Real Estate News

Ολοσχερής διαγραφή χρέους: προϋποθέσεις

Λεπτομέρειες

Δημιουργηθηκε στις Κυριακή, 10 Απριλίου 2016 21:25

Ενα παράθυρο ελπίδας άνοιξε η διάταξη που προστέθηκε στον νέο νόμο (4336/15) για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά και προβλέπει 18μηνη «παύση» πληρωμής της οφειλής και στη συνέχεια ολοσχερή διαγραφή της, με την προϋπόθεση ότι μέσα στο επίμαχο χρονικό διάστημα δεν θα έχει αλλάξει η οικονομική κατάσταση του οφειλέτη.

Η απόφαση, με αριθμό 11/2016, η οποία εκδόθηκε από το Ειρηνοδικείο Αγρινίου, «πάτησε» πάνω στη διάταξη και έδωσε ανάσα σε 45χρονη οφειλέτη, η οποία είναι μακροχρόνια άνεργη και δεν έχει κανένα περιουσιακό στοιχείο, εκτός από ένα παλιό αυτοκίνητο 990 κυβικών, τις πινακίδες και την άδεια του οποίου έχει ήδη καταθέσει στη ΔΟΥ της περιοχής της.

Διαβάστε περισσότερα: Ολοσχερής διαγραφή χρέους: προϋποθέσεις

Παγίδες του Νόμου Κατσέλη

Λεπτομέρειες

Δημιουργηθηκε στις Τρίτη, 23 Φεβρουαρίου 2016 23:43

«Παγίδες» κρύβει η ένταξη στον «νόμο Κατσέλη» τις οποίες αν δεν προσέξει ο δανειολήπτης, κυρίως καταναλωτικών δανείων- μπορεί να βρεθεί σε δυσχερή θέση. Έτσι αν προτίθεστε να ενταχθείτε στο νόμο, ακόμα όμως και αν έχετε ήδη ενταχθεί, μιλήστε με έναν ειδικό ώστε να  έχετε μια  πλήρη εικόνα για  τις προοπτικές της αίτησής σας.

Σύμφωνα με τον Πρόεδρο του  Κέντρου Προστασίας του Καταναλωτή (ΚΕΠΚΑ), κ. Τσεμπερλίδη, ο οποίος μίλησε στο ΑΠΕ οι αιτήσεις που κατατίθενται αυτή τη στιγμή στη Θεσσαλονίκη υπολογίζεται ότι θα εκδικαστούν το 2027 και εκείνες που κατατίθενται στην Αθήνα το 2030. «Υπάρχει μεν βούληση να επιταχυνθεί η διαδικασία με την προσθήκη δικαστικών, λέει ο κ. Τσεμπερλίδης, , αλλά με τα σημερινά δεδομένα ισχύει το 2027 και το 2030». Και συνεχίζει:

« Ένας καταναλωτής που καταθέτει σήμερα αίτηση ένταξης στον νόμο για ένα καταναλωτικό δάνειο, μπορεί να βλέπει τώρα τους τόκους να σταματούν, αλλά αν η υπόθεση εκδικαστεί το 2030 και το αίτημά του απορριφθεί, τότε θα κληθεί να πληρώσει την οφειλή του, συν τους τόκους υπερημερίας για όλο το διάστημα από την κατάθεση της αίτησής του μέχρι την απόρριψή της».

Μάλιστα για να δώσει ένα μέτρο του αριθμού των αιτούντων, που αφορά αυτό το ενδεχόμενο, ο Πρόεδρος του ΚΕΠΚΑ σημείωσε ότι "περίπου το 50% των αιτήσεων απορρίπτονται"

Ακόμη, τόνισε, πως αν κάποιος δανειολήπτης, ιδίως καταναλωτικού δανείου, συνειδητοποιήσει έστω και εκ των υστέρων ότι άστοχα έκανε αίτημα ένταξης στον νόμο, θα πρέπει να την αποσύρει, αντί να περιμένει τα πράγματα …να πάρουν μόνα τους τον δρόμο τους, ώστε να μη βρεθεί στη δυσάρεστη θέση να πληρώσει εκ των υστέρων τις οφειλές του, διογκωμένες με την προσθήκη των τόκων υπερημερίας για όσο διάστημα μεσολάβησε.».

