Διαφημιζόμενοι

Real Estate News

Φίλτρο Άρθρων

Γράψτε τι ακριβώς ψάχνετε και πατήστε το ENTER.

Στη Βουλή ο υπολογισμός παλαιότητας ενός κτίσματος

Λεπτομέρειες: Δημιουργηθηκε στις Πέμπτη, 14 Σεπτεμβρίου 2017 14:15

Διευκρινίσεις για τον τρόπο υπολογισμού της παλαιότητας των κτισμάτων, αλλά και γενικότερα του νόμου για τον ΕΝΦΙΑ έδωσε η Υφυπουργός Οικονομικών κ. Κατερίνα Παπανάτσιου στη Βουλή απαντώντας σε ερώτηση που της ετέθη από τον βουλευτή του Σύριζα κ. Ηλία Καματερό.

Σύμφωνα με δηλωσεις της υπουργού η παλαιότητα του κτίσματος προκύπτει από τη διαφορά μεταξύ του έτους φορολογίας και του έτους έκδοσης της νεότερης οικοδομικής άδειας. Αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, ως έτος έκδοσης λαμβάνεται το έτος κατασκευής, το οποίο προκύπτει από δημόσιο έγγραφο, που μπορεί να είναι προγενέστερος τίτλος κτήσης, βεβαίως η έναρξη ηλεκτροδότησης από τη ΔΕΗ ή η νομιμοποίηση αυθαιρέτου. Αν το έτος κατασκευής δεν προκύπτει από δημόσιο έγγραφο ή από τη δήλωση στοιχείων ακινήτων, ως έτος έκδοσης της άδειας λαμβάνεται το έτος κατά το οποίο δηλώθηκε το κτίσμα με την υποβολή του Ε9. Άδεια αλλαγής χρήσης του κτηρίου ή άδειες μη ουσιώδους ανακαίνισης, που δεν θίγουν τον φέροντα οργανισμό του κτηρίου, όπως για παράδειγμα είναι η άδεια ελαιοχρωματισμού, άδεια επισκευής πατωμάτων, άδεια πέργκολας κ.λπ. δεν λαμβάνονται υπόψη.

Σε περιπτώσεις που υπάρχουν τμήματα κτίσματος με διαφορετική παλαιότητα για οποιονδήποτε λόγο, δηλαδή εξαιτίας νεότερης οικοδομικής άδειας για επέκταση ή μεταγενέστερης τακτοποίησης ή νομιμοποίησης τμήματος του ακινήτου, το κτίσμα γράφεται ενιαία σε μία γραμμή του Ε9 και σαν έτος κατασκευής αναγράφεται το έτος της νεότερης οικοδομικής άδειας ή το έτος στο οποίο συντελέστηκε η τακτοποίηση ή νομιμοποίηση του αυθαιρέτου κτίσματος.

Πιο συγκεκριμένα, εάν το έτος κατασκευής δεν προκύπτει από δημόσιο έγγραφο ή από τη δήλωση στοιχείων ακινήτων, σαν έτος κατασκευής λαμβάνεται το έτος κατά το οποίο δηλώθηκε το κτίσμα με την υποβολή της δήλωσης του Ε9. Στις αυθαίρετες κατασκευές οι προσθήκες, οι οποίες νομιμοποιήθηκαν ή τακτοποιήθηκαν σαν έτος κατασκευής λαμβάνεται το έτος κατασκευής, όπως αυτό αναγράφεται στην έκθεση του μηχανικού, στα έγγραφα της τακτοποίησης. Εάν ο μηχανικός αναγράφει εύρος ετών στην έκθεσή του, όπως για παράδειγμα μπορεί να αναφέρει από το 2008 έως το 2011, τότε σαν έτος κατασκευής λαμβάνεται η πιο πρόσφατη χρονολογία και σε περίπτωση που δεν αναγράφεται έτος κατασκευής στην έκθεση του μηχανικού σαν έτος κατασκευής λαμβάνεται αυτό της τακτοποίησης, το οποίο δεν μπορεί να είναι μεταγενέστερο του 2011, δεδομένου ότι δεν επιτρέπεται τακτοποίηση κτισμάτων μεταγενέστερης κατασκευής.

ΠΗΓΗ ered.gr

Δύσκολη η εξίσωση αντικειμενικών και εμπορικών αξιών

Λεπτομέρειες: Δημιουργηθηκε στις Τρίτη, 22 Αυγούστου 2017 13:14

Αγώνα δρόμου κάνουν οι αρμόδιες υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών προκειμένου να τηρηθεί το χρονοδιάγραμμα ώστε στο τέλος του τρέχοντος έτους να επιτευχθεί η πολυαναμενόμενη εξίσωση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων με τις τιμές της αγοράς, που θα φέρει σημαντικές ανατροπές στον ΕΝΦΙΑ και τη φορολογία κεφαλαίου. Τα μηνύματα, ωστόσο, που έρχονται στην πολιτική ηγεσία του υπουργείου κάθε άλλο παρά ενθαρρυντικά είναι, καθώς έχουν απομείνει τέσσερις μήνες μέχρι το τέλος του έτους και ακόμη η προετοιμασία για το νέο σύστημα αξιών βρίσκεται στα πρώτα στάδια.

