Διαφημιζόμενοι

arxikhpoioi-eimastehelpprosdiorismos-antikeimenikhs-aksiasreal-estate-newsepikoinonia

 

 Real Estate News

Φίλτρο Άρθρων

Γράψτε τι ακριβώς ψάχνετε και πατήστε το ENTER.

 

Αλλαγές στη φορολογία γονικών παροχών από το 2016

forologisi-akinitis-periousiasΑν έχετε σκοπό να μεταβιβάσετε ακίνητη περιουσία στο παιδί σας, τρέξτε για συμβόλαια έως το τέλος του έτους 2015.  Στο μνημόνιο που η εφαρμογή του ξεκινά άμεσα με την ορκωμοσία της νέας κυβέρνησης προβλέπεται ξεκάθαρα η αλλαγή στη φορολογία των κληρονομιών, γονικών παροχών και δωρεών προκειμένου να διευρυνθεί η φορολογική βάση και να εξασφαλιστούν έσοδα για το δημόσιο ταμείο.

 Το σημερινό φορολογικό καθεστώς στη φορολογία κεφαλαίου θεωρείται από τους τροϊκανούς  ως εξαιρετικά χαριστικό για τους φορολογούμενους καθώς τα ποσά που πληρώνουν οι φορολογούμενοι είναι λόγω των υψηλών αφορολόγητων ορίων και των χαμηλών συντελεστών στις σχετικές κλίμακες. Μάλιστα, δεδομένη θεωρούν οι δανειστές την παρέμβαση στις κλίμακες και λόγω της επικείμενης μείωσης των αντικειμενικών τιμών στα ακίνητα που αποτελούν και τη βάση για τον υπολογισμό των σχετικών φόρων, καθώς  αν μειωθούν οι αντικειμενικές τιμές χωρίς να μειωθούν τα αφορολόγητα όρια και να αυξηθούν οι φορολογικοί συντελεστές τότε θα υπάρξει μείωση των φορολογικών εσόδων.

Στο στόχαστρο της τρόικας έχει μπει κυρίως η πρώτη κλίμακα των κληρονομιών και γονικών παροχών. Το αφορολόγητο όριο στην κλίμακα αυτή είναι 150.000 ευρώ και στο δεύτερο φορολογικό κλιμάκιο των επιπλέον 150.000 ευρώ αξίας, ο φορολογικός συντελεστής είναι μόλις 1% Αυτό σημαίνει ότι για μεταβιβαζόμενη αξία περιουσία 300.000 ευρώ, ο φόρος που αναλογεί είναι 1.500 ευρώ. Επίσης, θα πρέπει να σημειωθεί ότι στην ίδια κλίμακα ο ανώτατος φορολογικός συντελεστής είναι 10% που σημαίνει ότι η μεταβίβαση πολύ μεγάλων περιουσιών φορολογείται με αυτόν τον συντελεστή.  

Στο στόχαστρο των τροϊκανών έχουν μπει και τα αφορολόγητα όρια για την απόκτηση πρώτης κατοικίας. Το αφορολόγητο όριο είναι σήμερα 200.000 ευρώ για τον άγαμο, 250.000 ευρώ για τον έγγαμο και αυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δυο πρώτα παιδιά και κατά 30.000 ευρώ για καθένα από τα επόμενα. Για παράδειγμα, ο έγγαμος με δυο παιδιά δεν καταβάλει φόρο εφόσον αποκτήσει πρώτη κατοικία αντικειμενικής αξίας έως 300.000 ευρώ.  Να σημειωθεί ότι ο συντελεστής του φόρου μεταβίβασης μειώθηκε δραστικά στα τέλη του 2013 από 8-10% σε 3% επί της αντικειμενικής αξίας ή της αναγραφόμενης στο συμβόλαιο εφόσον η τελευταία είναι υψηλότερη.

