Διαφημιζόμενοι

arxikhpoioi-eimastehelpprosdiorismos-antikeimenikhs-aksiasreal-estate-newsepikoinonia

 

 Real Estate News

Φίλτρο Άρθρων

Γράψτε τι ακριβώς ψάχνετε και πατήστε το ENTER.

 

Μείωση αντικειμενικών αξιών ανά ζώνη

forologisi-akinitis-periousiasΟ κ. Φλαμπουράρης μιλώντας στην πρωινή εκπομπή του Mega ανέφερε ότι οι αντικειμενικές αξίες δεν θα μειωθούν οριζόντια κατά 30% ή 35% όπως είχε ανακοινωθεί προεκλογικά αλλά η αναπροσαρμογή τους θα γίνει λαμβάνοντας υπόψη τις ζώνες, υπογραμμίζοντας ότι σε κάποια περιοχή θα γίνει μείωση 10% και σε κάποια άλλη 40%.

Μάλιστα όπως είπε η διαδικασία αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών θα πάρει κάποιο χρόνο συμπληρώνοντας ότι για αυτό το λόγο μπορεί να υπάρξει όντως καθυστέρηση στον νέο φόρο ακινήτων.

Ωστόσο το Συμβούλιο της Επικρατείας έχει δώσει προθεσμία για αναπροσαρμογή μέχρι τα τέλη Ιουνίου, διάστημα πολύ μικρό για τις υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών προκειμένου να ετοιμάσουν τους νέους καταλόγους με τις αντικειμενικές τιμές των ακινήτων σε όλη τη χώρα.

 

Όσον αφορά τον ΦΜΑΠ, για την αναπροσαρμογή των τιμών θα ληφθούν υπόψη τα στοιχεία που διαθέτει η Τράπεζα της Ελλάδος για τις εμπορικές τιμές των ακινήτων. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΤτΕ οι αντικειμενικές τιμές είναι σήμερα περίπου 15%-20% υψηλότερες κατά μέσο όρο σε σχέση με τις πραγματικές. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελούν οι πολύ ακριβές περιοχές του Λεκανοπεδίου ενώ σε πολύ υποβαθμισμένες περιοχές οι εμπορικές αξίες σήμερα είναι εξαιρετικά χαμηλές και βρίσκονται στο μισό ή ακόμα και στο 1/4 της αντικειμενικής τιμής.

Για το οικογενειακό αφορολόγητο όριο των 500.000 ευρώ της ακίνητης περιουσίας ο κ. Φλαμπουράρης ανέφερε ότι θα αφορά τις αξίες των ακινήτων που θα προκύψουν μετά την αναθεώρηση των αντικειμενικών τιμών. Συγκεκριμένα, ο υπουργός ελπίζει και πιστεύει ότι θα καταργηθεί ο Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων. Παράλληλα τόνισε πως έχει αρχίσει η επεξεργασία του Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας ο οποίος θα αντικαταστήσει τον ΕΝΦΙΑ ενώ κάλεσε τους φορολογούμενους να πληρώσουν τις δόσεις του ΕΝΦΙΑ που δεν έχουν εξοφλήσει καθώς και την τελευταία η οποία λήγει σήμερα.

«Δεν υπάρχει περίπτωση τα όρια για τη μεγάλη ακίνητη περιουσία να τα πάμε για την οικογένεια κάτω από τις 500.000 με αναθεωρημένες τις αντικειμενικές αξίες», διευκρίνισε ο υπουργός.

