Διαφημιζόμενοι
Πληροφορίες για Συμβολαιογραφικές Πράξεις
Με ποια σειρά καλούνται οι κληρονόμοι στη κληρονομιά άνευ διαθήκης
Στο κληρονομικό δίκαιο όταν υφίσταται κληρονομιά χωρίς διαθήκη (κληρονομική εξ αδιαθέτου διαδοχή), τότε προβλέπονται έξι (6) τάξεις, με βάση τις οποίες καθορίζονται ποιοι καλούνται πρώτοι, δεύτεροι, τρίτοι, τέταρτοι, πέμπτοι και έκτοι στην κληρονομιά με σκοπό την αποδοχή ή την αποποίησή της.
Οι έξι (6) τάξεις είναι οι εξής:
Διαβάστε περισσότερα: Με ποια σειρά καλούνται οι κληρονόμοι στη κληρονομιά άνευ διαθήκης
Δικαιολογητικά μεταβίβασης ακινήτου
Τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για μεταβίβαση (πώληση ή γονική παροχή ή δωρεά) ενός ακινήτου εξαρτώνται συνήθως από τη θέση του ακινήτου που μεταβιβάζεται αλλά κάποια είναι standard . Παρακάτω παραθέτουμε μια λίστα με τα πιο διαδεδομένα έγγραφα που θα ζητήσει κατά πάσα πιθανότητα ο συμβολαιογράφος από τον πωλητή/παρέχοντα/δωρητή προκειμένου να προχωρήσει στην υπογραφή του συμβολαίου:
1) Φορολογική ενημερότητα: Εκδίδεται είτε από την Δ.Ο.Υ. που ανήκει ο πωλητής/δωρητής/παρέχων είτε από τον ίδιο τον συμβολαιογράφο εάν είναι πιστοποιημένος στο taxisnet. Αν υπάρχει οφειλή στην εφορία τότε μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση οφειλής που έχει την ισχύ ενημερότητας αλλά θα πρέπει να παρακρατήσει ο συμβολαιογράφος το ποσό που αναφέρει η βεβαίωση οφειλής και να το αποδώσει στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. του πωλητή/δωρητή/παρέχοντα. Η φορολογική ενημερότητα χρειάζεται για μεταβίβαση οποιουδήποτε ακινήτου. Δεν χρειάζεται στην αποδοχή κληρονομιάς.
ΣΥΣΤΑΣΗ ΟΡΙΖΟΝΤΙΑΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ
Σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας είναι η πράξη με την οποία ο κύριος ενός ακινήτου το διαιρεί και δημιουργεί περισσότερες αυτοτελείς και ανεξάρτητες ιδιοκτησίες βάσει του Νόμου 3741/1929 κάθε μία εκ των οποίων έχει ένα ορισμένο ποσοστό συγκυριότητας στο οικόπεδο και στα κοινά μέρη της οικοδομής (θεμέλια, στέγη, αυλές κ.ο.κ.). Χωριστή οριζόντια ιδιοκτησία μπορεί να αποτελέσουν ένας ή περισσότεροι ολόκληροι όροφοι που συνδέονται οργανικά μεταξύ τους ή ένα διαμέρισμα. Η πιο συνηθισμένη μορφή οριζοντίων ιδιοκτησιών που μπορούμε να δούμε βρίσκεται στις πολυκατοικίες που υπάρχουν σε όλες τις πόλεις της Ελλάδας όπου το κάθε διαμέρισμα αποτελεί ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία, η κάθε υπόγεια αποθήκη αποτελεί επίσης ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία ενώ όσον αφορά τις θέσεις πάρκινγκ , αν οι θέσεις βρίσκονται σε ακάλυπτο χώρο ή πυλωτή αποτελούν παρακολουθήματα κάποιας οριζόντιας ενώ αν είναι κλειστές θέσεις σε υπόγειο ή ισόγειο όροφο, τότε αποτελούν και αυτές συνήθως οριζόντιες ιδιοκτησίες.
Η σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας μπορεί να επιτευχθεί με πράξη εν ζωή ή με διάταξη τελευταίας βουλήσεως (διαθήκη).
Η σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας με πράξη εν ζωή υποβάλλεται υποχρεωτικά στον συμβολαιογραφικό τύπο, υπογράφεται από όλους τους συνιδιοκτήτες του οικοπέδου και στη συνέχεια μεταγράφεται στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή καταχωρείται στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο.
Σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας μπορεί να γίνει και σε μελλοντικά ανεγειρόμενη οικοδομή όπου σε αυτή τη περίπτωση περιγράφονται στο συμβόλαιο τα μελλοντικώς ανεγερθησόμενα διαμερίσματα , καταστήματα και λοιποί χώροι (π.χ. χωριστή και ανεξάρτητη διηρημένη ιδιοκτησία θα αποτελεί το μελλοντικώς ανεγερθησόμενο διαμέρισμα του πρώτου ορόφου που θα έχει εμβαδόν ............ τ.μ. , όγκο ............... και ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο ............. κλπ)
Επίσης είναι δυνατόν να επιτευχθεί η σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας με δικαστική απόφαση υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Στη συμβολαιογραφική πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας συνήθως προσαρτώνται σχεδιαγράμματα που έχουν εκπονηθεί από πολιτικό μηχανικό (κατόψεις ορόφων, τοπογραφικό διάγραμμα) καθώς και πίνακας κατανομής που αποτυπώνει διάφορα δεδομένα των οριζοντίων ιδιοκτησιών όπως τα τετραγωνικά μέτρα τους, τον όγκο τους, τη συμμετοχή τους στο οικόπεδο καθώς και τη συμμετοχή τους στις διάφορες δαπάνες κοινοχρήστων, ανελκυστήρα, θέρμανσης κλπ. Αν η σύσταση είναι μονομερής, δηλαδή το ακίνητο ανήκει μόνο σε ένα άτομο τότε δεν χρειάζεται καν η υποβολή δήλωσης στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. Αν δεν είναι μονομερής, δηλαδή αν ανήκει το ακίνητο σε άνω του ενός πρόσωπα, τότε υποβάλλεται δήλωση στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. χωρίς να πληρωθεί όμως κάποιος φόρος.
Στη περίπτωση που η σύσταση γίνεται μέσω της διαθήκης του αποβιώσαντος ή της αποβιωσάσης, τότε μπορούν οι κληρονόμοι να ορίσουν τα ποσοστά συνιδιοκτησίας της κάθε οριζόντιας ιδιοκτησίας επί του οικοπέδου.
ΧΡΗΣΙΚΤΗΣΙΑ
Κατ αρχήν να ξεκαθαρίσουμε ότι η χρησικτησία δεν είναι συμβολαιογραφική πράξη αλλά ως τίτλος κτήσης μπορεί να την επικαλεστεί κάποιος σε συμβολαιογραφική πράξη. Προκειμένου να κατοχυρώσει κανείς χρησικτησία στο δικό του όνομα, μπορεί να απευθυνθεί σε δικηγόρο για να ακολουθήσει τη διαδικασία μέσω έκδοσης δικαστικής απόφασης. Υπάρχουν αρκετές περιοχές στην Ελλάδα όπου ένα μεγάλο ποσοστό ακινήτων και ειδικότερα οικοπέδων, έχουν αποκτηθεί μέσω χρησικτησίας. Μάλιστα πραγματοποιούνται καθημερινά αγοραπωλησίες για αυτά τα ακίνητα. Είναι απαραίτητο λοιπόν να γνωρίζουμε την έννοια της χρησικτησίας και τι πρέπει να προσέχουμε όταν αγοράζουμε ή πουλάμε ιδιοκτησίες που ανήκουν σε αυτή τη κατηγορία.
ΤΙ ΕΙΝΑΙ Η ΧΡΗΣΙΚΤΗΣΙΑ ΚΑΙ ΠΟΣΟ ΚΑΤΟΧΥΡΩΜΕΝΟΣ ΕΙΝΑΙ ΚΑΝΕΙΣ
Η έννοια της χρησικτησίας δίνεται από την ίδια την λέξη: χρήση και κτήση. Δηλαδή την κτήση ή ιδιοκτησία ενός πράγματος που προκύπτει από την χρήση του. Νομικά ο ορισμός της χρησικτησίας κατοχυρώνεται από άρθρο του Αστικού Κώδικα ως ο τρόπος κτήσης της κυριότητας ενός ακινήτου, ενώ διακρίνεται σε τακτική και έκτακτη.