Η δεύτερη βασική συμβουλή του κ.Τσεμπερλίδη  προς τους δανειολήπτες είναι να εξακολουθήσουν να έχουν επαφή με την τράπεζα στην οποία υπάρχει η οφειλή, ώστε να μη χαρακτηριστούν "μη συνεργάσιμοι". Αυτό δεν συμβαίνει μόνο αν παρέλθουν αρκετοί μήνες ανεξόφλητων δόσεων, με αποτέλεσμα να καταγγελθεί η σύμβαση του δανείου, αλλά και σε περίπτωση παροχής ανακριβών στοιχείων (όπως για παράδειγμα δήλωση ψεύτικων ονομάτων και γενικότερα ψευδών στοιχείων).

Τέλος σε ερώτηση για το τι ποσοστό των καταναλωτών έχει άγνοια ακόμη και για βασικά στοιχεία των ρυθμίσεων, απάντησε ότι ένα 50% ανήκει σε αυτή την κατηγορία.

πηγή: foroline.gr

Το ΦΕΚ για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών

Λεπτομέρειες

Δημιουργηθηκε στις Πέμπτη, 21 Ιανουαρίου 2016 14:01

Οι νέες αντικειμενικές αξίες σε όλη την Ελλάδα

Λεπτομέρειες

Δημιουργηθηκε στις Δευτέρα, 18 Ιανουαρίου 2016 17:04

Πηγή: thetoc.gr

Να οι νέες αντικειμενικές αξίες στην Αττική

Λεπτομέρειες

Δημιουργηθηκε στις Σάββατο, 16 Ιανουαρίου 2016 14:56

Την υπουργική απόφαση για τις νέες αντικειμενικές τιμές των ακινήτων, προγραμματίζει να δώσει προς δημοσίευση στο ΦΕΚ, στις αρχές της εβδομάδας, ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών Τρύφων Αλεξιάδης. Οι νέες τιμές θα ισχύσουν αναδρομικά από τον Μάιο του 2016 και θα επηρεάσουν τον τρόπο υπολογισμού του φόρου κατοχής ακινήτων για το 2016. Το υπουργείο Οικονομικών καταλήγει, σύμφωνα με πληροφορίες, στο να αποδεχτεί την πρόταση των επιτροπών.  Έτσι, στις περισσότερες περιοχές της χώρας θα υπάρξουν μειώσεις στις αντικειμενικές αξίες οι οποίες θα κυμαίνονται από 5% έως και 19-20%. Σε περιοχές με τιμή ζώνης κάτω από 700 ευρώ αλλά και σε περιοχές με τιμή ζώνης άνω των 4000 ευρώ, οι τιμές ζώνης θα παραμείνουν καθηλωμένες στα επίπεδα του 2007.

Επί της ουσίας, η απόσταση των αντικειμενικών αξιών από τις πραγματικές θα παραμείνει πολύ μεγάλη, ενώ η κυβέρνηση θα υποσχεθεί ότι η εξίσωση με τις αγοραίες τιμές θα γίνει προς το τέλος του χρόνου, όπως άλλωστε υπαγορεύεται από το ίδιο το μνημόνιο.  Για τον ΕΝΦΙΑ του 2015 δεν θα υπάρξει καμία επίπτωση ενώ για όσους πλήρωσαν φόρους μεταβίβασης είναι αβέβαιο αν θα υπάρξει η παραμικρή επιστροφή φόρων καθώς το δικαίωμα αμφισβήτησης του φόρου παραγράφεται έναν μήνα μετά τον καταλογισμό του όποιου ποσού.  Όσον αφορά στον ΕΝΦΙΑ του 2016, αναγκαστικά το υπουργείο Οικονομικών θα προχωρήσει πλέον σε νέο τρόπο υπολογισμού προκειμένου να λάβει υπόψη και τις νέες μειώσεις. Το αποτέλεσμα που θα προκύψει από τον νέο φόρο θα πρέπει να είναι το ίδιο με αυτό που προέκυψε και το 2015.  Δηλαδή, ο φόρος κατοχής θα πρέπει να αποφέρει έσοδα 2,65 δις. ευρώ.