Το «παιχνίδι» των καθυστερήσεων, όπως αναφέρουν στη «Ν» κορυφαίοι παράγοντες της κτηματαγοράς, κάθε άλλο παρά τυχαίο είναι από την πλευρά του οικονομικού επιτελείου. Συγκεκριμένα, όπως υποστηρίζουν, η κυβέρνηση θα προσπαθήσει να αποφύγει στην παρούσα φάση την εξίσωση αντικειμενικών και εμπορικών τιμών προκειμένου να μην πιει το «πικρό ποτήρι» της αύξησης των συντελεστών φορολόγησης των ακινήτων, καθώς αυτό είναι βέβαιο ότι θα προκαλέσει νέες επιβαρύνσεις σε εκατοντάδες χιλιάδες φορολογούμενους, ειδικά και σε μια χρονιά που θα «μυρίζει» έντονα εκλογές.

Διαβάστε περισσότερα: Δύσκολη η εξίσωση αντικειμενικών και εμπορικών αξιών

SOS Επαναφορά του ΤΑΠ στις μεταβιβάσεις ακινήτων

Λεπτομέρειες: Δημιουργηθηκε στις Παρασκευή, 28 Ιουλίου 2017 13:49

forologisi-akinitis-periousias Την επαναφορά της βεβαίωσης μη οφειλής ΤΑΠ για τις μεταβιβάσεις ακινήτων, του μοναδικού εγγράφου που είχε καταργηθεί το 2014 στο πλαίσιο της προσπάθειας περιορισμού της γραφειοκρατίας, προβλέπει το άρθρο 60 του πολυνομοσχεδίου του υπουργείου Εσωτερικών για την Τοπική Αυτοδιοίκηση!

Δηλαδή δεν αρκεί που σε όλες τις κατηγορίες των μεταβιβάσεων (δωρεές, γονικές παροχές, διανομές, αγοραπωλησίες κλπ.) ο συμβολαιογράφος υποχρεούται από το νόμο να ζητάει από τους συμβαλλόμενους (συνήθως από τον αφενός συμβαλλόμενο δηλαδή τον δωρητή ή παρέχοντα ή πωλητή κλπ.) ένα σωρό δικαιολογητικά όπως φορολογική ενημερότητα, σε μερικές περιπτώσεις ασφαλιστική ενημερότητα ΙΚΑ, βεβαίωση μηχανικού, πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ και πολλά άλλα, τώρα έρχεται να ΞΑΝΑπροστεθεί και η βεβαίωση ΤΑΠ η οποία μέχρι και το 2014 εκδιδόταν από τον αρμόδιο Δήμο που ανήκει το υπό μεταβίβαση ακίνητο.

Διαβάστε περισσότερα: SOS Επαναφορά του ΤΑΠ στις μεταβιβάσεις ακινήτων

Η αντικειμενική αξία απαραίτητη στον εξωδικαστικό συμβιβασμό

Λεπτομέρειες: Δημιουργηθηκε στις Τετάρτη, 19 Ιουλίου 2017 13:50

Από το «μικροσκόπιο» της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) και του Κέντρου Είσπραξης Ασφαλιστικών Οφειλών (ΚΕΑΟ) θα περνά η κινητή και ακίνητη περιουσία όσων έχουν οφειλές προς την εφορία και τα ασφαλιστικά ταμεία και θέλουν να ενταχθούν στις διαδικασίες του εξωδικαστικού συμβιβασμού των επιχειρήσεων.

Εγκύκλιος της υφυπουργού Οικονομικών Κατερίνας Παπανάτσιου (ΠΟΛ 1105/2017) σχετικά με τον καθορισμό των κριτηρίων για τη διαμόρφωση της ψήφου του Δημοσίου στο πλαίσιο του εξωδικαστικού μηχανισμού ρύθμισης οφειλών επιχειρήσεων, περιγράφει τη μεθοδολογία και τα κριτήρια για τον προσδιορισμό των δόσεων αποπληρωμής οφειλών προς το Δημόσιο με σύμβαση αναδιάρθρωσης και διευκρινίζει ειδικότερα θέματα για την εφαρμογή του ν. 4469/2017.

