Real Estate News

Αφορολόγητα τα ανείσπρακτα ενοίκια

Λεπτομέρειες

Δημιουργηθηκε στις Παρασκευή, 08 Μαΐου 2015 17:21

Με τροπολογία που κατατέθηκε αργά χθες το βράδυ, ενοίκια, τα οποία έχουν παραμείνει ανείσπρακτα, δεν φορολογούνται εφόσον εκχωρηθούν στο Δημόσιο χωρίς αντάλλαγμα.

Ουσιαστικά ο ιδιοκτήτης μπορεί με μια απλή αίτηση να δώσει στο Δημόσιο τα «φέσια» από τον νοικάρη για να μην φορολογηθεί επί αυτών. Σημειώνεται ότι τα τελευταία δύο χρόνια οι «φεσατζήδες» έχουν αυξηθεί κατακόρυφα και τα ενοίκια που δεν έχουν εισπραχθεί από τους ιδιοκτήτες ανέρχονται σε εκατοντάδες εκατομμύρια ευρώ.Υπενθυμίζεται ότι με συντελεστή 11% για τα πρώτα €12.000 και 33% από €12.000 και πάνω θα φορολογείται το εισόδημα από εκμίσθωση ακινήτων, ακόμη και των ανείσπρακτων που ευτυχώς τώρα εξαιρέθηκαν.

Κατά τα λοιπά, με μια σειρά από άλλες διατάξεις προβλέπεται έκπτωση μόνο 2% σε όσους πληρώσουν εφάπαξ το φόρο εισοδήματος έως 31 Ιουλίου καθώς επίσης κι ότι:

• Οι αποζημιώσεις για φυσικές καταστροφές στην αγροτική οικονομία, των οποίων προβλεπόταν φορολόγηση από το πρώτο ευρώ με συντελεστή 13%, παραμένουν αφορολόγητες.
• Οι αγροτικές επιδοτήσεις, των οποίων επίσης προβλεπόταν φορολόγηση από το πρώτο ευρώ με συντελεστή 13%, παραμένουν αφορολόγητες έως ύψους €12.000. Με την πρόβλεψη αυτή καλύπτεται περισσότερο από το 90% των περιπτώσεων, επιτρέποντας έτσι να παραμείνει αφορολόγητο το σύνολο του εισοδήματος από επιδοτήσεις της μικρής και μεσαίας αγροτιάς.
• Η προκαταβολή φόρου για τους αγρότες περιορίζεται στο μισό, δηλαδή από το προβλεπόμενο 55%, στο 27,5%.
• Στις επιχειρήσεις επαγγελματιών πρακτόρων παιχνιδιών πρόγνωσης της εταιρείας Ο.Π.Α.Π. Α.Ε. παρέχεται η δυνατότητα ποσοστού έκπτωσης επί των πραγματοποιούμενων ακαθάριστων πωλήσεων τους ως πρόβλεψη επισφαλών απαιτήσεων, καθώς δεν προβλέπεται η δικαιολόγηση δαπανών που συνδέονται με τον τρόπο λειτουργίας τους.
• Στην τροπολογία προβλέπονται επίσης, μεταξύ και άλλων ρυθμίσεων, μέτρα, ώστε να μπορέσουν να ενταχθούν στη ρύθμιση έως 100 δόσεις φυσικά πρόσωπα και επιχειρήσεις με βεβαιωμένες ληξιπρόθεσμες οφειλές στη Φορολογική Διοίκηση, σε βάρος των οποίων έχει επιβληθεί κατάσχεση στα χέρια των πιστωτικών ιδρυμάτων.
• ered.gr

Με τις νέες αντικειμενικές η επιβολή του φόρου ακινήτων

Λεπτομέρειες

Δημιουργηθηκε στις Πέμπτη, 23 Απριλίου 2015 14:05

Στην τελική ευθεία βρίσκεται η διαδικασία για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, με την αρμόδια επιτροπή να παραδίδει το έργο στην πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών πριν από το τέλος του επόμενου μήνα. Οι αντικειμενικές αξίες θα αναπροσαρμοσθούν ανά περιοχή και ανά ζώνη και όχι οριζόντια, ενώ οι νέες τιμές της εφορίας υπολογίζεται να τεθούν σε ισχύ το αργότερο την 1η Ιουλίου. Η αρμόδια επιτροπή έχει επεξεργαστεί τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας καθώς και στοιχεία που έχουν στη διάθεσή τους οι εφορίες, τα επιμελητήρια και άλλοι φορείς σε ολόκληρη τη χώρα.