 

Νέος φόρος ακινήτων


Σύμφωνα με πληροφορίες, ένα από τα σενάρια που επεξεργάζονται στο υπουργείο Οικονομικών ο νέος φόρος θα προσομοιάζει περισσότερο με το Ενιαίο Τέλος Ακινήτων (Ε.Τ.ΑΚ.) που νομοθετήθηκε το 2008. Δηλαδή το αφορολόγητο όριο που θα καθιερωθεί θα αφορά μόνο μία κατοικία, την λεγόμενη «πρώτη». Αν η αξία της κατοικίας αυτής είναι μικρότερη από το αφορολόγητο όριο θα απαλλάσσεται πλήρως μόνο η κατοικία αυτή, ενώ τα υπόλοιπα ακίνητα που ανήκουν στην περιουσία του φορολογούμενου, δηλαδή τα λοιπά κτίσματα, τα οικόπεδα εντός σχεδίου, τα αγροτεμάχια και οι λοιπές εδαφικές εκτάσεις εκτός σχεδίου, θα υπόκεινται κανονικά σε φόρο. Αν η αξία της πρώτης κατοικίας είναι μεγαλύτερη του αφορολογήτου ορίου, τότε θα φορολογείται και η κατοικία αυτή αλλά μόνο για το τμήμα της αξίας της το οποίο υπερβαίνει το αφορολόγητο όριο, ενώ τυχόν υπόλοιπα ακίνητα του φορολογούμενου θα υπόκεινται κι αυτά κανονικά σε φόρο.

 

forologikanea.gr

ΦΜΑΠ-ΕΝΦΙΑ: 1-0

forologisi-akinitis-periousiasΤην κατάργηση του ΕΝΦΙΑ και αντικατάστασή του από τον Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας προβλέπει το σχέδιο της κυβέρνησης για τη φορολογία των ακινήτων.

Το νομοσχέδιο για τον νέο φόρο στα ακίνητα θα κατατεθεί στη Βουλή μέσα στους επόμενους δύο μήνες, ενώ το αφορολόγητο όριο, το οποίο δεν ανακοινώθηκε από τον κ. Τσίπρα, θα κυμαίνεται στα επίπεδα των 200.000 ευρώ κατά άτομο. 

Άγνωστη παραμένει προς το παρόν η «τύχη» των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, αφού ο πρωθυπουργός δεν έκανε καμία αναφορά, ενώ στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης είχε μιλήσει για μείωση των αντικειμενικών κατά 30% - 35%.

Κερδισμένοι των αλλαγών στη φορολογία των ακινήτων θα είναι όσοι έχουν ακίνητη περιουσία αξίας έως το αφορολόγητο όριο, καθώς δεν θα πληρώνουν φόρο, ενώ με τον ΕΝΦΙΑ πληρώνουν από το πρώτο τετραγωνικό. Χαμένοι αναμένεται να είναι όσοι έχουν σημαντική ακίνητη περιουσία, καθώς για να προκύψει διαχειρίσιμο δημοσιονομικό αποτέλεσμα οι ανώτατοι οριακοί συντελεστές θα φθάσουν σε υψηλά επίπεδα όπως 2% ή 3% της αξίας.

Ο πρωθυπουργός κάλεσε τους πολίτες να πληρώσουν τις δύο τελευταίες δόσεις του ΕΝΦΙΑ ζητώντας τους να επιδείξουν πατριωτισμό στη στήριξη των δημοσίων εσόδων.

Σημειώνεται ότι μέχρι το τέλος Δεκεμβρίου είχαν εισπραχθεί από τον ΕΝΦΙΑ 1,9 δισ. ευρώ και για να επιτευχθεί ο στόχος των 2,65 δισ. ευρώ θα πρέπει μέχρι το τέλος Φεβρουαρίου να έχουν εισρεύσει στα δημόσια ταμεία περίπου 850 εκατ. ευρώ.

