Διαφημιζόμενοι

arxikhpoioi-eimastehelpprosdiorismos-antikeimenikhs-aksiasreal-estate-newsepikoinonia

 

 Real Estate News

Φίλτρο Άρθρων

Γράψτε τι ακριβώς ψάχνετε και πατήστε το ENTER.

 

Λύση στα εξ αδιαιρέτου αγροτεμάχια με αυθαίρετο κτίσμα

Λύση σε χιλιάδες ιδιοκτήτες αυθαιρέτων -σε εξ αδιαιρέτου αγροτεμάχια- δίνει το νομοσχέδιο για τα αυθαίρετα, που βρίσκεται προς ψήφιση στη Βουλή καθώς πλέον περιορίζει την απαιτούμενη πλειοψηφία, προκειμένου να προχωρήσει η υποβολή δήλωσης ταυτοποίησης.

 

Έως τώρα, αν κάποιος είχε στη κατοχή του ένα ποσοστό εξ αδιαιρέτου από ένα αγροτεμάχιο μέσα στο οποίο είχε ανεγείρει κτίσμα, δεν μπορούσε να το τακτοποιήσει/νομιμοποιήσει χωρίς τη συναίνεση όλων των υπολοίπων ιδιοκτητών του αγροτεμαχίου, όσοι και αν ήταν.

 

Πλέον, με τη νέα ρύθμιση χρειάζεται μόνο το 65% των ιδιοκτητών του αγροτεμαχίου.  Αυτό σημαίνει ότι αν π.χ.  έχουμε 3 συνιδιοκτήτες ενός αγροτεμαχίου, αλλά διαφωνεί μόνο ο ένας στην τακτοποίηση, μπορούν να προχωρήσουν στη διαδικασία οι άλλοι δύο ή ο ένας εκ των δύο αφού είναι ιδιοκτήτες του 66,66% του ακινήτου αυτού.  Έτσι με αυτόν τον τρόπό όχι μόνο μπορεί να νομιμοποιηθεί/τακτοποιηθεί το ακίνητο αλλά και να αξιοποιηθεί διότι ο ενδιαφερόμενος μετά την τακτοποίηση θα μπορεί να προβεί και σε μεταβίβαση ή εκμίσθωση του ακινήτου του αν το επιθυμεί, ύστερα βέβαια από συμβόλαιο σύστασης καθέτου ιδιοκτησίας.

Μπορείτε να δείτε το σχετικό βίντεο της ΕΡΤ εδώ

 

Ακίνητα από 11000 ευρώ

forologisi-akinitis-periousias

Στη δεύτερη ηλεκτρονική δημοπρασία για την πώληση ακινήτων της προχωρά η Τράπεζα Πειραιώς. Η δημοπρασία θα πραγματοποιηθεί στις 24 και 25 Οκτωβρίου 2017 μέσω του properties4sale.gr .  Όπως επισημαίνει η τράπεζα μέσω της νέας δημοπρασίας θα διατεθούν 57 ακίνητα σε όλη την Ελλάδα (διαμερίσματα, μονοκατοικίες, γραφεία, καταστήματα, οικόπεδα και κτήρια σε Αττική Θεσσαλονική, παραθεριστικές περιοχές, νησιά κ.α.) 

Οι τιμές εκκίνησης των ακινήτων κυμαίνονται από €11.000 έως €1.050.000 ενώ υπάρχει και δυνατότητα άμεσης αγοράς (buy now). Ταυτόχρονα υπάρχει δυνατότητα χρηματοδότησης της αγοράς του/των ακινήτων από την τράπεζα με ευνοϊκούς όρους.

Διαβάστε περισσότερα: Ακίνητα από 11000 ευρώ

Στη Βουλή ο υπολογισμός παλαιότητας ενός κτίσματος

forologisi-akinitis-periousiasΔιευκρινίσεις για τον τρόπο υπολογισμού της παλαιότητας των κτισμάτων, αλλά και γενικότερα του νόμου για τον ΕΝΦΙΑ έδωσε η Υφυπουργός Οικονομικών κ. Κατερίνα Παπανάτσιου στη Βουλή απαντώντας σε ερώτηση που της ετέθη από τον βουλευτή του Σύριζα κ. Ηλία Καματερό.
 
