Real Estate News

Τρελοκομείο στα συμβολαιογραφεία

Λεπτομέρειες

Δημιουργηθηκε στις Παρασκευή, 10 Μαρτίου 2023 20:44

Τρέλα επικρατεί στα συμβολαιογραφεία όλης της χώρας με όλα αυτά που λαμβάνουν χώρα το τελευταίο καιρό μιας και η κυβέρνηση, προσπαθώντας να καλυτερεύσει τη καθημερινότητα στις μεταβιβάσεις ακινήτων, το μόνο που κάνει είναι να μεταθέτει αρμοδιότητες σε ελεύθερους επαγγελματίες και τους κάνει άμμισθους υπαλλήλους (τρανό παράδειγμα οι λογιστές).   Επίσης , ενώ τα τελευταία χρόνια , ειδικά μετά τον COVID, το διαδίκτυο δείχνει να κερδίζει έδαφος στις μεταβιβάσεις (βλ. my property), δυστυχώς η γραφειοκρατία δεν λιγοστεύει.  Τα έγγραφα που απαιτούνται για να καταφέρει να κάνει κάποιος κάποια αγοραπωλησία ή γονική παροχή ή δωρεά είναι ατελείωτα με αποτέλεσμα το συμβόλαιο ως έγγραφο να έχει καταντήσει να αποτελείται από πολλές σελίδες που δεν έχουν την ουσία του συμβολαίου αλλά τα κατά το νόμο προσαρτώμενα έγγραφα που φυσικά, αν δεν προσαρτηθούν όπως ο ορίζει ο νόμος, το συμβόλαιο πάσχει από ακυρότητα και πολύ πιθανό να μην μεταγραφεί στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή Γραφείο Κτηματολογίου.     

Μετά από επικοινωνία με συμβολαιογράφους διαπιστώσαμε ότι η καθυστέρηση λόγω φόρτου εργασίας αυξανεται και θα συνεχίσει να αυξάνεται αφού οι ίδιοι στις περισσότερες περιπτώσεις πρέπει να ζητάνε πολλά έγγραφα όπως φορολογική ενημερότητα για λογαριασμό του ιδιοκτήτη, ζητάνε ασφαλιστική ενημερότητα μέσα από e-ΕΦΚΑ, ενώ αν τυχόν ο ιδιοκτήτης έχει οφειλές, αρχίζουν άλλα προβλήματα διότι , η αρμόδια ΔΟΥ ή το αρμόδιο υποκατάστημα ΕΦΚΑ ζητάνε επιπλέον έγγραφα από τον συμβολαιογράφο για να δει τι είδους μεταβίβαση θα ακολουθήσει και πως θα καταφέρουν να εισπράξουν τα χρήματα που οφείλονται.  

Επίσης, τι να πούμε για τη βεβαίωση περί μη οφειλής Τέλους Ακίνητης Περιουσίας. Αυτό και αν είναι αμαρτία!  Παλιότερα είχε καταργηθεί και επανήλθε στα απαιτούμενα έγγραφα εδώ και χρόνια.  Μάλιστα πολύ πρόσφατα είχε ψηφιστεί να έχει ισχύ ένα έτος από την ημερομηνία έκδοσης της δηλαδή αν είχε εκδοθεί 10/12/22 θα είχε ισχύ έως 10/12/23.   Αυτή τη στιγμή, και ενώ δεν είναι πολύς καιρός που είχε γίνει αυτή η αλλαγή, η κυβέρνηση επανέφερε το προηγούμενο καθεστώς οπότε και τώρα η ισχύς της βεβαίωσης δεν είναι για ένα έτος από την έκδοση της αλλά μέχρι το τέλος του έτους που εκδόθηκε δηλ. αν εκδόθηκε 10/12/22 ισχύει έως 31/12/22.   Και φυσικά στις περισσότερες περιπτώσεις την αίτηση πρέπει να την φτιάξει ποιος άλλος ; ο συμβολαιογράφος. 