fpress.gr

Κατάσχεση αδήλωτων περιουσιακών στοιχείων

forologisi-akinitis-periousiasΔρακόντεια μέτρα και ποινές για τους φοροφυγάδες σχεδιάζει η κυβέρνηση, στα οποία περιλαμβάνεται ακόμα και η κατάσχεση αδήλωτων περιουσιακών στοιχείων στην Ελλάδα ή στο εξωτερικό. Η πάταξη της φοροδιαφυγής αποτελεί και το διαπραγματευτικό όπλο της κυβέρνησης με τους Ευρωπαίους εταίρους, σε μια προσπάθεια να τους πείσει ότι μπορεί να αποτελέσει τον κεντρικό άξονα ενός νέου μεταρρυθμιστικού προγράμματος.  Ταυτόχρονα, η σύλληψη της φοροδιαφυγής αποτελεί το μεγαλύτερο στοίχημα, αφού σε αυτό έχει εναποθέσει η κυβέρνηση τις ελπίδες της για την αύξηση των δημοσίων εσόδων και υλοποίηση των υπεσχημένων.

Στα σενάρια που εξετάζονται για την πάταξη της φοροδιαφυγής είναι, ακόμα, και η κατάσχεση αδήλωτων περιουσιακών στοιχείων, αφού προηγουμένως δοθεί η δυνατότητα στους φορολογούμενους να δηλώσουν όλη τους την περιουσία, κινητή και ακίνητη, στο περιουσιολόγιο. Δηλαδή, εάν κάποιος δεν δηλώσει στο περιουσιολόγιο κάποιο ακίνητο ή επενδυτικά προϊόντα, η εφορία θα μπορεί άμεσα να τα κατασχέσει. Επί της ουσίας, η φορολογική δήλωση θα αποτελεί και υπεύθυνη δήλωση για τα εισοδήματα που αναγράφονται σε αυτή.

Σε ένα από τα σενάρια που έχει επεξεργαστεί ο ΣΥΡΙΖΑ προβλέπεται ότι:

Διαβάστε περισσότερα: Κατάσχεση αδήλωτων περιουσιακών στοιχείων

Αλλαγές στην εισφορά σε γη και χρήμα

Η εισφορά σε γη και χρήμα είναι μια ιδιαίτερα σημαντική διαδικασία για τους ιδιοκτήτες, καθώς επηρεάζει άμεσα το μέγεθος και την αξία ενός ακινήτου. Ύστερα από τη ψήφιση του νομοσχεδίου του υπουργείου Περιβάλλοντος το Σάββατο (για τις πράξεις εισφοράς σε γη και χρήμα και τις ρυμοτομικές απαλλοτριώσεις), μειώνεται το ποσό εισφοράς, αυξάνονται οι δόσεις αποπληρωμής και «ανοίγει ο δρόμος» για την ένταξη στο σχέδιο 500.000 στρεμμάτων σε όλη την Ελλάδα.
Θα πρέπει να υπενθυμιστεί ότι σε εισφορά σε γη υπόκεινται οι, εκτός σχεδίου, ιδιοκτησίες που εντάσσονται:
- στο πολεοδομικό σχέδιο για πρώτη φορά ή
- στις οποίες επεκτείνεται το πολεοδομικό σχέδιο ή
- που εντάσσονται στο πολεοδομικό σχέδιο και βρίσκονται εκτός των ορίων των οικισμών με πληθυσμό μέχρι 2.000 κατοίκους

Διαβάστε περισσότερα: Αλλαγές στην εισφορά σε γη και χρήμα

Αναστολή φόρου υπεραξίας από μεταβιβάσεις ακινήτων

Σύμφωνα με δελτίου τύπου που κοινοποιήθηκε από το γραφείο τύπου του υπ. Οικ. έγινε γνωστό ότι, θα κατατεθεί τροπολογία που θα προβλέπει την αναστολή της εφαρμογής του φόρου υπεραξίας από μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας μέχρι 31 Δεκεμβρίου 2016.

Το δελτίο τύπου έχει ως εξής:
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ
ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ
Νίκης 5-7
ΓΡΑΦΕΙΟ ΤΥΠΟΥ                                                          
Tηλ.:210-3332553/4
Fax: 210-3332559
e-mail: Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από τους αυτοματισμούς αποστολέων ανεπιθύμητων μηνυμάτων. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε τη JavaScript για να μπορέσετε να τη δείτε.

