Εξετάζεται το πόθεν έσχες σε μέρος της αντικειμενικής αξίας

Λεπτομέρειες

Δημιουργηθηκε στις Δευτέρα, 15 Σεπτεμβρίου 2014 12:07

Ενας από τους λόγους που οι αγοραπωλησίες έχουν πέσει κατακόρυφα είναι το θέμα του πόθεν έσχες.  Στη παρούσα φάση, σε περίπτωση που κάποιος αγοράσει ένα ακίνητο σε μια Α τιμή ενώ η αντικειμενική του αξία είναι διαφορετική από την πραγματική, θα πρέπει να δικαιολογήσει πόθεν έσχες για την αντικειμενική αξία. Π.χ. Αγοράζει κάποιος ακίνητο 100.000 ευρώ (λέμε τώρα, μια από τις σπάνιες περιπτώσεις) και η αντικειμενική αξία είναι ως συνήθως μεγαλύτερη, ας πούμε 150.000 ευρώ.  Η εφορία θα τον καλέσει και θα του πει πως βρήκες 150.000 ευρώ να αγοράσεις το ακίνητο, παρότι στο συμβόλαιο θα αναφέρεται ως τίμημα το ποσό των 100.000 ευρώ.  Αντί λοιπόν οι ειδικοί (λέμε τώρα) να αποφασίσουν να μειώσουν άμεσα τις αντικειμενικές αξίες ακινήτων, σκέφτονται να εφαρμόσουν το πόθεν έσχες σε ποσοστό της αντικειμενικής αξίας.  Π.χ. να πουν ότι το 70% της αντικειμενικής αξίας πρέπει να δικαιολογηθεί οπότε στο ανωτέρω παράδειγμα θα πρέπει να δικαιολογήσει ο αγοραστής 105.000 ευρώ.  Σα να λέμε ότι ξεκινάμε από Αθήνα να πάμε Λάρισα αλλά θα περάσουμε από Θεσσαλονίκη πρώτα για πιο γρήγορα.

Επιπλέον εξετάζουν και την κατάργηση αυτοτελούς φορολόγησης δωρεάς χρημάτων.  Τι είναι αυτό; Θα το πούμε με απλά λόγια.  Στη περίπτωση που ένα παιδί αγοράζει ένα ακίνητο και δεν έχει εισοδήματα τόσα ώστε να δικαιολογήσει την αγορά, στο παρελθόν μπορούσαν να κάνουν δωρεά χρημάτων κάποιοι συγγενείς, συνήθως οι γονείς, οι οποίοι πιθανόν να είχαν πόθεν έσχες για να δικαιολογήσουν τα χρήματα που του δίνουν.  Η δωρεά χρημάτων παλαιότερα ήταν εύκολη λύση διότι υπολογιζόταν με την ίδια κλίμακα που υπολογιζόταν και η μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας.  Στη περίπτωση γονέων σε παιδιά το αφορολόγητο ήταν και είναι 150.000 ευρώ.   Αν λοιπόν ένας γονέας ήθελε να δώσει 50.000 ευρώ για να καλύψει μέρος πόθεν έσχες στο παιδί του, του έκανε μια δήλωση δωρεάς την οποία υπέβαλε στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. και στην οποία αναφερόταν ότι δίνει ο γονέας τα χρήματα για να καλύψει αγορά ακινήτου του παιδιού του.  Τώρα όμως, και εδώ και αρκετό καιρό, η δωρεά χρημάτων φορολογείται αυτοτελώς με συντελεστή 10% οπότε η περίπτωση δωρεάς χρημάτων είτε για πόθεν έσχες είτε για άλλο λόγο κοστίζει ακριβά. Αν αποφασίσουν να το καταργήσουν θα ήταν ένα επιπλέον κίνητρο για κάποιους που έχουν κολλήσει σε αυτό το σημείο.