Άλλες αμαρτίες?  Το περίφημο πιστοποιητικό Ενφια που δείχνει ότι ο φορολογούμενος που είναι υπόχρεος να καταβάλει το σχετικό φόρο, έχει εξοφλήσει τον φόρο αυτό για τα προηγούμενα πέντε (5) έτη πριν τη μεταβίβαση.  Κατ αρχήν σε καμία περίπτωση το Ε9 , το οποίο συντάσσουν συνήθως καλώς ή κακώς οι λογιστές, δεν ταιριάζει με το ακίνητο που έχει ο φορολογούμενος, ειδικά όταν μιλάμε για περιπτώσεις που κατά τη στιγμή της μεταβίβασης ο ιδιοκτήτης είναι υπόχρεος ενδεχομένως να αλλάξει στοιχεία του ακινήτου του όπως την έκταση της γης (π.χ. αν εκδόσει τοπογραφικό διάγραμμα) ούτε φυσικά στην περίπτωση που μεταβιβάζει κάποιο διαμέρισμα που το κράτος τον υποχρεώνει να τακτοποιήσει με το ν.4495/17 οποιαδήποτε τυχόν αυθαιρεσία υπάρχει στο ακίνητο του, για να το μεταβιβάσει.  Εκεί κι αν υπάρχουν αλλαγές δεδομένου ότι και τα τετραγωνικά μέτρα συνήθως αλλάζουν (πολύ σπάνιες οι περιπτώσεις να μην υπάρχει καμία αυθαιρεσία) αλλά και η παλαιότητα που μπορεί να έχει δηλωθεί στο ε9 καθ υπόδειξη του φορολογούμενου και χωρίς ίσως κάποιο αποδεικτικό έγγραφο.    Και το χειρότερο είναι ότι ο συμβολαιογράφος είναι ο υπεύθυνος να ελέγξει την ορθότητα του πιστοποιητικού αυτού διότι σε ενδεχόμενο έλεγχο της Α.Α.Δ.Ε., αν τυχόν διαπιστωθεί ότι έχει χάσει το κράτος έστω και ένα ευρώ φόρο, ο συμβολαιογράφος είναι αυτός στον οποίο θα επιβληθεί πρόστιμο.  

Το πιο σημαντικό ίσως έγγραφο, που πάλι έχει βρεθεί στη δύσκολη θέση να το ελέγχει και αυτό ο συμβολαιογράφος για να κάνει σωστά το συμβόλαιο του είναι η τακτοποίηση που ενδεχομένως έχει κάνει κάποιος μηχανικός, όταν φυσικά στο ακίνητο βρεθεί ότι υπάρχει κάποια αυθαιρεσία και ο έλεγχος της ηλεκτρονικής ταυτότητας που έχει συντάξει ο μηχανικός , διότι και οι μηχανικοί έχουν βρεθεί στη δινή θέση να μπουν στα βαθιά νερά με όλες αυτές τις αλλαγές , κυρίως φυσικά λόγω της εφαρμογής της ηλεκτρονικής ταυτότητας ακινήτου που από εκεί και πέρα , προκειμένου και αυτοί να είναι σίγουροι για την ορθότητα του εγγράφου τους, απευθύνονται συνήθως στους συμβολαιογράφους στέλνοντας προσωρινή ηλεκτρονική ταυτότητα με την ελπίδα να ελέγξουν αυτοί τυχόν ελλείψεις. 

Και όλα αυτά σε μια περίοδο που η κυβέρνηση ανακοίνωσε τον ηλεκτρονικό φάκελο ακινήτου ο οποίος τέθηκε σε λειτουργία διαφημίζοντας ότι όλα θα τα κάνουν οι συμβολαιογράφοι διαδικτυακά , μόνο σε περιοχές που λειτουργεί Κτηματολογικό Γραφείο, και παρουσιάζοντας ότι μέσα σε λίγα βήματα θα γίνονται μεταβιβάσεις - εξπρες. 

Εμείς ένα έχουμε να πούμε: όσο η γραφειοκρατία και τα απαραίτητα έγγραφα για τη σύνταξη ενός συμβολαίου δεν μειώνονται, και όσο το κράτος μεταθέτει τις ευθύνες του σε ελεύθερους επαγγελματίες, κάνοντας τους άμμισθους υπαλλήλους, το πράγμα δεν θα φτιάξει!  Έτσι απλά!   

