αλλάζουν οι αντικειμενικές αξίες - Τι γίνεται με τον ΕΝΦΙΑ

Αύξηση φόρου μεταβίβασης ακινήτων;

Λεπτομέρειες

Δημιουργηθηκε στις Τετάρτη, 29 Μαρτίου 2017 17:43

Φημολογείται ότι υπάρχει πιθανότητα, το πολυνομοσχέδιο "σκούπα" που θα ψηφιστεί τις επόμενες ημέρες να περιλαμβάνει και μείωση αφορολογήτου στις μεταβιβάσεις ακινήτων δηλαδή στις γονικές παροχές (σήμερα το αφορολόγητο είναι 150.000 ευρώ), στις δωρεές και στις κληρονομιές καθώς και πιθανή αύξηση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων από το 3% που είναι σήμερα, στο 5%.

Γι' αυτό, όσοι είστε έτοιμοι να προχωρήσετε στην υπογραφή κάποιου συμβολαίου, ρωτήστε τον/την συμβολαιογράφο σας σχετικά.

Μόλις έχουμε κάτι νεώτερο επ' αυτού θα σας ενημερώσουμε με νέο άρθρο.

Τροπολογία για τους δασικούς χάρτες

Λεπτομέρειες

Δημιουργηθηκε στις Τρίτη, 14 Μαρτίου 2017 15:11

Με την υπόψη τροπολογία, τροποποιούνται - συμπληρώνονται συγκεκριμένες διατάξεις ν.3889/2010 σχετικά με την κατάρτιση των δασικών χαρτών και ειδικότερα:

- Παρατείνεται, κατά τριάντα (30) ημέρες (στις 90 ημέρες από 60 που ισχύει), η προθεσμία για την υποβολή αντιρρήσεων κατά του περιεχομένου των αναρτηθέντων δασικών χαρτών από την προβλεπόμενη ημερομηνία.

- Καταργείται η υποχρέωση αποστολής ψηφιακού αντιγράφου του αναρτημένου δασικού χάρτη στον Οργανισμό Πληρωμών και Ελέγχου Κοινοτικών Ενισχύσεων Προσανατολισμού και Εγγυήσεων (Ο.Π.Ε.Κ.Ε.Π.Ε.) και στην οικεία Περιφερειακή Διεύθυνση Δημόσιας Περιουσίας. Στους εν λόγω φορείς αποστέλλεται εφεξής ψηφιακό αντίγραφο του κυρωμένου δασικού χάρτη.

- Εξαιρούνται από την κύρωση των δασικών χαρτών οι εκτάσεις που έχουν κηρυχτεί αναδασωτέες λόγω πυρκαγιών και δεν αποτέλεσαν / δεν αποτελούν δάση ή δασικές εκτάσεις, για τις οποίες εκτάσεις είναι υποχρεωτική η εφαρμογή αυτεπαγγέλτως της κείμενης νομοθεσίας (άρθρο 44 παρ.4 ν.998/1979) σχετικά με τη διαδικασία άρσης αναδασώσεων ή την ανάκληση ή τροποποίηση απόφασης κήρυξης έκτασης ως αναδασωτέας, κατά τα οριζόμενα.

Διαβάστε περισσότερα: Τροπολογία για τους δασικούς χάρτες

Δείτε αν το ακίνητο σας είναι δασικό

Λεπτομέρειες

Δημιουργηθηκε στις Τετάρτη, 01 Φεβρουαρίου 2017 13:32

Στον ειδικό διαδικτυακό τόπο ανάρτησης δασικών χαρτών και υποβολής αντιρρήσεων της ΕΚΧΑ Α.Ε. (www.ktimanet.gr) υπάρχουν ήδη αναρτημένοι οι δασικοί χάρτες των περιοχών 1ης, 2ης και 3ης Δημοτικής Κοινότητας (Αθάνατοι, Γούρνες, Δρακουλιάρης, Λοφούπολη, Σέμελη και Φοινικιά) , 4ης Δημοτικής Κοινότητας (Αγία Ειρήνη, Βλυχιάς, Κνωσσος και Μαραθίτης) και της τοπικής κοινότητας Βασιλειών (Άγιος Βλάσσης και Σίλαμος) Δήμου Ηρακλείου (προ Καποδιστριακός ΟΤΑ Ηρακλείου) Περιφερειακής Ενότητας Ηρακλείου συνολικής έκτασης 64.485 στρεμμάτων! 

Κάθε ενδιαφερόμενος πρέπει εντός προθεσμίας 60 ημερών η οποία αρχίζει στις 3/2/2017 και λήγει στις 4/4/2017 να ελέγξει το το ακίνητο του ή τμήμα αυτού έχει χαρακτηριστεί δασικό.  Η υποβολή αντιρρήσεων μπορεί να γίνει μόνο διαδικτυακά στο

https://www.ktimanet.gr/CitizenWebApp/InfoDasika_Page.aspx

ενώ χάρτη για να εντοπίσετε το ακίνητο σας μπορείτε να βρείτε εδώ http://gis.ktimanet.gr/wms/forestsuspension/default.aspx 

Απλά επιλέξτε πάνω από το χάρτη το Νομό και τον ΟΤΑ που σας ενδιαφέρει και πατήστε "Μετάβαση"

Περισσότερες πληροφορίες για το Ηράκλειο Κρήτης μπορείτε να βρείτε στην αρμόδια υπηρεσία ΣΥΑΔΧ , Δ/νση Δασών Νομού Ηρακλείου, Δασικό Φυτώριο Φοινικιάς, περιοχή ΤΕΙ, ΤΚ 71410, τηλ. 2810264940, ωράριο εργασίας 7.30 - 15.30 , υπεύθυνη Χαρά Τζανάκη, email Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από τους αυτοματισμούς αποστολέων ανεπιθύμητων μηνυμάτων. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε τη JavaScript για να μπορέσετε να τη δείτε.

Διαβάστε περισσότερα: Δείτε αν το ακίνητο σας είναι δασικό