Αποδοχή κληρονομίας με το ευεργέτημα της απογραφής
Όταν πεθαίνει κάποιος, οι κληρονόμοι του, κληρονομούν όχι μόνον το ενεργητικό της περιουσίας του (ακίνητα, καταθέσεις, μετοχές κλπ), αλλά και το παθητικό, δηλαδή τα χρέη του. Αν το παθητικό, είναι μεγαλύτερο από το ενεργητικό (που μπορεί να είναι και ..μηδενικό), λογικά οι κληρονόμοι αποποιούνται την κληρονομιά και ξενοιάζουν, ωστόσο υπάρχουν και περιπτώσεις, όπου δεν είναι ξεκάθαρη η σχέση περιουσίας και χρεών του μακαρίτη, διότι μπορεί να υπάρχουν άγνωστα ή "κρυφά" χρέη κλπ. Στις περιπτώσεις αυτές, όπου κανείς αμφιταλαντεύεται εάν πρέπει να αποδεχτεί ή όχι μία κληρονομιά, ο Νόμος παρέχει και μία μέση οδό, μία εναλλακτική-χρυσή τομή, που ονομάζεται "αποδοχή με το ευεργέτημα της απογραφής" !
Το μεγάλο πλεονέκτημα αυτής της περίπτωσης, είναι
Διαβάστε περισσότερα: Αποδοχή κληρονομίας με το ευεργέτημα της απογραφής
Δικαιώματα (αμοιβή) συμβολαιογράφων
Το κράτος ορίζει τα δικαιώματα (αμοιβή) που πρέπει να λάβει κάθε συμβολαιογράφος ανάλογα με την πράξη που θα συντάξει. Στις πάγιες πράξεις που είναι πράξεις όπως πληρεξούσια, δηλωτικά θέσης στάθμευσης, καταθέσεις εγγράφων κλπ. η αμοιβή τους ορίζεται ανάλογα με τα φύλλα που καταλαμβάνει η πράξη ενώ στις αναλογικές πράξεις όπως γονικές παροχές, δωρεές, αγοραπωλησίες κλπ. η αμοιβή τους εξαρτάται από την αξία που θα έχει το ακίνητο που μεταβιβάζεται, είτε αυτή είναι αντικειμενική αξία είτε η αξία αυτή προσδιορίζεται με άλλο τρόπο. Ειδικά δε στις αγοραπωλησίες, εξαρτάται αν το τίμημα που θα δηλωθεί στο συμβόλαιο είναι μικρότερο ή μεγαλύτερο της αντικειμενικής αξίας. Η αμοιβή των συμβολαιογράφων θα υπολογιστεί στο μεγαλύτερο εκ των δύο, είτε αυτό είναι το τίμημα είτε η αντικειμενική αξία. Στο άρθρο μας αυτό θα δείτε με ποιό ακριβώς τρόπο υπολογίζεται η αμοιβή τους ώστε όταν επισκεφθείτε κάποιον συμβολαιογράφο να είστε προετοιμασμένοι πόση αμοιβή (περίπου) θα σας ζητήσει.
ΔΩΡΕΑ ΕΝ ΖΩΗ / ΔΩΡΕΑ ΑΙΤΙΑ ΘΑΝΑΤΟΥ
Δωρεά εν ζωή είναι η πράξη με την οποία παρέχεται από τον δωρητή στον δωρεοδόχο περιουσιακό αντικείμενο χωρίς αντάλλαγμα. Για τη σύναψη της απαιτείται υποχρεωτικά συμβολαιογραφικό έγγραφο, το οποίο στη συνέχεια μεταγράφεται στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή καταχωρείται στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο. Όπως και στην γονική παροχή, και η δωρεά θέλει κάποια γραφειοκρατική προεργασία δηλαδή συγκέντρωση των απαιτούμενων εγγράφων απο τον συμβολαιογράφο τα οποία αφορούν τον δωρητή όπως φορολογική ενημερότητα, ασφαλιστική ενημερότητα, πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ 5 ετών για τα ακίνητα που θα δωρηθούν, βεβαίωση μηχανικού Ν.4495/2017 ή ηλεκτρονική ταυτότητα κτηρίου, κ.α. Προ της υπογραφής του συμβολαίου υποβάλλεται στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. μια δήλωση φόρου δωρεάς η οποία αναφέρει τα ακίνητα που θα δωρηθούν και στην οποία πρέπει να υπάρχουν οι αντικειμενικές αξίες τους εντύπως! Αν σας ενδιαφέρει η αντικειμενική αξία ακινήτων για το λόγο αυτό μπορούμε εμείς να σας πληροφορήσουμε. Απλά πατήστε εδώ , επιλέξτε τη κατάλληλη φόρμα ανάλογα με το ακίνητο που έχετε και πληκτρολογήστε τα απαραίτητα δεδομένα.