λίστα απαιτούμενων στοιχείων για αποδοχή κληρονομιάς

Λεπτομέρειες

Δημιουργηθηκε στις Κυριακή, 25 Σεπτεμβρίου 2022 22:21

ΑΚΟΛΟΥΘΕΙ Η ΛΙΣΤΑ ΑΠΑΙΤΟΥΜΕΝΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΠΟΥ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΕΤΕ ΚΑΙ ΝΑ ΜΑΣ ΑΠΟΣΤΕΙΛΕΤΕ ΓΙΑ ΑΠΟΔΟΧΗ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ

Στοιχεία θανόντος: ΑΦΜ, Ονοματεπώνυμο, πατρώνυμο, ημνια θανάτου, τόπος γέννησης, τόπος θανάτου, δ/νση κατοικίας όσο ζούσε

Αν υπήρχε διαθήκη: ημερομηνία δημοσίευσης της και υπηρεσία στην οποία έγινε δημοσίευση της,  ημ/νια σύνταξης της από τον θανόντα

Κληρονόμοι: ΑΦΜ, ονομ/μο, πατρώνυμο, δ/νση κατοικίας, ημερ/νια γέννησης , ΔΟΥ που ανήκει,  συγγένεια με τον θανόντα

Στοιχεία ακινήτων: πλήρης περιγραφή των ακινήτων που κληρονομούνται , ξεκινώντας απο το αν κάθε ακίνητο βρίσκεται 

εντός ή εκτός σχεδίου / οικισμού, για τι ακίνητο πρόκειται (οικόπεδο, κατοικία, κατάστημα κλπ) παλαιότητα αν πρόκειται για κτίσμα

τετραγωνικά μέτρα , (σίγουρα θα χρειαστεί να μας στείλετε σχετικά έγγραφα που να απεικονίζουν περιγραφή όπως π.χ.. Ε9 

τίτλους κτήσεως θανόντος αν υπάρχουν, τυχόν μέτρηση που έγινε από μηχανικό κλπ)

Έγγραφα που πρέπει να αποσταλούν με email: ληξιαρχική πράξη θανάτου, πιστοποιητικό πλησιέστερων συγγενών , πιστοποιητικό περί μη δημοσίευσης διαθήκης, αντίγραφο της διαθήκης - αν υπάρχει - αφού έχει ήδη δημοσιευτεί στην αρμόδια υπηρεσία, Ε9 θανόντος, τίτλους κτήσης αν υπάρχουν, τοπογραφικά/κατόψεις αν υπάρχουν

Σας φτιάχνουμε τη δήλωση κληρονομιάς σε χρόνο dt και σας τη στέλνουμε με email για να την προωθήσετε στην εφορία ή στον συμβ/φου που θα συνεχίσει τη διαδικασία.

Δείτε τις νέες αντικειμενικές αξίες που θα ισχύσουν από το 2022

Λεπτομέρειες

Δημιουργηθηκε στις Δευτέρα, 07 Ιουνίου 2021 18:03

Στην Εφημερίδα Κυβερνήσεως δημοσιεύθηκε η απόφαση του υπουργείου Οικονομικών για τις νέες αντικειμενικές αξίες ακινήτων σε όλη τη χώρα. Παράλληλα, επισημαίνεται ότι εν λόγω απόφαση θα ισχύσει από την 1η Ιανουαρίου του 2022. Πάντως, από τις 10.216 τιμές ζωνών, οι 2.122 μειώνονται ,οι 4.302 μένουν σταθερές, οι 3.792 αυξάνονται.

Αναφορικά με τα αποτελέσματα της αναπροσαρμογής και επικαιροποίησης των τιμών ζώνης και ανάλογα με την κατηγορία της ζώνης, οι ζώνες κατανέμονται στις παλαιές (υφιστάμενες) και στις νέες (νέες εντάξεις και επεκτάσεις).

Για το σύνολο της επικράτειας η εικόνα για τις νέες τιμές ζώνης είναι γενικά ανοδική: στο +8%

 -στο 55% του συνόλου των ζωνών οι αξίες αυξάνονται με την κατά μέσο όρο αύξηση στο 19,5%

 -στο 21% του συνόλου των ζωνών καταγράφεται μείωση με μέσο όρο μείωσης 14,76%

 -στο 24% του συνόλου των ζωνών παραμένουν αμετάβλητες.

 – Στις 133 νέες εντάξεις οι τιμές ζώνης αυξάνονται 41% κατά μέσο όρο

Στις 3.478 νέες περιοχές που αποκτούν για πρώτη φορά αντικειμενικές αξίες η εικόνα είναι η εξής:

 – για το 40% υπάρχουν αυξήσεις 26% κατά μέσο όρο

 – για το 44% προκύπτουν μειώσεις.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την τιμή ζώνη της δικής σας περιοχής μπορείτε να δείτε το ΦΕΚ  2375/7-6-2021 

Ηλεκτρονική δήλωση ΦΜΑ - δημοσιεύθηκε η απόφαση - υποχρεωτική από 1 Ιουνίου 2021

Λεπτομέρειες

Δημιουργηθηκε στις Τετάρτη, 03 Μαρτίου 2021 18:08

Με την απόφαση Αριθμ. Α. 1031 παρέχονται διευκρινίσεις σχετικά με την ηλεκτρονική δήλωση φορολογίας μεταβίβασης ακινήτων «Δήλωση Φ.Μ.Α.».

Ειδικότερα με την απόφαση γνωστοποιούνται τα εξής:

1. Οι αρχικές εμπρόθεσμες δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων (δηλώσεις Φ.Μ.Α.) για τη σύνταξη συμβολαιογραφικού εγγράφου πώλησης, που αφορούν ακίνητα τα οποία βρίσκονται σε περιοχές στις οποίες ισχύει το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού αξίας ακινήτων, υποβάλλονται ηλεκτρονικά. Ηλεκτρονικά επίσης υποβάλλονται και οι δηλώσεις για τη ματαίωση του συμβολαιογραφικού εγγράφου, εφόσον οι αρχικές έχουν υποβληθεί με τον ίδιο τρόπο.

Συντάσσεται μία δήλωση ανά αγοραστή ανεξαρτήτως του αριθμού των πωλητών και των μεταβιβαζομένων ακινήτων. (Aυτό είναι θετικό διότι με το υπάρχον σύστημα πήγαινε μια δήλωση ανά αγοραστή ανά ακίνητο.  Τώρα αν ο ίδιος αγοραστής αγοράζει περισσότερα ακίνητα, μπορεί να υποβληθεί μια μόνο δήλωση και όχι τόσες όσες τα ακίνητα)

Δηλώσεις που αφορούν οποιαδήποτε άλλη περίπτωση επιβολής φόρου μεταβίβασης ακινήτων, επανάληψη ή διόρθωση συμβολαίου καθώς και πώληση ακινήτου σε εκτέλεση προσυμφώνου υποβάλλονται σε έντυπη μορφή με τη διαδικασία που καθορίζεται με την υπό στοιχεία Α. 1137/2020 (Β’ 2423) απόφαση Διοικητή Α.Α.Δ.Ε.

Στην περίπτωση που δεν υπάρχει η δυνατότητα ηλεκτρονικής υποβολής της δήλωσης Φ.Μ.Α. λόγω αποδεδειγμένης τεχνικής αδυναμίας, η δήλωση υποβάλλεται σε έντυπη μορφή στη Δ.Ο.Υ. μετά από αίτηση των υπόχρεων σε δήλωση και απόφαση του Προϊσταμένου της Διεύθυνσης Εφαρμογής Φορολογίας Κεφαλαίου και Περιουσιολογίου της Α.Α.Δ.Ε.

2. Η δήλωση Φ.Μ.Α. συμπληρώνεται από τον πιστοποιημένο συμβολαιογράφο που θα καταρτίσει την συμβολαιογραφική πράξη και υποβάλλεται από τους συμβαλλομένους με τη χρήση των προσωπικών τους κωδικών TAXISnet. Ανεξάρτητα από το γεγονός ότι η δήλωση συμπληρώνεται από τον συμβολαιογράφο, η υποβολή αυτής από τους συμβαλλομένους συνεπάγεται την αποδοχή του περιεχομένου της και την ακρίβεια των δηλουμένων από αυτούς. Εφόσον ζητείται απαλλαγή πρώτης κατοικίας, η υποβολή της δήλωσης Φ.Μ.Α. έχει για τον αγοραστή τις συνέπειες της υποβολής υπεύθυνης δήλωσης κατά το άρθρο 8 του ν. 1599/1986, ως προς τη συνδρομή των προϋποθέσεων της απαλλαγής.

3. Κατά την υποβολή της δήλωσης Φ.Μ.Α. συμπληρώνονται όλα τα πεδία του υποδείγματος 1 . Με τη δήλωση υπολογίζονται  η αξία των ακινήτων, με τη συμπλήρωση των φύλλων υπολογισμού, των απαλλαγών και του οφειλόμενου φόρου και συνυποβάλλονται τα κατά περίπτωση νόμιμα δικαιολογητικά.

4. Με την υποβολή της δήλωσης Φ.Μ.Α. εκδίδονται αμέσως η πράξη διοικητικού προσδιορισμού του φόρου,  η οποία κοινοποιείται στον υπόχρεο σε φόρο σύμφωνα με τις διατάξεις της περίπτωσης α’ της παρ. 2 του άρθρου 5 του ν. 4174/2013, και η ταυτότητα οφειλής. Μετά τη σύνταξη του μεταβιβαστικού συμβολαίου ο συμβολαιογράφος υποχρεούται να καταχωρήσει τα στοιχεία αυτού και να το επισυνάψει στην ως άνω ηλεκτρονική εφαρμογή.

Με την υποβολή δήλωσης για τη ματαίωση συμβολαίου εντός έτους από την υποβολή της αρχικής εκδίδεται άμεσα ατομικό φύλλο έκπτωσης (Α.Φ.EΚ.).

5. Η αρμόδια Δ.Ο.Υ. ενημερώνεται ηλεκτρονικά αμέσως μετά την υποβολή της δήλωσης Φ.Μ.Α. και ελέγχει την ακρίβεια των δηλούμενων και τη συνδρομή των προϋποθέσεων απαλλαγής μέσα σε 60 ημέρες από την υποβολή αυτής. Σε περίπτωση που απαιτούνται πρόσθετα δικαιολογητικά, ο φορολογούμενος καλείται από το Τμήμα Συμμόρφωσης και Σχέσεων με τους φορολογουμένους για την υποβολή των επιπλέον ζητούμενων δικαιολογητικών εντός 5 εργάσιμων ημερών, σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 14 του ν. 4174/2013 με τη διαδικασία που προβλέπεται στην Α.1137/2020.

6. Η πράξη διοικητικού προσδιορισμού φόρου εκδίδεται σε κάθε περίπτωση υποβολής δήλωσης φόρου μεταβίβασης είτε αυτή υποβάλλεται ηλεκτρονικά είτε σε έντυπη μορφή.

7. Όλες οι δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων (είτε υποβάλλονται ηλεκτρονικά είτε σε έντυπη μορφή) καταχωρούνται στο ηλεκτρονικό βιβλίο μεταγραφής δηλώσεων Φ.Μ.Α.

8. Από τη δημοσίευση της παρούσας καταργείται οποιαδήποτε προηγούμενη απόφαση προβλέπει διαφορετικά για τα οριζόμενα στην παρούσα.

9. Η παρούσα απόφαση ισχύει από τη δημοσίευσή της στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Μέχρι και την 31η Μαΐου 2021 οι δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων, για τις οποίες προβλέπει η παρούσα, δύνανται να υποβάλλονται χωρίς τη χρήση της ηλεκτρονικής εφαρμογής. Από την 1η Ιουνίου 2021 η υποβολή των δηλώσεων Φ.Μ.Α. γίνεται αποκλειστικά μέσω της ηλεκτρονικής εφαρμογής.

Taxheaven.gr

Ηλεκτρονική υποβολή για τη δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτων

Λεπτομέρειες

Δημιουργηθηκε στις Δευτέρα, 01 Μαρτίου 2021 22:12

Ηλεκτρονικά θα μπορεί να υποβάλλεται η δήλωση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων μέσω της νέας πλατφόρμας που θα ανοίξει στο Taxis τις προσεχείς ημέρες. Οσοι προχωρούν σε αγοραπωλησίες διαμερισμάτων, οικοπέδων και αγροτεμαχίων θα διεκπεραιώνουν τις μεταβιβάσεις μέσω της νέας πλατφόρμας, χωρίς να χρειάζεται να μεταβούν στις εφορίες τους. Σύμφωνα με πληροφορίες, η νέα ηλεκτρονική εφαρμογή θα είναι αρχικώς προαιρετική, έως τα τέλη Μαΐου, και αμέσως μετά θα ξεκινήσει η υποχρεωτική εφαρμογή.  Με τη νέα διαδικασία καταργείται επί της ουσίας η χειρόγραφη συμπλήρωση των δηλώσεων φόρου μεταβίβασης ακινήτων και των συνυποβαλλόμενων φύλλων υπολογισμού της φορολογητέας αξίας των ακινήτων, που σήμερα, εξαιτίας της πανδημίας, αποστέλλονται μέσω e-mail ή ταχυδρομικώς στην αρμόδια εφορία. Οπως αναφέρουν από τη φορολογική διοίκηση, η διαδικασία μεταβίβασης θα ολοκληρώνεται στα γραφεία των συμβολαιογράφων, οι οποίοι θα συντάσσουν τη σχετική δήλωση και θα την υποβάλλουν για λογαριασμό των αγοραστών. Ειδικότερα, σύμφωνα με τον σχεδιασμό της φορολογικής διοίκησης:

1. Ο συμβολαιογράφος θα συντάσσει ηλεκτρονικά τη δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτων (ΦΜΑ) για κάθε αγοραστή και θα την υποβάλλει στη σχετική εφαρμογή για λογαριασμό των ενδιαφερομένων.

2. Η αξία για τον υπολογισμό του φόρου θα υπολογίζεται από τον συμβολαιογράφο όπως γίνεται και σήμερα. 

3. Ιδιαίτερα σημαντικό –και που οδήγησε και στη συμφωνία συμβολαιογράφων και φορολογικής διοίκησης– είναι ότι η ευθύνη για την ακρίβεια και την ορθότητα της δήλωσης και των συνυποβαλλόμενων φύλλων υπολογισμού αξίας αυτής θα ανήκει αποκλειστικά στους συμβαλλομένους, οι οποίοι και θα αποδέχονται το περιεχόμενο της δήλωσης.

4. Η υποβολή της δήλωσης του φόρου μεταβίβασης ακινήτων θα είναι υποχρεωτική από 1/6/2021.

Μετά τον ηλεκτρονικό έλεγχο, που θα διενεργείται αυτομάτως από το σύστημα, θα βεβαιώνεται ο φόρος που ενδεχομένως να προκύπτει (εκτός και εάν πρόκειται για πρώτη κατοικία) και θα εκδίδεται η ταυτότητα οφειλής για την καταβολή του.

Ο αγοραστής θα πρέπει να καταβάλει τον φόρο εφάπαξ με τη χρήση της ταυτότητας οφειλής είτε μέσω χρεωστικής ή πιστωτικής κάρτας σε ηλεκτρονική εφαρμογή που υπάρχει στο σύστημα Taxisnet, είτε σε οποιοδήποτε υποκατάστημα τράπεζας ή των ΕΛΤΑ, είτε μέσω e-banking. Απαραίτητη προϋπόθεση για να ολοκληρωθεί η διαδικασία είναι η εξόφληση του οφειλόμενου φόρου.

Πρόθεση της κυβέρνησης είναι να βάλει ένα τέλος στο βασίλειο της «χαρτούρας», επιχειρώντας η μεταβίβαση ενός ακινήτου να ξεκινάει και να τελειώνει στο γραφείο του συμβολαιογράφου, χωρίς επισκέψεις σε εφορίες, υποθηκοφυλακεία και όπου αλλού χρειάζεται σήμερα για να ολοκληρωθεί η διαδικασία. Αμέσως λοιπόν μετά την ενεργοποίηση της πλατφόρμας για τη δήλωση του φόρου μεταβίβασης θα ξεκινήσει και η πιλοτική λειτουργία, πιθανόν τον Απρίλιο, της εφαρμογής που θα οδηγήσει στην ψηφιακή μεταβίβαση ακινήτων. Παράλληλα, κατά το τρέχον έτος το σύνολο σχεδόν των υποθηκοφυλακείων θα μετεξελιχθούν σε κτηματολογικά γραφεία και θα διευρυνθεί το πλήθος των υπηρεσιών του κτηματολογίου που παρέχονται διαδικτυακά. Επίσης, με χρηματοδότηση από το Ταμείο Ανάκαμψης θα προχωρήσει το έργο της ψηφιοποίησης των αρχείων των υποθηκοφυλακείων.

Οπως προαναφέρθηκε, το σχέδιο της ψηφιακής μεταβίβασης ξεκινάει πιλοτικά και αμέσως μετά τον καλοκαίρι, που θα έχει γίνει και η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών και η επέκταση του συστήματος σχεδόν σε ολόκληρη την επικράτεια, το μέτρο θα εφαρμοσθεί καθολικά. Με τη νέα πλατφόρμα που θα ανοίξει, όλα τα δικαιολογητικά που απαιτούνται σήμερα για μια μεταβίβαση ακινήτου θα τα συλλέγει ηλεκτρονικά ο συμβολαιογράφος έπειτα από εξουσιοδότηση των δύο πλευρών.

kathimerini.gr

Που χρειάζεται η ηλεκτρονική ταυτότητα κτηρίου

Λεπτομέρειες

Δημιουργηθηκε στις Σάββατο, 23 Ιανουαρίου 2021 09:53

Από 1 Ιανουαρίου 2021 η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου

Υποχρεωτική για τις οικοδομικές άδειες και τις μεταβιβάσεις ακινήτων

Για ένα μήνα, ως και την 31 Ιανουαρίου 2021, το νέο σύστημα θα λειτουργεί σε προαιρετική βάση, παράλληλα με την ισχύουσα σήμερα διαδικασία. Το διάστημα προσαρμογής διασφαλίζει την ομαλή μετάβαση για τους μηχανικούς και την αποφυγή παύσης των δικαιοπραξιών.

Μετά την παρέλευση αυτού (από 1 Φεβρουαρίου 2020), η καταχώρηση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου και της Ταυτότητας Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησία θα είναι υποχρεωτική και θα γίνεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά και χωρίς χρέωση.

Σκοπός της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου είναι η αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης του κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας και των αδειών τους, καθώς και η παρακολούθηση και ο έλεγχος των μεταβολών τους κατά τη διάρκεια του χρόνου ζωής τους. Το νέο σύστημα εξασφαλίζει την αποδέσμευση της ταυτότητας του ακινήτου από τον μηχανικό που κάνει την αρχική καταχώρηση. Αποφεύγεται έτσι η ομηρία των ιδιοκτητών που έχει παρατηρηθεί ως σήμερα σε πλήθος διαδικασιών.

Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου θα είναι το τελευταίο βήμα της οριστικής τακτοποίησης των αυθαίρετων κτισμάτων τα οποία έχουν ενταχθεί στους σχετικούς νόμους. Μόνο με την απόκτησή της η τακτοποίηση θα θεωρείται ολοκληρωμένη.

Υποχρέωση για εισαγωγή στον θεσμό έχουν:

(α) τα νέα κτίρια και διηρημένες ιδιοκτησίες για τα οποία εκδίδονται νέες οικοδομικές άδειες,

(β) τα παλαιότερα κτίρια κατά τη στιγμή της μεταβίβασής τους.

