Διαφημιζόμενοι

arxikhpoioi-eimastehelpprosdiorismos-antikeimenikhs-aksiasreal-estate-newsepikoinonia

 

 Real Estate News

Φίλτρο Άρθρων

Γράψτε τι ακριβώς ψάχνετε και πατήστε το ENTER.

 

Τα δικαιολογητικά για το Νόμο Κατσέλη

Σειρά δικαιολογητικών καλούνται να προσκομίσουν στα δικαστήρια όλης της χώρας οι οφειλέτες που έχουν προσφύγει στον νόμο 3869/2010 –γνωστό και ως νόμο Κατσέλη- προκειμένου να προστατεύσουν την περιουσία τους από τις κατασχέσεις, όπως αναφέρει η naftemporiki.gr.

Κοινή υπουργική απόφαση που δημοσιεύτηκε αργά το βράδυ της Τετάρτης στο ΦΕΚ, καθορίζει τα δικαιολογητικά που πρέπει να προσκομιστούν προκειμένου να τηρηθεί το γράμμα του μνημονιακού νόμου που ψηφίστηκε τον Αύγουστο. Τι αναφέρει σχετική διάταξη στην οποία παραπέμπει η απόφαση;

 

«Οι οφειλέτες των οποίων η κύρια αίτηση εκκρεμεί κατά το χρόνο έναρξης της ισχύος του παρόντος νόμου υποχρεούνται εντός έξι (6) μηνών από της ενάρξεως της ισχύος του παρόντος νόμου και εφόσον μέχρι τότε δεν έχει λάβει χώρα συζήτηση της αιτήσεώς τους, να υποβάλουν στη γραμματεία του δικαστηρίου όπου τηρείται ο φάκελος της αιτήσεώς τους, επικαιροποιημένα τα στοιχεία που αναφέρονται στις παραγράφους 1 και 2 του άρθρου 4 του ν. 3869/2010 Η υπαίτια παράλειψης του οφειλέτη να ενημερώσει τα ανωτέρω στοιχεία του φακέλου θεωρείται παράβαση του καθήκοντος ειλικρινούς δηλώσεως του άρθρου 10 του ν. 3869/2010». Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι όσοι εντός μηνών δεν προσκομίσουν στις γραμματείες των δικαστηρίων τα δικαιολογητικά που αναφέρονται στη συνέχεια, θα χάνουν τη ρύθμιση αλλά και το δικαίωμα υποβολής νέας αίτησης υπαγωγής για τουλάχιστον δύο χρόνια.

 

Ποια είναι τα δικαιολογητικά που προβλέπει η απόφαση την οποία υπογράφουν οι υπουργοί Σταθάκης, Παρασκευόπουλος, Κατρούγκαλος και Τσακαλώτος; 

α) αντίγραφο του Δελτίου Αστυνομικής Ταυτότητας 

β) πρόσφατο πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης. 

γ) δήλωση φορολογίας εισοδήματος (έντυπο Ε1) του έτους 2015 

δ) εκκαθαριστικό σημείωμα δήλωσης φορολογίας εισοδήματος του έτους 2015

 ε) τελευταία δήλωση στοιχείων ακινήτων (έντυπο Ε9) στ) τυχόν καταστάσεις μισθοδοσίας ή εκκαθαριστικούς λογαριασμούς συντάξεων ή βεβαίωση ανεργίας του ΟΑΕΔ για το έτος 2015 

ζ) βεβαιώσεις οφειλών των πιστωτών με ημερομηνία έκδοσης μεταγενέστερη της έναρξης ισχύος του Ν. 4336/2015 

η) υπεύθυνη δήλωση για την πληρότητα και ορθότητα καταστάσεων περιουσίας και μεταβιβάσεων 

θ) λοιπά έγγραφα κατά την κρίση του οφειλέτη. 

Σε περίπτωση έγγαμου αιτούντος, τα παραπάνω έγγραφα προσκομίζονται και για τον/την σύζυγο, όπως επίσης και σε περίπτωση ανήλικων τέκνων με περιουσία.

 

Πλην των ανωτέρω όμως, χρήσιμο στοιχείο είναι και η αντικειμενική αξία των ακινήτων που ήδη κατέχουν στην ιδιοκτησία τους οι αιτούντες.  Γι'αυτό μη ξεχνάτε ότι υπεύθυνα και γρήγορα μπορείτε να μάθετε την αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας σας μόνο από εμάς!