Σύμφωνα με δηλωσεις της υπουργού η παλαιότητα του κτίσματος προκύπτει από τη διαφορά μεταξύ του έτους φορολογίας και του έτους έκδοσης της νεότερης οικοδομικής άδειας. Αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, ως έτος έκδοσης λαμβάνεται το έτος κατασκευής, το οποίο προκύπτει από δημόσιο έγγραφο, που μπορεί να είναι προγενέστερος τίτλος κτήσης, βεβαίως η έναρξη ηλεκτροδότησης από τη ΔΕΗ ή η νομιμοποίηση αυθαιρέτου. Αν το έτος κατασκευής δεν προκύπτει από δημόσιο έγγραφο ή από τη δήλωση στοιχείων ακινήτων, ως έτος έκδοσης της άδειας λαμβάνεται το έτος κατά το οποίο δηλώθηκε το κτίσμα με την υποβολή του Ε9. Άδεια αλλαγής χρήσης του κτηρίου ή άδειες μη ουσιώδους ανακαίνισης, που δεν θίγουν τον φέροντα οργανισμό του κτηρίου, όπως για παράδειγμα είναι η άδεια ελαιοχρωματισμού, άδεια επισκευής πατωμάτων, άδεια πέργκολας κ.λπ. δεν λαμβάνονται υπόψη.
 
Σε περιπτώσεις που υπάρχουν τμήματα κτίσματος με διαφορετική παλαιότητα για οποιονδήποτε λόγο, δηλαδή εξαιτίας νεότερης οικοδομικής άδειας για επέκταση ή μεταγενέστερης τακτοποίησης ή νομιμοποίησης τμήματος του ακινήτου, το κτίσμα γράφεται ενιαία σε μία γραμμή του Ε9 και σαν έτος κατασκευής αναγράφεται το έτος της νεότερης οικοδομικής άδειας ή το έτος στο οποίο συντελέστηκε η τακτοποίηση ή νομιμοποίηση του αυθαιρέτου κτίσματος.
 
Πιο συγκεκριμένα, εάν το έτος κατασκευής δεν προκύπτει από δημόσιο έγγραφο ή από τη δήλωση στοιχείων ακινήτων, σαν έτος κατασκευής λαμβάνεται το έτος κατά το οποίο δηλώθηκε το κτίσμα με την υποβολή της δήλωσης του Ε9. Στις αυθαίρετες κατασκευές οι προσθήκες, οι οποίες νομιμοποιήθηκαν ή τακτοποιήθηκαν σαν έτος κατασκευής λαμβάνεται το έτος κατασκευής, όπως αυτό αναγράφεται στην έκθεση του μηχανικού, στα έγγραφα της τακτοποίησης. Εάν ο μηχανικός αναγράφει εύρος ετών στην έκθεσή του, όπως για παράδειγμα μπορεί να αναφέρει από το 2008 έως το 2011, τότε σαν έτος κατασκευής λαμβάνεται η πιο πρόσφατη χρονολογία και σε περίπτωση που δεν αναγράφεται έτος κατασκευής στην έκθεση του μηχανικού σαν έτος κατασκευής λαμβάνεται αυτό της τακτοποίησης, το οποίο δεν μπορεί να είναι μεταγενέστερο του 2011, δεδομένου ότι δεν επιτρέπεται τακτοποίηση κτισμάτων μεταγενέστερης κατασκευής.
 
ΠΗΓΗ ered.gr

 

Δύσκολη η εξίσωση αντικειμενικών και εμπορικών αξιών

Αγώνα δρόμου κάνουν οι αρμόδιες υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών προκειμένου να τηρηθεί το χρονοδιάγραμμα ώστε στο τέλος του τρέχοντος έτους να επιτευχθεί η πολυαναμενόμενη εξίσωση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων με τις τιμές της αγοράς, που θα φέρει σημαντικές ανατροπές στον ΕΝΦΙΑ και τη φορολογία κεφαλαίου. Τα μηνύματα, ωστόσο, που έρχονται στην πολιτική ηγεσία του υπουργείου κάθε άλλο παρά ενθαρρυντικά είναι, καθώς έχουν απομείνει τέσσερις μήνες μέχρι το τέλος του έτους και ακόμη η προετοιμασία για το νέο σύστημα αξιών βρίσκεται στα πρώτα στάδια. 

 Το «παιχνίδι» των καθυστερήσεων, όπως αναφέρουν στη «Ν» κορυφαίοι παράγοντες της κτηματαγοράς, κάθε άλλο παρά τυχαίο είναι από την πλευρά του οικονομικού επιτελείου. Συγκεκριμένα, όπως υποστηρίζουν, η κυβέρνηση θα προσπαθήσει να αποφύγει στην παρούσα φάση την εξίσωση αντικειμενικών και εμπορικών τιμών προκειμένου να μην πιει το «πικρό ποτήρι» της αύξησης των συντελεστών φορολόγησης των ακινήτων, καθώς αυτό είναι βέβαιο ότι θα προκαλέσει νέες επιβαρύνσεις σε εκατοντάδες χιλιάδες φορολογούμενους, ειδικά και σε μια χρονιά που θα «μυρίζει» έντονα εκλογές. 