Η εγκύκλιος αποσαφηνίζει πως αρμόδιος φορέας για τη συμμετοχή του Δημοσίου στη διαδικασία εξωδικαστικής ρύθμισης οφειλών, τη σύναψη σύμβασης αναδιάρθρωσης, την παρακολούθηση τήρησης των όρων της, την ανατροπή αυτής, τη γνωστοποίηση ανατροπής αυτής στους λοιπούς πιστωτές που δεσμεύονται από τη σύμβαση και για κάθε άλλη αναγκαία ενέργεια ή πράξη στα πλαίσια εφαρμογής του ν. 4469/2017, είναι η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων και αρμόδιο όργανο ο Διοικητής της Αρχής Γιώργος Πιτσιλής.

Σύμφωνα με την εγκύκλιο της υφυπουργού Οικονομικών για την αξιολόγηση της «αξίας ρευστοποίησης» των ακίνητων περιουσιακών στοιχείων το Δημόσιο ελέγχει και λαμβάνει υπόψη είτε έκθεση εκτιμητή ακινήτων , είτε σε περίπτωση που δεν προσκομίζεται έκθεση εκτιμητή ακινήτων, τη φορολογητέα αξία για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ ή την αντικειμενική αξία των ακινήτων.

Μη διστάσετε λοιπόν να επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας και να καταχωρήσετε τα απαραίτητα στοιχεία των ακινήτων σας ώστε να υπολογίσουμε την αντικειμενική τους αξία και να σας τη στείλουμε.

Πηγή: cnn.gr

Ποιες εργασίες και επισκευές δεν χρειάζονται πλέον ειδική άδεια

Λεπτομέρειες: Δημιουργηθηκε στις Σάββατο, 24 Ιουνίου 2017 15:45

ergasies Σύμφωνα με τον νέο νόμο του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) υπό τον τίτλο «Για τον έλεγχο και την προστασία του δομημένου περιβάλλοντος», το οποίο πρόκειται να κατατεθεί άμεσα στη Βουλή, επανακαθορίσθηκαν με ορθολογικό τρόπο οι εργασίες για τις οποίες απαιτείται άδεια δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας. Επίσης ορίστηκε ένα πλήθος εργασιών για τις οποίες δεν απαιτείται άδεια δόμησης και έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας.

Ειδικότερα, όπως προβλέπεται στο άρθρο 30, οι εργασίες αυτές είναι οι εξής:

Διαβάστε περισσότερα: Ποιες εργασίες και επισκευές δεν χρειάζονται πλέον ειδική άδεια

Ξαναρχίζουν οι πλειστηριασμοί

Λεπτομέρειες: Δημιουργηθηκε στις Παρασκευή, 23 Ιουνίου 2017 10:48

pleisthriasmos-380x270 Οι συμβολαιογράφοι της χώρας εδώ και 8 μήνες περίπου είχαν αποφασίσει κάθε Τετάρτη που γίνεται η διενέργεια των πλειστηριασμών ακινήτων να απέχουν από τα καθήκοντα τους. Από τώρα και στο εξής, με το δελτίο τύπου που θα διαβάσετε παρακάτω, ανακοινώνουν την παύση της αποχής τους αυτής οπότε οι πλειστηριασμοί θα γίνονται κανονικά.

Διαβάστε περισσότερα: Ξαναρχίζουν οι πλειστηριασμοί

Μητρώο αξιών μεταβιβάσεων ακινήτων

Λεπτομέρειες: Δημιουργηθηκε στις Πέμπτη, 22 Ιουνίου 2017 16:30

forologisi-akinitis-periousias Το Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων είναι ένα χρήσιμο εργαλείο, το οποίο δίνει τη δυνατότητα σε όλους τους ενδιαφερομένους (πολίτες, επαγγελματίες, φορείς κλπ) να παρακολουθούν τη διαμόρφωση της αγοράς ακινήτων. Η εφαρμογή είναι πληροφοριακού χαρακτήρα.
Η χρήση της εφαρμογής αυτής είναι απλή και γίνεται ανώνυμα. Ο χρήστης μπορεί να λαμβάνει πληροφορίες για τις αξίες των μεταβιβάσεων ακινήτων ανά περιοχή, βάσει κριτηρίων τα οποία επιλέγει ο ίδιος από τα διαθέσιμα στην εφαρμογή, έχοντας τη δυνατότητα να πραγματοποιεί είτε γενικές είτε πιο εξειδικευμένες αναζητήσεις.

Η εφαρμογή έχει σχεδιασθεί με τρόπο που να εξασφαλίζεται η προστασία των δεδομένων προσωπικού χαρακτήρα και η ανωνυμία των εμπλεκομένων μερών.

Tο μητρώο μπορείτε να το δείτε κάνοντας κλικ εδώ

Μη ξεχνάτε όμως ότι την αντικειμενική αξία των ακινήτων μπορείτε να τη βρείτε από εμάς στο antikeimenikes-aksies.gr

Περισσότερα Άρθρα...

Σελίδα 4 από 26