Παρασκευή, 19  Δεκεμβρίου 2014

Δελτίο Τύπου

Το Υπουργείο Οικονομικών ανακοινώνει ότι με διάταξη που θα κατατεθεί άμεσα στη Βουλή, μετά από διαπραγμάτευση με την τρόικα, προβλέπεται η αναστολή της εφαρμογής του φόρου υπεραξίας από μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας μέχρι 31 Δεκεμβρίου 2016.

Η ρύθμιση αποβλέπει στην τόνωση της αγοράς ακινήτων και θα δώσει αποφασιστική ώθηση για την περαιτέρω ανάκαμψη την ελληνικής οικονομίας. Η πρωτοβουλία αυτή έρχεται σε συνέχεια άλλων μέτρων που έχει λάβει η Κυβέρνηση προς την ίδια κατεύθυνση, όπως η δραστική μείωση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων από το 10% στο 3%.

taxheaven.gr

Πουλάς ακίνητα; Είσαι επιχειρηματίας!

dreamstime 11171639Εχεις τρία ακίνητα και θέλεις να τα πουλήσεις σε διάστημα δύο ετών; Τότε για την εφορία θεωρείσαι επιχειρηματίας και πρέπει να φορολογηθεί το εισόδημά σου με 26% από το πρώτο ευρώ.

Αυτή είναι μια σημαντική αλλαγή που φέρνει εγκύκλιος της Γενικής Γραμματείας Εσόδων που αφορά στον φόρο υπεραξίας.  Συγκεκριμένα, αν ιδιοκτήτης πουλήσει τρία ακίνητα τουλάχιστον σε δύο χρόνια θεωρείται ότι κάνει επιχειρηματική δραστηριότητα. Η υπεραξία από την πώληση των ακινήτων αυτών λαμβάνεται υπόψη ως κέρδος από επιχειρηματική δραστηριότητα και θα φορολογείται με συντελεστή 26% από το πρώτο ευρώ και όχι με φόρο υπεραξίας 15% και με αφορολόγητο 25.000 ευρώ.  Το μέτρο έχει και αναδρομική ισχύ αφού ο χρόνος μετρά από την πρώτη Ιανουαρίου 2014 και επομένως στην τσιμπίδα του φόρου 26% κινδυνεύουν να πιαστούν από το 2016 όσοι θα έχουν πωλήσει τρία ή περισσότερα ακίνητα.

Οι μεγάλες αλλαγές που φέρνει η εγκύκλιος είναι μεταξύ άλλων:

Διαβάστε περισσότερα: Πουλάς ακίνητα; Είσαι επιχειρηματίας!