Μπορείτε να κλικάρετε εδώ , να συμπληρώσετε την κατάλληλη φόρμα με τα στοιχεία του ακινήτου σας και εμείς θα έρθουμε σε επικοινωνία μαζί σας για τα περαιτέρω.

 

Μείωση δικαιωμάτων συμβολαιογράφων

Θετικά νέα για τους ενδιαφερόμενους που έχουν σκοπό να κάνουν άμεσα κάποιο συμβόλαιο με αναλογικά δικαιώματα ήτοι αγορά ή γονική παροχή ή δωρεά εν ζωή κλπ. Σύμφωνα με το ΦΕΚ 2170/9-10-2015 αξία συμβολαίου έως 120.000 ευρώ που έως πριν λίγες ημέρες η αμοιβή του συμβολαιογράφου ήταν 1% (+ ΦΠΑ φυσικά), σε λίγες ημέρες μειώνεται στο 0,80%.  Αυτό σημαίνει ότι ένα συμβόλαιο με αξία 120.000 ευρώ που είχε αναλογική αμοιβή συμβολαιογράφου 1200 ευρώ + ΦΠΑ (χωρίς τα λοιπά δικαιώματα αντιγράφων κλπ), πλέον μειώνεται στα 960 ευρώ + ΦΠΑ.  Επισυνάπτουμε το σχετικό ΦΕΚ.

Τελευταίες συμβουλές για τον ΕΝΦΙΑ

filesΣτις 20 Οκτωβρίου 2015 έρχονται τα ραβασάκια του ΕΝΦΙΑ.  Οι πολίτες μπορούν να μπουν στο www.gsis.gr βάζοντας τους κωδικούς τους και να εκτυπώσουν την ταυτότητα οφειλής.  Σε 10 ημέρες από την παραλαβή τους πρέπει να πληρωθούν (είτε η 1η δόση είτε εφάπαξ).  Ο ΕΝΦΙΑ θα πληρωθεί σε πέντε (5) και όχι σε έξι (6) δόσεις όπως πέρυσι, άρα η τελευταία δόση θα είναι έως τέλος Φεβρουαρίου.  Σε περίπτωση  εφάπαξ καταβολής, δεν προβλέπεται έκπτωση, κάτι που ίσχυε πέρυσι.                                                                                                                                                         Έκπτωση 50% μόνο αν α) το συνολικό φορολογητέο εισόδημα του προηγούμενου έτους είναι κάτω από 9000 ευρώ (+1000 ευρώ για τον/την σύζυγο και +1000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο μέλος)  β) το σύνολο επιφανείας κτισμάτων όλης της οικογενείας να είναι κάτω από 150 τ.μ.   γ) η συνολική αντικειμενική αξία να μην ξεπερνά τις 85000 ευρώ για τον άγαμο , τις 150000 ευρώ για τον έγγαμο και τον/την σύζυγο και 1 τέκνο, τις 200000 ευρώ για τον έγγαμο και τον/την σύζυγο και 2 τέκνα.  Οι παραπάνω προϋποθέσεις πρέπει να πληρούνται σωρευτικά.                                           Έκπτωση 100% μόνο αν  α) το συνολικό φορολογητέα εισόδημα του προηγούμενου έτους είναι κάτω από 12000 ευρώ (+1000 ευρώ για τον/την σύζυγο και + 1000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο μέλος),  β) το σύνολο επιφανείας κτισμάτων όλης της οικογενείας να είναι κάτω από 150 τ.μ.   γ) Ο αριθμός των τέκνων να είναι 3 και πάνω ή ο φορολογούμενος/η σύζυγος/κάποιο τέκνο να έχει αναπηρία πάνω από 80%.  Οι παραπάνω προϋποθέσεις πρέπει να πληρούνται σωρευτικά.                                                  Έκπτωση 20% ισχύει στον ΕΝΦΙΑ των κενών και μη ηλεκτροδοτούμενων κτισμάτων. 

Αλλαγές στη φορολογία γονικών παροχών από το 2016

forologisi-akinitis-periousiasΑν έχετε σκοπό να μεταβιβάσετε ακίνητη περιουσία στο παιδί σας, τρέξτε για συμβόλαια έως το τέλος του έτους 2015.  Στο μνημόνιο που η εφαρμογή του ξεκινά άμεσα με την ορκωμοσία της νέας κυβέρνησης προβλέπεται ξεκάθαρα η αλλαγή στη φορολογία των κληρονομιών, γονικών παροχών και δωρεών προκειμένου να διευρυνθεί η φορολογική βάση και να εξασφαλιστούν έσοδα για το δημόσιο ταμείο.