 

capital.gr

Οι προϋποθέσεις για έκπτωση ή απαλλαγή από ΕΝΦΙΑ

Σύμφωνα με τη νομοθεσία, όσοι δεν μπορούν λόγω οικονομικής αδυναμίας να πληρώσουν τον φόρο δικαιούνται έκπτωση ή πλήρη απαλλαγή υπό προϋποθέσεις. Ειδικότερα:
Εκπτωση 50% μπορεί να γίνει αν διαπιστωθεί οικονομική αδυναμία πληρωμής της οφειλής για το συγκεκριμένο έτος. Πρέπει, όμως, να υπάρχουν σωρευτικά και οι εξής προϋποθέσεις:
α) Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου έτους να μην είναι πάνω από 9.000 ευρώ. Το ποσό αυτό αυξάνεται κατά 1.000 ευρώ για τον/τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
β) Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων όλων των πιο πάνω προσώπων να μην είναι πάνω από 150 τ.μ.
γ) Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας, όπως αυτή προσδιορίζεται για τον υπολογισμό του συμπληρωματικού φόρου, να μην ξεπερνάει το ποσό των 85.000 ευρώ για τον άγαμο, των 150.000 ευρώ για τον έγγαμο και τον ή τη σύζυγό του ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με ένα εξαρτώμενο τέκνο και των 200.000 ευρώ για τον έγγαμο, τον ή τη σύζυγό του και τα εξαρτώμενα τέκνα τους ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με δύο εξαρτώμενα τέκνα.
Εκπτωση 100% μπορεί να γίνει αν υπάρχουν σωρευτικά οι εξής προϋποθέσεις:
α) Το φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου έτους να μην είναι πάνω από 12.000 ευρώ. Το ποσό αυτό αυξάνεται κατά 1.000 ευρώ για τον/τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
β) Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων όλων των πιο πάνω προσώπων να μην είναι πάνω από 150 τ.μ.
γ) Ο αριθμός των εξαρτώμενων τέκνων να είναι από τρία και πάνω ή ο φορολογούμενος, ο ή η σύζυγος ή κάποιο από τα εξαρτώμενα παιδιά της οικογένειας να έχει αναπηρία από 80% και πάνω.
msn.com

Ετοιμάζουν νέο τρόπο υπολογισμού αντικειμενικών αξιών

forologisi-akinitis-periousiasΜε το σύστημα που προωθείται οι τιμές ζώνης θα αλλάζουν σε «πραγματικό» χρόνο. Στόχος να υπάρξει σύνδεση με τις πραγματικές τιμές αγοράς. Πως θα υπολογίζονται οι τιμές και το κόστος κατασκευής. Τι προβλέπει σχέδιο νόμου του υπ. Οικονομίας.

 

Η αντικειμενική αξία ενός ακινήτου θα είναι ίση με τον μέσο όρο της αγοραίας αξίας των ακινήτων της περιοχής που βρίσκεται τα τρία τελευταία χρόνια, όπως προβλέπεται στο σχέδιο νόμου του υπουργείου Οικονομίας για τις αλλαγές στα δημόσια έργα. Στο ίδιο σχέδιο νόμου περιλαμβάνονται οι αλλαγές που θα γίνουν με την εφαρμογή συστήματος σύνδεσης των αντικειμενικών με τις αγοραίες τιμές, μηχανισμού υποστήριξης προσδιορισμού των αντικειμενικών αξιών και τη δημιουργία εθνικών προτύπων εκτιμήσεων αξίας ακινήτων.

 

Με βάση το νέο σύστημα, οι αντικειμενικές αξίες θα αλλάζουν σε πραγματικό χρόνο, χωρίς να είναι απαραίτητη η έκδοση διοικητικών αποφάσεων, όπως σήμερα. Δηλαδή η αντικειμενική αξία μιας κατοικίας μπορεί να είναι άλλη τον Μάρτιο (με βάση τις συναλλαγές της τελευταίας τριετίας) και άλλη τον Δεκέμβριο του ίδιου χρόνου, αφού θα λαμβάνονται οι συναλλαγές των τριών τελευταίων ετών που μπορεί να είναι σε αυξημένες ή μειωμένες τιμές έναντι του προηγούμενου διαστήματος.