Το οικονομικό επιτελείο αναμένει τις νέες αντικειμενικές αξίες οι οποίες διατηρούνται αμετάβλητες για περισσότερο από 8 χρόνια, προκειμένου να ξεκινήσουν οι διαδικασίες για τη δημιουργία και επιβολή του νέου φόρου ακινήτων. Τα άδεια ταμεία δεν αφήνουν περιθώρια στην κυβέρνηση για σημαντικές μειώσεις των φόρων και των επιβαρύνσεων στα ακίνητα, αναφέρουν αξιωματούχοι του υπουργείου Οικονομικών. Όπως όλα δείχνουν ο νέος φόρος θα προβλέπει την είσπραξη εσόδων άνω των 2 δισ. ευρώ.

Σύμφωνα με πληροφορίες η κυβέρνηση σχεδιάζει την απαλλαγή της πρώτης κατοικίας από τον νέο φόρο, εκτός από τις πολύ μεγάλες περιουσίες. Ο νέος φόρος θα προσομοιάζει περισσότερο με το Ενιαίο Τέλος Ακινήτων (ΕΤΑΚ) που νομοθετήθηκε το 2008 από την κυβέρνηση της Ν.Δ. επί υπουργίας Γ. Αλογοσκούφη. Δηλαδή θα προβλεφθεί ένα αφορολόγητο όριο το οποίο θα αφορά αποκλειστικά και μόνο την πρώτη κατοικία. Στην περίπτωση που η αξία της πρώτης κατοικίας είναι μικρότερη ή ίση με το αφορολόγητο όριο θα απαλλάσσεται πλήρως, ενώ τα υπόλοιπα ακίνητα που ανήκουν στην περιουσία του φορολογούμενου, δηλαδή τα λοιπά κτίσματα, τα οικόπεδα εντός σχεδίου, τα αγροτεμάχια και οι λοιπές εδαφικές εκτάσεις εκτός σχεδίου, θα υπόκεινται κανονικά σε φόρο. Σημειώνεται ότι στην περίπτωση που και η αξία της πρώτης κατοικίας είναι μεγαλύτερη από το αφορολόγητο όριο, τότε θα φορολογείται το τμήμα της αξίας το οποίο υπερβαίνει το αφορολόγητο.

Για παράδειγμα και υπό την προϋπόθεση ότι το αφορολόγητο όριο της πρώτης κατοικίας διαμορφώνεται στα 200.000 ευρώ:

• Φορολογούμενος που κατέχει ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. αντικειμενικής αξίας 150.000 ευρώ, το οποίο χρησιμοποιεί ως πρώτη κατοικία, καθώς κι ένα εξοχικό αντικειμενικής αξίας 80.000 ευρώ θα απαλλάσσεται από τον φόρο μόνο για το διαμέρισμα και θα πληρώνει τον φόρο για το εξοχικό.
• Φορολογούμενος που έχει ιδιόκτητη πρώτη κατοικία αντικειμενικής αξίας 90.000 ευρώ και ταυτόχρονα κατέχει ένα ισόγειο κατάστημα 50 τ.μ. αντικειμενικής αξίας 80.000 ευρώ κι ένα σπίτι στο χωριό του 70 τ.μ. αντικειμενικής αξίας 40.000 ευρώ θα απαλλαγεί από τον φόρο μόνο για τη μονοκατοικία και θα πληρώνει τον φόρο για το κατάστημα και το σπίτι στο χωριό.

Ακίνητη περιουσία

Σύμφωνα με στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών ακίνητη περιουσία που δεν ξεπερνά τις 100.000 ευρώ αντικειμενικής αξίας διαθέτει το 74% των ιδιοκτητών. Συγκεκριμένα πρόκειται για 4,1 εκατ. ιδιοκτήτες σε σύνολο 5,5 εκατ. Στον αντίποδα βρίσκονται 492 ιδιοκτήτες με ακίνητη περιουσία άνω των 5 εκατ. ευρώ. Ειδικότερα:
• 5.569.336 είναι οι ιδιοκτήτες ακινήτων (κατοικιών και οικοπέδων εντός αντικειμενικού προσδιορισμού). Η αξία των ακινήτων τους φθάνει στα 520,49 δισ. ευρώ.
• 4.123.258 ιδιοκτήτες ακινήτων ή διαφορετικά το 74% του συνόλου, διαθέτουν ακίνητα αντικειμενικής αξίας κάτω των 100.000 ευρώ. Η αξία των ακινήτων τους φθάνει τα 160,3 δισ. ευρώ.
• 27.198 είναι οι ιδιοκτήτες που διαθέτουν ακίνητα αντικειμενικής αξίας άνω του 1 εκατ. ευρώ.
• 492 ιδιοκτήτες διαθέτουν ακίνητη περιουσία άνω των 5 εκατ. ευρώ. Η αξία των ακινήτων τους ανέρχεται στα 4,1 δισ. ευρώ.
Σημειώνεται ότι η συνολική ακίνητη περιουσία, συμπεριλαμβανομένων και των αγροτεμαχίων, των οικοπέδων εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού και των επιχειρήσεων προσεγγίζει το 1 τρισ. ευρώ με βάση τις αντικειμενικές αξίες που ισχύουν σήμερα.