 Το σημερινό φορολογικό καθεστώς στη φορολογία κεφαλαίου θεωρείται από τους τροϊκανούς  ως εξαιρετικά χαριστικό για τους φορολογούμενους καθώς τα ποσά που πληρώνουν οι φορολογούμενοι είναι λόγω των υψηλών αφορολόγητων ορίων και των χαμηλών συντελεστών στις σχετικές κλίμακες. Μάλιστα, δεδομένη θεωρούν οι δανειστές την παρέμβαση στις κλίμακες και λόγω της επικείμενης μείωσης των αντικειμενικών τιμών στα ακίνητα που αποτελούν και τη βάση για τον υπολογισμό των σχετικών φόρων, καθώς  αν μειωθούν οι αντικειμενικές τιμές χωρίς να μειωθούν τα αφορολόγητα όρια και να αυξηθούν οι φορολογικοί συντελεστές τότε θα υπάρξει μείωση των φορολογικών εσόδων.

Στο στόχαστρο της τρόικας έχει μπει κυρίως η πρώτη κλίμακα των κληρονομιών και γονικών παροχών. Το αφορολόγητο όριο στην κλίμακα αυτή είναι 150.000 ευρώ και στο δεύτερο φορολογικό κλιμάκιο των επιπλέον 150.000 ευρώ αξίας, ο φορολογικός συντελεστής είναι μόλις 1% Αυτό σημαίνει ότι για μεταβιβαζόμενη αξία περιουσία 300.000 ευρώ, ο φόρος που αναλογεί είναι 1.500 ευρώ. Επίσης, θα πρέπει να σημειωθεί ότι στην ίδια κλίμακα ο ανώτατος φορολογικός συντελεστής είναι 10% που σημαίνει ότι η μεταβίβαση πολύ μεγάλων περιουσιών φορολογείται με αυτόν τον συντελεστή.  

Στο στόχαστρο των τροϊκανών έχουν μπει και τα αφορολόγητα όρια για την απόκτηση πρώτης κατοικίας. Το αφορολόγητο όριο είναι σήμερα 200.000 ευρώ για τον άγαμο, 250.000 ευρώ για τον έγγαμο και αυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δυο πρώτα παιδιά και κατά 30.000 ευρώ για καθένα από τα επόμενα. Για παράδειγμα, ο έγγαμος με δυο παιδιά δεν καταβάλει φόρο εφόσον αποκτήσει πρώτη κατοικία αντικειμενικής αξίας έως 300.000 ευρώ.  Να σημειωθεί ότι ο συντελεστής του φόρου μεταβίβασης μειώθηκε δραστικά στα τέλη του 2013 από 8-10% σε 3% επί της αντικειμενικής αξίας ή της αναγραφόμενης στο συμβόλαιο εφόσον η τελευταία είναι υψηλότερη.

 

capital.gr

Οι προϋποθέσεις για έκπτωση ή απαλλαγή από ΕΝΦΙΑ

Σύμφωνα με τη νομοθεσία, όσοι δεν μπορούν λόγω οικονομικής αδυναμίας να πληρώσουν τον φόρο δικαιούνται έκπτωση ή πλήρη απαλλαγή υπό προϋποθέσεις. Ειδικότερα:
Εκπτωση 50% μπορεί να γίνει αν διαπιστωθεί οικονομική αδυναμία πληρωμής της οφειλής για το συγκεκριμένο έτος. Πρέπει, όμως, να υπάρχουν σωρευτικά και οι εξής προϋποθέσεις:
α) Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου έτους να μην είναι πάνω από 9.000 ευρώ. Το ποσό αυτό αυξάνεται κατά 1.000 ευρώ για τον/τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
β) Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων όλων των πιο πάνω προσώπων να μην είναι πάνω από 150 τ.μ.
γ) Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας, όπως αυτή προσδιορίζεται για τον υπολογισμό του συμπληρωματικού φόρου, να μην ξεπερνάει το ποσό των 85.000 ευρώ για τον άγαμο, των 150.000 ευρώ για τον έγγαμο και τον ή τη σύζυγό του ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με ένα εξαρτώμενο τέκνο και των 200.000 ευρώ για τον έγγαμο, τον ή τη σύζυγό του και τα εξαρτώμενα τέκνα τους ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με δύο εξαρτώμενα τέκνα.
Εκπτωση 100% μπορεί να γίνει αν υπάρχουν σωρευτικά οι εξής προϋποθέσεις:
α) Το φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου έτους να μην είναι πάνω από 12.000 ευρώ. Το ποσό αυτό αυξάνεται κατά 1.000 ευρώ για τον/τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
β) Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων όλων των πιο πάνω προσώπων να μην είναι πάνω από 150 τ.μ.
γ) Ο αριθμός των εξαρτώμενων τέκνων να είναι από τρία και πάνω ή ο φορολογούμενος, ο ή η σύζυγος ή κάποιο από τα εξαρτώμενα παιδιά της οικογένειας να έχει αναπηρία από 80% και πάνω.
msn.com