 

Με τον τρόπο αυτό θα επηρεάζεται μια σειρά από φόρους που καλείται να πληρώσει ο φορολογούμενος, όπως ο ΕΝΦΙΑ αλλά και οι μεταβιβάσεις ακινήτων.

Διαβάστε περισσότερα: Ετοιμάζουν νέο τρόπο υπολογισμού αντικειμενικών αξιών

Ρύθμιση βόμβα για τους πλειστηριασμούς ακινήτων

pleisthriasmos-380x270Στις εμπορικές αξίες –και όχι στις αντικειμενικές όπως συνέβαινε μέχρι τώρα– θα γίνονται οι πλειστηριασμοί των ακινήτων κάτι που σημαίνει ότι –με δεδομένη την κατάσταση στην κτηματαγορά– τα περιουσιακά στοιχεία θα μπορούν να ξεπουλιούνται προκειμένου να ικανοποιηθούν οι πιστωτές, είτε είναι οι τράπεζες είτε είναι το Ελληνικό Δημόσιο. Η δυσμενέστατη αλλαγή για τους οφειλέτες που έχουν ενυπόθηκα περιουσιακά στοιχεία επέρχεται με το δεύτερο «μνημονιακό» νομοσχέδιο το οποίο κατατέθηκε τα ξημερώματα στη Βουλή. Όπως αναφέρεται στην εισηγητική έκθεση «ως τιμή πρώτης προσφοράς για τον πλειστηριασμό ακινήτου ορίζεται η εμπορική του αξία, όπως αυτή προσδιορίζεται κατά το χρόνο της κατάσχεσης. Σήμερα, ορίζεται η αξία που προκύπτει από τον προσδιορισμό της αξίας του ακινήτου με αντικειμενικά κριτήρια σύμφωνα με τον ν. 1249/1982». Η συζήτηση του ν/σ θα ξεκινήσει αύριο στις 9:00 από τις επιτροπές Δημόσιας Διοίκησης, Οικονομικών Υποθέσεων, Παραγωγής και Εμπορίου και Κοινωνικών Υποθέσεων της Βουλής, ενώ η ψήφισή του θα γίνει με συνοπτικές διαδικασίες την ίδια ημέρα.

πηγή: e-radio.gr  

Πανελλαδική συγκέντρωση λογιστών

11390228 1434781683510608 5635041569865761881 nΤα τελευταία χρόνια πολλές από τις εργασίες που διεκπαιρέωναν οι Δ.Ο.Υ. έχουν μετατεθεί στους λογιστές με αποτέλεσμα να έχουν ένα απίστευτο φόρτο εργασίας και ευθυνών.  Πέραν αυτού, οι λογιστές - φοροτέχνες είναι οι πρώτοι που βλέπουν πόσο άδικη και εξοντωτική είναι η φορολογία του κράτους προς αυτούς και προς τους πολίτες.

Για αυτό το λόγο χρειάζονται την στήριξη μας, την Παρασκευή 12 Ιουνίου και ώρα 13.00 το μεσημέρι στο Σύνταγμα όπου θα γίνει η Πανελλαδική συγκέντρωση διαμαρτυρίας των λογιστών - φοροτεχνικών.  

Οι αντικειμενικές αξίες άσχετες με τη πραγματικότητα

Οικόπεδο στην Αίγινα πουλήθηκε περίπου στο ένα πέμπτο της αντικειμενικής αξίας. Διαμερίσματα στο 6ο και στο 7ο διαμέρισμα της Αθήνας άλλαξαν χέρια στο ένα τρίτο της αντικειμενικής, ενώ ακόμη και σε ακριβές περιοχές του Λεκανοπεδίου, όπως η Γλυφάδα, η Κηφισιά και του Παπάγου, ιδιοκτήτες αποφάσισαν να μεταβιβάσουν κάνοντας «έκπτωση» από 30% έως και 50% σε σχέση με την τιμή που αποδέχεται η εφορία. Κι όμως, αυτή είναι η μία όψη του νομίσματος. Διότι την ίδια στιγμή, οικόπεδα και αγροτεμάχια σε Πάρο, Μήλο και Μύκονο άλλαζαν χέρια με… premium έως και 457% σε σχέση με την αντικειμενική αξία, ενώ διαμερίσματα σε Νέα Ερυθραία, Βύρωνα και Παλαιό Φάληρο πωλούνταν με τίμημα υψηλότερο από 50% έως και 185% της αντικειμενικής.