Η εγκύκλιος για τις μειώσεις και απαλλαγές ΕΝΦΙΑ

Σύμφωνα με την ΠΟΛ 1248/2014 ορίζονται τα εξής:
"1.α. Για τη χορήγηση των απαλλαγών ή μειώσεων που προβλέπονται στην περίπτωση α’ της παραγράφου 2 του άρθρου 3 του ν. 4223/2013 (πλήρης ή μερική απαγόρευση χρήσης ακινήτου), απαιτείται βεβαίωση από την αρμόδια δημόσια ή διοικητική αρχή, με την οποία αποδεικνύεται ότι υφίσταται μερική ή ολική απαγόρευση χρήσης του ακινήτου. Στη βεβαίωση θα πρέπει να αναφέρονται, εκτός από τα περιγραφικά στοιχεία του ακινήτου, για το οποίο υπάρχει ολική ή μερική απαγόρευση χρήσης, ο αριθμός και η ημερομηνία της απόφασης δέσμευσης, το είδος της απαγόρευσης και ότι η απαγόρευση αυτή υφίστατο κατά την 1η Ιανουαρίου 2014.
Διευκρινίζεται ότι, στην περίπτωση κατά την οποία σε οικόπεδο υπάρχει κτίσμα κατοικήσιμο και υφίσταται απαγόρευση χρήσης του ακινήτου, αυτή τεκμαίρεται ότι δεν αναφέρεται στο κτίσμα, αλλά μόνο στη γη, και αποτελεί μόνο μερική απαγόρευση χρήσης της γης (οικοπέδου ή γηπέδου).
β. Δεν απαιτείται η προσκόμιση δικαιολογητικών για τη χορήγηση της μείωσης (κατά 20%) του φόρου επί των δικαιωμάτων σε κύριους χώρους αποπερατωμένων κατοικιών, μονοκατοικιών, διαμερισμάτων και επαγγελματικών στεγών, οι οποίες ανήκουν σε φυσικά πρόσωπα που είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας (παράγραφος 5 του άρθρου 3 του ν.4223/2013), εφόσον καθ’ όλο το προηγούμενο έτος ήταν κενοί και με διακοπή της ηλεκτροδότησης. Οι προϋποθέσεις της απαλλαγής αυτής ελέγχονται κεντρικά από τη ΔΗΛΕΔ με βάση τις υποβληθείσες δηλώσεις (φόρου εισοδήματος και στοιχείων ακινήτων) και τις καταστάσεις που έχουν αποσταλεί από το ΔΕΔΔΗΕ για τα ακίνητα στα οποία έχει πραγματοποιηθεί διακοπή της ηλεκτροδότησης καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους 2013.
γ. Για την εφαρμογή του συντελεστή ημιτελών κτισμάτων (περίπτωση η’ της παραγράφου 2 της ενότητας Α’ του άρθρου 4 του ν. 4223/2013), απαιτείται η αναγραφή του κτίσματος ως ημιτελούς στη δήλωση Ε2 για χρονικό διάστημα τουλάχιστον πέντε ετών, εκτός εάν πρόκειται για ακίνητο νεότερης κατασκευής.
Εννοείται ότι το εν λόγω ακίνητο θα πρέπει να είχε δηλωθεί ως ημιτελές και στη δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9) για τα ίδια αυτά έτη.
δ. Για να χορηγηθούν οι απαλλαγές ή μειώσεις που αφορούν κτίρια, τα οποία έχουν κηρυχθεί ιστορικά διατηρητέα μνημεία ή έργα τέχνης, απαιτείται να προσκομίζεται το ΦΕΚ, στο οποίο έχει δημοσιευθεί η σχετική απόφαση του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού.
ε. Για τη διόρθωση της εκ παραδρομής αναγραφής γηπέδου ως οικόπεδο, απαιτείται η προσκόμιση βεβαίωσης της Πολεοδομίας ή της Τεχνικής Υπηρεσίας του Δήμου ότι αυτό βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλης και εκτός οικισμού.
στ. Για τη χορήγηση απαλλαγής από το συμπληρωματικό φόρο στα νομικά πρόσωπα για τα ιδιοχρησιμοποιούμενα για την παραγωγή ή την άσκηση κάθε είδους επιχειρηματικής δραστηριότητας ανεξαρτήτως αντικειμένου εργασιών ακίνητά τους (κτίσματα και οικόπεδα ή γήπεδα), απαιτείται η προσκόμιση της αναλυτικής κατάστασης μισθωμάτων ακινήτων (έντυπο Ε2) ή της δήλωσης αυτών (των ακινήτων) στο μητρώο της Δ.Ο.Υ. ως έδρα ή υποκατάστημα.
2. Εφόσον προσκομίζονται τα ανωτέρω, παρακαλούμε η εκκαθάριση να πραγματοποιείται άμεσα, εφόσον αυτό είναι εφικτό.
3. Για λοιπές τροποποιήσεις της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9), οι οποίες έχουν ως συνέπεια τη μείωση του ΕΝ.Φ.Ι.Α., οι φορολογούμενοι υποχρεούνται να προσκομίζουν οποιοδήποτε παραστατικό από αρμόδια δημόσια αρχή, που πιστοποιεί την ορθότητα της μεταβολής."

taxheaven.gr

Περισσότερα Άρθρα...