taxheaven.gr

Ατομικό αφορολόγητο για τον ΕΝΦΙΑ

Λεπτομέρειες

Δημιουργηθηκε στις Παρασκευή, 03 Απριλίου 2015 15:55

Ατομικό αφορολόγητο για όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων και παράλληλα φορολόγηση του συνόλου της ακίνητης περιουσίας, μαζί και της πρώτης κατοικίας, θα εφαρμόσει η κυβέρνηση.

Τι θα γίνει με αντικειμενικές αξίες και ΕΝΦΙΑ

Λεπτομέρειες

Δημιουργηθηκε στις Πέμπτη, 26 Μαρτίου 2015 18:43

Αγώνα δρόμου προκειμένου να προχωρήσει η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών μέχρι τον Μάιο, κάνει η κυβέρνηση, σύμφωνα τουλάχιστον με τα όσα υποστηρίζει η Νάντια Βαλαβάνη

Η αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών δήλωσε ότι ο ΕΝΦΙΑ θα καταργηθεί αλλά για το 2015 θα πρέπει να πληρωθεί. Ο φόρος μεγάλης ακίνητης περιουσίας θα θεσπιστεί μέσα στο 2015 αφού όμως πρώτα προηγηθεί η αλλαγή των αντικειμενικών αξιών, είπε.

Ετσι αφήνει ανοικτό παράθυρο να πληρώσουμε και φέτος ΕΝΦΙΑ πιθανότατα με νέα ονομασία και πάνω σε διαφορετικές αντικειμενικές αξίες, αν προλάβουν οι αρμόδιες υπηρεσίες και φυσικά συμφωνήσουν και οι θεσμοί.

Στο πακέτο των προτάσεων που αναμένεται να κατατεθεί μέχρι την ερχόμενη Δευτέρα ώστε να αρθεί το αδιέξοδο με τους δανειστές, υπάρχει και η μεταρρύθμιση στη φορολόγηση των ακινήτων. Ωστόσο, οι θεσμοί πιέζουν να μην υπάρξει αλλαγή που θα διαταράξει την εντυπωσιακή εισπραξιμότητα που έχει ο ΕΝΦΙΑ. Να μην τεθεί δηλαδή σε κίνδυνο ένα ποσό της τάξης των 2,7 δις ευρώ που εισπράχθηκε για το φόρο του 2014.

Επομένως, είτε η κυβέρνηση θα εξαναγκαστεί να πάει και φέτος με τον ίδιο φόρο χωρίς καμιά αλλαγή (παρά μόνο στην ονομασία) είτε θα υπάρξουν διαφορετικοί συντελεστές ώστε να πληρώσουν περισσότερο φόρο οι έχοντες μεγάλη περιουσία.

Σε κάθε περίπτωση μετατίθεται για αργότερα, ίσως και για τις ελληνικές καλένδες, το σχέδιο για Φόρο Μεγάλης Περιουσίας από τον οποίο θα απαλλάσσονταν η πρώτη κατοικία με αντικειμενική αξία πάνω από 200.000 ευρώ.

Μεγάλο πρόβλημα αντιμετωπίζει, επίσης, το υπουργείο Οικονομικών αναφορικά με τις αντικειμενικές αξίες σε περιοχές που είναι πολύ υψηλότερες από τις εμπορικές. Στις περιπτώσεις αυτές, που αφορούν κυρίως φτωχές συνοικίες της Αθήνας, θα πρέπει να γίνει αναπροσαρμογή προς τα πάνω, μέτρο αντιλαϊκό που θα προκαλέσει αντιδράσεις στους ψηφοφόρους του ΣΥΡΙΖΑ.

ered.gr

Μείωση αντικειμενικών αξιών ανά ζώνη

Λεπτομέρειες

Δημιουργηθηκε στις Παρασκευή, 27 Φεβρουαρίου 2015 13:20

Ο κ. Φλαμπουράρης μιλώντας στην πρωινή εκπομπή του Mega ανέφερε ότι οι αντικειμενικές αξίες δεν θα μειωθούν οριζόντια κατά 30% ή 35% όπως είχε ανακοινωθεί προεκλογικά αλλά η αναπροσαρμογή τους θα γίνει λαμβάνοντας υπόψη τις ζώνες, υπογραμμίζοντας ότι σε κάποια περιοχή θα γίνει μείωση 10% και σε κάποια άλλη 40%.