Οι  μεταβολές που θα γίνουν στις τιμές ζώνης είναι οι παρακάτω:

Διαβάστε περισσότερα: Να οι νέες αντικειμενικές αξίες στην Αττική

Τρόπος υπολογισμού εμπορικής αξίας ακινήτου

Λεπτομέρειες

Δημιουργηθηκε στις Πέμπτη, 14 Ιανουαρίου 2016 15:16

Ποια είναι η αξία του ακινήτου σας; Η βασική γραμμή στην αγορά των ακινήτων είναι ότι υπάρχουν τρεις τιμές για κάθε ένα: α) αυτή που θα επιθυμούσε ο πωλητής να λάβει,  β) αυτή που θα ήθελε ο αγοραστής να πληρώσει και  γ) αυτή που πραγματικά θα πουληθεί ένα ακίνητο.

Ο προσδιορισμός της εμπορικής αξίας ενός ακινήτου δεν είναι πάντα εύκολη υπόθεση, είναι όμως σημαντική για τη διαδικασία πώλησης. Ο πιο ασφαλής τρόπος προσδιορισμού της εμπορικής αξίας του είναι να απευθυνθείτε σε έναν κτηματομεσίτη, εκτιμητή ακίνητης περιουσίας, έμπειρο επαγγελματία, που δραστηριοποιείται συστηματικά στην περιοχή σας.  Μια λογική εκτίμηση του ακινήτου θα μπορούσε να γίνει και από σας. Ξεκινώντας από την παραδοχή ότι δεν συντρέχουν κάποιοι έκτακτοι λόγοι (διαζύγιο, λόγοι υγείας κ.λπ.) που σας αναγκάζουν να πουλήσετε άμεσα το ακίνητό σας, μπορείτε να ξεκινήσετε κάνοντας μια έρευνα της τοπικής αγοράς ακινήτων.

Θα πρέπει να λαμβάνετε υπόψη σας την τιμή που τελικά πουλήθηκε ένα σπίτι και όχι την τιμή που είχε ζητηθεί, διότι τα σπίτια αρχικά είναι υπερτιμημένα είτε για λόγους συναισθηματικούς, είτε για να υπάρχει περιθώριο διαπραγμάτευσης. Μην ανεβάζετε την τιμή του σπιτιού σας περισσότερο από δέκα ποσοστιαίες μονάδες, σε σχέση με την πραγματική του αξία, γιατί θα προτιμηθούν ακίνητα με πιο λογική τιμή και θα χάσετε πολύτιμο χρόνο.  

Η τιμή πώλησης εξαρτάται από την περιοχή, την αντικειμενική αξία, την επιφάνεια του σπιτιού, την παλαιότητα, τον όροφο και τα ποιοτικά χαρακτηριστικά του, όπως ο προσανατολισμός, η θέα, τα υλικά κατασκευής κ.ά. Περισσότερο από όλα, όμως, εξαρτάται από την προσφορά και τη ζήτηση στη συγκεκριμένη περιοχή και στη συγκεκριμένη χρονική περίοδο. Οι δύο τελευταίοι παράγοντες, προσφορά και ζήτηση, μεταβάλλονται διαρκώς στην αγορά ακινήτων και αυτό δυσκολεύει τη διαδικασία εκτίμησης.

Η χρήση του διαδικτύου, όμως, για συλλογή σημαντικών πληροφοριών σχετικών με την τάση της αγοράς, τις τιμές πώλησης ακινήτων ανά περιοχή, τις αντικειμενικές αξίες αλλά και κάθε άλλης πληροφορίας σχετικής με το real estate θα συνέβαλε στον προσδιορισμό μιας ρεαλιστικής τιμής πώλησης.

πηγή: xe.gr/property