  1. Με τις αντικειμενικές αξίες οι πλειστηριασμοί και το 2015
  2. Τιμή εκκίνησης στους πλειστηριασμούς η εμπορική αξία
  3. Η εγκύκλιος για τις 100 δόσεις
  4. Τι ρυθμίζεται και τι όχι με τις 100 δόσεις
  5. Τι ισχύει με το πόθεν έσχες
  6. Οι αντικειμενικές αξίες θα γίνουν πραγματικές αξίες;
  7. Email με εκπτώσεις στο ΕΝΦΙΑ
  8. Πως να διορθώσω το εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ
  9. Οι μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ
  10. ΕΝΦΙΑ: απαλλαγές και εκπτώσεις
  11. Πόθεν έσχες στο τίμημα και όχι στην αντικειμενική αξία
  12. Έρχεται ο διαδικτυακός πλειστηριασμός
  13. Οι δημοσκοπήσεις λένε μείωση αντικειμενικών αξιών
  14. Εξετάζεται το πόθεν έσχες σε μέρος της αντικειμενικής αξίας
  15. Αναμορφώθηκαν οι δόσεις του ΕΝΦΙΑ
  16. Τι προβλέπει η τροπολογία ΕΝΦΙΑ
  17. Μάθετε την αξία του ακινήτου σας και βοηθήστε έναν συνάνθρωπό μας
  18. Καλά νέα για τον ΕΝΦΙΑ
  19. Η ανακοίνωση του ΥΠΟΙΚ για τον ΕΝΦΙΑ
  20. Νέες αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ
  21. Αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ
  22. Πιθανή αύξηση δόσεων ΕΝΦΙΑ
  23. Κούρεμα του ΕΝΦΙΑ
  24. Τέλη Σεπτεμβρίου η πρώτη δόση ΕΝΦΙΑ
  25. Δικαιούμαι έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ;
  26. Πανικός με τον ΕΝΦΙΑ
  27. ΕΝΦΙΑ news
  28. Πως να διορθώσετε τυχόν λάθη του ΕΝΦΙΑ
  29. Όλες οι αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ
  30. Τι ΕΝΦΙΑ θα πληρώσω
  31. Πιθανές μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ
  32. Σχέδιο μείωσης πόθεν έσχες στην αγορά ακινήτων
  33. Μειώστε τις αντικειμενικές αξίες φωνάζει φεύγοντας ο Προβόπουλος
  34. Αντί για εφορία ... ΚΕΠ
  35. Κατάργηση του ΤΑΠ στις μεταβιβάσεις ακινήτων
  36. Μείωση αντικειμενικών αξιών με χρονοδιάγραμμα
  37. Έληξε η αποχή των συμβολαιογράφων
  38. Οι οριστικές αλλαγές στο φόρο υπεραξίας
  39. Τι θα γίνει με το φόρο υπεραξίας
  40. Αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες
  41. Πως υπολογίζεται ο φόρος υπεραξίας
  42. Ενοίκιο αντί κατάσχεσης ακινήτου
  43. Επισφαλής ο καθορισμός νέων αντικειμενικών αξιών
  44. Φόρος υπεραξίας αναδρομικά;
  45. Φόρος υπεραξίας-Τρεις αλλαγές
  46. Συγκέντρωση διαμαρτυρίας των λογιστών
  47. Νέο νομοσχέδιο για φόρους
  48. Τι άλλαξε από 1/1/2014;
  49. Δυσκολεύει το Ε9
  50. Το σχέδιο του φόρου υπεραξίας