Μάλιστα όπως είπε η διαδικασία αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών θα πάρει κάποιο χρόνο συμπληρώνοντας ότι για αυτό το λόγο μπορεί να υπάρξει όντως καθυστέρηση στον νέο φόρο ακινήτων.

Ωστόσο το Συμβούλιο της Επικρατείας έχει δώσει προθεσμία για αναπροσαρμογή μέχρι τα τέλη Ιουνίου, διάστημα πολύ μικρό για τις υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών προκειμένου να ετοιμάσουν τους νέους καταλόγους με τις αντικειμενικές τιμές των ακινήτων σε όλη τη χώρα.

Όσον αφορά τον ΦΜΑΠ, για την αναπροσαρμογή των τιμών θα ληφθούν υπόψη τα στοιχεία που διαθέτει η Τράπεζα της Ελλάδος για τις εμπορικές τιμές των ακινήτων. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΤτΕ οι αντικειμενικές τιμές είναι σήμερα περίπου 15%-20% υψηλότερες κατά μέσο όρο σε σχέση με τις πραγματικές. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελούν οι πολύ ακριβές περιοχές του Λεκανοπεδίου ενώ σε πολύ υποβαθμισμένες περιοχές οι εμπορικές αξίες σήμερα είναι εξαιρετικά χαμηλές και βρίσκονται στο μισό ή ακόμα και στο 1/4 της αντικειμενικής τιμής.

Για το οικογενειακό αφορολόγητο όριο των 500.000 ευρώ της ακίνητης περιουσίας ο κ. Φλαμπουράρης ανέφερε ότι θα αφορά τις αξίες των ακινήτων που θα προκύψουν μετά την αναθεώρηση των αντικειμενικών τιμών. Συγκεκριμένα, ο υπουργός ελπίζει και πιστεύει ότι θα καταργηθεί ο Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων. Παράλληλα τόνισε πως έχει αρχίσει η επεξεργασία του Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας ο οποίος θα αντικαταστήσει τον ΕΝΦΙΑ ενώ κάλεσε τους φορολογούμενους να πληρώσουν τις δόσεις του ΕΝΦΙΑ που δεν έχουν εξοφλήσει καθώς και την τελευταία η οποία λήγει σήμερα.

«Δεν υπάρχει περίπτωση τα όρια για τη μεγάλη ακίνητη περιουσία να τα πάμε για την οικογένεια κάτω από τις 500.000 με αναθεωρημένες τις αντικειμενικές αξίες», διευκρίνισε ο υπουργός.

Νέος φόρος ακινήτων

Σύμφωνα με πληροφορίες, ένα από τα σενάρια που επεξεργάζονται στο υπουργείο Οικονομικών ο νέος φόρος θα προσομοιάζει περισσότερο με το Ενιαίο Τέλος Ακινήτων (Ε.Τ.ΑΚ.) που νομοθετήθηκε το 2008. Δηλαδή το αφορολόγητο όριο που θα καθιερωθεί θα αφορά μόνο μία κατοικία, την λεγόμενη «πρώτη». Αν η αξία της κατοικίας αυτής είναι μικρότερη από το αφορολόγητο όριο θα απαλλάσσεται πλήρως μόνο η κατοικία αυτή, ενώ τα υπόλοιπα ακίνητα που ανήκουν στην περιουσία του φορολογούμενου, δηλαδή τα λοιπά κτίσματα, τα οικόπεδα εντός σχεδίου, τα αγροτεμάχια και οι λοιπές εδαφικές εκτάσεις εκτός σχεδίου, θα υπόκεινται κανονικά σε φόρο. Αν η αξία της πρώτης κατοικίας είναι μεγαλύτερη του αφορολογήτου ορίου, τότε θα φορολογείται και η κατοικία αυτή αλλά μόνο για το τμήμα της αξίας της το οποίο υπερβαίνει το αφορολόγητο όριο, ενώ τυχόν υπόλοιπα ακίνητα του φορολογούμενου θα υπόκεινται κι αυτά κανονικά σε φόρο.

forologikanea.gr

ΦΜΑΠ-ΕΝΦΙΑ: 1-0

Λεπτομέρειες

Δημιουργηθηκε στις Τρίτη, 10 Φεβρουαρίου 2015 16:52