Διαβάστε περισσότερα: Δύσκολη η εξίσωση αντικειμενικών και εμπορικών αξιών

SOS Επαναφορά του ΤΑΠ στις μεταβιβάσεις ακινήτων

forologisi-akinitis-periousiasΤην επαναφορά της βεβαίωσης μη οφειλής ΤΑΠ για τις μεταβιβάσεις ακινήτων, του μοναδικού εγγράφου που είχε καταργηθεί το 2014 στο πλαίσιο της προσπάθειας περιορισμού της γραφειοκρατίας, προβλέπει το άρθρο 60 του πολυνομοσχεδίου του υπουργείου Εσωτερικών για την Τοπική Αυτοδιοίκηση!

Δηλαδή δεν αρκεί που σε όλες τις κατηγορίες των μεταβιβάσεων (δωρεές, γονικές παροχές, διανομές, αγοραπωλησίες κλπ.) ο συμβολαιογράφος υποχρεούται από το νόμο να ζητάει από τους συμβαλλόμενους (συνήθως από τον αφενός συμβαλλόμενο δηλαδή τον δωρητή ή παρέχοντα ή πωλητή κλπ.) ένα σωρό δικαιολογητικά όπως φορολογική ενημερότητα, σε μερικές περιπτώσεις ασφαλιστική ενημερότητα ΙΚΑ, βεβαίωση μηχανικού, πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ και πολλά άλλα, τώρα έρχεται να ΞΑΝΑπροστεθεί και η βεβαίωση ΤΑΠ η οποία μέχρι και το 2014 εκδιδόταν από τον αρμόδιο Δήμο που ανήκει το υπό μεταβίβαση ακίνητο.

Διαβάστε περισσότερα: SOS Επαναφορά του ΤΑΠ στις μεταβιβάσεις ακινήτων

Η αντικειμενική αξία απαραίτητη στον εξωδικαστικό συμβιβασμό

Από το «μικροσκόπιο» της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) και του Κέντρου Είσπραξης Ασφαλιστικών Οφειλών (ΚΕΑΟ) θα περνά η κινητή και ακίνητη περιουσία όσων έχουν οφειλές προς την εφορία και τα ασφαλιστικά ταμεία και θέλουν να ενταχθούν στις διαδικασίες του εξωδικαστικού συμβιβασμού των επιχειρήσεων.

 

Εγκύκλιος της υφυπουργού Οικονομικών Κατερίνας Παπανάτσιου (ΠΟΛ 1105/2017) σχετικά με τον καθορισμό των κριτηρίων για τη διαμόρφωση της ψήφου του Δημοσίου στο πλαίσιο του εξωδικαστικού μηχανισμού ρύθμισης οφειλών επιχειρήσεων, περιγράφει τη μεθοδολογία και τα κριτήρια για τον προσδιορισμό των δόσεων αποπληρωμής οφειλών προς το Δημόσιο με σύμβαση αναδιάρθρωσης και διευκρινίζει ειδικότερα θέματα για την εφαρμογή του ν. 4469/2017.

 

 

 

Η εγκύκλιος αποσαφηνίζει πως αρμόδιος φορέας για τη συμμετοχή του Δημοσίου στη διαδικασία εξωδικαστικής ρύθμισης οφειλών, τη σύναψη σύμβασης αναδιάρθρωσης, την παρακολούθηση τήρησης των όρων της, την ανατροπή αυτής, τη γνωστοποίηση ανατροπής αυτής στους λοιπούς πιστωτές που δεσμεύονται από τη σύμβαση και για κάθε άλλη αναγκαία ενέργεια ή πράξη στα πλαίσια εφαρμογής του ν. 4469/2017, είναι η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων και αρμόδιο όργανο ο Διοικητής της Αρχής Γιώργος Πιτσιλής.

Σύμφωνα με την εγκύκλιο της υφυπουργού Οικονομικών για την αξιολόγηση της «αξίας ρευστοποίησης» των ακίνητων περιουσιακών στοιχείων το Δημόσιο ελέγχει και λαμβάνει υπόψη είτε έκθεση εκτιμητή ακινήτων , είτε σε περίπτωση που δεν προσκομίζεται έκθεση εκτιμητή ακινήτων, τη φορολογητέα αξία για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ ή την αντικειμενική αξία των ακινήτων.


Μη διστάσετε λοιπόν να επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας και να καταχωρήσετε τα απαραίτητα στοιχεία των ακινήτων σας ώστε να υπολογίσουμε την αντικειμενική τους αξία και να σας τη στείλουμε.

Πηγή: cnn.gr

 

Ποιες εργασίες και επισκευές δεν χρειάζονται πλέον ειδική άδεια

ergasiesΣύμφωνα με τον νέο νόμο του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) υπό τον τίτλο «Για τον έλεγχο και την προστασία του δομημένου περιβάλλοντος», το οποίο πρόκειται να κατατεθεί άμεσα στη Βουλή, επανακαθορίσθηκαν με ορθολογικό τρόπο οι εργασίες για τις οποίες απαιτείται άδεια δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας. Επίσης ορίστηκε ένα πλήθος εργασιών για τις οποίες δεν απαιτείται άδεια δόμησης και έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας.

