Real Estate News

Ήρθε το ΦΑΠ σας; Μας χρειάζεστε

Λεπτομέρειες

Δημιουργηθηκε στις Τετάρτη, 11 Σεπτεμβρίου 2013 15:05

Έφτασε η ώρα της πληρωμής του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) ετών 2011 - 2012.

Και φυσικά διαδικασία που μεσολαβεί η κρατική μηχανή χωρίς κάποια λάθη δεν γίνεται.

Εάν όμως τα περιγραφικά στοιχεία των ακινήτων σας, όπως απεικονίζονται στο εκκαθαριστικό σημείωμα του Φ.Α.Π., είναι ορθά, αλλά αμφισβητείτε τη φορολογητέα αξία τους, όπως έχει προσδιοριστεί και αναγράφεται στο εκκαθαριστικό σημείωμα Φ.Α.Π., μπορείτε να υποβάλετε στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. αίτηση για νέο υπολογισμό της αξίας των ακινήτων και νέα εκκαθάριση της δήλωσης Ε9. Η αίτησή σας πρέπει να συνοδεύεται και από το αντίστοιχο έντυπο προσδιορισμού αξίας περιουσιακού δικαιώματος Φ.Α.Π.

Μη πανικοβάλλεστε. Κι εμείς γιατί είμαστε εδώ;

Ενημερώστε μας για το ΦΑΠ σας και τις αντικειμενικές αξίες που θέλετε να σας εκδώσουμε κι εμείς σε ελάχιστο χρονικό διάστημα, αφού μας ενημερώσετε κι έχουμε τα πλήρη στοιχεία των ακινήτων σας, θα σας στείλουμε τα έντυπα. Επικοινωνήστε μαζί μας για να πληροφορηθείτε σχετικά με τη διαδικασία έκδοσης των αντικειμενικών αξιών στο www.antikeimenikes-aksies.gr ή στο www.realestatevalues.gr

Χρωστάς; Δώσε το σπίτι σου

Λεπτομέρειες

Δημιουργηθηκε στις Σάββατο, 07 Σεπτεμβρίου 2013 13:45

Ανοίγει ο δρόμος για τη δυνατότητα εκχώρησης στο δημόσιο, ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας οφειλετών με στόχο τον συμψηφισμό με τα χρέη που έχουν.

Σύμφωνα με πληροφορίες από την ιστοσελίδα ered.gr το υπουργείο Δικαιοσύνης προτίθεται να φέρει ρύθμιση σύμφωνα με την οποία όσοι χρωστούν στο δημόσιο, προκειμένου να γλιτώσουν τη φυλακή θα μπορούν να βάζουν ενέχυρο την περιουσία τους. Κι έτσι, θα μπορούν να εξοφλούν τα χρέη τους με την ακίνητη περιουσία, χωρίς να οδηγούνται στη φυλακή. Βεβαίως, το υπουργείο διευκρινίζει ότι η συγκεκριμένη ρύθμιση θα αφορά κάποιες περιπτώσεις.Το θέμα ξεκίνησε έπειτα από την έκκληση που είχε κάνει ο μέχρι πρότινος φυλακισμένος Λάκης Γαβαλάς ο οποίος ζητούσε να του κατάσχει το δημόσιο τα ακίνητα που κατέχει στην Κάντζα (κτίριο γραφείων και show room) και στο Κολωνάκι (διαμέρισμα) αλλά και τη βίλα στη Μύκονο. Ετσι θα εξοφλούσε τα χρέη του προς το Δημόσιο που αγγίζουν τα 20 εκατ. ευρώ.Ο υπουργός Δικαιοσύνης επικαλέσθηκε τις διατάξεις του Κώδικα Ποινικής Δικονομίας για το ποινικό αδίκημα της μη καταβολής χρεών προς το Δημόσιο και του νόμου 3943/2011 για την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής που προβλέπει ότι με την παροχή διευκόλυνσης τμηματικής καταβολής του χρέους, αναστέλλεται η ποινική δίωξη για όσο χρόνο διαρκεί η ρύθμιση, εφόσον ο οφειλέτης είναι συνεπής με τους όρους της. Το αξιόποινο εξαλείφεται οριστικά  σε περίπτωση ολοσχερούς εξόφλησης.