Διαβάστε περισσότερα: Οι αντικειμενικές αξίες άσχετες με τη πραγματικότητα

Αφορολόγητα τα ανείσπρακτα ενοίκια

forologisi-akinitis-periousiasΜε τροπολογία που κατατέθηκε αργά χθες το βράδυ, ενοίκια, τα οποία έχουν παραμείνει ανείσπρακτα, δεν φορολογούνται εφόσον εκχωρηθούν στο Δημόσιο χωρίς αντάλλαγμα.

Ουσιαστικά ο ιδιοκτήτης μπορεί με μια απλή αίτηση να δώσει στο Δημόσιο τα «φέσια» από τον νοικάρη για να μην φορολογηθεί επί αυτών. Σημειώνεται ότι τα τελευταία δύο χρόνια οι «φεσατζήδες» έχουν αυξηθεί κατακόρυφα και τα ενοίκια που δεν έχουν εισπραχθεί από τους ιδιοκτήτες ανέρχονται σε εκατοντάδες εκατομμύρια ευρώ.Υπενθυμίζεται ότι με συντελεστή 11% για τα πρώτα €12.000 και 33% από €12.000 και πάνω θα φορολογείται το εισόδημα από εκμίσθωση ακινήτων, ακόμη και των ανείσπρακτων που ευτυχώς τώρα εξαιρέθηκαν.

Κατά τα λοιπά, με μια σειρά από άλλες διατάξεις προβλέπεται έκπτωση μόνο 2% σε όσους πληρώσουν εφάπαξ το φόρο εισοδήματος έως 31 Ιουλίου καθώς επίσης κι ότι:

  • Οι αποζημιώσεις για φυσικές καταστροφές στην αγροτική οικονομία, των οποίων προβλεπόταν φορολόγηση από το πρώτο ευρώ με συντελεστή 13%, παραμένουν αφορολόγητες.
  • Οι αγροτικές επιδοτήσεις, των οποίων επίσης προβλεπόταν φορολόγηση από το πρώτο ευρώ με συντελεστή 13%, παραμένουν αφορολόγητες έως ύψους €12.000. Με την πρόβλεψη αυτή καλύπτεται περισσότερο από το 90% των περιπτώσεων, επιτρέποντας έτσι να παραμείνει αφορολόγητο το σύνολο του εισοδήματος από επιδοτήσεις της μικρής και μεσαίας αγροτιάς.
  • Η προκαταβολή φόρου για τους αγρότες περιορίζεται στο μισό, δηλαδή από το προβλεπόμενο 55%, στο 27,5%.
  • Στις επιχειρήσεις επαγγελματιών πρακτόρων παιχνιδιών πρόγνωσης της εταιρείας Ο.Π.Α.Π. Α.Ε. παρέχεται η δυνατότητα ποσοστού έκπτωσης επί των πραγματοποιούμενων ακαθάριστων πωλήσεων τους ως πρόβλεψη επισφαλών απαιτήσεων, καθώς δεν προβλέπεται η δικαιολόγηση δαπανών που συνδέονται με τον τρόπο λειτουργίας τους.
  • Στην τροπολογία προβλέπονται επίσης, μεταξύ και άλλων ρυθμίσεων, μέτρα, ώστε να μπορέσουν να ενταχθούν στη ρύθμιση έως 100 δόσεις φυσικά πρόσωπα και επιχειρήσεις με βεβαιωμένες ληξιπρόθεσμες οφειλές στη Φορολογική Διοίκηση, σε βάρος των οποίων έχει επιβληθεί κατάσχεση στα χέρια των πιστωτικών ιδρυμάτων.
  • ered.gr

Περισσότερα Άρθρα...