Ειδικότερα, όπως προβλέπεται στο άρθρο 30, οι εργασίες αυτές είναι οι εξής:

Διαβάστε περισσότερα: Ποιες εργασίες και επισκευές δεν χρειάζονται πλέον ειδική άδεια

Περισσότερα Άρθρα...

  1. Ξαναρχίζουν οι πλειστηριασμοί
  2. Μητρώο αξιών μεταβιβάσεων ακινήτων
  3. Ποιες παρανομίες τακτοποιούνται με 250 ευρώ
  4. Απαλλαγή Α κατοικίας λόγω κληρονομιάς ή γονικής παροχής και στους κατοίκους εξωτερικού
  5. Χωρίς επιπλέον ΕΝΦΙΑ τα αγροτεμάχια εκτός σχεδίου έως το 2018
  6. Δεν χρειάζεται βεβαίωση μηχανικού στις κληρονομιές
  7. Πότε αλλάζουν οι αντικειμενικές αξίες - Τι γίνεται με τον ΕΝΦΙΑ
  8. Αύξηση φόρου μεταβίβασης ακινήτων;
  9. Τροπολογία για τους δασικούς χάρτες
  10. Δείτε αν το ακίνητο σας είναι δασικό
  11. Φόρος υπεραξίας στις μεταβιβάσεις από 1/1/2017
  12. Αντικειμενικές αξίες vs εμπορικές αξίες
  13. Παράνομος ο ΕΝΦΙΑ
  14. Οδηγός διάσωσης "κόκκινων" δανειοληπτών
  15. Επανέρχεται ο φόρος υπεραξίας
  16. Βεβαίωση μηχανικού και στις αποδοχές κληρονομιάς
  17. Παρατρίχα ΕΝΦΙΑ 1000 φορές περισσότερο
  18. Δικαστική απόφαση δίνει συνυπαιτιότητα σε δανειολήπτη και τράπεζα
  19. Είδηση ΣΟΚ: Απαγορεύεται η δόμηση αγροτεμαχίων
  20. Καλά νέα για όσους θέλουν να κάνουν γονική παροχή
  21. Επιδότηση δόσης δανείου για υπερχρεωμένα
  22. Ολοσχερής διαγραφή χρέους: προϋποθέσεις
  23. Παγίδες του Νόμου Κατσέλη
  24. Το ΦΕΚ για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών
  25. Οι νέες αντικειμενικές αξίες σε όλη την Ελλάδα
  26. Να οι νέες αντικειμενικές αξίες στην Αττική
  27. Τρόπος υπολογισμού εμπορικής αξίας ακινήτου
  28. Ποιοι προστατεύονται από τους πλειστηριασμούς από 1-1-2016
  29. Παράταση για υποβολή δικαιολογητικών στο Νόμο Κατσέλη
  30. Μείωση αντικειμενικών αξιών με τιμή ζώνης
  31. Επίσπευση της μείωσης αντικειμενικών αξιών
  32. Αναδρομική αναπροσαρμογή αντικειμενικών αξιών
  33. Άρχισε η μελέτη των αντικειμενικών αξιών
  34. Αλλαγές δύο ταχυτήτων στις αντικειμενικές αξίες
  35. Πως θα γίνονται οι πλειστηριασμοί Α κατοικίας
  36. Τα δικαιολογητικά για το Νόμο Κατσέλη
  37. Μείωση δικαιωμάτων συμβολαιογράφων
  38. Τελευταίες συμβουλές για τον ΕΝΦΙΑ
  39. Αλλαγές στη φορολογία γονικών παροχών από το 2016
  40. Οι προϋποθέσεις για έκπτωση ή απαλλαγή από ΕΝΦΙΑ
  41. Ετοιμάζουν νέο τρόπο υπολογισμού αντικειμενικών αξιών
  42. Ρύθμιση βόμβα για τους πλειστηριασμούς ακινήτων
  43. Σταυρό στο ΟΧΙ την Κυριακή
  44. Πανελλαδική συγκέντρωση λογιστών
  45. Οι αντικειμενικές αξίες άσχετες με τη πραγματικότητα
  46. Αφορολόγητα τα ανείσπρακτα ενοίκια
  47. Με τις νέες αντικειμενικές η επιβολή του φόρου ακινήτων
  48. Ατομικό αφορολόγητο για τον ΕΝΦΙΑ
  49. Τι θα γίνει με αντικειμενικές αξίες και ΕΝΦΙΑ
  50. Μείωση αντικειμενικών αξιών ανά ζώνη