Βεβαίως, για να μπαίνει ενέχυρο κάποιο περιουσιακό στοιχείο θα πρέπει τα βεβαιωμένα ληξιπρόθεσμα χρέη να υπερβαίνουν το κατά νόμο ελάχιστο όριο, αλλά και να έχει παρέλθει χρονικό διάστημα μεγαλύτερο των τεσσάρων μηνών από την ημερομηνία λήξης καταβολής των οφειλών.Τη δυνατότητα να συμψηφίζονται τα ληξιπρόθεσμα χρέη με εκχώρηση ακίνητης περιουσίας, έχει ζητήσει επανειλημμένα και η ΠΟΜΙΔΑ καθώς όλο και περισσότεροι ιδιοκτήτες δηλώνουν αδυναμία να πληρώσουν τους υπερβολικούς φόρους.

To πιθανότερο σενάριο, σε περίπτωση που κάποιος θέλει συμψηφίσει τα χρέη του δίνοντας κάποιο ακίνητο, είναι ότι η εκτίμηση του ακινήτου να γίνει βάσει της αντικειμενικής του αξίας την οποία μπορείτε να βρείτε από εμάς! Οπότε αν χρωστάτε και σκέφτεστε να ξεφορτωθείτε κάποιο ακίνητό σας που δεν σας αποδίδει έσοδα (π.χ. είναι ξενοίκιαστο), με 5 ευρώ θα μάθετε άμεσα την αντικειμενική του αξία συμπληρώνοντας τη φόρμα από εδώ http://www.antikeimenikes-aksies.gr/index.php/prosdiorismos-antikeimenikhs-aksias

Στο μισό ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων

Λεπτομέρειες

Δημιουργηθηκε στις Κυριακή, 01 Σεπτεμβρίου 2013 19:10

Δραστική μείωση του φόρου μεταβίβασης στα ακίνητα από το καλοκαίρι προαναγγέλλει με αποκλειστική του δήλωση στο «Εθνος της Κυριακής» ο υπουργός Οικονομικών, Γιάννης Στουρνάρας.

«Η μείωση της φορολογίας στις αγοραπωλησίες των ακινήτων βρίσκεται στον κυβερνητικό σχεδιασμό για την τόνωση της κτηματαγοράς», δηλώνει ο υπουργός.

Ελαφρύνσεις στο κόστος για την απόκτηση ακινήτων με μείωση στο μισό του φόρου μεταβίβασης και την πλήρη κατάργηση των αμοιβών δικηγόρων στη σύνταξη των συμβολαίων προβλέπει το κυβερνητικό σχέδιο για την τόνωση της «χειμαζόμενης» κτηματαγοράς. Η νέα ρύθμιση, που σύμφωνα με πληροφορίες έχει λάβει το «πράσινο φως» από την τρόικα, θα συνδυασθεί με τις επικείμενες αναπροσαρμογές στις αντικειμενικές αξίες και αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή μέσα στο καλοκαίρι.

Πέραν της μείωσης κατά 50% των συντελεστών του φόρου μεταβίβασης ακινήτων, στο τραπέζι των συζητήσεων βρίσκεται και η πτώση του συντελεστή ΦΠΑ 23% που επιβάλλεται σήμερα στις μεταβιβάσεις ακινήτων με άδεια οικοδομής μετά την 1-1-2006 αλλά, όπως επισημαίνουν αρμόδιοι παράγοντες, «υπάρχει ακόμα πολύς δρόμος» λόγω των επιφυλάξεων της τρόικας και της δημοσιονομικής στενότητας.