  1. Με τις νέες αντικειμενικές η επιβολή του φόρου ακινήτων
  2. Ατομικό αφορολόγητο για τον ΕΝΦΙΑ
  3. Τι θα γίνει με αντικειμενικές αξίες και ΕΝΦΙΑ
  4. Μείωση αντικειμενικών αξιών ανά ζώνη
  5. ΦΜΑΠ-ΕΝΦΙΑ: 1-0
  6. Κατάσχεση αδήλωτων περιουσιακών στοιχείων
  7. Αλλαγές στην εισφορά σε γη και χρήμα
  8. Αναστολή φόρου υπεραξίας από μεταβιβάσεις ακινήτων
  9. Πουλάς ακίνητα; Είσαι επιχειρηματίας!
  10. Η εγκύκλιος για τις μειώσεις και απαλλαγές ΕΝΦΙΑ
  11. Με τις αντικειμενικές αξίες οι πλειστηριασμοί και το 2015
  12. Τιμή εκκίνησης στους πλειστηριασμούς η εμπορική αξία
  13. Η εγκύκλιος για τις 100 δόσεις
  14. Τι ρυθμίζεται και τι όχι με τις 100 δόσεις
  15. Τι ισχύει με το πόθεν έσχες
  16. Οι αντικειμενικές αξίες θα γίνουν πραγματικές αξίες;
  17. Email με εκπτώσεις στο ΕΝΦΙΑ
  18. Πως να διορθώσω το εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ
  19. Οι μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ
  20. ΕΝΦΙΑ: απαλλαγές και εκπτώσεις
  21. Πόθεν έσχες στο τίμημα και όχι στην αντικειμενική αξία
  22. Έρχεται ο διαδικτυακός πλειστηριασμός
  23. Οι δημοσκοπήσεις λένε μείωση αντικειμενικών αξιών
  24. Εξετάζεται το πόθεν έσχες σε μέρος της αντικειμενικής αξίας
  25. Αναμορφώθηκαν οι δόσεις του ΕΝΦΙΑ
  26. Τι προβλέπει η τροπολογία ΕΝΦΙΑ
  27. Μάθετε την αξία του ακινήτου σας και βοηθήστε έναν συνάνθρωπό μας
  28. Καλά νέα για τον ΕΝΦΙΑ
  29. Η ανακοίνωση του ΥΠΟΙΚ για τον ΕΝΦΙΑ
  30. Νέες αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ
  31. Αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ
  32. Πιθανή αύξηση δόσεων ΕΝΦΙΑ
  33. Κούρεμα του ΕΝΦΙΑ
  34. Τέλη Σεπτεμβρίου η πρώτη δόση ΕΝΦΙΑ
  35. Δικαιούμαι έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ;
  36. Πανικός με τον ΕΝΦΙΑ
  37. ΕΝΦΙΑ news
  38. Πως να διορθώσετε τυχόν λάθη του ΕΝΦΙΑ
  39. Όλες οι αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ
  40. Τι ΕΝΦΙΑ θα πληρώσω
  41. Πιθανές μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ
  42. Σχέδιο μείωσης πόθεν έσχες στην αγορά ακινήτων
  43. Μειώστε τις αντικειμενικές αξίες φωνάζει φεύγοντας ο Προβόπουλος
  44. Αντί για εφορία ... ΚΕΠ
  45. Κατάργηση του ΤΑΠ στις μεταβιβάσεις ακινήτων
  46. Μείωση αντικειμενικών αξιών με χρονοδιάγραμμα
  47. Έληξε η αποχή των συμβολαιογράφων
  48. Οι οριστικές αλλαγές στο φόρο υπεραξίας
  49. Τι θα γίνει με το φόρο υπεραξίας
  50. Αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες