Real Estate News

Είσαι σίγουρος ότι πληρώνεις σωστό ΕΕΤΑ;

Λεπτομέρειες

Δημιουργηθηκε στις Δευτέρα, 21 Οκτωβρίου 2013 13:08

Αυξημένο ΕΕΤΑ το λεγόμενο χαράτσι μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ πληρώνουν ιδιοκτήτες ακινήτων λόγω λάθος στον υπολογισμό του.
Συγκεκριμένα η αυξημένη επιβάρυνση προκύπτει καθώς υπολογίζονται με λάθος συντελεστή τα τετραγωνικά ακινήτων με μηδενική τιμή ζώνης ιδιαίτερα στην περιφέρεια. Το λάθος είναι ότι ο υπολογισμός γίνεται επειδή αντί να υπολογίζονται τα τετραγωνικά των ακινήτων αυτών με συντελεστή 3ευρω ανά τετραγωνικό υπολογίζεται με συντελεστή 4 ευρώ . Πολλοί ιδιοκτήτες ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων με μηδενική τιμή ζώνης δεν έχουν αντιληφθεί το λάθος στον υπολογισμό του ΕΕΤΑ με αποτέλεσμα χωρίς να το γνωρίζουν πληρώνουν επιπλέον από αυτό που έπρεπε. Οι ιδιοκτήτες που έχουν αντιληφθεί το λάθος έχουν απευθυνθεί στους δήμους σύμφωνα με την ΚΔΕ ζητούν να γίνει διόρθωση αλλά δεν έχει γίνει ακόμη εφικτό. Η Κεντρική Ένωση Δήμων Ελλάδος μέσω του γραμματέα της ένωσης και δημάρχου της Αμφιλοχίας Απόστολο Κοιμήση, έκανε γνωστό ότι τα αρμόδια στελέχη της ΔΕΗ παραπέμπουν το ζήτημα στο υπουργείο Οικονομικών. Το υπουργείο Οικονομικών όπως υποστηρίζει η ΚΕΔΕ φαίνεται να υποστηρίζει ότι δεν μπορεί να διορθωθεί το λάθος καθώς έχει ληφθεί υπόψη ο συντελεστής 4 και κατά συνέπεια τα έσοδα που έχουν υπολογιστεί για τον κρατικό προϋπολογισμό είναι με βάση αυτόν και πρακτικά σημαίνει ότι αν διορθωθεί το λάθος θα προκύψει έλλειμμα στα έσοδα. Εντός των ημερών θα ζητηθούν διευκρινίσεις από την ΚΕΔΕ γραπτώς από το υπουργείο Οικονομικών ,για τους λόγους που δεν μπορεί να λυθεί το πρόβλημα ώστε οι φορολογούμενοι να πάρουν πίσω τα επιπλέον χρήματα που έχουν πληρώσει..

                                                                                                                                                                                  Πηγή: dikaiologitika.gr

Έχεις ακίνητο; Μάθε πόσο ΕΦΑΚ θα πληρώσεις

Λεπτομέρειες

Δημιουργηθηκε στις Τρίτη, 15 Οκτωβρίου 2013 09:47

Έχεις ακίνητο και δεν ξέρεις τι σε περιμένει από 1/1/2014 με τον ΕΦΑΚ;

Μην αγχώνεσαι.  Γι’ αυτό είμαστε εδώ εμείς.  Ακολούθησε τα εξής απλά βήματα:

1) Μπες στο www.antikeimenikes-aksies.gr

2) Πήγαινε στο «Προσδιορισμός Αντικειμενικής Αξίας» από το μενού που βρίσκεται στα αριστερά

3) Επέλεξε αν το ακίνητο σου βρίσκεται εντός ή εκτός σχεδίου και πάτα το κατάλληλο εικονίδιο

4) Συμπλήρωσε τα απαραίτητα πεδία και σε λίγη ώρα θα επικοινωνήσουμε εμείς μαζί σου.