Το σχέδιο για τις αλλαγές στην αγορά ακινήτων, στο οποίο έχει καταλήξει το οικονομικό επιτελείο έπειτα από τις εισηγήσεις των υπηρεσιακών παραγόντων, προβλέπει μείωση των υφιστάμενων συντελεστών του φόρου μεταβίβασης κατά 50%, δηλαδή στο 4% από 8% για το τμήμα της αξίας του ακινήτου μέχρι 20.000 ευρώ και στο 5% από 10% για το ποσό πάνω από τις 20.000 ευρώ. Ετσι με το νέο καθεστώς αν κάποιος αγοράσει ακίνητο συνολικής αξίας 150.000 ευρώ θα καταβάλει για φόρο μεταβίβασης το ποσό των 7.519 ευρώ ενώ με το σημερινό καθεστώς θα πληρώσει 15.038 ευρώ.

Πηγή ethnos.gr

Τα κριτήρια για την άρση αναστολής πλειστηριασμών

Λεπτομέρειες

Δημιουργηθηκε στις Κυριακή, 18 Αυγούστου 2013 19:56

Τα Υπουργεία Ανάπτυξης και Οικονομικών, η Ελληνική Στατιστική Αρχή, η Τράπεζα της Ελλάδος και η Ελληνική Ένωση Τραπεζών έχουν κάτσει στο τραπέζι και έως τα τέλη Σεπτεμβρίου λένε ότι θα βρουν μια λύση για το φλέγον θέμα της άρσης του "παγώματος" των πλειστηριασμών.

Η αναστολή των πλειστηριασμών έως το τέλος του έτους 2013 εφαρμόζεται:
α) για όλα τα ακίνητα και εφόσον πρόκειται για οφειλές μέχρι των 200.000 ευρώ προς πιστωτικά ιδρύματα και εταιρείες παροχής πιστώσεων
β) για την κύρια ή μοναδική κατοικία του οφειλέτη, αρκεί η αντικειμενική αξία του ακινήτου να μην υπερβαίνει το αφορολόγητο όριο της Α κατοικίας (σήμερα είναι 200.000 ευρώ για τους αγάμους) προσαυξημένο κατά 50%.  
Επίσης δεν γίνεται πλειστηριασμός στη περίπτωση που ο δανειολήπτης έχει ρυθμίσει τα χρέη του βάσει του ν.3869/2010 (νόμος Κατσέλη) για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά και μέχρι να εκδοθεί η δικαστική απόφαση.
Σημειώνεται ότι η αναστολή πλειστηριασμών ξεκίνησε να εφαρμόζεται το 2009 και έκτοτε ανανεώνεται, ενώ η απόφαση για την αναστολή έως 31/12/2013 θεσπίστηκε τον Δεκέμβριο του 2012 με πράξη νομοθετικού περιεχομένου.

Σύμφωνα με τους σχεδιασμούς του Υπουργείου εξετάζονται οι εξής παράμετροι για την άρση αναστολής πλειστηριασμών που πιθανόν να ισχύσει από 1/1/2014:
α) αντικειμενική αξία ακινήτου*: σταδιακή μείωση του ορίου της αντικ. αξίας που, από τα 200.000 ευρώ που ισχύει τώρα, θα μειωθεί από 1/1/2014 στα 150.000 ευρώ και θα συνεχίσει να μειώνεται ανά εξάμηνο ή έτος κατά 50.000 ευρώ
β) περιουσιακά στοιχεία του δανειολήπτη: θα εξετάζεται εάν υπάρχουν και άλλα περιουσιακά στοιχεία (ακίνητα, καταθέσεις, κ.α.)
γ) αποδεκτές δαπάνες διαβίωσης: οι τράπεζες θα ρυθμίζουν τα δάνεια ορίζοντας ένα ποσό οφειλής με βάση τις δυνατότητες του εκάστοτε οφειλέτη και αφού έχει ληφθεί υπόψιν το μηνιαίο κόστος διαβίωσης.
δ) συνεργάσιμος δανειολήπτης: όπως και οι αποδεκτές δαπάνες διαβίωσης, έτσι και αυτός ο όρος έχει εισαχθεί την τελευταία έκθεση του Δ.Ν.Τ.  Τα γενικά χαρακτηριστικά του συνεργάσιμου δανειολήπτη θα είναι μάλλον η μη απόκρυψη στοιχείων απο την τράπεζα, η διάθεση υπαγωγής σε ρύθμιση κ.α.
ε) ασθενείς οικονομικά ομάδες: αναμένεται να εξαιρεθούν από την διαδικασία πλειστηριασμού του ακινήτου τους οι άνεργοι και οι πολύτεκνοι.

* την αντικειμενική αξία του ακινήτου σας μπορούμε να σας τη προσδιορίσουμε εμείς μέσω αυτής της φόρμας http://antikeimenikes-aksies.gr/index.php/prosdiorismos-antikeimenikhs-aksias

Πιθανή κατάργηση του φόρου μεταβίβασης από το 2014

Λεπτομέρειες

Δημιουργηθηκε στις Παρασκευή, 16 Αυγούστου 2013 18:10

Μείωση ή ακόμα και κατάργηση του φόρου που επιβάλλεται στις μεταβιβάσεις ακινήτων προβλέπει σχέδιο που επεξεργάζονται οι υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών με τα τεχνικά κλιμάκια της τρόικας.

Η πρόταση προβλέπει την πλήρη κατάργηση του φόρου από το 2014 σε κάθε μεταβίβαση (αγροτεμάχια, βοσκότοποι, κατοικίες, επαγγελματική στέγη, οικοδομή κλπ).  Οι απώλειες φορολογικών εσόδων (που εκτιμώνται στα 200.000.000 ευρώ ετησίως) θα αντισταθμιστούν από αυξήσεις,  είτε στους συντελεστές του ενιαίου φόρου ακινήτων (ο οποίος όμως βρίσκεται ακόμα στα χαρτιά και δεν πείθει την τρόικα) είτε στους συντελεστές του ειδικού τέλους ακινήτων.  

Το σχέδιο αυτό θα συζητηθεί στο πλαίσιο των νέων διαπραγματεύσεων με την τρόικα που θα ξεκινήσουν το Σεπτέμβριο. Με βασικό επιχείρημα τα στοιχεία της κτηματαγοράς που δείχνουν κάθετη πτώση στις αγοροπωλησίες  ακίνητων η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών θα προσπαθήσει να πείσει την τρόικα  ότι οι φόροι πρέπει να επιβάλλονται στην κατοχή του ακινήτου και όχι στις μεταβιβάσεις. Όπως όμως επισημαίνουν οι κτηματομεσίτες, το  βασικό πρόβλημα για την κατολίσθηση της αγοράς ακίνητων δεν είναι τόσο η φορολόγηση στις μεταβιβάσεις, όσο η έλλειψη ρευστότητας των πολιτών, η οποία οφείλεται στην ισοπεδωτική πολιτική του μνημονίου.

Διαβάστε περισσότερα: Πιθανή κατάργηση του φόρου μεταβίβασης από το 2014

Οι 33 συντελεστές του ΕΦΑΚ

Λεπτομέρειες

Δημιουργηθηκε στις Δευτέρα, 12 Αυγούστου 2013 13:56

Τι ομοιότητα έχει η σταύρωση του Ιησού Χριστού με το Ενιαίο Φόρο Ακίνητης Περιουσίας;

Ο Χριστός σταυρώθηκε στα 33 του χρόνια, εμάς θα μας "σταυρώσουν" με 33 συντελεστές.

Ναι καλά διαβάσατε, 33 συντελεστές θα έχει ο ΕΦΑΚ οι οποίοι θα καθορίσουν πόσο θα αδειάσει η τσέπη του καθενός μας. Δια του λόγου του αληθές, διαβάστε παρακάτω τη λίστα:

Διαβάστε περισσότερα: Οι 33 συντελεστές του ΕΦΑΚ