Για την υποβολή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, βάσει του ν.4495/2017, τα κτίρια διακρίνονται σε δύο κατηγορίες:

Κατηγορία Ι:

α. Κτίρια που ανήκουν στο Δημόσιο, στους ΟΤΑ και στα ΝΠΔΔ και κτίρια που στεγάζουν υπηρεσίες αυτών

β. Κτίρια συνάθροισης κοινού (θέατρα, κινηματογράφοι, αίθουσες εκδηλώσεων, συνεδριακά κέντρα, κτίρια εκθέσεων), συμπεριλαμβανομένων βιβλιοθηκών, μουσείων, αθλητικών εγκαταστάσεων, σταθμών μετεπιβίβασης ΜΜΜ

γ. Πρατήρια υγρών καυσίμων, συνεργεία ή πλυντήρια αυτοκινήτων

δ. Τουριστικά καταλύματα άνω των 300 τ.μ.

ε. Δημόσια και ιδιωτικά κτίρια προσχολικής, πρωτοβάθμιας, δευτεροβάθμιας και τριτοβάθμιας εκπαίδευσης

στ. Νοσοκομεία, ιατρικά κέντρα, κλινικές, κέντρα παροχής υπηρεσιών υγείας και ψυχικής υγείας, βρεφοκομεία, παιδικοί-βρεφονηπιακοί σταθμοί, οικοτροφεία, οίκοι ευγηρίας, ιδρύματα χρονίως πασχόντων, ιδρύματα ατόμων με αναπηρία

ζ. Καταστήματα κράτησης και ειδικά καταστήματα κράτησης νέων

Κατηγορία II:

Στην κατηγορία αυτή υπάγονται όλα τα υπόλοιπα κτίρια και οι αυτοτελείς διηρημένες ιδιοκτησίες ανεξαρτήτως χρήσης.

Για τα κτίρια της Κατηγορίας Ι, υπάρχει περιθώριο 5 ετών για την καταχώρηση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου. Για τα λοιπά κτίρια της Κατηγορίας II, η υποβολή γίνεται κατά τη μεταβίβαση του κτιρίου ή της αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας και η σχετική δήλωση προσαρτάται υποχρεωτικά στο συμβόλαιο.

Ως χρήστες του πληροφοριακού συστήματος ορίζονται:

– Οι εξουσιοδοτημένοι μηχανικοί
– Οι αρμόδιες δημόσιες υπηρεσίες στο πλαίσιο των καθηκόντων τους και οι εμπλεκόμενοι με τις σχετικές διαδικασίες υπάλληλοι των φορέων αυτών

Το πιστοποιητικό πληρότητας θα εκδίδεται από τους εξουσιοδοτημένους μηχανικούς και σε αυτό θα βεβαιώνεται με δήλωσή τους η συμπλήρωση των στοιχείων που περιλαμβάνονται στην ταυτότητα.

Το πιστοποιητικό εκδίδεται για κτίριο, οριζόντια ή κάθετη διηρημένη ιδιοκτησία, έχει μοναδικό αριθμό και αναγράφει τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) του οικοπέδου ή γηπέδου ή διηρημένης ιδιοκτησίας.

Σε περίπτωση που διαπιστωθεί δήλωση ψευδών στοιχείων, εκτός των ποινικών κυρώσεων, προβλέπεται πρόστιμο, το ύψος του οποίου κυμαίνεται από 2.000 έως 20.000 ευρώ, ανάλογα με την επιφάνεια που δεν έχει αποτυπωθεί στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου. Τα όρια των κυρώσεων διπλασιάζονται, εάν υπάρξει υποτροπή των παραβάσεων και εάν αυτές αφορούν σε οικοδομικές εργασίες σε παραδοσιακούς οικισμούς, περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλλους και προστατευόμενες περιοχές. 

Σχετικά:

Νόμος 4759/2020 – ΦΕΚ Τεύχος A’ 245/09.12.2020
Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Πολεοδομικής Νομοθεσίας και άλλες διατάξεις.

Άρθρο 121 Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζόμενων ατόμων – Τροποποίηση του άρθρου 54 του ν. 4495/2017

πηγή: odigostoupoliti.eu