Και αναρωτιέσαι για το κόστος; Με την απίστευτη τιμή των 5 ευρώ ανά ακίνητο έχεις κάνει τη δουλειά σου γρήγορα, σίγουρα και οικονομικά!

Τι θα γίνει με τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων

Λεπτομέρειες

Δημιουργηθηκε στις Παρασκευή, 11 Οκτωβρίου 2013 12:49

«Στόχος μας είναι ο νέος φόρος να είναι πιο δίκαιος και πιο αναλογικός, να εισπράξουμε λιγότερα από περισσότερους», προσθέτοντας ότι η επιβάρυνση στα αγροτεμάχια θα είναι ελάχιστη καθώς και για τα οικόπεδα που βρίσκονται σε αγροτικές περιοχές, ανέφερε ο υπουργός Οικονομικών Γ. Στουρνάρας, αναφερόμενος στο νέο φόρο (ΕΦΑΚ) που θα μας έρθει από το νέο έτος.  Εγώ εξακολουθώ να νομίζω πάντως ότι ο ΕΦΑΚ θα είναι ότι λέει.  Ε-ΦΑΚ όνομα και πράγμα.

Σύμφωνα με το Έθνος, μεταξύ των «κερδισμένων» του νέου φόρου θα είναι όσοι διαθέτουν κατοικία ή διαμέρισμα σε περιοχές με τιμή ζώνης έως 2.200 ευρώ το τετραγωνικό.  (Πως θα βρείτε τη τιμή ζώνης; Απο εμάς φυσικά).  Στους «κερδισμένους» επίσης και όσοι διαθέτουν συνολική ακίνητη περιουσία αξίας πάνω από 800.000 ευρώ, λόγω κατάργησης του ΦΑΠ.

Αντίθετα στους χαμένους του Ενιαίου Φόρου είναι οι ιδιοκτήτες μονοκατοικιών εντός ή εκτός σχεδίου πόλης και οικισμού, όσοι έχουν οικόπεδα εντός σχεδίου σε Αττική και αστικά κέντρα της περιφέρειας και οι ιδιοκτήτες αγροτεμαχίων σε τουριστικές ή παραθαλάσσιες περιοχές όπου οι αντικειμενικές αξίες ακινήτων παίρνουν τα πάνω τους.

Ο φόρος για τις κατοικίες θα ξεκινά από 2,3 ευρώ το τετραγωνικό (για τιμή ζώνης από 0-500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο) και θα φτάνει τα 14 ευρώ (για τιμή ζώνης από 5.000 ευρώ το τετραγωνικό και άνω).  Για τα εντός σχεδίου οικόπεδα, ο φόρος θα ξεκινά από τα 20 ευρώ και σε εξαιρετικές περιπτώσεις θα φτάνει και τα 20.000 ευρώ το στρέμμα.  Στα αγροτεμάχια ο ελάχιστος φόρος θα είναι 1,5 ευρώ το στρέμμα για αγροτικές καλλιέργειες και θα φτάνει τα 47,25 ευρώ. Αν εντός υπάρχει και κατοικία, τότε ο φόρος ξεκινά από 7,25 ευρώ και φτάνει τα 236 ευρώ το στρέμμα.  

Σχετικά με τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων, όπως όλα δείχνουν, θα μειωθούν κατά 50% οι συντελεστές. Στόχος της τρόικας είναι αφενός να τονωθεί η κτηματαγορά, αφετέρου να μεταφερθεί το βάρος από τον φόρο μεταβίβασης στην κατοχή του ακινήτου.  Αν όντως γίνει μείωση του φόρου μεταβίβασης από 1/1/2014, και δεν αποφασίσουν εκ νέου να μεταθέσουν τη μείωση για άλλο έτος, συμφέρει κάποιον που έχει ένα ευρώ στην άκρη και έχει βρει κάποιο ακίνητο για να αγοράσει (δηλαδή εσείς οι 23 όλοι κι όλοι σε όλη την Ελλάδα που διαβάζετε το παρόν άρθρο) να περιμένετε λιγάκι μιας και ο φόρος σε ακίνητο αξίας π.χ. 100.000 ευρώ τώρα ανέρχεται σε 9888 ευρώ (αν μιλάμε για 1 αγοραστή και 1 πωλητή γιατί παίζει και αυτό ρόλο) ενώ μετά τη πιθανή μείωση εξοικονομείται 4944 ευρώ.

Αν θέλετε να πάρετε μια γεύση για τον φόρο που θα σας έρθει ή για την τιμή ζώνης του ακινήτου σας ή για την αντικειμενική αξία του ακινήτου σας, μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας μέσω του link  http://www.antikeimenikes-aksies.gr/index.php/prosdiorismos-antikeimenikhs-aksias

Έρχεται το περιουσιολόγιο

Λεπτομέρειες

Δημιουργηθηκε στις Πέμπτη, 10 Οκτωβρίου 2013 10:24

Τη κατάργηση των τεκμηρίων διαβίωσης από το έτος 2014 ανακοίνωσε ο υπουργός Οικονομικών Γ. Στουρνάρας.

Τα εισοδήματα των φορολογουμένων από το 2014 θα προσδιορίζονται βάσει των πραγματικών δαπανών και προκειμένου το υπουργείο Οικονομικών να προσδιορίσει τα πραγματικά εισοδήματα, θα υποχρεώσει όλους τους φορολογουμένους να δηλώσουν όλα τα περιουσιακά τους στοιχεία.  Φέτος, δηλαδή, είναι η τελευταία χρονιά που ισχύουν τα τεκμήρια για κατοικίες, αυτοκίνητα, σκάφη αναψυχής, πισίνες, ιδιωτικά σχολεία και οικιακές βοηθούς. 

Από το νέο έτος ενεργοποιείται το περιουσιολόγιο, μέσω του οποίου καθιερώνεται ο ηλεκτρονικός έλεγχος του «πόθεν έσχες» για την ακίνητη και κινητή περιουσία όλων των φορολογουμένων και θα παρακολουθούνται όλες οι συναλλαγές και η καταναλωτική συμπεριφορά τους.

Ο υπουργός Οικονομικών αναφέρθηκε και στο θέμα των πλειστηριασμών, τονίζοντας πως για την πρώτη κατοικία θα τεθούν πολύ αυστηρές προϋποθέσεις και «ο φτωχός που έχει κτυπηθεί από την ύφεση δεν θα χάσει το σπίτι του».

Δεν πλήρωσες τον ΕΦΑΚ; Δεν μεταβιβάζεις

Λεπτομέρειες

Δημιουργηθηκε στις Τετάρτη, 02 Οκτωβρίου 2013 10:17

Δεν θα επιτρέπεται η μεταβίβαση ακινήτου εφόσον δεν έχει καταβληθεί ο ενιαίος φόρος ακινήτων. Η kathimerini.gr αναφέρει μεταξύ άλλων ότι τη διάταξη αυτή ζήτησε η τρόικα και θα συμπεριληφθεί στο σχέδιο νόμου για τον ενιαίο φόρο ακινήτων που θα ισχύσει από το 2014. Με τη διαδικασία αυτή επιχειρείται να αυξηθεί ο δείκτης εισπραξιμότητας του ενιαίου φόρου ακινήτων και να βεβαιωθεί μικρότερο ποσό από τα 4,2 δισ. ευρώ που προβλέπεται στο μεσοπρόθεσμο πρόγραμμα. Ωστόσο, σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να επιτραπεί η μεταβίβαση ακινήτου και χωρίς να έχει καταβληθεί ο ενιαίος φόρος ή άλλος φόρος, με την προϋπόθεση ότι ο νέος ιδιοκτήτης θα πρέπει να καταβάλει και τα χρέη του πωλητή και αρχικού οφειλέτη.

Ταυτόχρονα θα μπορούν να το εκχωρήσουν στο ελληνικό Δημόσιο προκειμένου να γλιτώσουν τις ποινικές διώξεις. Βέβαια, στην περίπτωση μεταβίβασης της πλήρους κυριότητας του ακινήτου στο ελληνικό Δημόσιο, η τυχόν διαφορά υπέρ του ελληνικού Δημοσίου μεταξύ της αξίας του ακινήτου που μεταβιβάζεται και του οφειλόμενου φόρου δεν επιστρέφεται.  Και για να καταλάβουμε τι μας λένε, θα σας δώσουμε ένα παράδειγμα: Ας πούμε ότι κάποιος χρωστάει στο δημόσιο 5000 ευρώ και είναι ιδιοκτήτης ακινήτου - ελαιοφύτου έκτασης 3000 τ.μ. που βρίσκεται στη κοινότητα Ελιάς Δήμου Χερσονήσου Νομού Ηρακλείου Περιφέρειας Κρήτης.  Το ακίνητο αυτό κοστολογείται σήμερα με βάση την αντικειμενική αξία 3780 ευρώ.  Στη περίπτωση αυτή, θα δώσει το ακίνητο του, το οποίο στη πραγματικότητα αν το πουλήσει μπορεί να κοστίζει και παραπάνω, και θα συνεχίσει να χρωστάει στο δημόσιο 1220 ευρώ.  

Διαβάστε περισσότερα: Δεν πλήρωσες τον ΕΦΑΚ; Δεν μεταβιβάζεις

Νέα σενάρια για τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων

Λεπτομέρειες

Δημιουργηθηκε στις Δευτέρα, 16 Σεπτεμβρίου 2013 15:51

Σπάνε το κεφάλι τους στο Υπουργείο Οικονομικών πώς να εφαρμόσουν τον ενιαίο φόρο ακινήτων.

Σύμφωνα με τις τελευταίες πληροφορίες, οι συντελεστές φορολόγησης από 33 που αρχικά είχαν ανακοινωθεί θα είναι 20 για τα αστικά ακίνητα και 10 για τα αγροτεμάχια. Θα ξεκινούν από 2,3 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο για ακίνητα με τιμή ζώνης έως 500 ευρώ το τ.μ. και φθάνουν τα 14 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο για ακίνητα με τιμή ζώνης άνω των 5.000 ευρώ το τ.μ.

Σύμφωνα με την Καθημερινή, για τον προσδιορισμό του φόρου έχει προστεθεί εκτός από την τιμή ζώνης και του συντελεστή παλαιότητας και συντελεστής ορόφου, ενώ θεσπίζονται και συντελεστές απομείωσης καθώς και βοηθητικών χώρων. Το μέγεθος της επιφάνειας μπορεί να απομειωθεί (με βάση τους αντίστοιχους συντελεστές) εφόσον πρόκειται για κτίσματα ειδικών χρήσεων (θα εκδοθεί υπουργική απόφαση).

Συντελεστές ορόφου
- Υπόγειο, συντελεστής 0,98
- Ισόγειο και 1ος, συντελεστής 1,00
- 2ος και 3ος, συντελεστής 1,02
- 4ος και 5ος, συντελεστής 1,04
- 6ος και άνω, συντελεστής 1,06

Σε περίπτωση που το ακίνητο καταλαμβάνει περισσότερους από έναν όροφο, ως συντελεστής ορόφου λογίζεται εκείνος του υψηλότερου ορόφου. Για τις μονοκατοικίες ο συντελεστής ορόφου ανέρχεται στο 1,02 και για τους βοηθητικούς χώρους σε 0,1.

- Για τα ημιτελή κτίσματα εφαρμόζεται συντελεστής ημιτελών κτισμάτων (ΣΗΚ) ίσος με 0,5, για περίοδο μέχρι πέντε έτη από την έκδοση της οικοδομικής αδείας. Ως ημιτελές νοείται το κτίσμα προ του σταδίου των επιχρισμάτων, όπως βεβαιώνεται από αρμόδιο πολιτικό μηχανικό ή αρχιτέκτονα.

Θα προβλέπονται επίσης κι εξαιρέσεις για τους οικονομικά ασθενέστερους και συγκεκριμένα εξαιρεί από τον φόρο όσους έχουν εισόδημα που δεν υπερβαίνει τις 7.000 ευρώ

Σύμφωνα με το Εθνος για τα αγροτεμάχια, το ποσό που θα κυμαίνεται κατά μέσο όρο στα 10 ευρώ ανά στρέμμα θα κληθούν να πληρώσουν από το 2014 οι ιδιοκτήτες. Για τις καλλιεργούμενες αγροτικές εκτάσεις, ο φόρος θα κυμαίνεται στα 4-6 ευρώ (θα είναι χαμηλότερος για τους κατ' επάγγελμα αγρότες), ενώ στα παραθαλάσσια "φιλέτα" θα φτάνει και τα 40 ευρώ ανά στρέμμα.
Στόχος της κυβέρνησης είναι να εισπράξει 2,9 δις ευρώ από το νέο φόρο που θα ισχύσει από το 2014.

Σε ανακοίνωσή της η ΠΟΜΙΔΑ αναφέρει:

"Κερδισμένους" αλλά κυρίως χαμένους ιδιοκτήτες θα δημιουργήσει η εφαρμογή του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων (ΕΝΦΑ) το 2014, όπως προκύπτει από το προσχέδιο του υπουργείου Οικονομικών που διέρρευσε στη δημοσιότητα και έχει οξύτατο εισπρακτικό χαρακτήρα. Συγκεκριμένα, για τα μικρής και μεσαίας αντικειμενικής αξίας ακίνητα υποτίθεται ότι ο φόρος θα είναι μειωμένος σε σχέση με το υφιστάμενο καθεστώς, ενώ αντίθετα θα αυξηθεί η φορολογία για τα ακίνητα σε περιοχές με υψηλή αντικειμενική αξία.

Το τελικό ισοζύγιο σε σχέση με τη διπλή φορολογία των προηγουμένων ετών διαφέρει ανά ιδιοκτήτη, μεγάλοι χαμένοι όμως φαίνεται ότι θα είναι οι ιδιοκτήτες οικοπέδων και ξενοίκιαστων (μη ηλεκτροδοτούμενων) επαγγελματικών ακινήτων και κατοικιών που ως τώρα πλήρωναν μόνον ΦΑΠ και οι ιδιοκτήτες εκτός σχεδίου αγροτεμαχίων που ως τώρα απαλλάσσονταν εντελώς από τη φορολογία.

Το νεότερο σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών προβλέπει 20 φορολογικούς συντελεστές ανά τ.μ. για τα αστικά ακίνητα και τα οικόπεδα εντός σχεδίου και 10 συντελεστές για τα αγροτεμάχια. Σε όλες τις περιπτώσεις, ο τελικός φόρος προκύπτει και από άλλους προσδιοριστικούς παράγοντες ανάλογα με το είδος του ακινήτου.

Στόχος είναι η είσπραξη το 2014 περίπου 2,9 δισ. Ευρώ, για την επίτευξη του οποίου θα βεβαιωθεί σημαντικά μεγαλύτερο ποσό. Αλήθεια έχουμε στη χώρα μας αρκετές φυλακές για να συνεχίσουμε να εφαρμόζουμε τέτοιους νόμους; Μάλλον όχι, για αυτό άλλωστε προωθούν πλέον και τη κατ’ οίκον έκτιση ποινής.