Τρόπος υπολογισμού εμπορικής αξίας ακινήτου

Λεπτομέρειες

Δημιουργηθηκε στις Πέμπτη, 14 Ιανουαρίου 2016 15:16

Ποια είναι η αξία του ακινήτου σας; Η βασική γραμμή στην αγορά των ακινήτων είναι ότι υπάρχουν τρεις τιμές για κάθε ένα: α) αυτή που θα επιθυμούσε ο πωλητής να λάβει,  β) αυτή που θα ήθελε ο αγοραστής να πληρώσει και  γ) αυτή που πραγματικά θα πουληθεί ένα ακίνητο.

Ο προσδιορισμός της εμπορικής αξίας ενός ακινήτου δεν είναι πάντα εύκολη υπόθεση, είναι όμως σημαντική για τη διαδικασία πώλησης. Ο πιο ασφαλής τρόπος προσδιορισμού της εμπορικής αξίας του είναι να απευθυνθείτε σε έναν κτηματομεσίτη, εκτιμητή ακίνητης περιουσίας, έμπειρο επαγγελματία, που δραστηριοποιείται συστηματικά στην περιοχή σας.  Μια λογική εκτίμηση του ακινήτου θα μπορούσε να γίνει και από σας. Ξεκινώντας από την παραδοχή ότι δεν συντρέχουν κάποιοι έκτακτοι λόγοι (διαζύγιο, λόγοι υγείας κ.λπ.) που σας αναγκάζουν να πουλήσετε άμεσα το ακίνητό σας, μπορείτε να ξεκινήσετε κάνοντας μια έρευνα της τοπικής αγοράς ακινήτων.

Θα πρέπει να λαμβάνετε υπόψη σας την τιμή που τελικά πουλήθηκε ένα σπίτι και όχι την τιμή που είχε ζητηθεί, διότι τα σπίτια αρχικά είναι υπερτιμημένα είτε για λόγους συναισθηματικούς, είτε για να υπάρχει περιθώριο διαπραγμάτευσης. Μην ανεβάζετε την τιμή του σπιτιού σας περισσότερο από δέκα ποσοστιαίες μονάδες, σε σχέση με την πραγματική του αξία, γιατί θα προτιμηθούν ακίνητα με πιο λογική τιμή και θα χάσετε πολύτιμο χρόνο.  

Η τιμή πώλησης εξαρτάται από την περιοχή, την αντικειμενική αξία, την επιφάνεια του σπιτιού, την παλαιότητα, τον όροφο και τα ποιοτικά χαρακτηριστικά του, όπως ο προσανατολισμός, η θέα, τα υλικά κατασκευής κ.ά. Περισσότερο από όλα, όμως, εξαρτάται από την προσφορά και τη ζήτηση στη συγκεκριμένη περιοχή και στη συγκεκριμένη χρονική περίοδο. Οι δύο τελευταίοι παράγοντες, προσφορά και ζήτηση, μεταβάλλονται διαρκώς στην αγορά ακινήτων και αυτό δυσκολεύει τη διαδικασία εκτίμησης.

Η χρήση του διαδικτύου, όμως, για συλλογή σημαντικών πληροφοριών σχετικών με την τάση της αγοράς, τις τιμές πώλησης ακινήτων ανά περιοχή, τις αντικειμενικές αξίες αλλά και κάθε άλλης πληροφορίας σχετικής με το real estate θα συνέβαλε στον προσδιορισμό μιας ρεαλιστικής τιμής πώλησης.

πηγή: xe.gr/property