Ετοιμάζουν νέο τρόπο υπολογισμού αντικειμενικών αξιών

forologisi-akinitis-periousiasΜε το σύστημα που προωθείται οι τιμές ζώνης θα αλλάζουν σε «πραγματικό» χρόνο. Στόχος να υπάρξει σύνδεση με τις πραγματικές τιμές αγοράς. Πως θα υπολογίζονται οι τιμές και το κόστος κατασκευής. Τι προβλέπει σχέδιο νόμου του υπ. Οικονομίας.

 

Η αντικειμενική αξία ενός ακινήτου θα είναι ίση με τον μέσο όρο της αγοραίας αξίας των ακινήτων της περιοχής που βρίσκεται τα τρία τελευταία χρόνια, όπως προβλέπεται στο σχέδιο νόμου του υπουργείου Οικονομίας για τις αλλαγές στα δημόσια έργα. Στο ίδιο σχέδιο νόμου περιλαμβάνονται οι αλλαγές που θα γίνουν με την εφαρμογή συστήματος σύνδεσης των αντικειμενικών με τις αγοραίες τιμές, μηχανισμού υποστήριξης προσδιορισμού των αντικειμενικών αξιών και τη δημιουργία εθνικών προτύπων εκτιμήσεων αξίας ακινήτων.

 

Με βάση το νέο σύστημα, οι αντικειμενικές αξίες θα αλλάζουν σε πραγματικό χρόνο, χωρίς να είναι απαραίτητη η έκδοση διοικητικών αποφάσεων, όπως σήμερα. Δηλαδή η αντικειμενική αξία μιας κατοικίας μπορεί να είναι άλλη τον Μάρτιο (με βάση τις συναλλαγές της τελευταίας τριετίας) και άλλη τον Δεκέμβριο του ίδιου χρόνου, αφού θα λαμβάνονται οι συναλλαγές των τριών τελευταίων ετών που μπορεί να είναι σε αυξημένες ή μειωμένες τιμές έναντι του προηγούμενου διαστήματος.

 

Με τον τρόπο αυτό θα επηρεάζεται μια σειρά από φόρους που καλείται να πληρώσει ο φορολογούμενος, όπως ο ΕΝΦΙΑ αλλά και οι μεταβιβάσεις ακινήτων.

Διαβάστε περισσότερα: Ετοιμάζουν νέο τρόπο υπολογισμού αντικειμενικών αξιών

Ρύθμιση βόμβα για τους πλειστηριασμούς ακινήτων

pleisthriasmos-380x270Στις εμπορικές αξίες –και όχι στις αντικειμενικές όπως συνέβαινε μέχρι τώρα– θα γίνονται οι πλειστηριασμοί των ακινήτων κάτι που σημαίνει ότι –με δεδομένη την κατάσταση στην κτηματαγορά– τα περιουσιακά στοιχεία θα μπορούν να ξεπουλιούνται προκειμένου να ικανοποιηθούν οι πιστωτές, είτε είναι οι τράπεζες είτε είναι το Ελληνικό Δημόσιο. Η δυσμενέστατη αλλαγή για τους οφειλέτες που έχουν ενυπόθηκα περιουσιακά στοιχεία επέρχεται με το δεύτερο «μνημονιακό» νομοσχέδιο το οποίο κατατέθηκε τα ξημερώματα στη Βουλή. Όπως αναφέρεται στην εισηγητική έκθεση «ως τιμή πρώτης προσφοράς για τον πλειστηριασμό ακινήτου ορίζεται η εμπορική του αξία, όπως αυτή προσδιορίζεται κατά το χρόνο της κατάσχεσης. Σήμερα, ορίζεται η αξία που προκύπτει από τον προσδιορισμό της αξίας του ακινήτου με αντικειμενικά κριτήρια σύμφωνα με τον ν. 1249/1982». Η συζήτηση του ν/σ θα ξεκινήσει αύριο στις 9:00 από τις επιτροπές Δημόσιας Διοίκησης, Οικονομικών Υποθέσεων, Παραγωγής και Εμπορίου και Κοινωνικών Υποθέσεων της Βουλής, ενώ η ψήφισή του θα γίνει με συνοπτικές διαδικασίες την ίδια ημέρα.

πηγή: e-radio.gr  

Περισσότερα Άρθρα...

  1. Σταυρό στο ΟΧΙ την Κυριακή
  2. Πανελλαδική συγκέντρωση λογιστών
  3. Οι αντικειμενικές αξίες άσχετες με τη πραγματικότητα
  4. Αφορολόγητα τα ανείσπρακτα ενοίκια
  5. Με τις νέες αντικειμενικές η επιβολή του φόρου ακινήτων
  6. Ατομικό αφορολόγητο για τον ΕΝΦΙΑ
  7. Τι θα γίνει με αντικειμενικές αξίες και ΕΝΦΙΑ
  8. Μείωση αντικειμενικών αξιών ανά ζώνη
  9. ΦΜΑΠ-ΕΝΦΙΑ: 1-0
  10. Κατάσχεση αδήλωτων περιουσιακών στοιχείων
  11. Αλλαγές στην εισφορά σε γη και χρήμα
  12. Αναστολή φόρου υπεραξίας από μεταβιβάσεις ακινήτων
  13. Πουλάς ακίνητα; Είσαι επιχειρηματίας!
  14. Η εγκύκλιος για τις μειώσεις και απαλλαγές ΕΝΦΙΑ
  15. Με τις αντικειμενικές αξίες οι πλειστηριασμοί και το 2015
  16. Τιμή εκκίνησης στους πλειστηριασμούς η εμπορική αξία
  17. Η εγκύκλιος για τις 100 δόσεις
  18. Τι ρυθμίζεται και τι όχι με τις 100 δόσεις
  19. Τι ισχύει με το πόθεν έσχες
  20. Οι αντικειμενικές αξίες θα γίνουν πραγματικές αξίες;
  21. Email με εκπτώσεις στο ΕΝΦΙΑ
  22. Πως να διορθώσω το εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ
  23. Οι μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ
  24. ΕΝΦΙΑ: απαλλαγές και εκπτώσεις
  25. Πόθεν έσχες στο τίμημα και όχι στην αντικειμενική αξία
  26. Έρχεται ο διαδικτυακός πλειστηριασμός
  27. Οι δημοσκοπήσεις λένε μείωση αντικειμενικών αξιών
  28. Εξετάζεται το πόθεν έσχες σε μέρος της αντικειμενικής αξίας
  29. Αναμορφώθηκαν οι δόσεις του ΕΝΦΙΑ
  30. Τι προβλέπει η τροπολογία ΕΝΦΙΑ
  31. Μάθετε την αξία του ακινήτου σας και βοηθήστε έναν συνάνθρωπό μας
  32. Καλά νέα για τον ΕΝΦΙΑ
  33. Η ανακοίνωση του ΥΠΟΙΚ για τον ΕΝΦΙΑ
  34. Νέες αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ
  35. Αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ
  36. Πιθανή αύξηση δόσεων ΕΝΦΙΑ
  37. Κούρεμα του ΕΝΦΙΑ
  38. Τέλη Σεπτεμβρίου η πρώτη δόση ΕΝΦΙΑ
  39. Δικαιούμαι έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ;
  40. Πανικός με τον ΕΝΦΙΑ
  41. ΕΝΦΙΑ news
  42. Πως να διορθώσετε τυχόν λάθη του ΕΝΦΙΑ
  43. Όλες οι αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ
  44. Τι ΕΝΦΙΑ θα πληρώσω
  45. Πιθανές μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ
  46. Σχέδιο μείωσης πόθεν έσχες στην αγορά ακινήτων
  47. Μειώστε τις αντικειμενικές αξίες φωνάζει φεύγοντας ο Προβόπουλος
  48. Αντί για εφορία ... ΚΕΠ
  49. Κατάργηση του ΤΑΠ στις μεταβιβάσεις ακινήτων
  50. Μείωση αντικειμενικών αξιών με χρονοδιάγραμμα